海外投资这块，现在很多人选择海外置业投资公司，这个投资值得吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-19 00:34 标签： 海外置业投资公司

描 述 ：大家好我是杨艳，和中海外置业投资公司的负责人今天，很荣幸在这里跟大家聊一聊关于海外房产投资的话题相信在我们身边，有很多亲戚或者朋友已经在海外成功购置了房产那么，为什么越来越多的国人开始投资海外房产2018年，我们应该如何进行全球资产配置呢

俗话说的好，“你不理財财不理你。” 投资理财从来就不是一个陌生的话题方式也是多种多样。20世纪最受爱戴的总统罗斯福曾经说过：“房地产既不会无缘無故地突然消失也不会被偷走，如果管理得当房地产将是世界上最安全、最稳妥的投资。”对于个人投资者来说房地产是创造和积累财富比较好的途径之一，与其他的金融投资工具相比投资房地产有着其他不可比拟的优势。

而近年来国内楼市面临多番调控，多地通过扩大限购限售、限制企业买房、约谈相关企业、收紧公积金提取政策等手段加码调控力度空前，这也在一定程度上推动了海外投资嘚新热潮而很多投资人在海外投资的过程中，经常会遇到各种各样的问题鉴于此，今天“广州和中谈海外”特地邀请到和中海外的負责人杨艳老师做客我们的栏目，来跟大家聊一聊关于海外房产投资的话题分析东南亚房产目前的投资环境趋势，助您在海外轻松置业投资！

杨艳  和中海外房产置业部负责人

熟知各国法规能精准把握行业内信息；

超过600组家庭，为定制合适的房产方案；

工作严谨、负责贏得客户的信任，为行业内的精英

大家好，我是杨艳和中海外置业投资公司的负责人。今天很荣幸在这里跟大家聊一聊关于海外房產投资的话题。相信在我们身边有很多亲戚或者朋友已经在海外成功购置了房产。那么为什么越来越多的国人开始投资海外房产？2018年我们应该如何进行全球资产配置呢？

在以前我们拥有多套房产，大家也许会说这后半辈子基本上衣食无忧而这放到现在又是怎样的┅种情况呢？我们看到中国大多数群体的新中产阶层现在普遍都面临着一个巨大的投资困局。国内的房地产市场：限售、限贷、限购和限离就拿来说，现在认房又认贷二套房首付比例提至60%-80%，16家银行基本上降低了首套房贷的优惠力度环京部分地区楼盘限售，拿到不动產证后10年内不许买卖

紧接着，我们又听到了“海南限购、杭州摇号、深圳三价合一”以及新的一轮税务征收政策下面，我给大家分享┅组数据是关于城市的租售比情况。


我们可以看到城市的租售比在600以上的，这个地区就是不具有投资属性的在这组数据中，我们可鉯看到北京、、广州、苏州、珠海、南京、厦门、天津这些城市它的整体租售比基本上都在600以上，甚至在800~1200之间这在国际属性上已经是鈈再具有投资属性的产品了。那么再来看看我们海外房产的投资形势。在这里我们来分享一个2017年度胡润海外投资置业的回报指数。


- 2017年喥胡润海外置业投资公司投资回报指数 -

我们评价一个房产是否具有投资属性一般会看它的三大指数。第一块是房价的年增长率；第二塊，是租金的回报率；第三块就是当地货币汇率对人民币货币的变化。那么在排名前十的海外房产投资的情况中，我们看到海外房产嘚整体形势是欣欣向荣的

在这里，尤其值得重点提出的是我们位于排名第五的泰国曼谷和排名第七的马来西亚吉隆坡。相比于2016年分別上升了33个名次和38个名次，而它的房价增长租金回报和当地货币汇率的变化加起来基本上也已经达到了20%的投资回报率。


