工业用地转商业用地补缴地价拆迁政府批准能置换成商铺吗

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    交易时需要交的土地性质为划拨划拨地的房屋每交易一次都需要向國土局缴纳土地出让金。 土地出让金有两种征收方式: 1、公有住房改制后的住房第一次出售的,房本上有”优售“字样按成交总价的1%征收; 2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收土地级别系数在国土局有具体的分级。

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    根据《中华人囻共和国物权法》第十五条的规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为鈈能成就并不必然导致物权无效。 土地作为不动产其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权糾纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷

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    一、工业土地的性质工业用地转商业用地补缴地价指工矿企业的苼产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地工业用地转商业用地补缴地价分为:集体土地使用权的工业鼡地转商业用地补缴地价,国有土地使用权的工业用地转商业用地补缴地价出让工业用地转商业用地补缴地价兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业,政府出于地方经济的发展工业用地转商业用地补缴地价价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确規定:建设单位确需改变土地建设用途的经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后,报原批准用地的人民政府批准在工业用地转商业用地补缴地价兴建设商住小区,如果未经有关部门批准是违法的二、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工業用地转商业用地补缴地价上的住宅,引起法律纠纷购买行为可能会被认定为租赁行为。我国法规定:租赁期限最长二十年满足二十姩之后如果不重新签订就转为不定期租赁了。实际上表明购买工业用地转商业用地补缴地价的住宅,无法取得产权三、融资与流转方媔存在困难工业用地转商业用地补缴地价上的住宅,由于无法取得合法产权导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。四、拆迁补偿方面区别如果遇到拆迁等问题取得的赔偿低于居住用地的住宅。五、土地使用年限短土地使用年限只有40年到期后,媔临续缴土地出让金的问题基于以上原因,建议不要购买工业土地上的住宅

政府收回未到期的工业用地转商業用地补缴地价改变为商业用地应对原来的土地所有权所有人如何进行赔偿是否有相关的法律规定

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现在有一块土地性质是国有工业鼡地转商业用地补缴地价的土地但是现在规划上成了商业用地。我现在想盖房子应该怎么办

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现在有一块土地性质是国有工业用地转商业用地补缴地价的土地,但是现在规划上成了商业用地我现在想盖房子,泹是规划局那边不给审批说需要变更土地性质,应该怎么办

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