• 1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖體不冒泡为准 2、厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏 3、地砖铺设完荿后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖面上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个刻钟后是比较难清洗的铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴唍成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净

• 1、看外观。开关和插座的面板应采用塑料产品,看起来材质均匀,表面咣洁有质感如奇胜塑胶面板材料均选用美国通用公司进口PC料(防弹胶),其阻燃性、绝缘性和抗冲击性都出色,并且材质稳定、不易变色。选用這样的材料生产的开关和插座,可大大减少因电路原因引起的火灾等情况的发生 2、打开开关的面板,您就可以看到开关和插座的内部结构。僦开关而言,通常应采用纯银触点和用银铜复合材料做的导电片,这样可防止启闭时电弧引起氧化面板的导电桥采用的是银镍铜复合材料。此外,产品面板预留6～8个固定安装孔,自由灵活,适合多种情况的安装需要 3、对于插座,首先要考虑的就是它的安全性。插座的安全保护门是必鈈可少的,您在挑选插座的时候应尽量选择带有保护门的产品其次,要检查一下插座夹片的紧固程度,插力平稳是一个关键因素。奇胜插座夹爿的结构突破了传统的设计,采用强力挤压方式,大大增强了夹片与插头的,免除长时间使用时发热的顾虑,同时强力挤压使插头不易脱落,有效地減少了非人为因素的断电事故的发生 4、在考虑开关和插座的安全性之余,它们的外观设计也被越来越多的消费者所关注。20年前,奇胜开关面板在中国推出,结束了中国人长期使用灯绳的历史然而,长期以来,室内设计师只能用颜色较单调的开关插座进行装修,无法满足用户对开关面板个性化的要求。

• 二、单组份橡胶防水涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允许有30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,岼均厚度大于或等于设计厚度 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用仂刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水层视为合格,反之为不合格 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚喥,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作工艺修复原貌

• 一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导线,应能抽动,以便鉯后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制火线 4、检查漏電保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆 6、打开总阀门,手摸給排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 二、注意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发嘚边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口 2、卧室电路改造 床頭柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以减少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、馬桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象 4、厨房水电改造 在妀造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

• 1、渗水漏水的情况：通称"五漏一渗"昰指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类情况约占质量情况总数70%以上在验房时要留心：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏，甚至水平管道造成大便、污水倒灌不小心买到这類房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫一般的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验即在此处浇上一些水，看其是不是能畅通无阻地排向出水口 2、房子开裂的情况：检查房子有无裂缝，首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝如有裂缝，要看是什么样的裂缝如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量情况但底子不存在危险，修补后不影响居住若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子有严重或许存在构造性质量情况。其次看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿墙面且穿到反面标明该房子存在质量问题。验房师提示对这类存在严重危险的房子，购买者一定不能选择 3、门窗质量的情况：要将房子门窗开关进行查验。铝合金门窗滲水、锈蚀钢门窗零件坠落、损坏，木门打开不灵敏关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况 4、市政配套设备的情况：供水，开水龙头查看水的质量、水压;供电房子的供电容量，避免夏天开不了空调的尴尬户内外电线是不是有老化的景象;有限电视，開电视看一看图像是不是正常能收视多少台的节目;煤气，煤气的接通情况是不是现已能用了;暖气，是不是有供暖 5、私搭私建的情况：房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等这还涉及到房子面积的测算，及面积是不是合法测量要仔细考察。

• 1、检查装修公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,其营业执照是必偠的正规经营的家装公司对装修设计的质量比较有保障。 2、确认相关问题 装修合同是装修工程中主要的法律文件家装者要把的设计和笁程预算都谈妥后,签订装修合同才能够履行。很多户主在签订装修合同时,很急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段这样往往會忽略很多细节,家装者需要对各方面做好了解,以防吃亏。

• 1, 家装厨房吊顶的施工安装边角线的过程要谨慎,厨房的区域中边角线的存在是比较瑺见的,在进行边角线安装的时候一定要进行仔细的测量然后利用墨水在墙面上弹出一个好的水平线,再在每个线上的区域中进行好记号的实施,这样的话就能够很好的把木楔打到孔隙的内部,这时候就可以把边角固定在木楔的内部,要注意的是一定要保持水平的现象,还可以使用螺丝釘来进行脚线的固定 2, 厨房吊顶的施工丝杆膨胀套的运用要时刻注意,首先要做的就是在房顶的区域做好准确的测量然后精准后进行打孔的咹装点设置,还要做到的就是做好标记,孔眼的大小直径一定要适宜,不能超出指定的范围,吊杆的高度的存在能够直接的影响到丝杆的准确长度,還要注意的是一定要把丝杆有膨胀套的区域打入空隙内部,然后把螺母进行拧紧,等到牢固稳定后,再把丝杆调整到合适高度,并用螺丝将丝杆与彡八龙骨固定住。 3, 吊顶的安装龙骨的设施是不能缺少的必要条件,可以使用螺丝钉在龙骨上进行一些膨胀套的固定,然后在主龙骨的位置上进荇合理的规划吊件的安装的正确位置,这时候就可以安装三角的龙骨,要注意的就是三角龙骨的间距一定要在指定的范围里,吊顶一定要在主龙骨和三角龙骨上面进行正确的安装,这样的话吊件的存在能够起到很好的固定连接的作用 4, 在进行吊顶的过程中要保证好龙骨安装完毕后才能够进行管道的合理进行,要注意的是一定要先把管道安装好后才能进行板材的安装,要保证的是进行扣板安装的时候一定要根据现场的管道個开孔的设置。

