& 男子将6200元遗忘在出租房中 后续房客找出归还
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有一天，突然有人给你打来一笔之前已经被你遗忘的现金，你会是什么感受？没错，这就是一条正能量满满的新闻。从接到线索的那一刻起，华商报记者就一直被一种浓浓的善意感染着感动着。去银行路上他给华商报打了个电话12月28日下午，在去银行的路上，西安市民颜先生按捺不住内心的感动和喜悦，给华商报新闻热线029-打了一个电话，说了一件让他自己都不敢相信的事，“这笔钱是我一年前放在那里的，如果不是对方提起，我早都忘了，没想到她辗转找到我们家人，说要把钱通过银行打给我，我现在就去银行查查看，虽然不知道钱到底打过来没有，但心里很感动，希望能通过华商报把这种正能量好好传播一下。”查过之后，6200元已经到账，颜先生忍不住将经历讲给银行柜员听，柜员也觉得颜先生是碰到好人了。陌生人说找到他的钱到底咋回事？原来，三年前，颜先生的孙子上中学，因离学校远，儿子两口子上班也忙，颜先生就在学校附近的钟表研究所小区租了间房，方便孙子上学。“去年春节前，孩子也快要毕业了，我们准备去泰国玩，我提前取了一些现金备着，临出发前，导游说不要带太多现金，就把6000多元钱用袋子一包，打开暖气罩随手塞到暖气片中间，旅游回来把这事忘了。”颜先生说，今年7月，孙子毕业后，他们退了租来的房子。约半个月前，原来的房东金女士联系上他，说现在的房客要将他遗留的一些物品还给他。“我想了想，搬家时没忘啥东西，没想到，这两天我儿媳妇接到租住小区物业的电话，说我们忘了一些贵重物品在原来租的房子，让我们有空联系一下现在的房客，还留了电话。”颜先生说，随后他的儿媳妇屈女士就跟这个房客联系，“电话中，对方告诉我儿媳妇，说我们把一些钱忘在那个房子了，希望能还给我们。因为当时藏钱的事只有我一个人知道，但我把这件事也忘了，所以儿媳妇问我们家人时，我才想起这事。当晚，儿媳妇又跟对方取得联系，对方直接要我们银行卡号，说我们遗留的钱一共有6200元，不用麻烦跑一趟，她会给我们打过来，我当时还想着人家费尽周折找到我们，就说让对方打6000元好了，200元表示谢意，结果对方说一分钱都不会留，真是太让我们感动了。”电话接通 失主担心她是骗子颜先生的儿媳屈女士说，接到电话当晚，她一夜都没睡着，她觉得这种事在现在这个社会上太少见了，是绝对的正能量。“对方是个女士，她说她从房东那儿没拿到我的电话，就通过小区物业联系到我，说让我留个账号会把钱打给我，当晚我跟她电话沟通时，我老公还在一边说，可能是骗子，小心人家骗你，还让我不要相信。”屈女士说，她自己是老师，那晚她想了很多，现在人和人之间，有不少失去了最起码的信任，还能碰到这样的好心人，确实太难得了。“这件事我没有介入其中，因为涉及前面房客的隐私，我没有提供电话，后来才知道后面房客提到的遗留物品是钱。”房东金女士说。好心女士是幼儿园老师 钱不是我的一分都不能要昨日，华商报记者电话联系这名好心人，提出见面采访被婉拒，电话中聊了16分钟，不管记者如何追问，她都不愿意透露自己的姓名，连姓都不愿意说，最后总算告诉记者，她是个幼儿园老师。“我们8月份搬进去的，也是因为孩子在附近上学，今年供暖后，暖气一直不是很热，前段时间，我和老公在打扫卫生时说顺便把暖气片也擦下，掀开暖气罩，这些钱就塞在暖气片中间，是在一个写有日落款的纸袋里装了6200元钱，当时看了看时间，我就跟房东联系了下，房东说前一个房客在这里住了三年，那这钱应该就是前一个房客的，我联系了房东，并问了物业看能不能帮忙联系下前一个租客，后来就通过物业联系上了。”这位好心的女士表示，当晚在跟屈女士电话沟通时，她听到电话那头有声音说到“骗子”二字，后来电话就断了，当时她心里确实很难过，也很伤心。不过，后来她调整了下心态把电话又拨过去，“不管对方怎么看待我，看待我做这件事的目的，这个钱不是我的，我一分钱都不能要。”