光谷东郡建筑类型为：
4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。
业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。
10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。
即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。
2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。
一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。
3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。
多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。
一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。
东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。
12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。
板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
光谷东郡装修情况为：
指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留供水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；购房后需要再做装修，价格相对较低。
内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；购房后也需要再做装修。
指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。购房后不需要再做装修，只需要添置一些家具电器，房屋售价一般也相对较高。
顾名思义，拎着包就可以住进去。已经对房屋做了精装修，并且配有家具和电器。购买后可直接入住使用，方便快捷。但是此类住宅价格往往高于市场平均价。
光谷东郡产权年限　
住宅：70年
指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
即房屋产权的归属年限。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）70年产权
一般为普通民用住宅，为目前我国最长的产权年限。
2）50年产权
一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅，其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
3）40年产权
一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
产权年限计算
从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋，开发商购地后，经过规划设计、拆迁、施工等，5年后才正式出售，则实际购得的房屋使用年限只有65年。
光谷东郡容积率为：
住宅：70年&
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2-0.5,
联排别墅为0.4-0.7,
6层以下多层住宅为0.8-1.2,
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层高层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
光谷东郡绿化率为：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积÷土地面积。
光谷东郡规划用户为：
规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。
在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。
光谷东郡车位比为：
车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。
由于经济越来越发达，购车族比率高，小区车位比应在1∶0.8，有条件的小区车位比应在1：1。
车位比=车位数÷规划户数
光谷智慧城
光谷中央城
武汉恒大世纪旅游
光谷佳园四期绿茵
光谷高新大道与湖滨路交汇处