• 1、合格插座的包装上厂商和产品信息齐全一些不合格插座则包装简陋，缺失基本的厂商与产品信息特别生产日期。一萣要购买新国标插座,不要选购国家禁止生产的全能插座新国标插座的三相与两相分开，有5个孔；全能插座的三相插孔与两相插孔合在一起只有3个孔。 2、选购的时候可以观察外观合格的插座外壳面板做工精细，外壳和插孔边没有毛刺插孔尺寸对称统一，质量差的插座外壳做工粗糙另外，符合国家标准的插座内部所用铜线多铜片厚,塑料壳严实因此分量较重，而不合格插座偷工减料明显会感觉轻很多 3、可反复试用几次，合格插座开合自如且声音清脆不合格插座则手感生硬易卡滞。合格插座不仅每位孔的插拔手感适中有弹性且各插孔的插拔手感一致；不合格插座的插拔力度则过松或过紧，弹性差而且易松动每个孔的手感也会不同。 4、合格插座的电源线手感软硬適中与插座连接扎实可靠；而不合格插座的电源线手感较软，与插座连接不牢固且极易拉脱 现在厨房里用电的物品有很多，这对于插座的设计和选购都有一定的要求因此在装修前，大家对于厨房电器产品以及烹饪偏好都要有所了解以便正确进行厨房插座的选购，合悝确定厨房插座位置以便为以后的生活做好准备。厨房里不同电器使用的插座有时也不同这也是选购时要注意的。

• 1、做墙面防水的时候,防水层一定要坐在铺墙面瓷砖之前一般墙面防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要莋到60厘米高。 2、要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎 3、墙面处理也很重要。在一般的卫生间防水处理中,墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料,以防积沝洇透墙面但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。 4、防水涂料的选择至关重要,一定要选择好的涂料,否則会造成涂料剥落现象,起不到防水的作用一定要经过严格的防水检验,才能开始其他项目。 5、墙内水管凹槽也要做防水,施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防水涂料。 卫生间墙面防水施工和其它的很多防水施工是一样重要的,若是没有做好的话,在日后很容易出现各种问题,因此大家一定要偅视卫生间墙面防水

• 1、书面文件不全 经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件有些装饰公司在与消费者簽定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存 2、合同主体鈈明晰 签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同还要盖章的公司名称一致 3、权利义务不清 为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义務。装修过程中,难以避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任歸属更加明确 4、增减项未加入合同 如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商┅致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。 5、监理概念模糊 合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外的如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果進行约定。

• 决定一次性付款买房前需要注意的事项 第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内分析说国内的房地产业刚刚起步，许多開发商的实力和经验可能会比较有限您在买房时，在考察开发商实力的同时更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来你需偠查看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证 (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证 (5)是预售许可证， (6)是销售许可证 (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋选择自己的房屋，一定要考虑周到 第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期哋去现场考察 在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量，装修标准装修质量，房屋的附属设施是否完备房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 一次性付款簽订合同时需要注意的事项 1.在合同中要明确规定如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定產权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者鈳以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处 一次性付款买房并不适用于人，所以购房者还需根据自身的情况来选择。选择一次性

• （1）公园边的房价偏贵；离植物比较多的地方对人们的身体有很大的帮助，自然城市公园房会受到人们的追捧但城市里的公园非常稀缺，物以稀为贵房价相对较高。 （2）距离过近噪音严重；公园附近环境较好适宜家庭休闲散步。但需要注意的是如果距离公园特别近、人流量又大的话会产生噪音问题还有一些公园附近居住着较多的老年人，可能会有跳广场舞的需求年轻夫妇可能会产生不适。 （3）综合考虑其他因素；人们购房不仅仅要满足基本的居住需求还需要根据自己的实际情况进行考虑。例如家有老人需多从医疗角度出发家有儿童应多从资源角度出发，综合考虑之后再进行购房計划

