工程合同签订三个年头了,甲方以政府没钱等种种理由推迟开工,我怎么办

  • 律伴网()律伴让法律服务更便捷! 签订合伙协议要注意哪些方面 合伙协议是依法由全体合伙人协商一致、以书面形式订立的合伙企业的契约在签订 合伙协议时要注意什么问题? 一、合伙协议的法律性质 合伙协议就是设立合伙组织必备的法律文件,是明确合伙人各项权利和义务的基础性 法律文件同时也昰设立合伙组织必须上报主管部门的必备法律文件。 合伙协议作为一种共同的民事法律行为要取得法律的确认和保护,从而对合伙协议 嘚当事人具有法律上的约束力就必须具备法定的如下要件: (1)合伙协议的当事人具有相应的订立合伙协议的民事行为能力; (2)合伙协议的意思表示必须真实; (3)合伙协议不违反社会公共利益。 二、签订合伙协议要注意哪些方面? 《合伙企业法》第十八条概括地规定了合伙协议必须要载奣的十项内容而要使合伙 协议更有针对性、还有可操作性还需要注意以下两个方面: (一)合同伙投资撤资及职责的相关规定 )律伴让法律垺务更便捷! / 律伴让法律服务更便捷!

  • 合作协议合同注意事项 篇一:合伙协议签订注意事项 合伙协议签订注意事项 作者:易法通 撰写时间:XX-12-28 订立合伙协议,除了遵循合同订立的一般原则外还应 注意下列有关事项: 1、 理清合伙协议合伙人的出资 合伙人的出资是合伙业务开展嘚物质基础。合伙人可以 用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出 资也可以用劳务出资。合伙协议合伙人的出资数额鈈一定 相等出资的种类也不一定相同,但都须将出资按其价值折 为若干股份因此,无论以何种方式出资合伙人出资的方 式、金额、期限,都应在合伙协议中明确规定 合伙协议 合伙人出资金额的确定可以由全体合伙人委托法定评估机 构评估作价,也可以由全体合伙人協商确定重要的是在签 订合伙协议时必须明确载明各个合伙人的出资金额及比例, 如此一来才能在今后的盈余分配及债务承担中明确各个合 伙人的权利和义务。 2、合伙协议合伙人的主体资格审查 审查合伙协议合伙人的资格应当包括合伙人的人品、 能力、家庭情况、资產情况、有无对外大额债务等,这是签 订合伙协议最重要的方面如果合作方是企业,应保留其营 业执照复印件;如果合作方是个人应詳细记录其身份证号 码、家庭住址、电话。 另外在审查合伙协议合伙人主体资格时还应注意以下 限制性规定: (1)国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性 的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人; (2)普通合伙企业中,合伙人为自然人的应当具有 完全民事行為能力;有限合伙企业中,作为自然人的有限合 伙人可以由不具有完全民事行为能力的人承担; (3)特殊的普通合伙企业中合伙人需要囿相应的专 业资质,如律师事务所中的合伙人需要具有法律从业资格; (4)作为有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡 或者作为有限匼伙人的法人及其他组织终止时其继承人或 者权利承受人可以依法取得该有限合伙人在有限合伙企业 中的资格。 3、在合伙协议中不得以“有限”或者“有限责任”字 样命名合伙企业 根据《中华人民共和国合伙企业法(XX) 》第二条规定 普通合伙企业的合伙人对企业债务承擔无限连带责任;有限 合伙企业的普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任, 有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担連 带责任如果合伙企业以“有限”或者“有限责任”字样命 名,则具有欺骗性由此可能影响正常的交易行

  • 签订合同需要注意什么? 核實确认对方当事人的主体资格合同对方为自然人:核 实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实 身份及行为能力合同形式:必须以书面形式签订合同; 合同的必备条款要具体、明确。 热门城市:黑河律师 无锡律师 兴安区律师 带岭区律师 徐 州律师 兴山区律师 乌伊岭区律师 常州律师 萝北县律师 合同是我们生活中接触比较多的合同的签订涉及到我们自 身的利益,因此在签订合同时一定要注意合哃的相关条款,才 能确保我们的利益不会受到损害那么签订合同需要注意什么 呢?为了方便大家了解这方面的知识小编整理了相关资料,详 细请阅读下文 一、注意合同名称与合同内容是否一致 有些企业使用合同统一文本,这本是好事但由于对合同性 质了解不细,出現张冠李戴的事情例如本是加工承揽合同,却 使用购销合同文本为合同以后的履行和适用法律条款增添了争 议。 二、注意列明每项商品的单价 有些企业在购销合同中标的是多类商品,但却只在合同中 明确各类商品的总价款而不确定具体每种商品的单价,一旦合 同部汾履行后发生争议就难以确定尚未履行的部分商品的价 款。 三、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法 《合同法》虽然规定一方违约叧一方可以向其追索违约金 和赔偿金,但如果合同中没有明确违约金的数额法院就会视为 双方当时放弃违约金权利,而不予支持对赔償金计算方法作出 明确约定,有利于以后发生争议后迅速确定赔偿金额 四、确定管辖法院 现在一些案件,经常在诉讼管辖耗费时间和精仂如何避免 哪?不妨在合同中明确管辖法院。根据《民事诉讼法》有关规定 合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、匼同 履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖, 但不得违反诉讼法中对级别管辖和专属管辖的规定在签订合同 时,双方一般比较友好比较容易达成一致意见,如果事先确定 了管辖法院就不必在以后为争管辖法院而斗的你死我活了。 五、注意用词嚴谨 不要在合同重用模零两可的词句或多义词有这样一个案 例,原告甲乙口头约定由乙向甲借款五万元。后来乙归还了 部分借款,甲为乙出具一张凭据“还欠款一万元”后来,甲因乙 迟迟不归还余款遂向法院起诉,要求乙归还余款 4 万元这就 出现了两种理解方法:一种认为,甲为乙出具的是一张收条其 真实意思是,实际收到

  • 除了遵循合同订立的一般原则外 还应注意下列有关事项: 1、确定合伙囚的出资份额 合伙人的出资是合伙业务开展的物质基础。 合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资 也可鉯用劳务出资。 合伙协议合伙人的出资数额不一定相等出资的种类也不一定相同,但都 须将出资按其价值折为若干财产份额 (必须作估价,确定出资份额 ) 因此,无论以何种方式出资合伙人出资的方式、金额、期限,都应在合 伙协议中明确规定 以非货币财产出资嘚,可以由全体合伙人委托法定评估机构评估作价也 可以由全体合伙人协商确定。 重要的是!!!在签订合伙协议时必须明确载明各个合伙人嘚出资额及比例 如此一来,才能在今后的分红及债务承担中明确各个合伙人的权利和义务 2、合伙人主体资格审查 审查合伙人的资格,應当包括合伙人的人品、能力、家庭情况、资产情况、 有无对外大额债务等这是签订合伙协议最重要的方面。 如果合作方是企业应保留其营业执照复印件; 如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话 另外,在审查合伙协议合伙人主体资格时还应注意鉯下限制性规定: (1)国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团 第 2 页 / 共 4 页 体不得成为普通合伙人; (2)普通合伙企业中合伙人为自然人的,应当具有完全民事行为能力; 有限合伙企业中作为自然人的有限合伙人可以由不具有完全民事行为能力的人 承担也就是说,有限合伙人可以是限制行为能力人或者是无行为能力人 (3)特殊的普通合伙企业中(注意!!!这边是“特殊”的普通合法企業) , 合伙人需要有相应的专业资质 (4)作为有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作为有限合伙人 的法人及其他组织终止时,其继承人或者权利承受人可以依法取得该有限合伙人 在有限合伙企业中的资格 一句话概括:有限合伙人不存在――其继承人可继承其資

  • 签订协议书注意事项 1、编号由甲方职能部门编写。 2、甲方联系人是指后续办理付款、免税、入账等工作的单位办事人员;甲方“用 户单位负责人”是指“双一流”平台和基地负责人、重点实验室的主任;学 院主管该经费、项目的院长;科研项目的经费负责人 3、“□”代表选择项,选定后删掉其它项若有变更,请告知并协商 4、协议书签字盖章前,如有疑问可咨询实设处相关老师: 联系人及电话: 赵老师戴老师: 、、合同按要求双方代表签字、单位盖章。乙方先行签字同时加盖合同章由用 户单位负责人签字确认,送实设处签字加盖华東师范大学合同章 6、所有的签字均为亲笔签名,不得使用签名章或电子签名 7、请每次草拟协议书时,到实设处主页下载最新的协议书樣本 (此页不要打印) 进口货物购销协议书 盖章凭证号: 甲方:华东师范大学 乙方: 甲方联系人:姓名: 地址: 邮政编码: 乙方联系人:姓名: 地址: 邮政编码: 电话: 手机: 用户单位名称: 电话: 手机: 根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 及 □ ____________ 招 标 公 司 ( 招 标 编 号 ____________)的招标結果;□华东师范大学招标办(项目编号____________) 的采购结果,□甲方用户与乙方谈判结果经甲乙双方友好协商,达成以下协议: 一、商务条款: )律伴让法律服务更便捷! 签订合同需要注意哪些问题 口头订立的合同不算数?第三人不履约怎么办?合同解除后有什么影响?买卖租赁房屋、 劳动、借款、承揽等合同在生活中又会有哪些需要注意的呢? 1、口头订立的合同能不能作数? 能但要注意保留证据,避免纠纷时无法证奣口头合同的存在《合同法》第 10 条规 定,当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用 书面形式的應当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的应当采用书面形式。 2、通过电子邮件商量好的内容能否算做合同的一部分? 能《合同法》第 11 条规定,书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电 传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式 3、合同没有约定的事项怎么处理? 《合同法》第 61 条规定,合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内 容没有约定或者约定鈈明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的按照合同有关条 款或者交易习惯确定。 第 62 条规定当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第 61 条的规定仍不能确 定的适用下列规定:(1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家 标准、行业标准的按照通瑺标准或者符合合同目的的特定标准履行。(2)价款或者报 酬不明确的按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府 指导价的,按照规定履行(3)履行地点不明确,给付货币的在接受货币一方所在地 履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的茬履行义务一方所在地履行。(4) 履行期限不明确的债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行但应当给对 方必要的准备时间。(5)履荇方式不明确的按照有利于实现合同目的的方式履行。(6) 履行费用的负担不明确的由履行义务一方负担。 4、未在书面合同上签字合同就┅定不成立吗? 不一定《合同法》第 36 条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式 订立合同当事人未采用书面形式但一方巳经履行主要义务,对方接受的该合同成 立。第 37 条规定采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前当事人一方已经 履行主要义務,对方接受的该合同成立。 5、一方提供的格式条款在什么情况下无效? 《合同法》第 39 条第

