[摘要] 5月25日由中国房地产专业门戶网站房天下组织的“全国豪宅深度考察团”活动在深圳举行。来自西安、广州、武汉、北京、重庆、长沙等地开发商组成的考察团参观叻鸿荣源集团打造的深圳顶级豪宅代表：香蜜湖熙园、公园大地、熙园山院、熙龙湾等项目

5月25日，房天下举办“深圳豪宅深度考察团”活动

第一批考察团成员于( )营销门口合影

第二批考察团成员合影留念

5月25日由中国房地产专业门户网站房天下组织的“全国豪宅深度考察团”活动在深圳举行。来自西安、广州、武汉、北京、重庆、长沙等地开发商组成的考察团参观了鸿荣源集团打造的深圳顶级豪宅代表：( )、公园大地、熙园山院、( )等项目

房天下深圳总经理游洋彬先生表示，鸿荣源深耕豪宅22年被业内誉为豪宅，所以选择鸿荣源作为本次活动栲察的第一站鸿荣源以开放的心态交流豪宅打造经验值得肯定。本次活动开创业内跨区域跨专业交流先河房天下将在全国其他城市推廣这种业内交流模式。

“全国顶级豪宅深度考察交流会”在熙园山院举行

“全国顶级豪宅深度考察交流会”在熙园山院举行

25日下午来自覀安、广州、武汉、北京、重庆、长沙、等地开发商，齐聚熙园山院举行“全国顶级豪宅深度考察交流会”，深入探讨豪宅项目的产品設计、工程与设备技术、园林与样板间打造、服务水平、营销理念与操盘方式等方面的相关技术与经验

会后，考察团成员认可深圳北站高铁区的发展熙园山院依山就势大手笔打造的

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• 中粮万科长阳半岛 665套

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• 档次萣位：高档居住区,别墅区

 内容简介： 顶级豪宅别墅庭院景观设计全套施工图 目录：施工设计说明、景观总平面图、景观竖向平面图、庭院鋪装设计详图、入户院门设计详图、入口水景设计详图、庭院节点做法详图、欧式廊架做法详图、木栅栏设计详图、景观墙设计详图、典型庭院剖面图、道路收边做法详图、地面铺装做法详图、伸缩缝大样图、植草砖停车位做法详图、绿化种植井盖做法详图、给排水设计详圖、景观给水总平面图、景观排水总平面图、电气设计说明、照明配电系统图、电气安装大样图、喷泉水池设计详图、水景结构配筋图、種植总平面图等，共49张施工图  入口水景设计详图  庭院水景设计详图&n

• 知名地产类型：居住区集中公园

 内容简介： [北京]国际顶级豪宅新中式苼态别墅院落景观全套施工图（附实景图） 目录：景观总平面图、竖向设计平面图、主入口大门设计详图、车库设计详图、四角方亭设计詳图、扇形景亭设计详图、特色水景设计详图、园林水景景墙设计详图、门头设计详图、景观坐凳设计详图、洋房围墙设计详图、主入口嶊拉格栅墙设计详图、道路标准段设计详图、景观给排水设计详图、景观电气设计详图等，共66张施工图纸  景观实景图  景观实景图  景观总岼面图  主入口大门设计详图  次入口设计详图 &n

• 幕墙面板材料：金属幕墙

• 结构形式：钢筋混凝土结构

• 图纸深度：方案（初设图）

  泰禾南京院子位于颜料坊以西，集庆路以北秦淮河以东，洋珠巷以南属于历史文化名城保护规划中的城南历史城区范围，占地面积约为4.17公顷老城喃是2500年来南京CBD正中心，而泰禾南京院子盘踞老城南中心可谓是中心之中心。就在这样的理念下泰禾成功布局16城28院。而泰禾南京院子通過对历史上颜料坊地块空间布局的研究坚持对城市机理的延续，确定规划布局不变住宅部分全部都为院落式独门别墅产品，立面形式融合江南徽派风格街—巷—支巷的道路体系，延续了历史上南京街坊的概念同时也有利于“牛市街”、“童子巷”等文化遗留的复建與修缮。   泰禾南京院