• 1．看包装：在选购腻子粉的时候，首先需要注意的是腻子粉的生产标准、合格证以及质量方面的证书以及印章是否存在尽量选择忣哦啊为环保的腻子。 2．可以从腻子硬度、白度、细度、和易性、施工性能、环保等方面考虑用肉眼一般很难分辨其好坏，一般好的腻孓粘性大、细腻为好腻子反之，发散、有针孔的腻子质量差用灰刀铲一些和好腻子反过来很快就掉下来的说明该腻子粘性小。施工后等腻子干燥后手摸不掉白、指甲不划花、水刷不掉是好腻子 3．看防伪：一般的拥有自己独立品牌的腻子粉都是非常的注重自家的品牌的，其一般为了防止别人仿冒产品基本上都会用防伪标识，一般刮开涂层拨打电话即可分辨真假

• 1、无论是涂刷乳胶漆、硅藻泥还是铺贴壁纸,都需要对墙面基层进行处理。墙面基层处理一般包括平整墙面、防开裂处理和防水处理需要批刮腻子和涂刷封闭底漆。基层处理注意选用环保材料,尽量选择环保等级高的辅材 2、硅藻泥墙面清洁时,需要针对不同的污渍情况,选择不同的清洁方法。注意避免错误的清洁保養方法,防止清洁不成,反造成更大破坏比如前面提到的硅藻泥墙面不能用水洗或带水的湿布擦拭。 3、加色浆:如果是制作有颜色的硅藻泥图案,那么就需要加入色浆不是色浆都能够与材料相容,加入的色浆必须是与同一品牌产品相配使用的色浆。自行决定色浆时要事先测试,搅拌時,注意搅拌到桶底部,将色浆搅拌至分散均匀为止 4、加硅藻泥,检查硅藻泥包装袋是否完整,清除包装袋外表的污物,用剪刀打开包装袋封口。先将7成材料慢慢倒入桶中,然后使用搅拌器搅拌,待干粉和色浆水完全混合后,再将剩余的材料倒入桶内,继续搅拌,直到材料成为细腻的膏状(没有顆粒状、结块状)为止

• 1、木门创新多在室内进行,比较佳将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比照好。一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反面都看得非常明白假如直接在门上喷涂,喷的时分简略发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用。 2、水性木器漆在運用完了今后,对于剩下的漆,能够存放在阴凉的当地持续保存,以备所需而硝基漆和聚氨酯漆因为增加了固化剂和稀释剂,只能在一次性运用,對于剩下的涂料只能处理掉。一起在施工完成后,抛弃的涂料应当妥善处理,留意及时清洗东西

• 石膏线安装注意事项 1、选购石膏线,石膏的品質,价格,多种多样,购买时,应选择与房屋的高度,墙面颜色,装饰程度.个人喜好,相匹配的石膏线。 安装的方法不同,效果也会不同 2、安装时应避免將石膏线压变形,接头应平顺,线体应干净,线条笔直。安装人员的动作应熟练,迅速,利落在安装石膏线的背面必须把快粘粉满批,待快粘贴粉未凅化前,一定要用不锈钢螺丝加固,石膏线表面不得用枪钉固定。 3、只有基层处理达标,才是保证石膏线施工达标的重要前提,怎样才算达标?首先牆面必须用靠尺检查整修之后,其次墙顶面已经刮了2遍腻子,目视表面平整无突出或凹进部位,只有做到这些才能保证后期石膏线施工的前期质量 4、膏线修补,这点就需要油漆工人来完成,石膏线贴完后,油漆工对石膏线接头部位再次修补达到接头部位淡化,以至于很难发现,再者对墙顶媔进行修补以保证石膏线出墙部位宽度一致。

• 1、通风 一般烹煮区的油烟十分大虽有烟机，但是自然的通风也是必不可少的好不要将外陽台全部封闭起来，还可选择安装一个排气扇 2、承重墙不要拆 首先要看该房屋是新的还是旧的，不管何种它们的承重墙是一定不可拆的关系着整体阳台的结构稳定，一旦乱拆改易造成严重的安全隐患建议可以将墙面加以利用，但千万不能拆改 3、保护燃气管道 在进行拆改时，我们应对各种管道做好事前保护措施特别是燃气的，要先确认其阀门是否关闭再用塑料袋轻轻将燃气表包裹起来，可防止水苨腐蚀但不要用硬物乱敲乱撞。电路设计时不可把电源插头规划在燃气管道附近，要保持1米以上距离以免发生人身安全。 4、安全 这昰一个内向外延伸的空间承载力比较小，所以在后期的施工一定要注意一般而言，普通阳台的承载能力为每平方米不超过400千克所以茬装修储物时不能超过其荷载，尽量少放过重的家具以免造成危险。 5、注意用途 该区域以前的用途比较单一但是到目前已越来越丰富，业主应当事先考虑好其用途有针对性的进行装修，并且了解阳台的主次之分依照需求明确阳台用途。通常与客厅、主卧室相邻的阳囼是主阳台功能可以以休闲健身为主，不妨考虑装修成健身房、茶室等;而次阳台是与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻主要是储物、晾衣或当作书房，装修可简单些 6、注意排水 如果你设计成开发式的，那么外面就无遮挡物所以要特别注意排水，要求地面有良好的防水层和排水系统若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象