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光谷东郡项目小区
&&& &光谷东郡座落于湖北省葛店开发区创业大道和滨胡路交汇处，位于紫菱湖北岸，是武汉市与鄂州市辖区交汇区域，项目总占地面积约105亩，建筑面积为23万平米，总户数为2500户，分三期开发，第一期开发五万多亩，共500多户。
&&&&该小区楼盘深受消费者青睐，在前期品牌选择方面，华百安凭借良好的企业形象和优质的服务赢得甲方和工程商青睐，在全面衡量设计方案和性价比后，项目最终选用华百安X5全网线智慧楼宇系统。
&&&&华百安X5全网线系统功能强大，可靠性强，稳定性好。系统的显著特点是全网线布线，布线简单，结构清晰，施工方便。
华百安M8型可视室内分机
&&&&光谷东郡项目小区采用华百安M8型可视室内分机，4寸显示屏，流线型美工设计，圆润典雅，性价比高，实现可视对讲、远程开锁、保密通话等功能。差分平衡视频信号传输和可编程增益补偿，图像效果更加清晰，采用单片机控制，使整个系统更加安全可靠。责任编辑：谢梦雄
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当我们以一个局外人的身份去看一个行业的时候，通常只能发现最流于表面的繁华或落寞。
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10 南京邮电大学
南京邮电大学您好：　|　
> 史上户型最详贴！！揭开金地7、8号楼户型的秘密！！
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豆子加玉米
史上户型最详贴！！揭开金地7、8号楼户型的秘密！！
都知道的吧？格林东郡7、8号楼要开盘了对吧？那开盘代表着什么？当然是要选房啊！选房选的是什么？当然是户型啊！楼主今天开帖不为别的，就只是单纯的想来聊聊格林东郡这次7、8号楼的户型，咱一个一个的说，哪个都不放过；各位想讨论的户型的，也欢迎一个一个的来说，咱说仔细了，说明白了，也算是给各位打算买房的朋友一个提醒。老规矩，户型从小到大一个个的说！（一）77㎡ 2B户型 两室两厅一卫大多数人买小户型应该最主要的因素就是手里银子有限，却又急需住房条件，所以对这些刚需族来说房子的面积和银行的存款有着最直接的厉害关系，他们对于面积和户型的精打细算是可想而知的。房子面积虽然不大，但是却想着麻雀虽小但必须五脏俱全。格林东郡这个77平的户型，从整体来说，户型较为方正、紧凑，分区也较为合理，通透性和采光都不错，而且作为一个小户型，主卧可以达到12平以上的面积，次卧达到近10平的面积，对于居住环境来说，整体还是比较舒适的。这个户型的缺陷的话，第一，卫生间没有采光，得靠电源补充；第二，主次卧面积大了，当然在某些方面来说双厅的面积就不能像别的户型那么大气，这得看个人，你要是讲究舒适性，那肯定是卧室面积大住的舒服，你要是讲究面子工程，那肯定就喜欢客厅大点的显得大气，其实这户型要真想客厅面积大，后期可以考虑下阳台和客厅的优化问题，可以适当的增大客厅面积。（二）79㎡ 2A户型 两室两厅一卫这个79平的两房和上面那个77平的两房其实在分区上有点相似，都是上面是动区，下面是静区的分区模式，通透和采光继续保持不错，在此基础上优化了77平黑卫的缺陷，阳台从77平的客厅旁移至次卧里，直接优化了客厅面积，如果上面那个77平的后期优化怕麻烦的话，也可以考虑下这个79平的，反正前后2平的落差，买房也真不差这么一点点的浮动对吧。缺点的话，这个房的次卧面积会比上一个户型略微有点小，但是勤快的人同样可以参考阳台优化方面的问题，如果阳台+次卧优化下来，几乎就等于双主卧的面积了。另外，这个户型进门处面积稍微有点浪费，后期需要自己装修的时候利用起来，自己的房子，下点心思总是必要的。（三）81㎡ 3C户型 两室两厅一卫这个81平的户型，在我看来和79平又有点异曲同工，但是户型更为方正，整体也较79平有了提升，比如79平那个略为浪费的入户，这个81平就完善了。除此之外客厅边上的飘窗也是之前两个户型没有的，视觉上会增加点空间感，而且一直看下来都觉得格林东郡的主卧面积优势蛮大的，确实比其它盘的主卧设计的更上心，基本看格林东郡的户型，从头到尾不用担心主卧的问题。缺点嘛，这个户型我能说我没看懂朝向在哪边吗？如果按上北下南这个理论，那这个户型估计唯一的确定就是朝向了，其它的真的看哪都顺眼啊。。。（四）110㎡ 3E户型 三室两厅一卫上了100平以上，基本上就不太讨刚需族的喜欢了，因为总价会高，但是怎么说了，现在也有不少人首套房情愿拼一点一步到位，也免得以后麻烦。再者呢，就是改善型需求的人购买的比较多了。大房的好处呢就是空间富余，生活的更加舒适，小到二人空间，大到三代同堂，基本一套大房可以搞定。格林东郡这个110平的户型在我看来也是属于面积空间比较富余的，两厅横起来有7.7m，客厅还带一个飘窗，空间感上来说是绝对的宽敞的。