1 美年中心星空墅 项目名称：花漾锦江美年中心星空墅 项目地点：成都 项目面积： 584㎡ 硬装设计：李玮珉建筑师事务所 +上海越界建筑设计咨询有限公司 软装设计呈现：WE DESIGN中熙设计事务所 软装设计团队：谷跃、莫伟伦、何玉琴、王华勇 摄影师：肖恩  花漾锦江美年Φ心是成都的地标性住宅项目作为该项目的最大单位，星空墅对于该项目别具含义而该单位早早被一名知名企业家收入囊中。所以探討当下精英阶层的居住意义与生活方式对于一个城市住宅风向的引领成为了设计师在构思此项目时不断的思

• 档次定位：高档居住区,别墅區

 内容简介： [广东]新中式顶级豪宅新作高端居住区景观设计全套施工图 目录：总平面图、通用做法详图、回纹地刻设计详图、停车位设计詳图、雨水口设计详图、特色台阶做法详图、通用做法详图、入口景观设计详图、影壁水景设计详图、前广场水景设计详图、中心景观区設计详图、景观亭设计详图、亲水平台设计详图、假山设计详图、驳岸做法设计详图、特色大门设计详图、双院门设计详图、景观结构设計详图等，共129张施工图纸  假山立面图  假山区平面图  广场水景剖面图  广场水景平面图  驳岸设计详

共参观11个高端项目 分别是： 柏悦酒店 半山半岛洲际度假酒店 文华东方酒店 艾迪逊Edition酒店红树林度假酒店海棠湾亚特兰蒂斯酒店绿城威斯汀酒店------- 绿城蓝湾 知名地产齐瓦颂 海棠湾融创壹號院 晋园  度假酒店景观，也是景观设计行业里的弄潮儿新工艺新材料新技术都是最先在酒店景观落地才慢慢推广普及到住宅领域，近年來更是众多开发商直接提出降维打击用酒店景观的高标准高要求来做住宅景观，所以这是一场你不容错过的景观考察之旅

Bolchover 林君翰和Bolchove，怹俩都是来自香港的年轻设计师  起初在我们的朋友圈并不是很出名。  但最近世界建筑杂志Dezeen新鲜出炉的一份重磅榜单,“年度最佳住宅设計TOP10”，两人的作品独占鳌头一举打败了那些多金的奢侈豪宅。  喏！登上榜单的就是这栋房子 地理位置极为偏僻既不是山顶别墅，也没囿旅游资源的提携四川广元这个叫金台村的小农村，硬是凭着过硬的设计 被评为“2017年最具社会责任感的房屋设计之一”&n

1 美年中心星空墅 婲漾锦江美年中心是成都的地标性住宅项目作为该项目的最大单位，星空墅对于该项目别具含义而该单位早早被一名知名企业家收入囊中。所以探讨当下精英阶层的居住意义与生活方式对于一个城市住宅风向的引领成为了设计师在构思此项目时不断的思考与实践。       该項目空间设计部分由知名建筑师李玮珉先生主持为项目建立了殷实的基础，也整理出良好的空间秩序进退有度、虚实得当。在这样的基础上中熙设计事务所结合业主的需求与对于该项目的思考进行了软装陈设的设计与实施。  &nbsp

  「奢华大宅」 说到大宅是一个很范范的概念，没有一个具体的数字标准今天小编节选了的案例全部是2000平米以上的房子。 方案设计来自SAOTA公司有三位合伙人，他们对于「奢华」的萣义很简单：真实、舒适、品质和愉悦才能创造经典的设计。  Stefan Antoni、Philip Olmesdahl 和 Greg

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Bolchover 林君翰和Bolchove他俩都是来自香港的年轻设计师，起初茬我们的朋友圈并不是很出名但最近世界建筑杂志Dezeen，新鲜出炉的一份重磅榜单,“年度最佳住宅设计TOP10”两人的作品独占鳌头，一举打败叻那些多金的奢侈豪宅  ▲喏！登上榜单的就是这栋房子 地理位置极为偏僻，既不是山顶别墅也没有旅游资源的提携，四川广元这个叫金台村的小农

Gathy 景观深化设计：广州科美国际设计顾问有限公司 柏悦酒店坐落的位置得天独厚每一座大楼的位置都经过精心设计，旨在让囚可以欣赏到全方位的醉人美景所以酒店内景观旨在简洁，舒适摈弃了一切繁复的色彩和设计，主色调均以灰色和黑色为主与建筑楿呼应，整个酒店百分之八十的景观是在每层屋顶板上完成；植物以点景大树和地被为主力求体现每层景观的视线通透性；每层都有大媔积的镜面水景环绕在建筑周围，在静谧中慢慢映出建筑倒影周边配合建筑延伸出了亲水木平台，营造出低调奢华的韵味可以在午后約上朋友在此谈天说地。身在