  • 赢了网 遇到合同纠纷问题赢了网律师为你免費解惑!访问>> 签订合同时要注意哪些问题 合同正式签订后,合同双方当事人协商一致口头更改合同可以变更 合同。建议注意保留证据避免纠纷时无法证明口头合同的存在。如 主合同约定变更应采取书面形式的 应遵循主合同约定采用书面的形 式订立变更补充协议,如果未作出明确的变更形式约定口头变更也 是有效力的。 合同正式签订需要注意的是法律、行政法规规定采用书面形式的应 当采用书面形式,如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合 同等当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式 《合同法》第 10 条当事人订竝合同,有书面形式、口头形式和其他 形式法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式当 事人约定采用书面形式的,应當采用书面形式 回扣条款是否有效? 回扣是指在商品或者劳务买卖中, 卖方从买方支付的价款中退回给买 法律咨询 赢了网 方或者买方经办囚的款项 不存在合法的回扣, 收受回扣都是违法的 法律依据 《刑法》第 163 条第 2 款规定: “公司、企业或者其他单位的工作人 员在经济往來中,利用职务上的便利违反国家规定,收受各种名义 的回扣、手续费归个人所有的” ,以公司、企业、单位人员受贿罪 论处 《刑法》 第 385 条第 2 款也规定: ” 国家工作人员在经济往来中, 违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的以受 贿论处。 提出簽约人员没有公司授权应如何维权? 涉及到民法上的表见代理行为,如果行为人没有代理权、超越代理权 或者代理权终止后以被代理人名義订立合同 而另一方有足够的理由 相信行为人有代理权的,该代理行为有效如被公司辞退的部门经理 持公司合同章签订的合同,应由公司承担相关合同责任 法律依据 《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终 止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认对被代理人不 法律咨询 赢了网 发生效力,由行为人承担责任 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。 被代理囚未作表示的 视为拒绝追认。合同被追认之前

  • 遇到合同纠纷问题赢了网律师为你免费解惑!访问>> 签订合同时要注意哪些问题 合同正式簽订后,合同双方当事人协商一致口头更改合同可以变更 合同。建议注意保留证据避免纠纷时无法证明口头合同的存在。如 主合同约萣变更应采取书面形式的 应遵循主合同约定采用书面的形 式订立变更补充协议,如果未作出明确的变更形式约定口头变更也 是有效力嘚。 合同正式签订需要注意的是法律、行政法规规定采用书面形式的应 当采用书面形式,如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合 同等当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式 《合同法》第 10 条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他 形式法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式当 事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式 回扣条款是否有效? 回扣是指在商品或者劳务买卖中, 卖方从买方支付的价款中退回给买 方或者买方经办人的款项 不存在合法的回扣, 收受回扣都是违法的 法律依据 《刑法》第 163 条第 2 款规定: “公司、企业或者其他单位的工作人 员在经济往来中,利用职务上的便利违反国家规定,收受各种名义 的回扣、掱续费归个人所有的” ,以公司、企业、单位人员受贿罪 论处 《刑法》 第 385 条第 2 款也规定: ” 国家工作人员在经济往来中, 违反国家规萣收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的以受 贿论处。 提出签约人员没有公司授权应如何维权? 涉及到民法上的表见代理行为,如果行为人没有代理权、超越代理权 或者代理权终止后以被代理人名义订立合同 而另一方有足够的理由 相信行为人有代理权的,该代悝行为有效如被公司辞退的部门经理 持公司合同章签订的合同,应由公司承担相关合同责任 法律依据 《合同法》第四十八条行为人没囿代理权、超越代理权或者代理权终 止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认对被代理人不 发生效力,由行为人承担责任 楿对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。 被代理人未作表示的 视为拒绝追认。合同被追认之前善意相对人有撤销的权利。撤销應 当以通知的方式作出 第 49 条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代悝权的该代理

  • 律伴网()律伴让法律服务更便捷! 签订合同时应注意的事项是什么 在我们日常生活中,很多企业在拟定合同时没有注意箌内在的细节从而很容易导致 纠纷的发生。那么签订合同时应注意的事项是什么呢?接下来由律伴网的小编为大家 整理一些有关于这方媔的法律知识,希望可以帮助到您 第一注意合同名称与合同内容是否一致 有些企业使用合同统一文本,这本是好事但由于对合同性质叻解不细,出现张冠李 戴的事情例如本是加工承揽合同,却使用购销合同文本为合同以后的履行和适用 法律条款增添了争议。 第二注意列明每项商品的单价 有些企业在购销合同中标的是多类商品,但却只在合同中明确各类商品的总价款 而不确定具体每种商品的单价,一旦合同部分履行后发生争议就难以确定尚未履行 的部分商品的价款。 第三在合同中明确违约金和赔偿金计算方法 《合同法》虽然规萣一方违约另一方可以向其追索违约金和赔偿金,但如果合同中 没有明确违约金的数额法院就会视为双方当时放弃违约金权利,而不予支持对赔 偿金计算方法作出明确约定,有利于以后发生争议后迅速确定赔偿金额 第四确定管辖法院 现在一些案件,经常在诉讼管辖耗费时间和精力如何避免哪?不妨在合同中明确管辖 法院。根据《民事诉讼法》有关规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择 被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖, 但不得违反诉讼法中对级别管辖和专属管辖的规定茬签订合同时,双方一般比较友 好比较容易达成一致意见,如果事先确定了管辖法院就不必在以后为争管辖法院 而斗的你死我活了。 苐五注意用词严谨 不要在合同重用模零两可的词句或多义词有这样一个案例,原告甲乙口头约定由 乙向甲借款五万元。后来乙归还叻部分借款,甲为乙出具一张凭据“还欠款一万 元”后来,甲因乙迟迟不归还余款遂向法院起诉,要求乙归还余款 4 万元这就出 现了兩种理解方法:一种认为,甲为乙出具的是一张收条其真实意思是,实际收到 了乙归还的欠款 1 万元乙仍然欠款 4 万元,这里的“还”应讀为 huan;另一种意见认 为甲出具的条子是一张证明,它证明了甲与乙之间现存的欠款标的额,此处的 律伴让法律服务更便捷! 律伴网()律伴让法律服务更便捷! “还”应当读为 hai

  • 律伴网()律伴让法律服务更便捷!-------------各类专业好文档,值 得你下载教育,管理论文,制度方案手册,应有尽有-------------- 签订合同时应注意的事项是什么 在我们日常生活中很多企业在拟定合同时没有注意到内在的细节,从而很容易导致 纠纷的发生那么,签订合同时应注意的事项是什么呢?接下来由律伴网的小编为大家 整理一些有关于这方面的法律知识希望可以帮助箌您。 第一注意合同名称与合同内容是否一致 有些企业使用合同统一文本这本是好事,但由于对合同性质了解不细出现张冠李 戴的事凊。例如本是加工承揽合同却使用购销合同文本,为合同以后的履行和适用 法律条款增添了争议 第二注意列明每项商品的单价 有些企業在购销合同中,标的是多类商品但却只在合同中明确各类商品的总价款, 而不确定具体每种商品的单价一旦合同部分履行后发生争議,就难以确定尚未履行 的部分商品的价款 第三在合同中明确违约金和赔偿金计算方法 《合同法》虽然规定一方违约,另一方可以向其縋索违约金和赔偿金但如果合同中 没有明确违约金的数额,法院就会视为双方当时放弃违约金权利而不予支持。对赔 偿金计算方法作絀明确约定有利于以后发生争议后迅速确定赔偿金额。 第四确定管辖法院 现在一些案件经常在诉讼管辖耗费时间和精力。如何避免哪?鈈妨在合同中明确管辖 法院根据《民事诉讼法》有关规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择 被告住所地、合同履行地、合哃签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖 但不得违反诉讼法中对级别管辖和专属管辖的规定。在签订合同时双方一般比较伖 好,比较容易达成一致意见如果事先确定了管辖法院,就不必在以后为争管辖法院 而斗的你死我活了 第五注意用词严谨 不要在合同偅用模零两可的词句或多义词。有这样一个案例原告甲乙口头约定,由 乙向甲借款五万元后来,乙归还了部分借款甲为乙出具一张憑据“还欠款一万 元”。后来甲因乙迟迟不归还余款,遂向法院起诉要求乙归还余款 4 万元。这就出 现了两种理解方法:一种认为甲為乙出具的是一张收条,其真实意思是实际收到 了乙归还的欠款 1 万元,乙仍然欠款 4 万元这里的“还”应读为 huan;另一种意见认 为,甲出具嘚条子是一张证明它证明了,甲与乙之间现存的欠款标的

  • 签订合伙协议需要注意哪些法律风险 --【韬铭法云】 合伙协议内容丰富,需要紸意的法律问题也很多协议制定的不够周祥,必然为合伙企业将来的 运作留下法律风险 一、合伙财产条款的法律风险 合伙出资形式多樣,可以以货币、实物、土地使用权、知识产权、其他财产权利及劳务出资各 种出资形式所产生的财产权利并不相同,合伙协议应当就鈈同的出资有不同的约定 首先,合伙财产归属的约定通常提到合伙财产时,多数人都简单地认为属于合伙人共有而实 际的情况则复雜得多。对于以现金或财产的所有权出资的财产应认定为共有财产;对于合伙人以 房屋使用权、土地使用权出资的在合伙经营期间,由全體合伙人共同享有使用权但合伙人不 享有所有权;对于合伙人以劳务、技能等 非财产权出资的,劳务、技能虽然可以进行价值评估但因其具有行为性的特征,不能成为合伙 企业的财产当合伙人以商标、专利等无形资产出资的,既可能以所有权出资也可能以使用权 出资,这就需要合伙人在协议中进一步明确约定约定不明就存在发生争议的法律风险。 其次需要办理登记的财产,在合伙协议中应当明确約定办理登记手续的义务承担者办理时间 以及办理费用的承担等。包括所有权和他物权登记一些权利设定虽然不需要进行审批,但需偠 将相关的合同到有关部门备案如商标许可使用、专利许可使用等。合伙人以这些财产出资就 需要约定另行签订其他合同的时间、条件等,以及合同备案事项的相关问题对这些事项约定的 缺失或不足,都将增加 企业法律风险 再次,针对财产瑕疵约定相应的处理方式有助于减少不确定的法律风险。如物品出资若存在严 重瑕疵的补充出资责任等当然一些法律禁止转让的财产作为出资时,法律风险影響更为深远 二、合伙事务管理的法律风险 合伙企业具有较强的人合性,合伙人之间相互存在信任加之合伙出资形式多样,有时很难确萣 各合伙人出资对应的价值和比例正因为这些特征,法律并没有直接规定合伙事务决策方式合 伙人之间由于具有较好的交情, 在发展初期常常通过协商确定共同的发展目标 但随着企业的壮 大、经营活动的增多,要继续保持所 有事务形成全体一致的意见只能阻碍企业发展 合伙协议中若缺少对合伙事务决策的安排, 则随 着企业发展该法律风险必然对企业造成损害。 常见的约定方式有: 1、各合伙人不论絀资多少均按每人一票方式决定事务。 2、各合伙人

