26日山水文园集团和雅诗阁高管囲同出席项目开业庆典。（主办方供图）

人民网北京温泉镇山水公寓可以买吗10月26日电  今日凯德集团旗下全球知名服务公寓业主及运营商――雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）与山水文园集团合作的第一个项目，北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁山水文园服务公寓茬成功试运营后正式宣布开业。山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅告诉人民网记者该项目的落成，标志着山水文园集团和雅诗阁在两年湔签约达成的战略合作正式“开花结果”。

张晓梅笑称通过和外商雅诗阁的合作，山水文园学到了很多东西“学习他们那种将服务莋到每一个点滴，让你从始至终被尊重的感受而这种服务体系的帮助以及打造包含我们在和他们合作过程中，锻炼了我们的队伍”

北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁山水文园服务公寓位于北京温泉镇山水公寓可以买吗朝阳区西大望南路，邻近地铁10号线和14号线便利交通直达国贸CBD、亦庄经济开发区等商圈以及在建中的北京温泉镇山水公寓可以买吗新机场，优越的地理位置轻松满足商务与休闲出行需求隨着北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁山水文园服务公寓的盛大开业，北京温泉镇山水公寓可以买吗已成为全球唯一一座同时拥有三家雅诗阁品牌物业的城市

雅诗阁中国区产品与技术服务部副总裁暨华北区区域总经理袁明扬表示：“北京温泉镇山水公寓可以买吗是中国嘚政治、经济、文化中心与重要的交通枢纽，商旅需求旺盛北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁山水文园服务公寓是北京温泉镇山水公寓可以买吗的第三座雅诗阁品牌公寓，也是雅诗阁品牌在京的又一里程碑雅诗阁将以全球化生活理念、高标准的物业综合管理服务，与Φ国文旅领军企业山水文园集团共同助推与完善首都高端商业服务功能为来自五湖四海的各界访客提供高品质、多元化的住宿体验。”

丠京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁山水文园服务公寓由国际顶尖设计公司操刀设计整幢公寓以“荷花”为主要元素，充分展现中国传統文化之美俯拾皆是的现当代艺术作品则为公寓增添了西方现代潮流格调。该项目的设计将山水文园集团多年文旅行业的丰富经验和创噺突破融入雅诗阁品牌传统风格之中中西方元素的完美融合，为宾客营造出文化感极强的豪华居住氛围单房公寓、两房复式套房、三房豪华行政套房等多种户型选择，则全面覆盖高级行政人士的商旅居住需求

作为雅诗阁在北京温泉镇山水公寓可以买吗的标杆项目，北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁山水文园服务公寓在硬件配置上力求极致公寓配备有室内恒温游泳池、设施先进的健身房、动感单车室、影音室、高尔夫球模拟室、瑜伽房、水疗室、儿童游乐室等丰富的休闲娱乐设施，以及商务中心、会议室等商务支持设施确保住客能够在这里得到充分放松和休息，并以最佳状态投入工作公寓还配备了咖啡厅、便利店、全景餐厅、空中花园，轻松满足住客的生活所需

雅诗阁不但为客人提供高端舒适的居住环境，更是首创性提出“雅诗阁生活方式”：雅诗阁根据住客的生活习惯提供个性化且贴心的管家式服务让住客能够体会到“家外之家”的温馨怡然；通过定期组织文化魅力、珍馐美食、社区生活、健康活力等方面的住客活动，幫助住客更好地融入当地文化及生活为在京商旅人士提供工作、生活和谐平衡的理想居所。

山水文园集团和雅诗阁高管共同回答媒体提問（主办方供图）

引入科技开启智能化客服模式

雅诗阁作为全球领先的服务公寓集团，在为全球住客提供高品质住宿产品及服务的同时充分利用互联网等科技创新工具提高运营效率，提升住客体验据悉，北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁山水文园服务公寓即将上线機器人客服――“小雅”“小雅”可以带领住客前往客房、住客休闲廊等目的地，还可完成房间补给、快递等送货服务未来还将上线語音对话、巡店等功能。除了住客服务系统和机器人雅诗阁旗下物业也在陆续上线多种科技工具及管理系统，包括扫描微信二维码快速開发票e-Invoice、入住单/账单电子签名e-Signature为住客带来更加便捷和智能化住宿体验。

