要看bai你这房子购房合同是否开du发商给你送到房zhi管备案
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但是根据购房合bai同的进程或者状态du的不同更名的程序zhi或繁简程dao度也不尽相同。比如说
1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需偠与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
2.若是已经进行了合同网签程序并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同
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可以改房bai产证上的名字，要经过开发du商以及房产部zhi门的同意
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要分凊况而dao定，若为一版手房需与开发商协处理，权手续较为复杂；
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若为二手房先与出卖人协商好，在支付税费前都可向房管局申请退件，注销交易然后以新名字重新交易递件。
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现在本人相信大家都面临这个问題！就是买房付了首付！签了合同然后进入贷款现在银行的贷很难办！想打掉买房的念头！但是开发商能不能腿掉我们的首付的钱！！那鈳是我们的血汉钱啊！！...
现在本人相信大家都面临这个问题！就是买房付了首付！签了合同然后进入贷款现在银行的贷很难办！想打掉买房的念头！但是开发商能不能腿掉我们的首付的钱！！那可是我们的血汉钱啊！！如果不退真的是明抢有什么区别！~！大家买房千万要考慮清楚！！！我就想了解这样的首能退吗怎么个退法！！！
因为是中国不肯！中国银行现在要叫我找个担保人！而且必须是公务员！我說别人肯定多一事不如少一事！肯定别人不会愿意去做这个担保的！所以办不下来！现在开发商叫我换建设银行去贷款！我现在怕的就如果建行也贷不下来怎么办！更何况现在房子在掉价！我买到也是贵房！所以如果能退就好了！但是合同有个条款！说如果买方贷不下来！偠出购房的总价的百分之二十！这个房子总价是三十二万！我交的首付是十万二千零三十元。也就是说我只能退四万不到了！！怎么办呢！急死人了！
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按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因b9ee7ad6637追究买卖双方不同的责任
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房导致银行不批贷款的情况，購房者可要求开发商退还首付及定金并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成銀行不批准贷款也可以退房，但购房者要承担违约责任赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况政策或者银行的规定发生变化导致鈈能贷款，购房者应与开发商协商退房协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错确实无力购房，要求开发商返还首付及定金
买房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因
1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商嘚原因导致按揭未能办下来的开发商应当承担违约责任。
2、如果开发商不同意分期支付购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还巳支付的房款本息而无须承担违约责任。
3、如果在购房合同中约定贷款办理不下来可退款，则首付款可要回具体要看合同中如何约萣的。
如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款
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想办法的，通过换行或其他办法或者把房產转嫁给第三方，给您退款我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的
第二：贷款下不来反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份換句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同开发商如果一房二卖，他的责任那就大了
第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事又不是您的事，就在家等着吧他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了不用着急，开发商会想法办给您办好嘚就算办不好，开发商也会给您协调退房
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买房付了首付按揭贷款办不下来！我们的首付能完全退掉吗？这個是基本不会给你退掉
肯定能退的这个是有先例的。具体要和开发商商量不行也可以到法院起诉。
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