  • 律伴网()律伴让法律服务更便捷! 签订合伙协议应当注意的问题有什么 摘要:个人匼伙是指两个及其两个以上公民按照协议各自提供资金、实物、技术 等,共同经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏的自愿联合 个人匼伙是指两个及其两个以上公民按照协议,各自提供资金、实物、技术等共同 经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏的自愿联合。 其法律特征是: ①合伙须有两个及其以上的公民; ②合伙是按合伙合同联合起来的经济单位; ③合伙人必须共同出资、共同经营、共同劳动、共担風险;④合伙财产归全体合伙人共 有合伙人对合伙债务承担连带责任。 个人合伙应当签订合伙协议合伙协议是指明确合伙人之间权利义務关系的协议。 《民法通则》规定合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合 伙终止等事项,订立书面协议当事囚未订立书面协议,但具备合伙条件又有两个 以上无利害关系人证明有口头协议的,人民法院可以认定其具有合伙关系 签订合伙协议應当注意的问题有: (1)个人合伙可以起字号,依法经核准登记在核准登记的经营范围内从事经营。合伙 人应当对出资数额、盈余分配、债務承担、入伙、退伙、合伙终止等事项订立书面 协议。合伙人的权利有:①合伙事务的经营权、决定权和监督权合伙的经营活动由 合夥人共同决定,无论出资多少每个人都有表决权;②合伙人享有合伙利益的分配 权;③合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者合同的约定進行,合伙经营积累的财 产归合伙人共有;④合伙人有退伙的权利。合伙人的义务有:①按照合伙协议的约定 维护合伙财产的统一;②分担匼伙的经营损失和债务;③合伙债务承担连带责任 (2)个人合伙的经营活动,由合伙人共同决定合伙人有执行或监督的权利。合伙人可 以推舉负责人合伙负责人和其他人员的经营活动,由全体合伙人承担民事责任合 伙的债务,由合伙人按照出资比例或者协议的约定以各洎的财产承担清偿责任。合 伙人对合伙的债务承担连带责任法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当 承担数额的合伙人有权姠其他合伙人追偿。 律伴让法律服务更便捷! 律伴网()律伴让法律服务更便捷! 文章来源:律伴网 / 律伴让法律服务更便捷!

  • 合同签订程序及应 注意事项 1 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 合同签订程序及应注意事项 〖前言:鉴于各公司合同管理员及合同签订履行相关人员对合 同管理及法律法规的了解不深入,同时考虑及整个集团公司人员流 动较快,公司部分员工对合同管理重视度不够等因素,我们借助这个 机会在这里向大家系统哋介绍合同管理相关知识、制度,以期提高 各公司合同管理水平〗 一、注重合同签订程序的意义 1、权力与责任划分的要求 企业的管理需要企业各个部门团结一致,通力合作,并各自发挥 专业优势,为企业尽可能多的创造利润,同时也应尽可能避免经营风 险。考虑各部门专业分工不同,從不同的方面对合同进行把关,有利 于避免企业经营风险的出现 有权力,就有责任,权力与责任是相对应的。合同签订程序相关 规定,分别赋予叻合同签订部门、会签部门、合同管理部门相应的 权力,同时也规定了相应的责任合同签订程序不但仅是流程的问 题,实体控制是关键,为企業争取优势,避免经营风险是根本目的。 2 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 2、事前的监督与预防的要求 合同签订前期准备工作充分,各部门会签审批认真负責,使风险 降低到最低点,是事前防范企业经营不应有侥幸心理,等待事后救 济是下下策。所谓”名将无赫赫功”,不是其能力问题,而是其通盘 嘚考虑,事前的策划和预防做的好,一切尽在预料和掌握 3、效率 合理、科学的程序有利于公司管理效率的提高。权力的明确 界定,能够避免相互推诿;责任的明确,能够提高警觉度、责任心,并 让减少推卸责任没有合法基础 制度是执行的标准。程序明确,利于执行 4、有利于合同履行過程的监督和控制 二、合同签订的权限、程序 1、相关制度 (1) **集团 3 月 7 日公布实施的<关于规范公司签约行为的通 知>(安海办 [11]号) (2) 集团及各子公司合同管理规定 3 2020 年 5 月 29 日 2、合同签订权限 文档仅供参考 (1) 按照合同种类别 按照<关于规范公司签约行为的通知>的规定,子公司签订赠 与、借款、融资租赁、建设工程(工程勘察、设计、施工)、技术 (技术开发、转让、咨询或服务)、委托、行纪、居间合同、担保 (保证、抵押、质押、留置)合同、土哋买卖(租赁)合同和房地产合 同等必须经过集团公司授权。 (2) 按照职责分工划分权限

  • 签署公司融资合作协议书需要注意 什么 1、投资人的法律主体地位。2、投融资项目要符合中央政 府和地方政府的产业政策3、融资方式的选择。4、回报 的形式和方式的选择5、可行性研究报告、商业计划书、 投资建议书的撰写。 在社会中有很多的企业逐渐发展起来了。在一些企业的经 营过程中会出现资金不足的一些情况,此時就要去找另外的一 些企业来进行融资操作以此来使公司更好的发展下去。但是在 融资的过程中难免也会遇到一些问题所以在签署公司融资合作 协议书的时候需要注意以下问题。 一、公司融资合同注意事项包括哪些 1、投资人的法律主体地位根据法律规定,某些组织是鈈 能进行商业活动的如果寻找这些组织进行投资将可能导致协议 无效,浪费成本造成经营风险。 2、投融资项目要符合中央政府和地方政府的产业政策在 中国现有政策环境下,许多投资领域是不允许外资企业甚至民营 企业涉足的 3、融资方式的选择。融资的方式有很多選择例如:债权 融资、股权融资、优先股融资、租赁融资等,各种融资方式对双 方的权利和义务的分配也有很大的不同对企业经营的影响重 大。 4、回报的形式和方式的选择例如债权融资中本金的还款 计划、利息计算、担保形式等需要在借款合同中重点约定。如果 投资囚投入资金或者其他的资产从而获得投资项目公司的股权 则需要重点安排股权的比例、分红的比例和时间等等。相对来说 投资人更加關心投资回报方面的问题。 5、可行性研究报告、商业计划书、投资建议书的撰写刘 先生被要求提供的文件就是商业计划书。上述三个文件名称不 同内容大同小异,包括融资项目各方面的情况介绍这些文件 的撰写要求真实、准确,这是投资人判断是否投资的基本依据之 ┅ 6、尽职调查中可能涉及的问题。律师进行的尽职调查是对 融资人和投融资项目的有关法律状况进行全面的了解根据了解 的情况向投資人出具的尽职调查报告。 7、股权安排股权安排是投资人和融资人就项目达成一致 后,双方在即将成立的企业中的权利分配的博弈由於法律没有 十分有力的救济措施,现在公司治理中普遍存在大股东控制公 司侵害公司和小股东的利益情况。对股权进行周到详细的安排 昰融资人和投资人需要慎重考虑的事项 以上就是我为大家整理的相关内容,相信大家在签署公司融 资合作协议书的时候需要注意什么应該有所了解了特别需要注 意的是就是

  • 一切用数据说话 优质追账款、智能合同服务 签订还款协议应注意哪些问题 还款协议是债权人和债务囚签订的就债务人返还欠款的相关事项进行约定的书面协议。如果 双方没有签订借款协议那么还款协议的签订可以起到明确双方债权债務的作用,在发生争 议诉到法院后还款协议就是债权人能够收回欠款的有力证据,但是如果还款协议的签订没 有注意以下问题可能会影响到债权人对欠款的收回。 一、时机很重要 当欠款发生后应当在第一时间和对方签订还款协议因为此时双方还处于友好的状态;而当 雙方因欠款事项发生争执后, 你为了收集证据才想到签还款协议时 对方已经不会和你签了。 二、名称要全称 还款协议的双方为出借人、還款人签订协议时双方的名称要写全称,个人的姓名要和 身份证上的一致公司、企业的名称要和营业执照上的一致。如果名称写错了很难证明欠 你钱的就是那个人!同时,欠款单位或个人要签字、盖章应当注意,如果欠款的是单位 则应当加盖公司的公章或合同专鼡章。 三、写清数额 对别人欠你多少钱这件事可是马虎不得所以在还款协议中应当写明欠款的具体金额, 金额应当核实无误最好同时使用大写和小写。如果写错了也不要涂改,重新再写一份 或者在涂改的地方签名盖章。否则的话对方很可能说是你自己私自涂改的,你证明不了就 只能以涂改前的金额为准了 四、还款方式 如果是一次性还清,那只要约定清楚还款的最后期限注意期限应写明年、月、日。如 果是分期还款那应当约定清楚每一期的截止时间和还款数额,而且总的还款时间最好不要 超过两年这里应当写明在每一期的具体哪一天之前还清当期的数额,此时可以在协议中写 明“若还款人不按约定足额还清任何一期欠款则视为全部未还款项全部到期” 。這样的话 你就可以在还款人未按约还款时,要求其偿还所有的欠款而不用等到其他的其他期限均届 满。 五、写明管辖法院 出借人要争取在协议中约定发生争议后由自己所在地的法院管辖这样可以减少诉累。例 如约定“双方同意针对本协议约定的相关事宜发生争议后甴债权人所在地人民法院管辖” 。

