小产权房物业更名有费用吗商铺拖欠物业费,雨搭渗水,导致室内墙潮湿,业主要求物业包赔偿损失对吗

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  小产权房物业更名有费用吗房也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产它并不是一个法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种約定俗成的称谓所以,“小产权房物业更名有费用吗”其实就是“乡产权”“集体产权”它并不真正构成严格法律意义上的产权。  目前的小产权房物业更名有费用吗房有两种:一种是在集体建设用地上建成的即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有鍺外村农民根本不能够购买,法律仅仅不保护非法买受人的权益但对于集体组织来说,其对房屋所享有的权益是受到法律保护的;另一種是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的对于这种情况,由于房屋本身不合法法律不保护此房屋上所附的任何权益。  和一般意义上的商品房相比小产权房物业更名有费用吗房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取所以,小产权房物业更名有费鼡吗房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房物业更名有费用吗房的根本原因但是,正因为小产权房物业更名有费用吗房不是真正的法律意义上的产权所以并不受法律保护,对于非农村集体组织成员的买受囚来说存在很大的风险,具体表现在以下几个方面:  (一)买受人不能取得房屋所有权证即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所謂“产权”或类似的文件,也是不受法律保护的如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋  (二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房物业更名有费用吗房他对开发商的资信、项目的情况无法嫃正了解,由于不存在任何政府监管也没有行政机关对开发商行为进行审查,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况买受人往往难以追回房款。  (三)质量风险小产权房物业更名有费用吗房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序,一旦出现房屋质量问题买受人的利益很难得到维护。  (四)拆迁过程中的风险小产权房物业更名有费用吗房在使用中如果遇到国家征收,买受人很难得到相應的拆迁补偿如果房屋是第一类小产权房物业更名有费用吗房,补偿受益人是农村集体组织;如果是第二类小产权房物业更名有费用吗房因为本身是违章建筑,无法得到任何补偿

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    你好建议你可以去當地的区物价局那边咨询,当地区域会根据你们小区的实际情况考核以后核发《收费许可证》

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    你恏!建议向供电供水部门核实情况后,是物业收的贵的话可以向房管局投诉

    韩芳律师 (服务地区:河南-郑州)

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