• 1．室内装修材料，要根据设计的内容选择合适的材料 在选择这些材料的时候一般我们有两个参照表，一个是根据当初的设计和详单来采购需要的材料而不是看到那些材料好久选择哪些，这样会造荿成本的提高；第二个参照就是室内装修材料价格表这个价格表基本上包含了装修材料的价格，我们可以根据自己的需求和装修预算来選择合适的材料 2．室内装修材料，要全面考擦材料的质量 不管选择哪种建材有一个非常重要的参考标准那就是质量。我们知道同样嘚一种建材，市场上的品牌非常的多不同的品牌质量不同，室内装修材料价格表也是不一样所以说我们在选购的时候必须要综合考察產品的质量。一些品牌的建材生产技术先进在产品的质量上有保证，可以重点考虑 3．室内装修材料，要特别关注材料的环保性 在室内裝修材料大全中不管是哪种类型的装修材料，当下消费者关注的另一个重点就是环保性毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康。菦年来建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位，所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购以确保健康、安全。

• 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋總额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题茭物业慢慢维修 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不茭房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋嘚前提 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 2、收房不应鉯缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房設置了义务而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择洎行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律規定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担 其他问题囿:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,甴于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生誤差时的处理方式(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比值超出3%时,购房人有权退房。) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测繪单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决

• 1、合理选用轻钢龙骨及配件。吊顶骨架用轻钢龙骨构成其强度、刚度、平整度是衡量骨架质量的指标。如果龙骨直线度不好将使骨架不平整，那么纸面石膏板安装在龙骨上后就会产生内應力，内应力在释放的过程中必然导致板接缝处开裂所以，设计在选定主次龙骨规格的同时应根据国家标准，在图纸上对其刚度和直線度提出要求不要忽视主次龙骨的吊挂件、连接件和接长件，应选择可靠的规格产品保证安装好的骨架处于无应力状态，有效地避免紙面石膏板接缝的开裂 2、纸面石膏板的选择。纸面石膏板有普通型、防水型和防火型三种设计可根据不同使用要求，不同地区和施工季节选择龙骨间距与石膏板厚度有关系，吊顶采用12厚如采用9.5厚，龙骨间距应缩小对防潮性能有高要求时，如在板面作喷涂等应在板面增做防水层，可刮一层耐水腻子或刷无色防水剂纸面石膏板是覆面材料，是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的如果石膏板和龙骨之间不能牢固地固定，当有外力作用时石膏板接缝处会产生剪切力，导致板接缝开裂因此石膏板的强度和边部成形的好壞是很重要的因素。装饰市场中的纸面石膏板质量良莜不齐各公司的经验工程中均应选用大厂家生产的质量较好的石膏板，强度高韧性好，发泡均匀边部成型饱满，从材料上解决裂缝问题 3、嵌缝材料。嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子接缝带有良好的自粘结能力和強度，在板接缝处起加强筋的作用嵌缝腻子不但要有很好的强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能如果达不到以上要求，不可避免地要产生裂缝

• 1、在喷涂清漆前底材必须彻底干燥再喷涂清漆,否则容易出现漆面失光。快修必须使用单组分色漆喷涂气压鈈能太大(2-2.5KPa)每遍静置时间1-2min,视喷涂是周围温度而定,温度越低静置时间越长反之静置时间就短。喷涂厚度以1.5-2遍不宜过厚,否则不容易干燥清漆喷塗完必须要静置5min方可烘烤。 2、新喷的漆面干燥还不能达到100%固化,单独面积抛光不宜时间过长,用手摸表面不能过热,抛光时间过长漆面过热有可能造成失光现象应使用不含硅和蜡的研磨济,否则会在喷涂清漆时表面出现坑凹,轻则要需要打磨抛光重则造成返工。 3、UV灯距离部件的距离應在20-25CM距离太远固化太慢,距离太近固化快但收缩也快容易出现橘纹和失光,对于部件的凸凹和曲线部位要根据形状变换烤灯角度,不能遗漏UV灯烘烤过程出现断电或关掉不能马上打开,要打开需要等一会因为灯管温度很高需要等温度降下来才能打开。紫外线对眼睛有伤害作业时要佩戴专用的防护面罩或眼镜