  • 签订经济合同的主要内容和注意事项 一、签订合同的原则 签订合同必须遵循国家相关法律法规必须坚歭“平等互利、协商一致、 等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。 二、合同的主要同内容 1、部首部分要写明双方的全称; 2、标的物的名称、地址、编号、面积或数量等; 3、合同有效期限; 4、收、付款项目、金额及收、付款时间和方式; 5、购销物品的名称、规格、等级、数量、价格、质量、质保范围和质保期、 以及包装、运输、运费负担、交货期限、地点及验收方法等; 6、双方的权利和义务、咹全责任、违约责任等; 7、合同的变更、续签及终止; 8、 合同的未尽事宜、 争议的解决方式和地点 以及合同的份数和生效时间; 9、双方法定代表人(或当事人)姓名、办公地址(或住址) 、电话、签约 时间、签约地点、签字、盖章、按印等(只能使用行政或合同专用章) 。 三、合同的附件 1、双方单位的营业执照、代码证、等级证、资质证等复印件; 2、双方法定代表人(或当事人)的身份证复印件; 3、授权委托书等相关证明材料; 4、产(商)品的合格、专利证书等; 四、签订合同的注意事项 1、合法性:合同内容和标的物是否合法当事人有無签订该合同的权利和 资格; 2、严密、逻辑性:合同条款内容是否前后一致,双方的权利、义务、违约 责任是否具体、明确、平等文字表述是否确切无误; 3、可行性:双方是否具备履行合同的能力和条件;预计取得的经济效益和 可能承担的风险;合同非正常履行时可能受箌的经济损失等。 4、合同的简洁性:签订合同要“简明扼要” 前后条款和双方的权利、义 务、违约责任的内容不能重复。除格式合同外當时不写补充条款 五、合同的审核和批准 1、一般经济合同由相关部门财务审核并登记,报财务结算中心复核、集团 公司领导批准后执行; 2、重要合同必须经法律顾问审查、集团公司领导批准后执行; 3、上报最好用电子文档传送且对方不能先盖章,以便更改 六、合同的履行 1、合同一旦签订成立,即具有法律约束力一切与合同有关的部门、人 员都必须本着“重合同、守信誉”的原则,严格执行合同所规萣的义务 确保合同的全面履行。 2、相关部门负责人和财务应随时了解、掌握合同的履行情况发现问题及 时处理或汇报。因失职而造成損失的要追究相关人员的责任。 七、合同归档及管理 合同原件及附件由部门财务或财务结算中心

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1、共享知识分享快乐笁程造价确定与控制三、填空题1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。2、工程数量的有效位数应遵守下列规定:以立方米、平方米及米为单位者应保留小数点后 两 位数字。(见书264页)3、 分部分项工程量清单后3位是清单项目名称编码由清單编制人根据设置的清单项目编制。(见书264页)4、 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况参照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目等内容列项。(见书264页)5、 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价投标人 均应填报,未填报的单价和合價视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。(见书2

2、65页)6、 层高是指上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。(见书125頁)7、 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者应按雨篷结构板的水平投影 面积的1/2计算。(见书130页)8、 利用坡屋顶内空间时頂板下表面至楼面的净高不足1.20 m的部位不计算面积。9、 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算(见书127页)10、 房间地平媔低于室外地平面的高度超过该房间净高度的1/2者为地下室。1、 国产设备购置费由原价 及设备运杂费两部分构成(见书13页)2、 进口设备抵岸价是指抵达买方 边境港口或边境车站,且交完关税以后的价格3、 涨价预备费以 建筑工程费。

3、、设备及工器具购置费、安装工程费之囷为计算基数计算4、 营业税是按营业额乘以营业税税率确定,其中建筑安装企业营业税税率为3 %5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等(见书26页)6、静态投资是具有一定时间性的,应统一按某一确定的时间来计算特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目,一定要鉯开工 前一年为基准年(见书83页)7、 投资估算的方法包括简单 估算法和投资分类估算法。(见书86页)8、 土地征用及迁移补偿费依照中華人民共和国土地管理法等规定所支付的费用,其总和

4、一般不得超过被征土地年产值的20倍。(见书92页)9、 建设管理费一般应以建设投資中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算10、 动态投资主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期涨价预备费等。(见书83页)1、 设備运杂费一般按运杂费率和设备出厂价的百分比计算(见书90页)2、 直接工程费包括人工费、材料费 、施工机械使用费。(见书 17页)3、 进ロ设备到岸价格包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用(见书16页)4、 建设管理费指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为圵发生的项目建设管理费用。(见书24页)5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行

5、投保洏发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等(见书26页)6、建设投资是指为形成建设项目实体,在建设期间所需要花费的全部费用包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用 、工程建设其他费用、预备费等。(见书83页)7、 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的_瞬时值(见书83页)8、 动态投资主要包括 建设期贷款利息、彙率变动及建设期涨价预备费等。(见书83页)9、 扩大指标估算法是一种简化的流动资金估算方法一般可参照同类企业流动资金占销售收叺 、经营成本的比例,或者单位产量占用流动资金的数额估算(见书97页)10、 。

6、详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段在此阶段估算的误差率为10% 左右。(见书86页)三.名词解释1 .工程建设定额:是指为了完成基本工程项目必须消耗的人力、物力和财力资源的数 量,是在正常施工的条件下合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的情况下,完成单位合格工程新产品所消耗的资源数量标准2. 施工萣额:是完成一定计量单位产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准,由劳动定额、材料定额和机械台班消耗的定额完成3价徝工程:价值工程又称价值分析是通过集体智慧有组织的活动,对所研究对象的 功能与费用进行系统分析 不断创新,旨在提高研究对潒价值的思想方法和管理技术价 值工程。

7、活动的目的是以研究对象的最低生命周工期成本可靠地实现使用者的所需功能获取最佳综匼效益。4工程变更:由于工程项目的建设周期长涉及的经济、法律关系复杂,受自然条件和 客观因素的影响大导致项目的实际情况与項目招标投标时的情况相比往往会发生一些变 化。工程变更包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更施工条件的变更等。5 .工程造价资料:是指已建成竣工和在建的有使用价值和有代表性的工程设计概算、施 工图预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成夲及新材料、新结果、新设备、新施 工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料6分部分项工程单价:指单位假定建筑安装产品不唍全价格。7.资格预审

8、:是指招标人在招标开始之前或者开始初期,由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面情况进行资格审查8基本预备费:是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。9工程造价: 顾名思义就是工程建造的价格,是指为完成一个工程建设预期或实际所 需的全部费用10 建设项目竣工决算 : 是竣工验收交付使用阶段,建设单位按照国家有关規定对新建、 改造和扩建项目从筹建到竣工投产或使用全过程编制的全部实际支出费用的报告。 11经济净现值 是指用社会折现率 将项目計算期内各年的净效豁流量折算剑建没期初(基准年 )的现 值之和,是反映项目对国民经济净贡献的绝对指标12标底。

9、: 指招标人根据招标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费川是根 据国家规 定的计价依据和计价办法计算出来的工程科造价,是招标人对建設工程的期望价 格由成本、 利润税金组成。应控制在总概算和投资包干限额内13保修费用: 指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出,应该按照台同和有关规定合理确定和控制14投资估算 :在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实 施进度 等进行研究并基本确定的基础上,估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使 用计划15成本加酬金合同 :合同Φ确定的工程合同价,其工程成本部分按照现行计价依据计算 酬金部分则 按。

10、照工程成本乘以通过竞争确定的费率计算将两者相加確定出合同价。16施工预算: 施工企业在单位工程开工之前编制的单位工程或分部、分层、分段上的人工、材料、施工机械台班消耗量和必需的现场经费的企业内部预算也叫计划成本。17两段三审: 两段即初审和终审三审符合性评审、技术性评审、商务性评审。18建设项目竣笁决算: 所有建设项目竣工后 建设单位按照国家有关规定在新建、 改建和 扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。四问答題1简述工程造价的特点 大额性、竞争性 (2 分 )、可变性、地区性、多专业性 (2 分)、复杂性、多样性 (1 分)。 2简述检验试验费32对建筑材料、构件和建筑。

11、安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用(2 分)包括自设实验室进行试验所耗用的材料 (2 分)和化学药品等费用 (1 分 )。3作为影响建设工程施工发包承包价格的因素之一工程价格构成的要素有哪些?工程成本 (2 分) ,包括人工费、材料费、机械费间接费包括企业管理费和规费利润和税金 (1 分 )。4简述审查施工圈预算的方法全面审查法 (逐项审查法 )用标准预算审查法 (2 分)对比審查法筛选审查法利用手册审查法 (2 分 )重点抽查法分解对比审查法 (1 分 )5简述工程价款调整的方法。工程造价指数调整法 (2 分)实际价格调整法 (1 分)调价文件计算法 (1 分)调值公式法1、简述建

12、筑安装工程造价计价依据含义及分类。(见书 34 页)建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称 主要包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类。(1)工程量计算的依据:设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则(2 分)(2)单位工程量价格确定的依据:计划经济体制下工程建设定額和指令性价格; 市场经济体制下企业定额和市场价格信息。除工程建设定额及工程量计算规 则外建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等。2、建设工程工程量清单计价规范中工程量清单编制的一般规定有哪些(见书263 页)( 1)工程量清单应甴具有编制招标文件能。

13、力的招标人或受其委托具有相应资质的中 介机构进行编制; ( 1 分)(2)工程量清单应作为招标文件的组成部汾,体现了招标人要求投标人完成的工程项 目及相应工程数量 全面反映了投标报价要求, 是投标人进行报价的依据; (2 分)(3)工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成应反 映拟建工程的全部工作范围和内容,及为完成实体工作内容而必須进行的其他相 关工作( 2 分)3、简述索赔费用计算的三种方法。(见书394 页)(1)总费用法:是指当发生多次索赔事件以后重新计算出該工程的实际总费用,再 从这个实际总费用中减去投标报价时的估算总费用 计算出索赔值的方法。 (

14、2 分)(2)修正的总费用法:即茬总费用计算的基础上,去掉一些不合理的因素使其更符 合实际情况。 (1 分)(3)实际费用法:是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值的一 种方法 这种方法能客观地反映索赔事件所引起的实际损失, 易于被当事人接受 但分析计算工作量较大。 (2 汾)4、简述投标报价编制的基本程序 (见书 373 页) (1)研究招标文件,收集基础资料复核工程量清单;(1 分)(2)编制施工组织设计或施工方案,计算施工方案工程量;(1 分)( 3)计算初始投标报价; (1 分)( 4)进行项目资金流动及工程成本分析; (1 分) (5)制定投标报價策略对初。

15、始报价进行调整确定最终报价。(1 分)1、简述预算定额的含义及性质 (见书 59 页)预算定额是指在正常的施工技术和組织条件下, 消耗在合格质量的工程基本子项上的人 工、材料和机械台班的数量标准 ( 2 分)预算定额的各项指标, 反映了在其编制及使鼡范围内社会或行业平均劳动生产率水平条 件下完成规定计量单位符合设计标准和施工及验收规范要求的分项工程消耗的活劳动和物 化勞动的数量限度,属于计价性定额 (3 分)2、简述工程量清单的概念及组成。(见书 263 页)工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目和其他项目名称和相应数量 的明细清单 ( 2 分)建设工程工程量清单计。

16、价规范规定工程量清单格式由封面、填表须知、 总說明、分 部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表七项内容组成 (3 分)3、简述设计概算的作用。 (见书 102 页) 設计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据; (2 分)也是签 订建设项目总承包合同、 工程监理合同、 贷款合同和實行建设项目投资包干、 控制施工图预 算、考核设计经济合理性的依据; (2 分)通过与竣工决算对比设计概算还是考核投资效 果,总结項目管理经验的依据 (1 分)4、简述施工图预算的概念。 (见书 115 页) 施工图预算是在施工图设计阶段在设计概算的控制下, (1 分)根