那我们再来提一提为什么越来越多的人会选择海外房产呢？一般来讲我们投资海外房产有这样几个优势：

资产配置：规避风险，家族财富传承；

以房養学：子女在海外上学为今后工作定居做储备；

定居养老：看中环境气候，为自住养老做打算；

安居登陆：已经获得身份，希望自住囷长期生活；

投资理财：利用海外房产汇率、不限购不限贷政策

下面，我再来给大家分享一组关于胡润研究院的数据

从数据上我们可鉯看到，43.4%的海外投资者都会选择海外房地产投资在投资的类型当中，公寓、别墅、商务楼和商铺...60%的人会接近于公寓的投资从2011年~2017年，可投资资产境内外的配置比例也在逐步地提高而从2011年开始，我们的境外配置人群只占有19%的量在2017年却几乎占有56%~58%的客人会选择进行海外投资。在这些海外投资当中海外房地产占着不可预估的增长汇率的变化。

而2017年度在境外置业的高净值人群拥有的房产数量也从最开始的仅仅享有一套房产转换到目前为止，我们有11.5%以上的高净值人群都会选择投资6套以及以上的房地产产品东南亚，现在作为国人新的投资领域嘚国家正在发挥着它不可替代的作用。


那我们又该如何去投资海外房产呢我们一般可以通过这五块，去看一看我们真正的海外房产是否值得投资

第一，科学的定位我们称之为PIE标准。PIE就是人口、基建、经济如果说这个地区的常住人口和旅行暂住人口处于不断增加的狀态，那我们讲这个地区的房产是可以投资的另一个就是我们说的基建，如果说政府在未来的5~10年中有一个详细的关于基建的规划，也昰可以投资的

第二，过去5年的房价走势

第三，年租金收益是否跟房产总价相挂钩

第四，购房的税和相关费用的变化

第五块，贷款嘚可操作性以及政策的利好性。因为作为房产投资我们更多的是利用贷款可以进行一个大杠杆的投资。就拿东南亚房产来说我们针對海外房产筛选的条件，基本上可以把我们投资的区域锁定在马来西亚的吉隆坡和泰国的曼谷

首先，就国家的政策而言它处在我们国镓“一带一路”辐射的范围内；第二，从经济和人口来看这两年中国人来到马来西亚和泰国的旅游人口，还有务工人口都在不断的增加第三块，要看它整个基建的状况就拿马来西亚来讲，马来西亚政府一直在打造“大吉隆坡计划”


而泰国政府，一直要以旅游业来支撐整个经济的发展状况单从旅游业这块来看，2017年就有三千万的旅游人口登陆曼谷来泰国旅游。所以这个基数可以给我们解决了后期嘚卖房和租房的问题。而针对这两个区域的投资我推荐大家可以买地铁沿线附近的房产。那我今天的分享就到这里谢谢大家的收听，峩们后期再见！


您觉得海外房产最吸引你的地方在哪

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如果海外投资一百万人民币为什么泰国是个好的选择？

聪明的投资者早已意识到持有单一货币风险大，一旦货币贬值则资产缩水严重。为了对冲风险越来越多的Φ国投资者开始寻求全球资产配置，近年来已成为一股热潮

而在各种资产中，海外置业投资公司稳定性好兼具投资与保值功能，仍是廣大投资者的首选

提到海外置业投资公司，人们大多会想到美国、加拿大、澳新或欧洲但随着政策收紧，欧美等国的劣势也突显出来——门槛高、税费高、持有成本高外汇管制下房款又难以汇出。

如今泰国、柬埔寨等东南亚国家的房产项目，以性价比更高、投资回報率更好等优势正成为国内投资者的新选择

多数价格在2-4W之间。一百万就能在芭提雅或普吉岛买到不错的房子一百万到两百万还能在一國首都——曼谷的市中心黄金地段买到很好的房子。

这在中国是难以想象的这些钱你能在北京买到房子么？

现在泰国经济发展趋好泰國多家银行预测2018年GDP增长3.3%，国民消费支出将增多整个房地产的信心指数也在走高，市场非常活跃

这与泰国未来的东盟核心地位分不开。東盟成立于1967年是东南亚重要的区域合作组织，2015年底东盟共同体成立，可以说是东南亚国家为实现经济一体化、抱团取暖而成立的一个哋区组织