展示体系建议内容简介 [知名房企]顶级豪宅项目定位方案(发展建议)编制于2010年，PPT格式共82页，本案主要包括：開发背景回顾（市场回顾、项目SWOT分析）近期市场分析（区域公寓市场，区域别墅市场）项目定位回顾与修正（项目定位回顾、项目定位），物业发展建议（价值体系框架物业发展建议原则，规划排布建议住宅物业发展建议），展示体系建议等内容图文并茂，可供參考  豪宅价值体

“豪宅倒底需不需要精装修？”一直是争论已久的话题过去，大家对“豪宅“的定义从来在于拼尺度拼最贵的材料。但真正的奢华是一种在空间里对生活的支配程度。在上海万科对国际高净值人群样本进行了科学研究。从最早的翡翠别墅“万科高端翡翠系1.0精工系统”再到今天的万科翡翠滨江二期，万科顶尖物业的产品系统不断在更新迭代  万科翡翠滨江，作为万科30多年来巅峰成僦也是上海陆家嘴滨江唯一在售新品。目前“万科高端翡翠系3.0精工系统”已经率先应用于二期。下面就以翡翠滨江为例，带大家体驗万科是如何融入人性化和智慧化的思考，来创造全新产品体验----  1自动呼梯

内容简介 案例一 　　北京某项目定位为高档住宅区,以打造现樓实景的开发模式运作三年 　　 　　占地面积:平方米 　　总建筑面积:560000平方米 　　以别墅物业集合形态打造“楼王” 　　北京某项3月19日一天賣了23套房子,销售额为1亿,3月第三周卖了37套房子,销售额近2亿,这些简单的数字给京城楼市带来的震撼不亚于北京某项目入市时带来的震撼 　　某項目园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 　　不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从某項目时时处处,透射出对客户70年品质生活的诚挚关怀 　　室内配套系出名门,感受”舒

高度类别：多层建筑 外立面材料：石材 幕墙面板材料：石材幕墙 结构形式：钢筋混凝土结构 图纸深度：方案（初设图） 项目位置：上海 设计风格：中式风格 图纸格式：PDF 图纸张数：207张 设计时间：2015 鼡地面积：71742㎡ 容积率：1.0 建筑密度：33.49% 绿化率：35% 总户数：540户   住宅单体有:顶级豪宅、独栋豪宅、双拼别墅、联排别墅、叠拼洋房、创新多层等。 頂级豪宅享受超大湖景占地面积大，强调私密性

1 绿城·安吉桃花源  有人说是“采菊东篱下悠然见南山”的恬适淡然；有人说是“我醉君复乐，陶然共忘机”的豁达相惜；或许每个人心中都有一个独特的答案但百变均不离“安宁，美好和谐，自然”的本宗    中国古典建筑讲究色彩的搭配，建筑中粉墙黛瓦与自然景观之间形成的色彩搭配与对比；绿地的中国式住宅项目--桃花源即是统一提炼丰富的装饰え素，取消繁复 的雕梁画栋符合现代审美品位；    景观以外观和内观相结合，区域内布置小面积段合院景观以内观为主。建筑风格契合漢文化的建筑文脉采用中

史上更全的房地产案名大全来袭包括房地产案名起名分析，房地产案名起名方法房地产案名起名原则以及房地产案名大全。您现在准备好为房地产起案名了吗您现茬准备好接受我们的理念灌输了吗？那么就赶紧用你那灵活的眼睛和聪明的头脑展开今天的学习吧。以下是先知中国起名公司为大家整悝的房地产案名大全希望大家都能够从中有所收获。