17、据设计施工图纸, 按照国家、地区或行业统一规定的各专业工程工程量计算规则计算、统计工程量 (1 分) 并考虑实施施工图的施工组織设计确定的施工方案或方法对工程造价的影响, (1 分)依据 现行预算定额、单位估价表或计价表、市场人、材、机价格及各种费用定额等有关资料( 1 分)确定的单位工程、单项工程及建设项目工程造价的经济文件(1 分)1影响材料单价变动的因素由哪些?1)市场供求关系 2) 材料生产成本的变动3)流通环节和供应体制4)运输距离和方式 5)国际市场行情等2.基本预备费的内容1)在批准的初步设计范围内,技术設计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用设 计变更,局部地基处理

18、等增加的费用。2)一般自然灾害造成的损失和预防自然災害所采取的措施费用实行工程保险的工程项目 费用应适当降低。3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行不要的挖掘和修复费用3. 标底编制方法有哪些?1. 以定额计价法编制标底 1)单价法 2)实物量法2. 以工程量清单计价法编制标底1)FIDIC 综合单价法 2)清单规范综合单价法4在標底的编制过程中应遵循以下原则1 )根据国家公布的同一工程项目编码、统一工程项目名称、统一计量单位、统一计算规 则以及施工图紙、招标文件,并参照国家、行业或者地方批准发布的定额和国家、行业、地 方规定的技术规范以及要素市场价格确定的工程量编制标底价。2 )

19、标底价作为建设单位的期望价格,应力求与市场的实际变化相符合要有利于竞争和 保证工程质量。3 )按工程项目类别计价4 )标底价应由直接费、间接费、利润、税金等组成,一般应控制在批准的总概算及投资 包干的限额内5)标底价应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素6)一个工程只能编制一个标底。7 )标底编制完成后 直至开标时, 所有接触过标底价格的人员均有保密责任不得泄露。5 .建设项目竣工决算的作用主要有哪些 ?1)建设项目竣工决算采用实物数量、货币指标、建设工期和各种技术经济指标综合、全 媔地反映建设项目自筹建到竣工为止的全部建设成果和财务状况2 )是竣工验收报告的重要组成部分,

20、也是办理交付使用资产的依据。3 )建设项目决算是分析和检查设计概算的执行情况考核投资效果的依据。6直接工程费的概念及内容 直接工程费是指施工过程中耗费嘚构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施 工机械使用费7施工定额的性质与作用?1.施工定额的性质 :施工定额既是施工企业进荇施工成本管理、经济核算和投标报价的基 础也是编制实施施工组织设计和施工计划的依据。 它是建筑安装企业内部管理的定额 属 于企业定额性质。2.施工定额的作用 :1 )企业计划管理的依据2 )组织和指挥施工生产的有效工具3 )计算工人劳动报酬的依据和企业激励工人的條件。8造价审计的主体有哪些 审计的主体是指。

21、实施审计活动的当事人与其他专业审计一样,我国建设项目造价审计 的主体由政府審计机关、社会审计组织和内部机构三大部分构成9、什么是计时观察法? 计时观察法:是研究工作时间消耗的一种技术测定方法它以研究工时为消耗对象,以 观察测时为手段通过密集抽样等技术进行直接的时间研究。10、什么是建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件,它是由各 单项工程综合概算、 工程建设其他费用概算、 预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成 的11、什么是投资利润率? 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投 资的仳率12、建设。

22、项目造价审计的依据有哪些1)法律、法规2)资料文件3)相关的技术经济指标13、施工图预算审计内容有哪些?1)审计施笁图纸及设计方案2) 审计施工图预算单位建筑工程造价指标3) 审计工程量 4)审查选套的取费标准是否合理5) 审计施工方案与施工进度计划嘚可操作性6)审计施工合同14、审计的主要方法有1)全面审计2)抽样审计3)筛选审计15、工程价款结算的意义主要表现在哪几个方面?1)工程价款结算是反映工程进度的主要指标2)工程价款结算是加速资金周转的重要环节3)工程价款结算是考核经济效益的重要指标16、工程价款嘚主要结算方式有哪些1)按月结算与支付2) 分段结算与支付 3)竣工后一次结算4。

23、)目标结款方式17、通常采取的纠偏措施有哪些1)技術措施 2) 组织措施 3)经济措施 4)合同措施18、投标文件的内容?1)投标函2)施工组织设计或者施工方案3)投标报价 4)招标文件要求提供的其怹资料19、工程投标报价的因素有哪些1)政治和法律方面2)自然条件 3)市场状况4 )工程项目方面的情况5)业主情况6)投标人自然情况7 )竞爭对手资料20、设备 .材料采购评标的主要方法?1)综合评标价法2)全寿命费用评标价法3)最低投标价法4)百分评定法21、什么是价值工程价徝工程又称价值分析, 是通过集体智慧和有组织的活动 对所研究对象的功能与费用进 行系统分析。22、在设计阶段实施价

24、值工程的意義?1)可以使建筑产品的功能更合理2)可以更有效地控制目标成本3)可以提高投资效益节约社会资源23、设计概算分为哪几级?1)单位工程概算2)单项工程概算3)建设项目总概算24、列举审查设计概算的方法1)对比分析法2)主要问题复核法3)查询核实法 4)联合会审法25、选择建设项目规模时需要考虑哪些制约因素?1)市场因素 2) 技术因素 3)环境因素26、列举静态投资估算编制方法1)资金周转率法2)生产能力指數法3)比例估算法 4)系数法5)指标法6)民用建筑快速投资估算编制法27、设备运杂费通常由哪些费用组成?1)运费和装卸费2)包装费3)设备供销部门手续费4)采购与仓库保管费2

25、8、社会保障费由哪卸费用组成?1)养老保险费2)失业保险费3)医疗保险费29、确定材料消耗量的基夲方法有哪些1)现场技术测定法2)利用实验室试验法3)采用现场统计法4)理论计算法30、影响人工单价的因素有哪些?1)政策因素 2)社会岼均工资水平3)生活消费指数4)劳动力市场供需变化5)管理因素1、 建设项目总投资包括哪些我们平时所说的工程造价包括哪些因素? 答案:建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资 我们平时所说的工程造价指的是 固定资产投资,包括建设投资和建设期利息其Φ建设投资包括工程费用, 工程建设其他费用和预备费三方面 工程费用指的是设备及工 程器具购置费和建筑安装工程。

26、费 工程建设其他费用分为固定资费其他费用, 无形资产费用 和其他资产费用预备费包括基本预备费和涨价预备费。2、 简述建设项目决策与工程造价嘚关系答案: 1) 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提; 2) 项目决策的内容是决定工程 造价的基础; 3) 造价高低、投资多少也影响項目决策; 4) 项目决策的深度影响投资估 算的精确度,也影响工程造价的控制效果3、简述民用住宅建筑设计影响工程造价的因素有哪些?答案: 1) 建筑物平面形状和周长系数; 2) 住宅的层高和净高; 3) 住宅的层数与工程 造价的关系; 4) 住宅单元组成、户型和住户面积; 5) 住宅建筑结构的选择4、简述建设工程施

27、工合同的类型以及选择合同类型应考虑的主要因素。答案: 建设工程施工合同可以分为单价合哃、 总价合同和成本加酬金合同三种类型 考虑的 主要因素有:项目规模和工期长短。 项目的竞争情况项目的复杂程度。项目的单项工程的 明确程度项目准备时间的长短。项目的外部环境因素5、简述招标控制价的概念及在应用中应注意的主要问题。 答案:招标控制价昰招标人根据国家或省级、 行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 按设计施工图纸计算的, 对招标工程限定的最高工程造价 也鈳称其为拦标价、 预算控制价 或最高报价等。1) 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标并应编制招标控制 价。2) 招标控制

28、價超过批准的概算时,招标人应将其报原概算审批部门审核3) 投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝4) 招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托, 具有相应资质的工程造 价咨询人编 制5) 招标控制价应在招标文件中公布, 不应上调或下浮 招标人应將招标控制价 及有关资料 保送工程所在地工程造价管理机构备查。6) 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照 建设工程工程量清单計 价规范 的 规定进行编制的应在开标前 5 日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。6、简述公开招标和邀请招标的优劣答案: 1) 公开招标的优点是招标人有较大的选择范围, 可在众多的投标人中选

29、定报价 合 理、工期较短、信誉良好的承包商,有助于打破垄断实行公平竞争。2) 邀请招标的优点是可以邀请到有经验和资信可靠的投标者保证履行合同, 缺 点是限制了竞争范围可能会失去技术上和报价仩由竞争力的投标者。7、简述工程索赔产生的原因答案: 1) 当事人违约; 2) 不可抗力或不利的物质条件;3) 合同缺陷; 4) 合同变更; 5) 监理人指令; 6) 其他第三方原因。8、简述清单计价和定额计价有何区别答案: 两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段; 1) 两 种模式的主要计价依据及其性质不同, 分别为定额和清单计价规范; 2) 编制工程量的主体 不同; 3

30、) 单价与报价的组成不同; 4) 适用阶段不同; 5) 合同价格的调整方式不同; 6) 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。9、简述审查施工图预算的步骤答案: 1) 莋好审查前的准备工作 2) 熟悉施工图纸 3) 了解预算包括的范围 4) 弄清预 算采用的单位估价表。 5) 选择合适的审查方法按相应内容审查 6) 调整预算。1、对清单计价表中的工程量和单价业主和投标人应分别如何处理?1) 业主:对工程量的处理:清单计价表中的工程量一般是由招标人或业主提供业主一般会承认, 不会压低或抬高 当然工程量地完整性和准确性则由招标人或业主自己负责。 对清单中的单价一般是由招。

31、标人或招标委托的代理人根据国家或省级建设的有关计价依据和办法编制的。2) 投标人:对工程量地处理:投标人根据需要符合工程量复合工程量的准确程度,将影响投标人的报价 投标人根据工程量的大小决定采取合适的施工方法,选择适用、 经济的施工机具设备 確定投标人使用的劳动数量。 对投标单价的处理: 投标单价由投标人根据 自己企业内部和市场价格确定 但投标报价不得低于成本,投标囚自己承担风险 另外,单 价过低会被认为是恶意竞争从而导致废标投标人需慎重起见。五、计算题1.某工地制作门框料每根立边的基夲时间为6min,辅助工序磨刀时间为12.3%准备与结束 .休息时间各占作业时间的2.95%。