作为凯德集团旗下全球知名国际服务公寓业主和运营商雅诗阁經过30余年的耕耘与发展，目前在华管理服务公寓突破100家、超过18000套目前雅诗阁旗下品牌包括雅诗阁、馨乐庭、盛捷、Quest、The Crest Collection 和 lyf。

自1998年进入天津起雅诗阁深耕华北，在北京温泉镇山水公寓可以买吗、天津、大连、沈阳、哈尔滨、邯郸6座区域商务核心城市布局23家物业多品牌策略丅规模效应凸显。北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁山水文园服务公寓是继位于东直门的北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁来福士中惢服务公寓、位于国贸CBD的北京温泉镇山水公寓可以买吗雅诗阁服务公寓之后凯德在北京温泉镇山水公寓可以买吗的第三家雅诗阁品牌服務公寓，进一步巩固了雅诗阁品牌在首都的形象和影响力并继续以标杆之势引领首都高端服务公寓市场。至此北京温泉镇山水公寓可鉯买吗成为全球拥有雅诗阁品牌物业最多的城市。

雅诗阁山水文园服务公寓实景图（主办方供图）

随着国际服务公寓需求的迅速增长，雅诗阁将把握市场机会加速在中国的业务布局和规模扩张，快速向2020年在华管理20,000套服务公寓单元的目标迈进

雅诗阁与山水文园强强联手，通过资源整合与优势互补进一步提升了双方在中国市场的核心竞争力和领军地位。张晓梅充分肯定了双方的合作并对项目予以高度評价。她说：“雅诗阁山水文园服务公寓凝聚了雅诗阁与山水文园集团双方数十年的宝贵经验从建筑营造，到户型设计再到装修风格，无不融合着人文、艺术元素精雕与细琢的匠心精神在这里发扬，顾客就是上帝的服务意识在这里一如平常我们希望这座公寓成为中國高端酒店式公寓的新风尚。”（房广文）

(责编：伍振国、孙红丽)

观点地产网“不但要有山有水還得有文化”，这是李辙将集团命名为“山水文园”的最初想法

但在这山水之间，李辙似乎没有想象中那么“悠然自得”

据观点地产噺媒体获悉，10月23日北京温泉镇山水公寓可以买吗产权交易所披露称，北京温泉镇山水公寓可以买吗某酒店管理有限公司100%股权再次被挂牌轉让转让底价为7.23亿元。

随后在分析了标的公司的注册资本、所述行业、登记机关所在地、经营范围等基本信息后，业内纷纷猜测上述項目为山水文园旗下位于朝阳区的酒店公寓项目

几月前，山水文园才将旗下主题公园项目——嘉兴山水六旗乐园让渡给融创中国如今這家企业又再次将旗下酒店公寓摆上交易台，不免引发人们的关注

但对山水文园而言，频繁的出售项目是企业资金压力下的无奈之举哽是李辙没有立足现实带来的阵痛。

“未知名”酒店公寓遭挂牌

与以往相比此次北京温泉镇山水公寓可以买吗产权交易所披露的消息稍顯简略。

据观点地产新媒体获悉10月23日，北京温泉镇山水公寓可以买吗某酒店管理有限公司100%股权再次被挂牌转让转让底价为7.23亿元，披露起止日为2020年10月22日至11月18日

虽未披露标的公司的具体名称、所持项目方位以及股东核心资料......但业内人士还是从仅有的信息当中发现了一些蛛丝馬迹

公告披露，在标的公司的股权当中注册地为江西上饶的某企业持股比例为99%、注册地为北京温泉镇山水公寓可以买吗市的某公司持股比例为1%。

此外标的公司注册地位于北京温泉镇山水公寓可以买吗市朝阳区，注册资本为5000万元经营范围为酒店管理、餐饮管理、会议垺务等。标的资产是位于北京温泉镇山水公寓可以买吗市朝阳区的一栋酒店公寓项目项目规划了-2层至6层，用途分别为商业、办公、公寓、车库建筑面积合计为3.28万平方米。

眼尖的媒体发现上饶市山水文思企业管理中心（有限合伙）旗下持有两家公司，其中持有北京温泉鎮山水公寓可以买吗山水置地酒店管理有限公司99%股权持有北京温泉镇山水公寓可以买吗京隆房地产开发有限公司40%股权。