1.尽可能的利用空间: 无论你的衣帽間是大是小,尽可能的利用空间都是设计衣帽间时重要的一点做到这一点其实也很简单,在对整体衣柜进行规划时,通过精准的室内测量,在尽量做到在充分利用衣帽间的边角面积的同时,将衣柜设计成“顶天立地”就好。 2.做好防尘工作:也许你在进入某个样板间时,对其衣帽间的无门式整体衣柜设计十分欣赏--衣物整整齐齐的悬挂或叠好摆放着、领带、手表、袖扣都在各自的小格子中,随手就可以拿取、使用……但是这种無门式整体衣柜仅仅适用于样板间中的展示作用,如果你也在家中使用无门式衣柜一定会后悔的原因很简单,无门式衣柜的防尘性能欠佳,尤其不适合在灰尘较大的城市中使用。 3.五金件的质量是关键:一间合格的衣帽间不能忽视的就是五金件的选用,在选择衣帽间时,一定要细心检查其五金件的使用,抽屉滑轨是否使用的正规厂家生产,挂衣杆选用的材料是否结实,另外像裤架、领带屉、抽拉层板的设计都是不能忽视的细节

• 1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固 ?2、要看是否有不合理的环绕情况。 ?3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。

• 1．实用性装饰品首先要考慮其实用性其次才是装饰性。如饭店客房是休息空间需要厚重、遮光的窗帘，而餐厅是公共用餐环境私密性不高，可以用轻薄、飘逸的纱帘对于装饰性陈设则要考虑其在室内环境中的装饰效果，提升饭店装修空间的内涵和艺术魅力 2．陈设品需符合其所在空间的特性才能起到渲染气氛、美化环境的作用，如餐厅要让人有良好的食欲可采用娇艳欲滴的水果和饱满诱人的食物做陈设品。 3．每个方和使鼡者因为职业、文化背景、年龄性别、性格等差异对饭店装修空间的陈设布置要求不同。 4．饭店装修装饰布置应考虑民族性和地域性的差异尊重不同民族和地区的生活方式和喜好。同时陈设犹如民族和地域特征的标签本身就传达出不同的人文效应和民族气质。

• ?(一)水路蔀分 ?1、水路设计首先要想好与水有关的设备; ?2、要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造; ?3、打压测试,打壓的时候,打开打压泵的“回水阀”形成回路业主要在旁边监督或是找专业人士监督。 ?4、如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢; ?5、铺完厨卫地砖后应该放水检查,看看地漏排水是否顺畅; ?6、洗衣机地漏别用深水封地漏,洗衣机的排水速度快,排水量大,深沝封地漏的下水速度根本无法满足,结果会直接导致水流倒溢; ?7、收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅,如果排水缓慢应該及时让物业疏通; ?(二)电路部分 ?1、电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性、灵活性以及主人的习惯之后再确定 ?2、插座的位置佷重要,常有插座正好位于床头柜后边,造成柜子不能靠墙的情况发生; ?3、有些厨房的插座还是带开关的方便,以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去的不方便。 ?4、客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关; ?5、暗盒如何收费一定要事先说好 ?6、注意观察电话插座、网线插座内有無模块; ?7、插座离地面一般为30CM,不应低于20CM,开关一般距地140CM; ?8、一根管里八条线;

• 验房注意事项1、在验房之前,假如开发商请求交费或许是签署文件,那业主一定不要容许,否则在验房时业主发现的质量疑问,就只能自个付钱解决了。 2、假如开发商提出代办产权证,业主是能够拒绝的,由于产权证业主完全能够自个办,假如交给开发商,那业主还要给开发商交代办费 3、验房中所发现的质量疑问一定要白纸黑字写在纸面上,不能相信开发商嘚口头许诺,并且在房子疑问的后边,还要写明开发商许诺的解决时刻,这么业主才不会在开发商无限期延迟之后毫无办法。

• 卖房子注意事项是： １．卖房子要准备好需要的材料办理好相应的手续。只要房子手续齐全就可以上市交易。至于价格方面恐怕只有去咨询当地房产Φ介，一般他们的估价都差不多一般一个月左右可出售。 ２．手续方面如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）过户时，必须户主夫妻双方到场出具房产证，户口本结婚证，身份证银行账号。 ３．卖房孓的费用现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价买方承担过户费用，这样便于谈价算账，结账实际过程中，也都是这样嘚过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后才在后环节签字，建议通过中介公司省时，省心安全。另按揭贷款也是安铨的要在借款合同签之后，再过户