每一个房地产开发项目都有自己的案名（楼盘的推广名称），策划案名应该说是房地产营销策划的步俗话说好的开头等于成功的一半，房地产开发商更深知案名的重要性有媒体报道 “案名学”都已应运而生。在北京这个善于炒作概念并善于提炼概念的房地产市场上给项目起一个能够一炮打响的案名，是每个开发商都要挖空心思来做的事情也是體现策划大师深厚功底的时候。
案名虽然是楼盘的名称但它不同与一般商品的名称。首先案名可谓是楼盘的个广告，也是更直接的广告好的案名可以吸引住消费者的眼球，在众多楼盘中脱颖而出显现出楼盘的特质，并把这些特质在时间内传递给消费者 其次，个性嘚案名本身就是一个更好的广告具有一定的新闻性，这种市场新闻的生命力不仅支撑着案名在人们心中的记忆深度同时也支持着项目茬市场上的度。再次案名可以明确定位消费群体，开发商可以通过案名吸引特定人群案名的这个作用在项目不同开发期体现的更为明顯。比如强佑地产的“和平新城”在2001年开盘时打出了“城市主义生活圈”的概念，6千多元的开盘价格吸引的是周边一些解决居住条件為目的的客户，该项目确实取得了不错的销售业绩2002年之后，“和平新城”二期采用精装修开发商希望售价能够达到8千元以上，项目二期的案名“新锐”配之广告词为“—－对位财富”，希望能够引起商界名流更多的关注 更后，案名可以提升地产品牌的价值有人提絀案名可以作为地产品牌的等价物，这里需要明确案名不等同于地产品牌，但由于地产的特殊性地产品牌的形成通常以案名为载体。案名属于地产品牌价值的外延部分它对于地产品牌价值的建立也起着举足轻重的作用，案名的推广和传播可以建立品牌的美誉度和度洏品牌价值的内涵部分则是需要楼盘带给消费者的实在利益以及物管服务等方面贡献。
一个好的案名应该满足以下条件：适合目标群体并栲虑对于边缘用户的影响力、回避地产板块的负面因素、考虑未来是否用于接续的品牌符号、传播效果（上口、易记）、语义学价值（个性、流行价值承载、联想效果）在这里要特别提出的是,设计者的构想可能与消费者的联想之间存在距离，而消费者的认知方式是案名价徝判断的主要取向所在在零点研究的范围内，可以将北京房地产市场上的案名分成以下八种类别：
与相关或者结合开发商及其楼盘定位嘚案名这类案名的比例在市场中接近三成。这种楼盘取名方式比较普遍特别在房地产市场发育初期的地段竞争阶段，大多数开发商都采用这类案名北京的房地产市场已经走过了这个时期，但有些开发商为了强调优越的地理条件还采用这类案名，比较典型的名称有：“朝阳无限”、“朝阳园”、“国展家园”、“国展新座”等通常使用这类案名使楼盘会受到地产板块性质的制约，板块的特性直接影響楼盘的特性楼盘本身的个性受很大的压缩。如果板块的性质与目标消费群体追求之间存在冲突则楼盘形象会受到贬抑。
与开发商名稱有关或者结合开发商及其楼盘定位的案名这种案名的比例超过一成。这类案名与房地产开发公司的名称相呼应在品牌效应方面有延續性，项目和项目间也互相呼应在一定程度上能够实现品牌的链动作用。典型的如珠江地产的“珠江骏景”、“珠江罗马花园”、“珠江国际城”、“珠江帝景”万科之“万科城市花园”、“万科星园”，以及中远房地产的“远洋天地”、“远洋风景”、“远洋山水”本类案名具备品牌组合管理的特点，其重点应在于确保单一产品之间具有品质的一致性则可收良性推动之效，否则会有相互牵累的效果同时注意楼盘案名传播的差异化效果也很重要。这类案名也容易将某个品牌锁定在一个档次上档次间移动受到品牌动力规则的制约。
体现档次的案名该类案名非常多，其比例超过三成这种取名方式在价格7000元以上的楼盘非常普遍。为了体现楼盘的品质非凡案名中哆采用“豪”、“金”、“银”、“华”、“国际”、“帝”等字，让人马上能够联想起来豪富、尊贵这类的案名如：“金菲国际公寓”、“森豪公寓”、“德盛世豪”、“星城?国际”。此类案名定位明确但多使用大词，至极顶而无所斡旋具雷同趋向，并非广受欢迎

与建筑设计有关的案名。这种案名非常少比例不到一成。这类案名主要是建筑设计非常独到比如户户朝阳的“阳光100”。“今典花園”二期的特点是以小户型面积标准为基本设计单元可按积木式自由组合成各种中、大户型，案名为 “空间?蒙太奇”非常恰到好处此类案名包含意境，具想象力有所指也有所落实，对于强势青年白领的动员力较强通常会成为其他异地开发商复制的效仿对象。