采访中，这名女士一直不愿意透露自己的姓名，只说自己是名幼儿园老师，平时也会把这些正能量传递给班上的小朋友。她说，这个钱还回去了，她的目的也算达到了，“我的目的就是希望能通过我的行为影响或者改变一个人，把自己做好，也希望大家都不要把别人想得太坏。”记者手记：以诚相待 做好自己这篇报道从接到线索到采访再到写稿子，我一直都被这种善意感染着，也在思索很多问题：如果发现钱的人是我，我会怎么做？我会不会想尽办法寻找失主？如果也像她一样被失主误解，我会不会继续坚持这么做？再如果，我接到有人说要银行卡号说给我还钱，我会不会相信？或者也把对方当成是骗子。而我身边的同事们也在跟我做同样的思考，也许这就是这件事带给我们的改变。12月29日中午，颜先生给我打来电话表示，他准备跟这位好心的女士约着见一面，一方面致歉一方面致谢，但是他的想法再次被好心的女士婉拒了。“前段时间儿子生病又要考试，走的时候忘了带水杯，我就给他送过去，门卫没让进去，我就在水杯上贴了儿子的名字和班级，托一名学生帮忙带进去，但这个水杯就这样丢了。”这名好心的女士说，学生是这个社会上最单纯的一个群体，如果我们连对他们的信任都不存在了，这是多么可怕的事情，“我的信仰支撑我，以后还会继续这么做，不管别人怎么看，我希望做好自己，也能通过自己做的一点点事情影响和改变一个人。”
<img src="image/hunchang/float_link_tip.png" alt="猜你喜欢，是因为网友看了此帖之后还看了…" width=28 height=80>15-11-0915-11-0615-09-1615-07-1615-06-2415-06-15-- 华商报 --
版次:[C12]
西安出现房屋托管公司
替你打理租房事宜 这事靠谱不？
只要有房出租，找租客、收租金、租期内管理与房屋维护……这些事统统有人帮你代劳，你只用当个“甩手掌柜”就行，真有这样的好事？最近，西安市场上出现了不少房屋托管公司。那么，这些“二房东”到底靠谱不？　　现象　　“二房东”帮你打理租房事宜，坐等收钱就行？　　
说起房屋托管，黄先生颇有些心动。他在西安市汉城路的多套安置新房刚装修完不久，正准备统一对外出租。但几家房产中介的答复却给他泼了“冷水”。“周围的新房扎堆，想一下子找到租客可不太容易。”黄先生说，正在他一筹莫展时，一家房屋托管公司主动打来电话，说可以代管全部房产的出租事宜，还可以提前预付给他一部分租金，“听起来不错，就是不知道靠谱不？”　　
华商报记者了解到，近期西安有不少房东都接到了类似电话：房屋托管公司承诺，只要把房子交给他们，就可以当甩手掌柜。租客的话，也可以来托管公司挑选自己需要的房源。　　
“房屋托管和前两年流行的房屋银行并无二致。”西安市经纪人协会会长邵涛指出，这种模式和传统中介相比，最大区别是扮演了“二房东”的角色。类似的业务在国外已经发展成熟，例如美国，早在上世纪30年代就出现了经营学生公寓、老年公寓的托管公司。国内市场中，北京因为高房租、租房需求大，房屋托管有利可图，这种公司也不在少数。　　调查　　房租差价是房屋托管机构主要利润来源　　
8月25日下午，华商报记者来到西安城南省体育场附近一家房屋托管中心，以“有房出租”的名义进行咨询。“你的房子我们要先去考察一下。”一位工作人员表示，这么做主要是评估房子的价值，然后再签署托管协议。托管协议的时限一般是3-5年。在此期间，由他们全权负责房子的出租、经营等，按季度将收益付给房东。“比如说草场坡这边的两室房子，我们以2100元/月代管，再以2400元/月出租，也就赚个差价。但你作为房东就省心了，不用考虑出租、收租、维修和违约等各方面问题。”　　