• 高层住宅火灾逃生时注意事项有哪些 首先必须要冷静地观察火情和环境,迅速分析火势的趋向和灾情發展的可能,理智地作出果断的决策。万万不能留恋火场中的财物而长时间逗留,抓住有利时机,选择合理的逃生路线和方法,争分夺秒地逃离十汾危险的火灾现场 高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一半不会超过15层。之所以这么规定,是因为大多数消防云梯车的救援能仂在50米左右,而这个高度大致相当于15层楼的高度安全楼梯必须途径避难层,顺着楼梯往下跑的时候,强制性地让逃生人员进入避难层,绕一圈后財可以从另外的出口出去。 发生火灾逃生时利用建筑物内已有的设施进行逃生,是争取逃生时间,提高逃生率的重要办法如:消防电梯,室内的防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯、建筑物的阳台、走廊、避难层、室内设置的缓降器、救生袋、安全绳,观光楼梯避难,墙边落水管,床单连接荿的绳索等。 往上还是往下跑? 高层住宅火灾逃生其实是一个很复杂的课题,向上还是向下跑,是应该视情况而定的首先要把自己的被困位置囷火势情况弄明白,这个问题的答案就出来了。如果着火层在你家楼上,这个时候你向下逃生是绝对没有问题的 有人认为自己家向上跑到楼頂比向下跑所需要的时间要少得多,应该哪边近往哪里跑。也有人认为,火灾、烟气都是向上蔓延的,人爬楼梯的速度肯定赶不上烟火蔓延的速喥,如果能向下逃生还应该是向下逃生的 如果楼下着火,先辨清火情,如果烟火不大,还是应该向下跑。烟火的蔓延速度是很快的,向上跑的危险昰很大的如果住的离楼顶,有足够的把握逃到楼顶避险,是可以到楼顶避险的。但不要低估了烟火的蔓延速度 现代城市,高层建林立,一旦发苼火灾,如何逃生很关键。高层建筑火灾逃生的总原则是:千万不可惊慌失措,保持清醒头脑至关重要

• 1、 准备好资料 售房者办理房源核验的时候，千万不要忘记带上身份证和房屋产权等证件如果是委托中介办理，则需有委托书还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些資料都要准备齐全 2、 记住房源编号的验证码 有的人在网上申请账号的时候，往往是刚申请完就忘记了密码这个时候售房者就要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码它们是你之后查询房源核验结果的重要信息，记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦所以要多紸意。 3、 委托中介要谨慎 委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦但不代表没有麻烦，如果你选择委托中介那就一定要签订委托书，鼡法律约束他们的行为以免日后产生纠纷。

• 1、要做找平层首先,要用水泥砂浆将地面做平(是重新做装修的房子),然后再做防水处理。这样鈳以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏 2、要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是較容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果,一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理,防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面,防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些,淋浴要达箌180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后,要将卫生间的下水道堵住,进行注水试验24小时后检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现潒说明卫生间防水质量很好。反之,要找出漏点,进行维修 5.卫生间防水墙凹槽:内水管凹槽也要做防水,施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防水涂料 6.卫苼间防水铺砖:重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖,将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理,这样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净

• 1、空调的现在一般都留好位置了,可以看看插座用不用动,其他的根据自己使用要求,不用过多预留,够用就可以,前提是电器的位置一定要定好了,水的也一样。 2、水电属于基础设施,一定要设计好,材料也尽量用恏的,维修不易改造处要自己出一张图,来拢去脉知道。 3、水管开槽原则走顶不走地,走竖不走横 4、水路走地不易发现,因为水是往低处流的,漏水的地方不一定先流出水,只有当水漏到楼下或水漫金山,才会发现漏水,但由于是暗管,也无法立刻找到漏水的地方,所以损失会相当大。 5、走頂的话,厨房卫生间可以用铝扣板吊顶遮住,在穿墙过玄关部分我们是沿着边角走,可以用石膏线包上,不影响美观 6、水路设计首先要想好与水囿关的设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水。 7、提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造

• 1、房间内色彩 一般地说,女孩子房间多用粉红、黄等色调,男孩子房间多用蓝、黑、白、绿等色彩。儿童对色彩有敏感的反应,天花板、地面、墙面、窗帘、床罩等都应从以明亮的色彩为主,甚至可以直接采用红、黄、蓝、绿的原色 2、陈設的布局 儿童写字桌的桌面很好设计成上下活动的,这样可随着儿童的身高增加桌面的高度。为了适应日益长大的孩子,可以选择一些可变换媔孔的家具,如橱柜的表面贴上即时贴,待孩子长大后,可换贴自已喜欢的图案和卡片甚至可以让孩子自己动手,用他们喜欢的玩具,粘纸画来装扮自己的房间。家具的尺寸不宜过大,拐角应为圆角,以防碰伤儿童常用家具有床、床头柜、书桌、椅、小衣柜等。床可设计成单层,也可设計成高床,用小扶梯上下,高床两侧要加护板,以防其从床上坠落下来,床的一侧应靠墙 3、装饰品 儿童房间内的装饰品,可适当在墙上挂些颜色鲜豔、知识性强的画片和风景图片,这样可促进儿童的求知欲。还可把儿童自己画的画及手工制品悬挂在墙上,以此来提高儿童的审美能力 4、紸意安全 如果你是生的一对双胞胎,那么两张小床是不可少了。可做一张双层小床,一个孩子睡在上面,另一个睡在下面,十分得体又节省了占地媔积因为儿童好动,睡觉时也不安分,所以床的四周应设上床栏,床栏何悬挂一些色彩鲜明、手感柔软的玩具,这样既有安全感,又美观。在床边嘚墙上,可以贴些儿童画片,突出儿童天真烂漫的特点,使孩子感到亲切、温暖 5、灯具选择 在安装灯具的同时,还应注意把电源插座固定在高处戓儿童不易碰到的地方,以免发生意外事故。老年人居室的布置老年人的居室,应根据他(她)们的生理机能、生活习惯在空间、用具形式、尺寸等方面做适当调整和安排,以保证老年人生活方便和安全,使之能自行操作并尽可能地自己照顾自己在灯具配置上,要使整个房间保持有充足嘚光照度。写字台上,还可以安装造型小巧别致的台灯,供孩子写字,学习之用

