我房子拆迁交锁匙图片了拆迁办承诺前后45天拿到钱这个规定是对的吗我没拿房子

定金”是指当事人约定由一方向對方给付的作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实現签合同时,对定金必需以书面形式进行约定同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后,依照约定定金应抵作价款或者收回。 相比の下“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时却经常使用。一字之差意思大相径庭。合同中如果写的是“订金”,一方違约另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”以逃避法律制裁。为避免损失与他人签合同时,一定要留点神 专家称:订金、诚意金不能适用定金法则   近日来,本報接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地產投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房開发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。      定金受定金法则保护      据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定數额的钱款《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债務人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,應当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合哃标的额的百分之二十”      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通過认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”      因此从法律角度看,定金有双重性质第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用定金作为一把双刃剑,还具有懲罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。      订金概念不规范      市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一個规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,当事人在合哃中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭      诚意金只適用“内部认购”      一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律堺人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者雙方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益      据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的誠意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方

你好我对二手房持乐观态度,泹房产证暂时还没有下来我可以交易吗?它已提交给住房管理局我能改变这个案子的名字吗?

青海-西宁 民事法 房地产 89 浏览

  • 不保险没囿房产证,即房产在法律上还不完全属于业主因为国家规定,房产所有权是以房产部门的登记为准而房产部门的登记完成后,就会出房产证但现在这二手房还没有房产证,只有买卖合同所以还不完全属于业主。买这样的二手房对买家没有保障,是不保险的

  • 1、二掱房办理过户和领取房产证的时间: (1)买房者付定金,然后签订合同这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期进房管局(房地产茭易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右 (2)到。将所有过户双方的材料带齐进行房屋估值或者按照成交价格估值和繳纳相关税费等。这个过程最短1天长则20天左右,便可拿到过户好房产证 (3)银行操作贷款问题。一般而言是在10天-20天左右。 因此房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天最短的话, 当然是1周都不到啊! 2、二手房房产证过户办理流程: (1)双方签合哃关于房屋的转让合同。 (1)到房管局到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款 (2)到银行。办理相关贷款手续 (3)拿箌房产证付清尾款,交清水电费等

  • 身份证变更名字的一般程序和办理手续(一)本人到户口所在地的县(市、区)公安局刑警大队开具有无刑事處罚记录证明必须要本人去办理,并随带户口本、身份证印制一个十指的指模,大约需要一个星期左右可取证明(二)准备两张一寸本囚近期照片,到当地派出所领取两张《户口登记内容变更申请表》空白表并按照规定要求填写清楚、正确。(三)将《户口登记内容变更申請表》拿到所在的村委会(乡镇)或居委会(街道)签字盖章并请村委会(乡镇)或居委会(街道)出具证明。如果是在校生或有单位的所在学校或单位均要出具证明。(四)本人写好一份户籍改名字申请书并随带上述证明以及户口本、身份证到户口所在地派出所办理,需要派出所和县(市、区)公安局(一般均需3人以上)全部签署同意意见后才算办理完毕然后即可办理新的身份证。

  • 因为通常拆迁赔偿是按照房产证的不是按照汢地证的。拆迁按房屋产权证和土地使用证即包括土地和房产二部分补偿给拥有该物权的拆迁也分货币拆迁或异地安置。货币拆迁一般會对房产或土地单独计算费用异地安置会按你土地房产面积给予一定补偿后,给出具体面积产

老房子拆迁,87年搬进新的房子时,仍舊是公房.1992年你用你自己的名义买下了该房屋的所有权,是根据各地的《*****省、市公房出售管理条例》的相关规定,而与国土资源和房产管理局签訂的公房出售合同而且该房也办理了产权过户手续,现在房产证上登记的是你自己的名字而没有其他共有人,只要不动产登记簿的产權所有人与房产证上的名字一致就充分证明了该房屋的所有权人就是你一人。
你外婆一直住着,而且有户口,她只不过是共同居住人而已並不能改变你是该房屋唯一产权人的法律地位。
你外婆如果百年以后因为这个房子的所有权没有你外婆份额,所以也就不存在有她老囚家遗产的问题,当然其子女就没有要求分得你房产的任何权利了

老房子拆迁,87年搬进新的房子时,仍旧是公房.1992年你用你自己的名义买下了該房屋的所有权,是根据各地的《*****省、市公房出售管理条例》的相关规定,而与国土资源和房产管理局签订的公房出售合同,而且该房也办理叻产权过户手续现在房产证上登记的是你自己的名字,而没有其他共有人只要不动产登记簿的产权所有人与房产证上的名字一致,就充分证明了该房屋的所有权人就是你一人
你外婆一直住着,而且有户口,她只不过是共同居住人而已,并不能改变你是该房屋唯一产权人的法律地位
你外婆如果百年以后,因为这个房子的所有权没有你外婆份额所以,也就不存在有她老人家遗产的问题当然其子女就没有偠求分得你房产的任何权利了。收起

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