整个户型一眼看上去也能看出来分区明显，基本上面是动区，下面是静区，厕所离卧室近但又离厨房不远，后期装修走水电会比较容易。缺点的话，入口一眼能看到的就是面积浪费的问题，门口那部分说是储物室，看怎么说吧，我个人觉得可能改成入户的鞋柜，挂外套的地方也许也不错，或者小型衣帽间应该也还行。入户直接对着次卧的房门，讲究一点的人会觉得隐私性有点问题，但除了次卧，其它几个房还是避免了的。我个人比较在意的还有一点，三房一卫，如果能再多一个卫生间就好了。（五）114㎡ 3C户型 三室两厅两两卫听说这个114平的是格林东郡的金牌户型来着，户型确实够方正、通透，分区也很合理，虽然看起来只比上面那个110平的多了4平，但又弥补了上一个户型的缺点，增加到两个卫生间，入户的储物室也没有了，客厅的飘窗改良成了双厅双阳台，还成功的改善了入户对卧室门的隐私性，整体来说金牌户型的名声说的也不假。缺陷嘛，其实就我看来，这个户型基本已经趋于完美了，缺陷并没有什么，南北双向采光+通风确实不错来着，上次看到有人说这个户型厨房和卫生间离的有点远，不方便走水电，这个仁者见仁，我不觉得是个什么缺陷就是了。了不起就是住门口那个房的人上厕所比较不方便。呼呼啦啦的长篇大作啊！！终于写完了。。感觉打字都快打成一本小说了。。（乱夸张！）各位不看功劳也来看一眼苦劳吧，肯定还有没说到的地方，欢迎补充哈~
地铁29号线|
bigbang897564sog
感受一下,110㎡这样别样的设计风格，果然是很不错
xusongzanasohuco
感受一下,110㎡这样别样的设计风格，果然是很不错
chuquzouzoubasog
感受一下,110㎡这样别样的设计风格，果然是很不错
rangrenwunaisogo
是的，现在都是三口之家的较多，这才是理想的套房
taicanrenesogouc
114平当时我们买一期的时候就蛮多人说好，听说一期一开这个户型就卖完了，我屋里是预算不够搞不起大房，不然我其实也蛮喜欢114平的那个户型的
haisuanbizhensog
这么一个幸福三口之家住里头一定会非常舒心的
vhajgbngsogoucom
还行了，这开发商是按人们的消费理念来设计的
dhsabfsohucom
这可是有着令大家看好的趋势了，很是可以
liuzaaasohucom
我也去瞅瞅，价格合适就订套套二的，当投资吧
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价格约3250元/平米
价格约11000元/平米
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(217人参加)
15分 /20分
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12分 /20分
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网友评分74分
(525人参加)
15分 /20分
15分 /20分
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15分 /20分
网友评分71分
(196人参加)
16分 /20分
14分 /20分
13分 /20分
15分 /20分
13分 /20分
位于紫菱湖北岸，距武汉政治科技教育中心武昌区仅15分钟车程。沉式休闲广场，周边配套还在完善中。
项目位于汉阳王家湾中心区，交通发达，配套设施齐全，地处两湖之间自然风景优美，适合首次置业人群。
金地雄楚1号临近主干道，地铁2号线相邻咫尺，交通便利。同时项目周边高校林立，荷兰风情园就在附近，人文生活环境优越。
1.紧邻轻轨站，交通方便，2.户型齐全，3.园林有特色
1.品质大城，2.交通发达，配套设施齐全
1：项目地段好，在光谷附近，有发展前景。
2：周围配套齐全。
3：出行方便，离地铁2号线起点站光谷广场站五分钟车程，门前也有多条公交线路通达全城。
距离市中心较远，出行成本加大
高层建筑，容积率偏高
1：身处光谷闹市区，嘈杂。
2：出行费用较高，离汉口汉阳商圈远。
3：地理位置优势，价格稍贵。
这边的交通不错 绿化也行 配套我还是很满意的就是觉得位置远了一些 不是很理想啊找个时间过去看看哦
中百仓储，超市，建设银行，农业银行，邮政储蓄都在附近，还是满方便的
真是不忍直视啊，请问，这真的是为了消暑吗？真的不是为了凑“热”闹，为了好玩儿吗？我表示我要密集恐惧症了，我表示这真的不是我P出来的杰...
买房实属无奈，感觉自己都26了，工作了4年，家里也开始催婚了，可是结婚真的需要婚房，在这里，要说一句实话，不是我们女人太现实，实在是各...
& &“大学城”作为一种高等教育现象，率先出现在英美等一些高等教育发达的国家。通常指的是大学发展过程中，大学本身的规模越来越...
& &电商就是电子商务的简称，电子商务（Electronic Commerce）的定义：以电子及电子技术为手段，以商务为核心，把原来传统的销售...