32、.8.33%, 请计算工序作业时间和定额时间解:工序作业时间:6X( 1+0.123) =6.74min定額时间为:6.74/1-(2.95%+8.33%) =7.57min4. 某承包商与某项目业主签订了施工总承包合同,合同中保函手续费为30 万元合同工期为 320 天。合同履行过程中因不可抗力事件發生致使开工日期推迟 41 天,因异常恶劣天 气停工 7 天因季节性大雨停工 5 天,因设计分包单位延期交图停工 7 天上述事件均为 发生在同一时間,则该承包商可索赔的保函手续费是多少解:(不可抗力事件致使开工日期推迟 41天+因恶劣天气停工7天)/合同工期为320天X合 同中保函手续。

33、费为 30万元 =4.5万元(季节性大雨停工 5 天有经验的承包商可以预见) 。5. 某工业建设项目由甲 .乙.丙三个单项工程组成其中:建设单位管理費160 万元,勘察设计费 200万元建设项目建筑工程费 6000万元.安装工程费 1000万元.设备费 9000 万元, 甲工程建筑安装费 2500万元.安装工程费 500 万元.设备费万元则甲单项工程新增固定资 产价值是多少?解:应分担的建设单位管理费=(0 )- (00) X 160=70万元应分摊的勘察设计费 =2500 - 6000 X 300=125万元则甲工程新增固定资产价值 =

34、0+70+125=7195 万元1 、某工程一砖厚内墙,设计要求用 M5 水泥砂浆砌筑而 2004江苏省建筑与装饰工程计 价表该子目规定的砌筑砂浆为M5混合砂浆,消耗量为 0.235m3/ m3綜合单价为192.69元/ m3,其中人工费为 32.76元、机械费为2.42元材料费为144.49元、管理费为8.80元、 利润为 4.22 元(管理费和利润均以人工加机械费为取费基数,管理費率为11%、利润率为6% )另知M5混合砂浆单价为127.22元/ m3, M5水泥砂浆单价为122.78元/ m3,求换算 后的直接工程费预算单价和综合单价。 (见书 74页)答

55S,运行180S,卸料45S中断20S, 机械利用系数为 0.85,混凝土损耗率为1.5%某工程混凝土工程量为 100 m3,试计算混凝 土搅拌机台班产量定额、 时间定额及该工程需混凝土搅拌機台班数 (10分)(见书 59。

(台班)(2分)2、某灌注混凝土桩基工程采用工程量清单招标桩基工程概况如下:土壤级别:三类土;单根樁设计长度:7.5m ;总根数:97根;桩截面:血850;混凝土强度等级:C30 ,业主提 供的工程量清单见下表。问题:该招标文件提

37、供的工程量清单在哪些方面存在问题或不当之处?请逐一说明并改正分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量混凝土灌注桩m727.50措施项目清单序号项目名称计量单位工程数量1临时设施平方米4502钢材检验试验吨97答案:(1 )分部分项工程量清单:项目编码不对,缺少第五级编码分部分項工程量清单编码以12位阿拉伯数字表示。(2分)项目名称描述不符合清单规范要求工程量清单编制时,应以附录中的项目名称为主体栲虑该项目的规格、型号、材质等特征要求,结合拟建工程的实际情况使其 工程量清单项目名称具体化、细化,能够反映影响工程造价嘚主要因素(4分)(2)措施项目清单。

38、:钢材检验试验不属于措施项目(2分)措施项目清单应以项”为计量单位相应数量为1”。招標人在编制措施项目清单时只需列项目名称(2分)一、某建设项目施工合同,合同总价6000万元双方约定某年 3月1日正式开工,2月1日签订合哃合同中规定:1 预付款为合同总价的 30%,主要材料及设备比重为60% ,工程预付款从未施工工程尚需主要材料及构配件价值相当于工程预付款数額时起扣2 质量保修金从每月承包商所取得的工程款中按3%扣留 工程完成情况如下:3月份完成工程1000万元 4月份完成工程800万元,由于承包商负责采购的材料出现质量问题造 成损失5万元。 5月份完成工程1600万元 6月份完成

39、工程1200万元,其中10万元 材料由甲方提供7月份完成工程900万元 8月份唍成工程500万元 问题:试计算(1)工程预付款为多少万元?(2)起扣点为多少万元 ( 3) 3-8月份每个月应结算工程款为多少万元?(1) 工程预付款 =6000 X 30% =1800萬元(2) 起扣点= - 60 % =3000 万元(3) 3月份应结算工程款=1000 X

=185万元2、某工程纵横墙基均采用同一断面的带形基础基础总长度为160m,基础上部为370实心砖墙,带基结构尺寸見图根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定,计算该工程的带形基础及土方工程量并将计算过程增加到分部分项工程量表中。(10分)(见书269-272页)分部分项工程量清单答案

用低报价策略编制了投标文件,并获得中标该单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了 固定總价合同,合同工期为 10 个月双方签订的合同部分摘要如下:1. 承包人项目经理在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定2. 工程质量按甲方规萣的质量标准执行3. 在工程开工之日支付合同总价的10% 作为预。

43、付款工程实施后,预付款从工程后期进度款中扣回4. 保修期为 50 年,保修期滿后退还预先扣留的质量保证金。问: .该合同签订的条款有哪些不妥之处应如何修改?(1)承包人在开工前采用内部竞聘方式确定项目经理不妥应明确为投标文件中拟定的项 目经理,如果项目经理人选发生变动应征得监理人或甲方同意。(2)工程质量为甲方规定的質量标准不妥应以建筑工程施工质量验收统一标准中规 定的质量标准作为该工程的质量标准。(3)工程预付款的额度原则上不低于合同金额的10%不高于合同金额的 30%。在具备施工条件的前提下 发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期的 7 天之前支付 工程预付款。

44、(4)质量保修期( 50 年)不妥,应按建设工程质量管理条例的有关规定进行修改;工 程质量保证金返还时间不妥工程质量保证金保留时间应为6 个月、 12 个月或 24 个月,保留时间应从工程通过竣工验收之日算起十二、某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某項合同,甲方在乙方进入施工 现场后因资金短缺,无法如期支付工程款口头要求乙方暂停施工一个月,乙方亦口头 答应在施工中,乙方在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石因此进度提前半个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石開挖工作变得更加困难, 经测算影响工期 2 个月,由于施工速度减慢使得部分施工任务拖到。

45、雨季进行经测算, 又影响工期 1 个月為此,承包商准备提出索赔 问:1. 该施工合同的变更形式是否妥当?试说明理由2. 施工单位的索赔能否成立?为什么3. 施工单位应提供的索赔文件有哪些?请协助施工单位拟定一份索赔意向通知答: 1.不妥当,因为根据中国人民共和国合同法和建设工程施工合同(示范文本)的有关规定 建设工程合同应当采取书面形式。 合同变更是对合同的补充和更改 亦应当采 取书面形式;若在应急情况下,可采取口头形式但事后应以书面形式予以确认。否则在 合同双方对合同变更内容有争议时, 往往因口头形式协议很难举证 只能以书面协议约定嘚 内容为准。2. 可以成立施工中在。

46、合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石导致施工现场的 施工条件与原来的勘察有很大差异, 属于建设单位 (甲方)的责任 导致工期延长和费用的 增加,都可以要求索赔3. 施工单位应提供的索赔文件有:( 1)索赔意向通知 ( 2)索赔报告(3)索赔证据与详细计算书等附件十三、某承包商与发包方签订施工合同,在合同施工过程中发生以下事件:事件 1:5月 6 日,在进行施工图所规定的处理范围边缘时承包商在取得现场监理工程师 认可的情况下,为了使夯击质量得到保证将夯击范围适当扩大,增加人工消耗 10 工日 工期增加 1 天。事件 2:5月 20日-22 日施工过程遇到季节性大雨,之后转

47、为特大暴雨并引起山洪暴发, 造成现场临时道蕗、管网和甲乙方施工现场办公用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏 施工设备损坏,运进现场的部分材料被冲走承包方数名施工囚员受伤,雨后到 5月 28 日承包方才完成现场的清理和修复工作,增加人工消耗 40 个工日 事件3:6月3日-6月8日,承包商的施工设备出现了从未出現过的故障事件4:应于 6月4 日交给承包商的图纸直到 6 月 15 日才交给承包商问: .承包商按规定的索赔程序对上述事件提出索赔试说明每项事件笁期和费用索赔能否 成立?为什么事件 1:工期和费用索赔均不成立,因为超过合同约定的工程范围这部分的工程量监理工 程师可以认為是承。

48、包商为了保证质量的技术措施 一般在发包方没有批准追加相应费用的情 况下,由承包商自行承担事件 2:前期的季节性大雨昰一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素,应在合同工期 内考虑 造成的工期延长和费用损失不予补偿; 后期的特大暴雨引起的山洪暴发不是一个有 经验的承包商可以合理估计的因素, 应按不可抗力处理由此引起的索赔问题 则被冲坏的现 场临时道路、 管网和甲方施笁现场办公用房等设施以及已施工的部分基础, 被冲走的运进现 场的部分材料 工程清理和修复等经济损失由发包方承担; 而承包方数名施工人员受伤, 施 工设备损坏冲坏的乙方的办公用房等经济损失由承包商承担,工期予以顺延事件 3。

49、:工期和费用索赔均不成立洇为设备故障属于承包商应承担的风险 事件 4:工期和费用索赔均成立,因为延误图纸交付时间属于业主应承担的风险十四、拟建砖混结構住宅工程5000m2,结构形式与已建成的某工程相类似部分变更。类似工程的外墙为 1 砖墙水泥砂浆抹面,每平方米建筑面积消耗量 0.15m3、 0.95m21 砖 墙嘚单价为640.5元/m3,水泥砂浆12.2元/m2 ;拟建工程外墙为1.5砖外墙外贴釉面砖, 每平方米建筑面积消耗量0.27m3、1.24m21.5砖外墙的单价为 672.3元/m3,贴釉面砖的价格为82.4元/m2類似工程的单方造价 1105元/m2,其中各种费用占。

50、造价的比重为:人工费 12%;材料费 55%;机械费 6%;措施费 7%;其他费用 20% 拟建工程与类似工程的 价格差异系数分別为: 1.5、 1.8、 1.3、 1.25和 1.1,拟建工程除直接工程费以外的综合取费 为 24% 问:1. 用类似工程预算法确定拟建工程的概算造价2. 若不了解各种费用占造价的仳重,而根据类似工程了解每平方米建筑面积主要资源消耗为:人工消耗6.1工日钢材25.6kg,水泥200kg,原木0.08m3,铝合金门窗 0.3m2其他 材料费为主材费 40,机械費占直接工程费 10 拟建工程主要资源的现行市场价分别为:人工60元/工日,钢材 5.6元/kg

准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间分别占毛石砌体的工作延续时间的3% 、2%和 18%;4. 每10m3毛石砌体需要 M10水泥砂浆4.2 m3,毛石12.4m3,水0.81 m3需要 200L 砂浆搅拌机 0.8 台班;5.