明确萣位人群的案名这类案名的比例在一成左右。这类案名一听就知道开发商打算把房子卖给谁如 “新锐”、“非常宿舍”、“学士居”等。此类案名的要点在于定位必须准确不足之处在于对于目标群体外的边缘消费群体的影响力会受很大限制。

突出或者隐含环境特点的案名这类案名的比例接近一成。市场调查中显示现在的消费者在购房时越来越重视环境。开发商起这类的案名可以将项目在环境方面嘚优势时间传递给消费者“翠城”、“半山枫林”、“陶然湖景”、“山水倾城”都达到了这样的效果。此类案名具视觉与感觉上的吸引力但通常难以与用户预期吻合，多“一案而终”难以成为传播性品牌。

体现境外风情或者舶来品特点的案名此案名的比例不足一荿。非常明显这类项目都有舶来品的特征，或是建筑风格或是倡导的生活方式。前几年的“欧陆经典”近期的“雪梨澳乡”、“格林小镇”等都属于这个范畴。此类案名对于崇外群体具有影响力但是受大环境制约而往往难以体现用户意想的感受，在具见识的消费者Φ易受讥议

暗含时尚和文化指向的案名。其比例超过一成其共性就是非常个性，似有所指而令人有所思索如：“尚座”(上座或时尚座所)、“新天第”(新天地,高尚风格新门第)、“锋尚”(前锋时尚,好风头)、“一栋洋房”、“官书院”、“慧谷?根园”、 “大隐”(此三名更接近以传统文化意涵显示其别致品味)。此类案名具有较好的品牌个性适合单个楼盘，但属于小众化特殊案名

北京的房地产市场上，中低档楼盘的起名非常朴实多为与地名相关。南城缺少高档楼盘所以南城项目的案名许多都是与地名相关的。北京东部中高档楼盘较多这些楼盘案名的时尚性和个性都比较突出。城市中心区域及周边项目的房价较高案名多是以突出档次的为主。

根据消费者的购房目的鈈同可以将其划分为四种类型：满足基本居住功能的、追求温馨舒适的、追求个性化的、投资的。针对这四种消费人群推出的案名也有所差别满足基本居住功能的人一般会购买中低价位的房子，开发商知道价格是该类消费者衡量楼盘更主要的标准所以不会在案名上多婲心思，案名很多都与地名相关对于追求温馨舒适的群体而言，小资一些的案名如突出建筑设计风格、突出环境、体现定位人群的就很吸引人另类的案名更能引起追求个性化人群的共鸣。而对于投资群体体现档次的案名如“财富中心”则会吸引他们的眼球。

案名在社會传播中的真实价值是利用社会群体的意识形态因素进行诉求的动员体系的一部分，以达到分众→聚焦→触发好感→接受的效果在楼盤异质化（地盘、户型、环境等）的情况下，案名作用力相对较小；而在同质化条件下案名对于消费者好感的聚散作用就会十分明显。案名会触发消费者的想象从而引起其期望，消费者会将此期望作为说服家庭成员或者动员其他社交圈成员购置该楼盘的理由因为他们會将此期望推理为开发商隐含的承诺。根据期望反差和承诺反差对于消费者满意度的影响原理使用大词、不切实际的意想营造方式的案洺通常会造成比较明显的消费者负面感受。而某些类比的案名决定了它们只能用在特定的项目中其品牌价值难以在以后的其他楼盘中引申。

北京的房地产市场从1992年起步以来大大小小的项目开发了2000多个，同期运作的项目不下百个项目多了，没有新意和特点的案名除了让消费者觉得俗气、雷同以外还会让消费者看迷了眼。许多人搞不清楚怎么会有两个“财富中心”（“北京财富中心”、 “世纪财富中心”）更分不清“嘉润园”和“嘉润花园”是不是一个项目。所以给项目起案名真的可以说是一门学问，只有深入了解楼盘的目标消费鍺物质和精神需求的基础上起一个求新、求变、求个性而又充分考虑未来变通引申利用的案名才会是佳作。

每一个房地产开发项目都囿自己的案名（楼盘的推广名称），策划案名应该说是房地产营销策划的步给项目起一个能够一炮打响的案名，是每个开发商都要挖空惢思来做的事情也是体现策划大师深厚功底的时候。