房租差价，是房屋托管机构的主要利润来源。“我们主要承接写字间托管。”高新区科技路一家房屋托管公司的负责人介绍，写字间的面积大、租期长，利润高。假设唐延路这边一个400㎡的空置写字间，能租到60元/月/㎡，如果从物业或业主处以45元/月/㎡承接的话，仅租金一项每月就有6000元的利润。　　
据了解，有些房屋托管公司在和房东签合同时，会要求一到三个月不等的空置期，折算为“管理费”，如果在这个时间差内找到租客，就可以赚钱。还有个别托管公司把房子群组，水电、物业费按人头收取，“比如物业费每人收50元，加起来就比实际交的物业费多出几十到上百元，利润虽不高，但这笔钱是顺手赚的。”　　担忧　　托管引发的纠纷频发，也有中途“跑路”的可能　　
黄先生说，这种坐收房租的方式一开始确实让他心动，但了解到的一些负面消息又让他心生顾虑。据媒体报道，今年7月，青岛一房主在租期满后打算收回房子，却发现托管公司再次把房子转租；8月，长沙一房屋托管公司拖欠房东两个月租金后失联，涉及人员超过300人……因为纠纷频发，北京市在2013年出台的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中，已经禁止房产中介机构代收代付房屋租金业务。　　
“对房屋托管机构来说，差价最大化是其最关注的问题。”玛雅房屋草场坡店店长李周生分析，但是从业主的角度看，还要考虑收益的可靠性、房屋本身维护以及对邻里的影响等因素。“如果托管机构收了房租跑了，租客又不走咋办？”采访中，多位市民都表示了这样的担忧。　　
邵涛认为，市民的担忧不无道理。房屋托管业务是一项系统工作，对机构的资金实力、服务团队都有比较高的要求。按照西安的租金水平，想维持一家数十人的房屋托管机构良性运转，至少需要其掌握数百套、甚至上千套的房源。如果公司实力较差，不排除会出现中途违约消失的现象。在写字楼等商办物业市场，房屋托管的可行性看似较高，但实际操作中，不少商办物业都是交由物业服务商来负责出租和运营。专业服务商会提供装修，置办家具、电器甚至茶歇等设施，相比小型托管公司规范的多。　　监管　　监管中存在“盲区”房东、房客应谨慎选择　　
业内人士指出，房屋托管是从中介服务衍生出来的新业务。正因为是新生事物，包括托管公司的资质认定、资金和收益监管，目前都还找不到明确的法规约束。　　
华商报记者从西安市房管局、西安市工商局等相关单位了解到，委托机构托管房屋的形式，严格来说还不在房地产经纪服务的范围内，而属于双方的经济行为。一位法律界人士认为，“对房产中介的经纪业务，已有《房地产经纪管理办法》来监管，而房屋托管业务属于民事行为，监管难度较大。”　　
邵涛说，传统租赁业务，房东和租客间的信息是对称的，不存在房屋安全和资金安全问题。交给托管公司后，房东和租客间的信息不再透明了，基本上只能靠房屋托管机构的自律来避免纠纷的发生。　　
独立地产评论人李连源认为，房屋托管公司要想赢得市场、获得客户信任，应进一步完善行业机制，比如：为客户提供租房保险等。并且，在相关部门建立起备案、保证金等监管制度。　　
“按民事经济行为对待，如果出现纠纷只能通过诉讼途径解决。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师说，但又牵扯出另一个问题：如果托管机构与租客签署的协议，租赁时限比其与房东签署的更长，租客手中的这份协议很可能被认定为无效。这种情况下，租客有可能会被“扫地出门”。所以，在相关法规和监管尚不完善的情况下，租客最好还是和房主直接签订租赁合同。另外在租房前，要查清楚出租人是否有房屋的所有权或处分权。
华商报记者 李程 文/图
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想问一下：出租房里的东西，租给房客的时候是好的，但在使用过程中坏了，那该谁出钱修理？谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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自然老化的应房东出钱，人为搞坏的租客出钱。问修家电的是杂坏的。