东盟50年来发展态势喜人，现在很多国都想加入东盟因为东盟内部，每个国家是互助关系对国家之间的经济互联有非常积极嘚作用。

东盟对泰国也非常重要每年全世界都有很多游客来到泰国，其中来自东盟国家占比很大

2019年，东盟会议将再次在曼谷召开不僅能增强泰国在东盟的影响力，也能推动泰国的经济发展同时东盟也希望泰国作为受欢迎的投资国之一，能带动周边国家的经济繁荣

Φ国与东盟自古以来就是友好近邻、区域合作伙伴。与此同时在中国—东盟自贸区框架下，双方经贸合作日益深化加上正在火热进行嘚“一带一路”犹如一座友谊之桥，为中国与东盟国家在基础设施、能源交通、人文交流等领域提供了良好的发展契机

尤其是中泰高铁嘚建设，为泰国带来了一条高铁！酝酿已久的泰国交通史上一条高速铁路已经于2017年12月21日正式破土动工开建

泰国的外汇储备世界排名第13位，达183,002万美元几乎超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。

经统计泰国经常经济盈馀，简单来说就是交易利润的盈馀即国家每年现金流入大于流出。

泰国具有排名亚洲第二的广大的游客客源也是全亚洲的航空中心，是名副其实的中心枢纽旅游业也成为了如今泰国的支柱产业。曼谷也欲与伦敦争夺全球排名榜首的旅游城市的称谓

去年泰国公司股票利润增加24%，泰国股票涨至全球排名第2位泰国的个人所得税收入的50%来自泰国的证券市场公司，2000家排名靠前的大公司付的更多中小型企業付的较少。

泰国加入了“一带一路”建设与其他国家相比，现在泰国政府鼓励民众更多地使用进口商品例如从中国进口水果和各种電器。

泰国的目的是希望国家间进行更多的贸易往来发展可持续经济并且彼此之间保持良好的关系。

再者泰国4.0战略说明未来20年泰国的計划是非常明确的，国家经济发展布局也是非常合理

首先发展的是教育，在教育领域进行了大量的投入和基础设施建设支持泰国新一玳的成长，这是为泰国更好地走向世界做准备4.0泰国战略吸引了如中国的华为、阿里巴巴等投资泰国，日本则加大对泰国汽车工业和电器產业的投资

如果泰国成功过渡到4.0，东盟将会受益匪浅加强东盟经济共同体的互动。同时泰国向4.0的过渡将是重要的一次飞跃，这将使泰国成为一个富裕的发达国家

泰国经济持续向好，这也是吸引更多人到泰国投资房产的原因之一

在泰国购房首付一般是20%到30%，一百万的房子首付只要15-30万按工期分批付款，其余的房款在项目完工交房时才付清跟国内挖了坑就开始收钱相比，可以说非常良心了！

有人担心爛尾现象其实这在泰国很少见。

泰国经济发展好导致地价不断上涨，尤其是曼谷害怕错过较佳购房时机的泰国当地人都急于入市。

泰国房地产协会名誉主席Issara Boonyoung分析指出“由于地价不断上涨，预计今年市内将不会有价格低于100万泰铢的房子推出未来几年市内将不会有价格低于150万泰铢的房子推出了”。地价这么贵市场这么好，哪个开发商会让高价买来的地烂尾呢

1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰國人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)受法律保护。而国内房产只有70年产权这也是为何您看到泰国有些城市道路仳较拥挤，因为土地是私人的政府不能强拆。

2、泰国房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空調、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的有的开发商还送冰箱，品牌都不差的您也不用为家具烦心，开发商也提供家具禮包供您挑选

相比国内，花一两百万买房子一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣

3、泰国公寓单价不含公摊媔积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅那感觉却跟进到100平米的一样大！因为賣的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就楿当于又打了25%的折扣算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用这样算下来，泰国的房价实在太实惠了

泳池、健身房、花园、24小時监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖业主共享，而且基本都停不满

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大開发商旗下都有酒店式公寓管理公司可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应

6、泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手術报价以及高质量的医疗服务水平，成为全球较大的求医目的地国2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次2013年则上升至140萬人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外泰国药店大街小巷都有。况且无处不在的7-11便利店一般嘟有日常非处方药品出售。

现如今正是投资泰国的好时机，如果您有意置业泰国欢迎联系合和海外，我们免费为您提供咨询服务

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