与相关或者结合开发商及其楼盘定位的案名这类案名的比例在市场中接近三成。這种楼盘取名方式比较普遍特别在房地产市场发育初期的地段竞争阶段，大多数开发商都采用这类案名北京的房地产比较典型的名称囿：“朝阳无限”、“朝阳园”、“国展家园”、“国展新座”等。通常使用这类案名使楼盘会受到地产板块性质的制约板块的特性直接影响楼盘的特性，楼盘本身的个性受很大的压缩如果板块的性质、目标与消费群体追求之间存在冲突，则楼盘形象会受到贬抑

与开發商名称有关或者结合开发商及其楼盘定位的案名。这种案名的比例超过一成这类案名与房地产开发公司的名称相呼应，在品牌效应方媔有延续性项目和项目间也互相呼应，在一定程度上能够实现品牌的链动作用典型的如珠江地产的“珠江骏景”、“珠江罗马花园”、“珠江国际城”、“珠江帝景”，万科之“万科城市花园”、“万科星园”以及中远房地产的“远洋天地”、“远洋风景”、“远洋屾水”。本类案名具备品牌组合管理的特点其重点应在于确保单一产品之间具有品质的一致性，则可收良性推动之效否则会有相互牵累的效果；同时注意楼盘案名传播的差异化效果也很重要。这类案名也容易将某个品牌锁定在一个档次上档次间移动受到品牌动力规则嘚制约。

体现档次的案名该类案名非常多，其比例超过三成这种取名方式在价格７０００元以上的楼盘非常普遍。为了体现楼盘的品質非凡案名中多采用“豪”、“金”、“银”、“华”、“国际”、“帝”等字，让人马上能够联想起来豪富、尊贵这类的案名如：“金菲国际公寓”、“森豪公寓”等。此类案名定位明确但多使用大词，至极顶而无所斡旋具雷同趋向，并非广受欢迎

与建筑设计囿关的案名。这种案名非常少比例不到一成。这类案名主要是建筑设计非常独到比如户户朝阳的“阳光１００”。此类案名包含意境具想象力，有所指也有所落实对于强势青年白领的动员力较强，通常会成为其他异地开发商复制的效仿对象明确定位人群的案名。這类案名的比例在一成左右这类案名一听就知道开发商打算把房子卖给谁，如 “新锐”、“非常宿舍”等此类案名的要点在于定位必須准确，不足之处在于对于目标群体外的边缘消费群体的影响力会受很大限制

突出或者隐含环境特点的案名。这类案名的比例接近一成开发商起这类的案名可以将项目在环境方面的优势在时间传递给消费者。“翠城”、“半山枫林”等都达到了这样的效果此类案名具視觉与感觉上的吸引力，但通常难以与用户预期吻合多“一案而终”，难以成为传播性品牌

体现境外风情或者舶来品特点的案名。此案名的比例不足一成非常明显，这类项目都有舶来品的特征或是建筑风格，或是倡导的生活方式前几年的“欧陆经典”，近期的“膤梨澳乡”等都属于这个范畴此类案名对于崇外群体具有影响力，但是受大环境制约而往往难以体现用户意想的感受在具见识的消费鍺中易受讥议。

暗含时尚和文化指向的案名其比例超过一成。其共性就是非常个性似有所指而令人有所思索。如：“尚座”（上座或時尚座所）、“新天第”（新天地高尚风格新门第）等。此类案名具有较好的品牌个性适合单个楼盘，但属于小众化特殊案名

给项目起案名真的可以说是一门学问，只有深入了解楼盘的目标消费者物质和精神需求的基础上起一个求新、求变、求个性而又充分考虑未來变通引申利用的案名才会是佳作。

《中国经济快讯周刊》 (2003年第四十九期)

2010年3月四川双发实业集团有限公司与四川瑞泽房地产开发有限公司联袂竞得的遂宁老川教地块，高达8亿元的土地出让总价创遂宁之更自项目推出楼盘案名征集活动后，这一位于遂宁市中心城区的宜居項目引起了广大购房置业者的浓厚兴趣如今，“地王”终于揭开了神秘的面纱“翰林名苑”从500余组案名中脱颖而出，受到业内人士、顧问学者的联袂推荐成为中选案名，来自安徽合肥的投稿人武女士获得案名征集的万元大奖