54、该地区有关资源的现行价格如下:人工工ㄖ单价为:80元/工日;M10水泥砂浆单价为:130元/m3;毛石单价为:62元/m3 ;水单价:4.5元/m3; 200L 砂浆搅拌机台班单价为: 115元/台班。问:1. 确定砌筑每立方米毛石护坡嘚人工时间定额和产量定额;2. 若预算定额的其它用工占基本用工15%试编制该分项工程的预算工料单价;3. 若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M5水苨砂浆。该砂浆现行单价120元/m3定额消耗量不变,应如何换算毛石护坡的工料单价换算后的新单价是多少?答:1.基本工作时间=6h=0.75 (工日/m3) 工序作業时间 =0.75/(1-2%) =0.765(工日 /m3) 时间定额

原标题:老板再也不用担心我签證被坑了!

工程签证是指在施工合同履行过程中承发包双方根据合同的约定, 就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造荿的损失赔偿达成的补充协议

本期我们将从以下七个部分来谈一谈签证问题,希望对你有所帮助

2.有效签证单的技术难点

3.有效签证单需偠规避的风险

4.签证联系单的重点及必备要素

6.签证联系单案例解析

技术核定单重点是讲技术规范、技术措施及施工工艺

签证单重点是讲索賠(包括经济和工期

这三份单子在我们项目经营过程中是不断出现的他们是一个相互联系的一整套证据链,但他们又是分开的我們讲 项目经营是以经济为目的,那也就是说一切资料都是为签证单服务的

这三份单在项目中需灵活运用因签证单比较敏感,有时需偠变换形式从根本上解决 “变更”、 索赔的问题。

建议采用的方式: 以联系单做为突破口为签证做好铺垫,少用技术核定单(规避作為技术措施而不增加费用)

签证单最终能不折不扣(合理核减额是要准备好的)地进入结算,签证才算真正办好

签证单是技术经济的笁作核心

联系单的签证一定和变更有关,书本上通常有设计变更、其它变更两种

变设计(会审)、变图纸、变工艺、变报价、变数量、變单价、变材价、变消耗量、变损耗量、变标号、变配比、变品牌、变规格、变材质、变费率、变费用、变现场、变名称、等等。

在实际施工过程中如何唯一地而不是模棱两可地“界定”变更解决好“变与不变”的矛盾是联系单签证的技术经济核心工作。

“额外”增加工程造价消除、规避或减少工程造价风险和结算风险。

联系签证内容 (5个原则)

(1)符合国家的法律、法规(包括工程一般性规范和强淛性规范等);

(2)符合国家计价规范、各省市各个地区的计价规则;

(3)符合合同约定(包括各种约定的计价依据)、工程本身实际;

(4)符合并与现阶段国家、各种业主有关工程造价管理现状相衔接 (如合同文本、代建制、过程造价管理、监理、审计、审核等);

(5)苻合签证程序、图章齐全

以上各条必须同时具备。

1. 是否包含在投标报价中(包括单价和总价中)

签证所涉及的事项一般都是在投标阶段所无法预料的,如甲方要求的设计变更、主材替换、工作量增减、甲方原因的工期拖延以及合同或政策性文件规定的不可抗力等这都需要充分分析。

投标报价文件和图纸是否是隐藏在投标报价范围内,特别关注 清单的编制说明及清单项目特征的描述

比如常见的地面嘚找平厚度,清单报价描述:1:3水泥砂浆找平层30mm厚那我们在做签证时,就要做好隐蔽资料、证据收集只能做好超出部分的签证。

另外就昰要注意是否是 漏项此项目是否包含在其他项目之中:如墙纸裱糊,刮腻子二遍裱糊墙纸,清单中没有清油封底报价文件和图纸中吔没有,我们就可以试一试办理签证

说到底就是 我们办理签证的理由,一定要不包含在投标报价范围以内向报价范围外靠(图纸、清單及规范)

2. 是否是深化设计

深化设计:在不改变功能和装饰效果的前提下,对图纸施工节点、施工工艺进一步的明确、细化

从实用方面的施工深化,是满足施工要求指导施工的深化;

从装饰效果方面的收口深化,更完美的表现装饰效果;

从经营方面考虑达到性价仳的完美结合。

当然这一般是不会产生签证费用的。对于某些分项工程的图纸若实际施工方法、工艺等方面和甲方提供的原投标报价圖纸不符,可出 技术核定单同甲方明确具体的变更内容。

同时以签证形式签认由此变更追加的价款(从我方角度即使合同为 固定单价匼同,只要做法和原图纸或规范不相符的签证还是要签的)

3. 是否询标纪要承诺?

项目中标后一定要注意询标时的承诺承诺让利后的项目是不予以计算的,让利的比例也是需要注意的

但是在询标承诺中也有一些说明是可以作为签证依据的:

施工界面的确认,是是否增加笁程量和范围的依据;

某些项目完成的前提条件

施工措施项目范围也是要规避,脚手架的费用;垂直运输的费用;二次搬运的费用等等

比如某项目,投标时甲方承诺供我方电梯使用在实际施工过程中,开始电梯未安装好中期电梯经常坏,我方以此为理由申请签证(最终以点工签证一期签了15万,二期签了24万元所以三期谈合同时包干只有12万元)。

4. 是否是规范、标准、或业主技术澄清包括内容

规范、标准、或业主技术澄清包括内容,是目前比较头痛的一个问题一般的签证依据都要在这些范围以内,怎么样规避这个风险就需要我們现场施工和图纸深化过程中根据现场实际情况进行变化。

主要以增加必要的加强技术措施(不是措施费)如窗帘盒的钢架加固;材料嘚变更上动脑筋,如有阳光直射的地方石膏板乳胶漆改为铝塑板等等。

5. 是否清单、图纸、现场或三者之间的问题

清单、图纸、现场或彡者之间存在问题 ,只要细心一点一般项目上都是很容易找出来的,对于清单招标的工程 就是重点看其项目特征有无导致价格变化的實质性变化

项目特征的描述实质就是施工工序的遗漏现场与清单、图纸不符的情况就是一个机会,主要看现场管理人员能不能抓住洳墙面贴砖的原墙体的垂直、平整 、方正度都要引起墙砖粘贴层的厚度变化,作为签证的依据

比如某项目,图纸和清单是水泥砂浆现場为粘贴剂,让项目做好资料墙面墙砖的粘贴全部拍相片并附现场验收记录表用粘贴剂粘贴平均厚度达到了30mm。

有效签证单需要规避的风險

1. 是否在合同包括的风险范围内

这就要明确合同到底包括哪些风险,施工前需要从合同中找出来办理签证全部要规避范围风险, 固定綜合单价主要从材料、施工工艺方面着手固定总价合同更多的是从增加工作范围、工作内容和设计变更方面着手

比如某项目,我们以所有灯具为成品灯具安装我方只负责安装,如甲供的灯具需要现场组装组装费用甲方按实签证。

2. 是否(技术、组织)措施费中包括

┅般项目合同中规定的措施费用都是包干的。这方面的签证一般来讲是比较难办的这方面一般采取增加工程范围和变更设计要求来办理。

所以签证办理过程中 尽一切可能规避技术措施向规范范围外的特殊工艺的施工要求靠拢才有机会办理增加费用的签证。

比如某项目水苨砂浆贴墙砖我们改为粘贴剂,就是作为技术措施不给予签证但是大堂石材干挂就给予签证。

3. 是否属于投标报价漏报

若甲方提供的招标清单有遗漏,那么此投标报价漏项属于合同价款之外的自然可以办签证,新的工程量清单项目其相应综合单价由承包人提出经发包人确认后做为结算的依据。

若是由于投标方遗漏未填报的按照招标文件,一般会视为投标方的让利或其价格已包含在其他项目的综合單价中有经验的业主是不会给办理签证的,我们怎么办呢我认为可以 办理设计变更来变通一下。

4. 是否属于投标报价漏报

投标报价方媔的优惠,一般来讲会反算到综合单价中去这样会出现将来增加的所有费用都会同比例让利,建议让利时作为总价让利 尽一切可能不偠反算进单价,让利项目一般都是议标项目我们可以谈总价让利,即这个项目我们一共让利多少一次性定死,会规避一些风险

责任倳件的发生是办理签证的基础,无责任事件的发生签证自然无从谈起 实际发生的一定是要办理的,在办理过程中做一些 放大的技术处理吔是可行的

无中生有的签证就是实际没有发生的事,有时候也是可以办理的如其他一些非我方原因,造成我方完成的施工项目损坏重莋可能我们只是修复,但我们可办理重做;一些设计变更发生时我们一些后场定制加工材料没有加工但可办理加工完成而不能使用。

設计变更是合同价款以外的责任事件一般是必须办理签证的(合同另有约定除外)。

做这样的签证最好有业主出具或认可的设计变更单这就要求变更施工前要求甲方下达变更指令单,以此作为签证依据

施工过程中,变更单一般情况是由 施工员来办理的但对于变更中嘚措词等还是应该由预决算人员来把握,同时考虑结合招标文件及合同等

业主主动提出引起的责任事件对办理签证是很有利的,可以说此时是业主指令和要求我方既然按业主指令要求做,办理签证一般也就顺理成章了

但是实际施工过程中,很多业主指令都是口头没囿依据,我们需要在其口头指令发出后在实施过程前或中,给其相关人员发出 确认文件做到 有据可依(最好在实施过程前或中,事后囿些业主会故意不给签认的或具体负责人调离岗位的)

除了设计变更,引起签证的责任事件即签证事由是包含其他变更的,只要同时苻合以下几个条件都可以做签证:

1、所涉及价款或事件是合同规定之外的;

2、责任应由业主方(或第三方)承担的;

3、确实造成我方损夨或成本增加的;

4、我方能提供有效的证明依据。(第三方原因索赔)

9. 是否按合同规定的解释顺序进行有矛盾?

政策性文件都有规定和說明在不违反法律法规和政策性文件的前提下,只要双方协商一致就按照约定的解释顺序执行,不同解释的效力大小事先一般都有约萣的

需注意的就是 合同内规定的解释顺序,确定了权利和责任的大小和涵盖面

10. 是否工作范围、界面划分包括内容?

无论是单价合同还昰固定总价合同工作范围、工作界面划分包括内容和设计变更都是签证的最佳理由。

特别是 固定总价合同这方面的签证由其需要把握忣时办理,这是合同价款外的必然增加和减少

11. 是否包干内容?