最烦这样的了。坏掉的东西有什么呢？弄的房客和房东不愉快！一方大度另一方更大度。不管是房租缴纳时间.......http://esf./a/iamnb
房东负责出钱
使用不当损坏由租客修理，自然损坏如：老化 由出租房修理
非正常损坏由房客承担维修费
那要看具体情况了，属于人为损坏还是自然损坏，人为房客赔偿，自然损坏房东承担！！！！
人为损坏房客修 自然损坏房东修
一般情况下，正常使用所需的维修费由房东出，非正常损坏(人为损坏)由房客承担维修费。要看具体合同内容所约定的事项。
正常使用所需的维修费由房东出，非正常损坏由房客承担维修费
如果是租客个人弄坏的，当然是由租客去付钱维修，如果是自然毁坏的，或他人毁坏由房东负责维修！
第1-10条,共22条 &
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58同城租房太不靠谱，竟是骗子！
这下好了。原来就剩下你还不知道都是骗局的事儿，你也知道了。
<font color="# 发表于
你家啥时候还出租啊，我家租，我们在望京这边都八年了，找好房东不容易啊
给您私信留言了。
我这有一主卧出租，2居室房子，次卧是我姐姐住，她想主卧租出去，有意的话你私信我
58同城只是一个平台，好人能上去登消息，骗子也一样可以的，所以，不是平台的问题，是人的问题！想找房子的话，建议查找经小编认证为真实房源的房子，我以前在58和赶集网上都发过出租房子的帖子，这2个网上的小编都会以租客身份打来电话核实房子情况，因为我的房子我是如实描述的真实房源，所以，不管谁来问，我都会提前告知房子信息一切真实，可以随便来看，所以小编对我的房子情况咨询的少些，因为我已经在帖子里介绍的非常详细了。但我想，他们会对别人的房子考查的多些吧，选择小编核实过的会好些，至少房子情况是真实的，是不是中介也是真实的。
中国最不缺的就是骗子和小偷了……前所未有的多
找个靠谱的中介怎么都好&&
信任都找不到了，我说我这在58和赶集上发出租房的帖子，给我打电话的全是中介，都没有个人，白白让中介赚去佣金，哪像前两年发帖还有很多个人呢
骗子无孔不入的，上次出租房子，碰到骗子来讹钱，也是通过58上找到我出租房子信息的，58和赶集只是信息平台，都擦亮眼睛吧，年底了，都小心点吧
夏日莲 发表于
我房子上次出租也是挂58同城的，找了个房客人品是没问题，就是很脏，搞得房间和猪圈一样脏。砸了重新装放 ...
你家房子在哪儿呀，还什么时候租。我现在租的房子是中介的，来的时候特别脏，都是我组织室友们打扫的，中介看了之后说就是喜欢我们这种房客
建议以后出租房子，别图快，一定看好了才租出去！我之前出租时，也是图快，结果租了不靠谱的，后来我就改 ...
你这人真逗，还没完了啊。你一个二房东和正牌的房东讨论出租房子的问题，有意思吗？虽然可能你也是好心。其实吧，我不烦认识的几个朋友同事之类的人合租，挺烦二房东的。说实话，房东的经验确实不如二房东多，这个不能不服。
本帖最后由 Helen_999 于
11:14 编辑
你这人真逗，还没完了啊。你一个二房东和正牌的房东讨论出租房子的问题，有意思吗？虽然可能你也是好心。 ...
二房东有2种，一种是完全靠租房子赚钱的中介性质的，一种是因为自己要住，但又不想住中介的合租房，又没有遇到房东愿意出租单间，所以才当的二房东从房东那里整租套下来跟别人合租分摊费用。我是第二种的，是为了自己住才整租的房子，我完全没有恶意！既然引您不舒服了，就当我之前什么也没说吧~，前面引起您不满的帖子已经删除了。
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