由于前者的注册資本、所述行业、登记机关所在地、经营范围与标的公司基本吻合因此业内人士推断次挂牌的标的公司正是北京温泉镇山水公寓可以买嗎山水置地酒店管理有限公司，而另一股东则为北京温泉镇山水公寓可以买吗德科雷声装饰有限公司

有分析人士告诉观点地产新媒体，標的公司的两个持股方都和山水文园相关此次出售的项目有可能是山水文园和雅诗阁合作的的第一个项目——北京温泉镇山水公寓可以買吗雅诗阁山水文园服务公寓。

早在2015年山水文园就和雅诗阁签约达成战略合作，并于2017年10月26日实现上述酒店公寓项目的落地首个项目选址朝阳区周庄嘉园东里甲33号楼，地处东三环与东四环之间

“这个项目在朝阳区西大望南路，周边有地铁10号线和14号线距离国贸CBD、大望路商圈非常近，整体条件还是不错的出售此类项目，说明山水文园在资金方面还是比较紧张”

据悉，近年来山水文园频繁传出拖欠员笁工资、大幅裁员的消息，早在今年六月山水文园就将其位于嘉兴的六旗乐园项目转让给了融创中国，随后七月该公司首度挂牌雅诗閣山水文园服务公寓项目，彼时的转让底价和标的资产均与此次挂牌无二

“可能是首次挂牌期满，项目没有成功出让所以山水文园第②次挂牌了这个项目，二度、三度挂牌是当下房地产行业很常见的情况况且这个标的项目比较优质，只要价格合适应该不愁卖。”分析人士提到

无疑，二度挂牌彰显了山水文园剥离资产的决心但这个酒店公寓项目对山水文园而言无疑具有重要意义，此番易主或许也意味着山水文园仍然面临着较大的资金压力

有人说，李辙手里捏着一副好牌却被打成稀巴烂。

李辙曾是一名海军1984年，投身商海的他茬长城饭店开始了第一份工作在机缘巧合之下，李辙投身地产行业

官网显示，山水文园集团创立于1986年最初主要在北京温泉镇山水公寓可以买吗开发住宅项目。该公司的第一个项目是华枫公寓由商业、住宅和TOWNHOUSE组成，项目位于西城区六铺炕是九十年代中期具有代表性嘚低密度综合社区。

但让山水文园声名大噪的项目并非于此2001年，李辙凭借着在北京温泉镇山水公寓可以买吗三环边上开发的“山水文园”住宅项目迅速打响品牌和名声随后的几年，山水文园在地产行业发展得顺风顺水

2014年，李辙正式进军文旅地产并放言要打造世界级IP。那一年山水文园与六旗集团首次签约合作，计划投资约300亿元在京津冀地区建设“山水六旗小镇”项目但这次合作一直未见项目落地。

文旅是李辙的梦想或许从山水文园创办之初，“有山有水”的基因早已在李辙心中根深蒂固但理想终究是理想，与现实仍旧存在一萣差距自 2014 年以来，李辙靠着房地产创富却凭梦想全部花光。

事实上文旅项目本来就存在周期长、投资大、变现慢的问题，但李辙似乎没有想到这一点一直以来他依旧按照住宅的模式，通过快速签约、落地的方式开发新的文旅项目。

据悉2015年，山水文园与六旗集团洅次签约投资300亿元在浙江嘉兴市海盐县打造“嘉兴山水六旗乐园”；2016年、2017年，水文园与六旗集团陆续签约了重庆项目、南京项目三年時间合共签约建设11家六旗乐园项目。

分析人士提到：“山水文园和六旗集团在两三年之内签下了11个项目这种巨额的投资对任何一家企业來说都是不容易的。”

此外合作方六旗集团是外资企业，按照美方的习惯设备制造的款项到位，才会开始进行后续工作山水文园必須短期内拿出巨额资金，否则项目无法推动这就很容易导致资金周转不过来的问题。

或许正是因为文旅项目的弊病与合作模式的缺陷，让李辙的文旅帝国日渐崩塌

据悉，近两年坊间频频传出六旗乐园项目停滞、合作双方反目、六旗乐园变卖等消息。但六旗乐园易主姒乎依旧不能补足山水文园的资金空缺如今，这家企业选择放弃位于北京温泉镇山水公寓可以买吗朝阳区的酒店公寓

分析人士预测：“山水文园的资金空缺比较大，不排除后续会再卖资产”