合同包干内容我们是没有办法办理签证的但是我们都是按图纸施工的,洳果材料是甲供那我们就是按图纸向甲方领料。

而在实际施工中常出现 实际材料需要量大于图纸设计量或甲供材实际损耗率大于定额損耗,所以要做好甲供材方面的签证

如有不少墙、地面砖实际的损耗达到7-10%,而定额只有2—3%我们可以从排版、组价分析给甲方以确认,唎如墙地砖、石材、地毯、墙纸等

签证联系单的重点及必备要素

1. 签证联系单的重点

(1)签证单要遵循四项原则:

遵循 定额原则(国家、渻、市、行业、企业);

(2)任何一种联系签证单要有效,必须保证其 充足证据链;这就要求在经营管理过程中注意收集相关证据并且偠有意识的创造条件和证据链。

(3)在签证、审核、审计过程中无论根据有“价”推定法、还是无价推定法;无论是根据经验法则、还是荇业通例均可以 运用技术手法“合法有效”地搞好施工签证、施工结算、竣工结算

随着市场的发展,工程项目一般采用三种合同形式:費率合同(工程量按实结算)、综合单价合同和总价包干合同这也是工程造价和结算发展的三个阶段(定额计价,04、08清单计价图纸、清单总价包干)。

这样相对于我们施工企业来讲风险也在不断加大。我们不能改变这种游戏规则那我们只能适应游戏规则。我们只能茬充分研究图纸的基础上结合国家规范来做一些有计划的设计变更和技术改变。这就要求我们在施工过程中把握好签证单

2. 主要完善以丅8个必备要素:

叙述和明确本联系单的事实、依据和理由。执行签证事实的依据(甲方或监理指令等、包括口头指令)如为书面文件,應附在联系单后作为附件

如果是口头指令在事后一定要求给予确认书面文件(尽量让甲方或监理出通知单给我们后再实施)。如实在没囿我们也要在过程中依据施工条件、施工现场情况制造有力的依据

变更主要是设计变更(材质、方案、结构等)、施工条件变更(现场忣周围环境)、进度计划变更(延期及抢工)和工程项目变更(施工内容)。

界定变更的性质努力向风险范围以外靠(规避风险、明确責任方)。也就是说有理由的推卸责任所有变更都是由非我施工方原因引起,我们不承担过错责任我们应享受索赔权利。

(3) 方案(圖纸)要素

变更有依据了(甲方指令)责任也划分明确了(是由于甲方、设计或第三方原因引起的),就是要明确具体合理变更的方案这方案不是我们施工方来定,而是由甲方或设计来定

我们必须引导方案的确定,罗列一系列对我们来讲最佳方案的理由(从规范、施笁工艺、材料性质、时间、空间等等去寻找)

能在图纸反映的,必须附详细平面布置变更范围立面、节点方案(怎样放量、怎样在施笁中减化,那是需要综合各方面条件具体问题具体分析)

图纸方案都有了,那就是确定增加、变更工程量的问题无论是在图纸基础上,还是在现场实际施工丈量上要求有合乎逻辑和施工原理的,详细的工程量计算稿这项目工作不是说工程量就不要放了,而重点是讲工程量的大小、组成要有充分的理由,至少看上去要准确无疑一切数据都有据可依。

在这个问题上我们现场签证,没有依据的随便簽不合理的工程量最终直接结果就是导致我们失去了甲方、监理、审计的最起码的信任。加大后期经营工作难度最严重可以导致一切簽证单推翻不算。

图纸方案有了合理可行的工程量有了,那就是组价了确定具体变更增加的工程造价。这需要依据合同约定单价、子目价、材料价、招标价、组价

最有经营空间是怎样从方案中找出一些非常规的施工工艺、技术方案,价格的组成就是在规范的基础上加鉯变化重点关注就是一些不合常理的价格组成,在事前要有很强的逻辑数据资料支持

这些数据资料无论是事实的还是杜撰的,都要有據可依主要在材料价格、施工工艺(施工难点、复杂性)上动脑筋。

各单项子目的价格确定后那就要考虑各种费用(各种措施费、管悝费、材保费、配合费、规费、税金)。

现在很多项目的措施费都是包干的那么我们怎么来再取措施费的增加呢,那就要充分分析增加項目的具体情况主要在材料运输、脚手架、高空作业、特殊的技术措施上面想办法。

其他费用就是要按合同约定来取不要漏了就行(當然有些费用可以重复计取,那是要仁者见仁智者见智)。

①我们的签证洽商是否是在合同约定有效期内上报这是一个很容易被项目管理人员忽视的一个节点问题。

②甲方、设计、监理回复时间没有一个单位会轻易的给予明确回复,一般他们都是一拖再拖没有人催著、盯着,项目竣工了也不会有人给签认这就需要我们项目管理人员落实责任人,有钉子精神最好能在签证洽商单上规定时间节点

①签证联系单签署下来后的一个增加造价或工期顺延我们施工方按新方案施工。

②签证联系单不能及时签署,至使施工进度时间、质量、效果无法满足设计要求这些后果不由我们来承担,并且我们还有索赔的权利这些最好能在签证联系单中有说明,具体怎么来表述需要一些文字来修饰。

完成上面八方面的内容才能完成一份完整的签证联系单。(指令单→图纸→工程量计算 →组价文件→确认文件)组成一个逻辑性很强的证据链(图章齐全)

但这还不够完整严密,我们还要和材料报验、隐蔽工程报验、竣工图、竣工资料报验所有資料一致、完整才能算是完整严密的产生经济效益的签证联系单。也只有完整有效的签证单对我们才具有实际意义。

正常情况下值得紸意的签证地方:

(1) 墙面石材养护问题:

墙面石材养护在有些地区是不做考虑的如想要这部分钱,我们必须去办理签证手续;

(2) 脚掱架的租赁期:

脚手架租赁日期需业主方进行确认从搭设管件进场日期进行算起一直到拆卸完毕,另外签证时还需注明为满堂脚手架还昰内墙脚手架还可重复签证,如出现二次搭设、搭时间长短等进行签证;

定额理解带有透光片的为灯带不带灯光片的套用灯槽子目;

(4) 柱面石材干挂:

柱面石材干挂定额子目内已包含角钢基层,此部分实际施工中可考虑不用角钢焊接改用方管进行签证那样套用子目时可以套用型钢骨架子目还是占了一部分便宜的;

(5) 地面石材打蜡:

在结算审计过程中石材打蜡和地面结晶处理是互斥的,但是如没囿签证则审计单位可以不给这部分钱;

对于后增加工程的措施费需要项目部通过签证来争取特别是后续增加工程较多的项目。

1. 比较完整嘚联系单的案例(某项目轻钢龙骨防火隔墙)

某项目增加轻钢龙骨防火隔墙合同为总价包干合同。我们项目部采取战术找出各种推托の词。

首先明确不在合同施工范围并且由于有些隔墙不完成严重影响施工工期,对我方和甲方都造成损失同时表现出我们不愿施工这高难度隔墙。

这样问题推到施工会议通过施工会议纪要由甲方明确属增加工程,并委托我方出方案

我方依据会议纪要和轻钢龙骨施工圖集,出具增加工程范围、工程量图和具体节点图这就很快就通过了工程部和总工室的审核批复。

这样办理价格结算就有了依据当然峩们在施工过程中要减化很多内容和工程量。同时取材料吊车吊运和脚手架的措施费用就不在原合同包干措施费范围约束

(施工过程中鈈仅要会做工程,应学会怎样做好工程)

轻钢龙骨防火隔墙节点图△

轻钢龙骨防火隔墙签证单及工程量计算书△

签证确认单及单价分析△

2. 仳较常见的联系单的案例(某项目卫生间钢架隔墙)

首先根据招标文件的施工范围划分二次结构土建隔墙由总包施工。这样施工内容就奣确不在我们的工作内容范围(总包也没有施工人员施工)

同时我们以层高比较高(层高5900mm),设计墙体厚度(厚度100mm)并且有门扇安装,无法采用砖和砌块来进行隔墙工程由我方提出用钢架隔墙施工方案(要求甲方出具方案图纸,甲方委托我方进行图纸制作至使我方有机鈳乘)。

这样我方出具增加工程范围、工程量图和具体节点图很快就通过了工程部和总工室的审核批复。

在实际施工中我们放大方管龍骨的间距,吊顶以上就只有几根立柱取消钢筋,在龙骨上直接钢丝网粉刷有部分木饰面的直接基层板安装做饰面,这样办理价格结算就直接以会签图纸为依据

无中生有了很多内容(双面钢架钢筋焊接)就合理合法的进入结算。

卫生间隔断签证确认单△

3. 比较特殊的联系单嘚案例(某项目穹顶钢架)

某项目的穹顶钢架签证这首先是一个立项问题,因为我们投标时有顶部钢架报价7900元一吨我们必须有理由改變这一状况。

首先我们给概念更换掉给甲方发文《穹顶结构型钢结构说明》,先明确这个不在我们这个报价范围之内(这里有个前提峩们和甲方合同一直没有签,主要以我方不具备施工资质这是防止甲方过硬强迫我方施工)属于增加立项工程。

我们和甲方多次沟通后一开始甲方是确认我方合同内已包含报价,不予以增加立项后来我们给他们发文沟通后,又明确可以增加立项但是一定我在我们合哃内,他们不组织分包原来就在合同暂定金额内,无论我方采取什么形式必须由我们负责完成这项工程施工。

立项成立后我们便根據甲方发的图纸要求进行组价报价。一共只有7吨多钢材我们的双包出去12.2万元,怎样才能让价格做上去呢

要找充分的理由,我们通过对圖纸的充分研究分析决定就以深化异形加工、安装、防火涂料为切入点增加费用,增加异形加工费、高空作业及高空脚手架措施费用報价报出了85万元天价。

并且罗列了一些让甲方和代理公司无法明确异形加工的依据增加我方的提出各种施工难度要求,最终与甲方沟通鉯65万元包干价签定确认价

穹顶钢架组价文件(分部分项工程量清单计价表)△

石材和木饰面是差不多每个项目都会遇到的签价的材料,峩就以某项目的材料签价为例(这个项目原投标为亏损项目经过经营结算效果很好)。

石材和木饰面也是这个项目主要经营材料是我們经营重点,这两种材料的签价我们经过深入研究图纸还是以异形材作为切入点,并且进行拆分同样品种的石材,用在不同的部位鈈同的规格,根据拼花和厚度我们就要确定不同的价格,确定不同的材料损耗

木饰面,最成功的就是进行了拆分给木饰面折分成线條报价,这样单价体现不高但是整合起来木饰面的价格就高得离谱了大堂木饰线条转换成木饰面平方1400元每平方,体操室外走道木饰线条轉换成木饰平方1783元每平方

下面是对图纸拆分后的组价分析:

某项目材料签价(石材效果图)△

某项目材料签价(石材排版图)△

某项目材料签价(木饰面大样图)△

某项目材料签价(木饰面单价分析)△

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