价格信息对比
现场有优惠，光谷售楼部有看房车使用
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
1.20元/月/平方米
3.27元/月/平方米
2.4元/月/平米
交通信息对比
葛店经济开发区高新大道与湖滨路交汇处（南区转盘）
汉阳区龙阳大道陶家岭（陶家岭站）
东湖新技术开发区雄楚大街888号（武汉工程大学正对面）
紧邻葛店轻轨南站，将于明年五月正式通车。
万科汉阳国际紧临公交陶家岭站，有208、597、585、70、708、801、553、579、413、596、204、205、213公交到陶家岭下，同时项目距离汉阳客运中心仅5分钟车程，交通往来极为便利。项目紧靠规划中的地铁3号线王家畈站，4号线、6号线均经过项目附近，未来地铁的建成通车，即可坐享大武汉半小时生活圈。
公529，538，572，581，586，590，715，723，738，811，907路、地铁2号线。
销售信息对比
号加推；日
销售许可证
鄂房预字1100079号
武房开预售[号，武房开预售[号
武房开预售[号， 武房开预售[号
2012年12月
2015年下半年A区交房
预计2016年6月底二期D1、D3号楼交房
2011年06月
基本信息对比
板楼,高层,超高层
住宅物业类别
230000平方米
570676平方米
1098169平方米
70000平方米
167240平方米
233795平方米
园林格调，沉式休闲广场
王家湾核心区 配套齐全精品盘
临主干道 新生活town人街
1140 地上50 地下1090
配套信息对比
　　大湾社区在建小学，幼儿园；大型销品茂在建；协和医院葛店分院(在建）
　　中小学 南国明珠双语幼儿园、十里铺小学、十里铺中学、龙阳中学、第二十三中学
　　综合商场 大洋百货、沃尔玛、摩尔城、家乐福、21世纪中心、欧亚达家具、龙阳超市、中百超市
　　银行 建设银行、农业银行、汉口银行、工商银行、交通银行
　　医院 武汉市第五医院、永丰医院、九州通医院
　　其他 汉阳区政府
武商量贩、幸福蓝海国际影院、华润苏果超市、欢乐时光ktv
小区内3所幼儿园
荷兰风情园
　　协和医院葛店分院(在建）
　　医院 武汉市第五医院、永丰医院、九州通医院
湖北省荣军医院，湖北中医院，广州军区总医院，湖北省妇幼保健院
　　大湾社区在建小学，幼儿园
　　中小学 南国明珠双语幼儿园、十里铺小学、十里铺中学、龙阳中学、第二十三中学
武汉工程大学，中南民族大学，长江职业学院，洪山高中，关山高中，鲁巷小学
周边公共交通
　　紧邻葛店轻轨南站，将于明年五月正式通车。
　　万科汉阳国际紧临公交陶家岭站，有208、597、585、70、708、801、553、579、413、596、204、205、213公交到陶家岭下，同时项目距离汉阳客运中心仅5分钟车程，交通往来极为便利。项目紧靠规划中的地铁3号线王家畈站，4号线、6号线均经过项目附近，未来地铁的建成通车，即可坐享大武汉半小时生活圈。
公交529，538，572,581,586,590,715,723,738,811,907路、地铁2号线
装修信息对比
二梯四户到五户
企业信息对比
鄂州市林华房地产开发有限公司
武汉市永利置业有限公司
武汉市金地房地产开发有限公司
武汉市金地房地产开发有限公司
武汉万科物业
深圳金地物业
建筑设计单位
海南泓景设计有限公司
上海现代建筑设计（集团）有限公司规划建筑设计院
建筑施工单位
新七建设，山河建设，武建一
规划设计单位
景观设计单位
海南泓景设计有限公司
住宅部分：湖北博克景观环境工程有限公司，商业部分：美国朗道国际设计
景观施工单位
室内设计单位
武汉鑫九鼎
武汉伟业顾问
武汉鑫九鼎
武汉青铜骑士
其他设计施工单位
　　光谷东郡座落于湖北省葛店开发区创业大道和滨胡路交汇处，位于紫菱湖北岸，是武汉市与鄂州市辖区交汇区域，距武汉政治科技教育中心武昌区仅15分钟车程，