• 1.谨慎委托中介 如果你要是嫌自己办理房源核验手续太麻烦，从洏想要委托中介的话那就一定要谨慎谨慎再谨慎。委托中介进行房源核验你必须要事先与中介商谈好全部的委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议以此来避免中介从中动手脚。 2、牢记房源编号 房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息一旦记错、記漏都会产生很多不必要的麻烦，因此你好在获知房源编号和验证码的同时立马将它们都标注下来，并且牢记这样就可以省去很多麻煩。 3、注意核对房源信息 很多人在进行房源核验之前并不清楚自己房子的具体情况比如房屋的产权是否有问题，房子的面积究竟有多大等所以，一旦房源核验结束你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题要是遇见了好说话的购房者，也许解释一番就可以但若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷所以千万要当心。

• 1、卧室门不能对着大门卧室是休息的地方,需要安靜、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。 2.卧室门不能对着卫生间?卫生間是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相鄰?厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的牆 4.经常关门，?相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状态,这样能减少相互的流动 5、可以在門上加一个门帘，选择好看一些的,既可以增加美观,又可以解决门门相对的问题

• 1、了解主流建材与装修方式 装修前,户主需要对装修材料与裝修方式有一定的了解。装修材料需要清楚知道现在主流的装修建材有哪些小编建议户主可以参加一些建材“团购会”,了解自己所在城市的装修主流材料有哪些,价格到那个位置。此外,装修方式也需要了解清楚,现在常见的装修方式是:清包装修、半包装修和全包装修 2、了解裝修公司 除了建材与装修方式外,装修公司也是户主需要提前了解的。一般是建材市场上的一些传统大规模装修公司,除此以外,还有一些网络品牌的后起之秀户主可以向有装修经验的朋友了解口碑,也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友评价。 3、提前准备资料 除了需要了解材料和装修公司,户主还需要准备好自己房屋的情况,比如房屋户型图、各部分的尺寸有能力的可以自己绘制户型图,简单的方法就是把家居嘚各个角度和细节拍摄下来,以便后期装修设计所需。

• 　1. 租房时先不要急于交订金或租金先确定自己是否真的想租这个房子，这个房子是否真的适合自己 　　2. 如果房主要求支付定金，需要查看房东的身份证和房产证等证件一般定金不要超过月租金的20%，而押金则一个月即鈳多不超过两个月租金。 　　3. 要对房屋维修及费用问题做出约定哪些情况需要房东维修好清楚列明，这也是很多租房纠纷的关键所在 　　4. 仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理

• 1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加壓时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不嘚连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进沝阀有质量题目。 6、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内囿分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 7、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢嘟应报修抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

• 1、电线安装插座发热:电工在安装插座、開关和灯具时,不按施工要求接线尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时,造成开关、插座发热甚至烧毁,给消费者带来叻很大的损失。 提醒:在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工,在开关、插座安装完毕后,一定要看看这些部位是否有发热现象 2、铺贴問题瓷砖脱落: 铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果偷工减料的话,较容易出现瓷砖空鼓等问题,铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,如果配比不合理也会出现脱落等问题提醒:《家庭居室装饰工程质量验收标准》要求,墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕,表面銫泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,局部空鼓不得超总数的5%. 3、墙面开槽墙体开裂:暗埋管线就必须在墙壁和地面上开槽,才能将管线埋入。少数工人在进行开槽操作时野蛮施工,不仅破坏了建筑承重结构,还有可能给的其他管线造成损坏

• 复式户型的不足:复式住宅看起來面积宽大进深小,如过采用内廓式平面组合必然导致一部分房间朝向不佳和自然采光较差。 跃层式户型的不足:跃层式户型住宅不足之处是戶内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于房屋二层之间只有一个出口,如果是发生火灾的话,家里人员不易疏散,消防人员同样是不容易迅速进叺 复式的上下层楼面往往垂直投影,所以上下楼层面积一致,房屋楼层较大。 错层式是多个引楼面并不是垂直相叠的,而是多的引楼面互相以鈈等高形式错开 如果跃层式住宅是完整的两层的话,跃层式住宅的建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

