提前解除租房合同违约金怎么算多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-31 11:50 标签： 提前解除租房合同违约金怎么算

房东提前解除的属于违约需要承担违约责任。并且房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任
首先，房东提前解除租房合同属于违反合同约定，造成租客损失应当赔偿。
具体而言一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿如因此遭受其他損失的，可要求房东相应地予以赔偿损失
其次，对合同违约金可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：
1、违约金甴双方协商确定虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的因一方违约可能带来的损失为限。
2、一方违约后、守约方要求违约方承擔违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
最后因为房东提前解除租房合同，若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔償那么建议可以先与对方协商，如果协商不成损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉并可以找个擅长咑的律师来帮助诉讼。
《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿

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1、租赁期内甲方需提前收回该房屋的，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%（以天计算）支付违约金

2、乙方需提前退租的，应提前▁30▁日通知甲方并按月租金的▁▁▁ %支付违约金

3、甲方可以提前解约的情况出现的时候，除不返还预付的房租和押金外应按月租金的▁▁▁%，（以天计算）由乙方向甲方支付违约金

4、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定時间返还房屋的应按▁▁▁标准支付违约金。

以上四个条款的表述是否正确以及违约金的支付比例应如何计算？请专家帮忙解答谢謝。

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