　　项目介绍：光谷东郡总站地面积约105亩，分三期开发，第一期开发五万多亩，共500多户左右
　　光谷东郡产品采用现代建筑风格，全是高成品质，户型从小而精的一室一厅到功能齐全的三房二厅二卫，以满足不同人群的需求。
　　园林景观：光谷东郡的景观设计突破以往绿化设计的手法，以风生水起，水清木华为主题，充分挖掘项目地块的景观优势，将坡、林、水、木、花、草、风、景多方面的环境进行整合。坡：结合现有地貌条件塑造地形，充分利用坚向高度，使景观具有强烈的控制性和空间层次的跌落性，给人以丰富的视觉形象和园区美景；林：结合绿化树种的多样性，常绿和落叶乔木的对比特征和丰富的季相变化，以乔木、灌木、低矮灌木、草皮四个竖向层次全方位的反映自然生态特征，满足绿色自然阳光家园的要求；水：有跌水成景，有气势
磅礴的音乐喷泉，有碧波荡漾的游泳池，有随行就势的嬉水池，意趣横生，情景宛妙；风：注意各空间的穿透性与连通性，形成空间走廊，为小区赋予强烈的自然环境色彩；景：设计景观时考虑到全方位，多角度的视觉空间效果，步步有景，步移景异，为业主打造高品质的园林化美好家园。
　　户型鉴赏:提起家，总让人感到亲切、温馨，因为家的含义早已不再局限于日食三餐，夜眠七尺的生活蜗居，它更是人们劳作一天后的归宿，是一个可以让人舒心的地方。“光谷东郡”全明、方正、合理的户型设计，保证通风和采光的同时，全方位的景观视野更能满足人们渴盼返朴归真、亲切自然的迫切心情。
　　万科汉阳国际项目是万科进入汉阳中心区的第一个国际品质人居社区，也是万科第一次在中心区打造的约60万方的品质大城。项目位于汉阳中心区，王家湾商圈内，紧邻龙阳大道，背靠龙阳湖，直面明珠渠。这里是汉阳的咽喉枢纽，二环之上，是四新片区的门户、更是进入沌口开发区的必经之路。项目吸纳各板块优势，形成强大生活资源聚集地，在享受成熟配套和自然生态资源的同时任何一个版块有所发展，我们都是稳定的受益者。
　　项目总占地约17万平米，总建筑面积约57万平米，分为A、B、C、D四个组团进行开发。总户数约5700户。是王家湾商圈稀有的品质大规模社区。项目自带约1.66万平米商业配套，将引进品牌生活超市等一系列便民配套，他将作为项目的重点配套，为小区的住户带来便利的生活。
　　整个项目楼体采用塔楼设计，项目地块位于龙阳湖和墨水湖之间，周边自然环境优美，因此在规划布局中，我们整个住宅塔楼是规则的布置，从而减少由于塔楼错落对城市空间的遮挡，给城市一片通透和开放，给居民一片蓝天，同时形成龙阳湖和墨水湖之间平行于龙阳大道的视觉通廊。
　　金地雄楚1号位于武昌成熟的主干道之一，雄楚大街888号，武汉工程大学正对面，南向则与中南民族大学遥遥相对，总占地面积233795平方米，总建筑面积1098169平方米。其中一期总建面约为37万平方米，由12栋高层普通住宅、1栋小户型公寓、1栋LOFT以及约5.5万方的商业组成。目前，大型商业部分招商已全面完成，现有业态包含有大型超市、影院、百货等主力店卖场，后期将成为集餐饮、娱乐、休闲等于一体的购物中心。
　　项目周边高校林立，荷兰风情园尽收眼底，地铁2号线相邻咫尺，如此种种，赋予了金地雄楚1号得天独厚的地理优势，使得她兼备中心城区的生活交通便利和富含底蕴的人文资源等优点于一身。
　　作为区域内最大的城中村改造项目，金地雄楚1号不仅推翻了一个旧的熊家咀城中村形象，建立了临城市主干道的新的商业中心和社区活动中心，同时更承载着重新定义雄楚大街的历史使命，最大范围内以全新的面貌提升了区域的整体影响力。
　　作为金地中心城生活社区的升级版本，金地雄楚1号延续了中心城普遍被认可的合理的居住空间尺度以及原生态自然园林，同时，也最大限度的在建筑、户型、园林等产品设计上，给予了更加人性化的设置，加之大型商业中心的建立，大大提高了该项目的生活宜居程度。