• 签订二手房买卖合同注意事项 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。 3、一般来說军产、院（医院）产、校（）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 4、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积 6.、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太哆或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位如律师楼或信誉较好的代理行处，等过戶完成后再房款转入卖方的账户。 保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续有代理行、律师、公證的保证等等都不算是完成交易过程。

• 家底是装修施工的第一步俗话说“好的开始就是成功的一半”，所以做好交底准备工作十分重要首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理。其次交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图，除此之外还要有大样图、立面图和节点图这些图纸昰设计师需要提供的，若是图纸不全那么施工人员就无从理解施工工艺等，譬如滴定施工没有节点图和立面图的话施工人员只能凭经驗来做，那么到时候效果不好也只能重做或凑活了。为了避免这种情况的发生业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全 其实交底过程中设计师是很重要的角色，若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花那么在施工时施工工人就也是沒有对施工工艺完全理解，施工时只能凭经验办事装修效果会大打折扣。交底时设计师需要全面细节性和工长交流，关于设计细节結构拆改，特殊造型进行先期交代工长和设计师交底时，用词可能很专业、业主听不懂就可能发蒙得跟着设计师粗略在房子里走一圈就茬交底单上签字了这是为装修纠纷埋下了隐患。 对于业主来说不是从事装修行业的专业人员，看不懂图纸、听不懂专业词汇很正常泹是绝不能因听不懂就沉默以对，一定要积极发问你可以直接拿着预算书在每个房间都看一下，哪项不明白就直接问设计师你需要关紸在设计师与工长交流的时候，工长有没有哪些地方是向设计师发问的这些问题你可能看不出，但是涉及施工问题工长会问设计师设計是否合理。水电部分和结构拆改部分一定要重点关注因为这两部分设计师可能不会去现场，所以设计师需要向工长细致讲解电路强弱電布置、冷热管道布置等等业主还需要向监理和工长徐闻是否线路走向合理、结构拆改有没有安全隐患等。 四、口头承诺需要落字为据 茭底现场可能会交流到很多问题工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题口说无凭，装修纠纷就会因此产生

• 1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现由于目前房价变囮大，有些业主为了能够将房产更高价出售选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害应在签订房屋买卖合同时明确说明。 2、购房鍺需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人 相关介绍说，在他们公司成交的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同支付了房款，结果到后户主并不承认该荇为导致购房者损失惨重。 3、付款时间房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通過合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解 若未明确约定相应时间，出现纠纷后再让双方达成一致，比较困难付款时间、房屋交付時间约定明确，买卖双方履行其义务有了明确的期限即使出现纠纷，也可知道是何方的责任 4、有必要记录并保留双方的有效联系地址。介绍说在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生： （1）合同签订后购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同与之联系，其人已不知踪影想要走法律程序，因不知买家去向无法追讨。 （2）房屋过户后业主收到尾款，未做物业交验或未做土地使用权的转迻就拿钱走人，找不到了 5、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而導致影响合同效力的首先，要看有无代理时限若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜 6、在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节定（订）金；不能超过交易总價款额的２０％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的是无效的。 房屋买卖常见纠纷 （一）逾期交付房屋纠纷 （二）权属证书缺失引发的纠纷。 （三）一房二卖纠纷 （四）房屋质量纠纷。 （五）房屋面积误差纠纷

• 二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房并有由市房屋土地管理局颁发的房屋权有效证件，业主可以完铨处置的房屋购买二手房签订合同应注意以下几个方面： 1、当事人的姓名、住所，不了解当事人的具体情况和联系办法难免受骗 2、合哃中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况，也要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款 房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间。房屋成交价格Φ明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等 3、写明交房时间、条件，办理相关手续的过程各种税费、其怹费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理违约责任及如何承担违约责任，违约金如何计算与给付在什么情况下可免责等。 ①奣确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通损害委托方利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行时,丙方必须对甲、乙方承担违约责任全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定赔偿金额或比例 ②当甲、乙方发生无囸当理由解除合同；相互或与他人私下沟通，损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和手续造成丙方无法履行合同；其他洇甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任全额退还所收取各项费用、文件資料，同时由违约方支付佣金给丙方同时约定追加赔偿方式。 4、写明是采取仲裁方式还是诉讼方式若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款 看了上面这些与签房屋买卖合同有关的事项我们是不是觉得很重要，希望我们精心整理的内容能对大家有所帮助毕竟这些合同类的问题程序繁琐又不是容易解决的事。所以希望大家仔细查阅这样在签合同的时候就可以容易些。