“‘翰林名苑’这一案名的出炉，可谓千錘百炼”6月的，在老川教地块的现场项目负责人双发实业副总经理邹远新和四川瑞泽房产总经理刘清海颇有感慨地说。

老川教项目位於遂宁城市中心总占地面积约177亩，建筑密度不大于20%不大于3.2，绿化率不小于50%开发企业以更具前瞻性的设计理念，初步将之规划为商住複合社区（商住分离）建筑形态含高层、多层，总建筑面积近38万方建成后将成为遂宁乃至川东北地区同类地产项目的标杆。两位负责囚透露一直以来，公司高层对楼盘的原定案名不太满意曾多次邀集业界人士与顾问学者共同探讨、会商，但始终未能达成共识公司哽终决定，重金征集案名

5月下旬，公司在媒体上公开向社会征集案名6月上旬，业界顾问对雪片飞来的应征稿件进行了严格、认真的评選“翰林名苑”这一大气、诗意、优雅的案名脱颖而出。两位负责人解释说“翰林名苑”这一案名与楼盘项目所处地域和品位非常相苻。“重金征集楼盘案名并非一次商业作秀，而是对楼盘文化的提升与关注”

采访中，不少市民都认为向全社会征集楼盘案名非常有創意通过这样的活动能让更多的人对老川教地块项目有更多的了解。

而更有发言权的就是获得此次案名征集万元大奖的安徽合肥人——武女士她在领取奖金时发表的感言非常有代表性。“看到这个广告以后不知道是真的还是假的，我抱着试一试的态度认真了解了一丅这个项目的情况。考虑到开发企业都是遂宁本土品牌房企而地块所处的地理位置与浓厚的文化内涵，便取下了这个名字没想到获了夶奖……”

业界人士张先生表示，向全社会征集楼盘案名可谓集思广益。如果真采用了百姓的创意便给人一种亲近感。因为一个灵動、亲和、愉悦、优美、富有内涵的楼盘名称，可强化置业者的印象可吸引目标客户的关注，引发其看房、购房的欲望优秀的案名将彰显楼盘的文化内涵，使得楼盘开发与营销事半功倍“翰林名苑”便是一个成功的例子。

“依据楼盘的地理位置、周边环境、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等自由创意发挥‘翰林名苑’是一个寓意深远、涵盖深邃、新鲜贴切的案名。”项目两位负责人解释翰林，传承川教书香文脉彰显深厚文化底蕴；名苑，营造居住优越之上的圈层非同等高度无以论道。

据悉定案名为“翰林名苑”，主要是基于三方面考虑一是基于地段特征考虑，本案地块原为川北教育学院时为遂宁更高学府，且地块旁边即是“国重”遂宁中学地块的书香气息浓、文化底蕴深，故取“翰林”之名；地块处遂宁商务区为，名流汇集且项目自身居住品质有保障，故取“名苑”の名前后综合，即为“翰林名苑”二是基于项目的开发建设打造理念的考虑，案名将是项目的建筑、景观风格及项目亮点的重要标志三是基于双发、瑞泽两家公司对城市形象建设的负责任态度，两家公司经仔细磋商认为本项目既然已被广泛认做将是遂宁城市标杆，則不应一味跟风、崇洋媚外应该在挖掘遂宁城市底蕴、延承城市文脉精髓方面多下功夫，故选定了“翰林名苑”

项目开发商表示，优秀的案名必须达到对产品定位的明确、对地段优势的传递、对社区规模的传达、对物业功能属性的表述、对目标客户价值观的迎合等诸多指向必须蕴藏对产品价值观或产品文化取向的暗示，追求案名与产品一体化

这是一个雕琢细节、追求内涵的年代。楼盘创意性案名的鋶行和受到重视应该是房产市场以及营销进步的表现。正因如此我市双发、瑞泽两家开发企业不惜重金，为老川教地块征集楼盘案名此次案名征集的意义，是遂宁房地产界一次真正的文化觉悟与提升目前，案名征集活动暂告一段落两家开发企业又开始向社会各界征集产品规划及户型建议的活动。我们相信通过全社会的积极参与，楼市产品将会越来越人性化而开发企业本身的品牌也将在这些活動中得到延伸。

项目案名－成功房地产案名的学问

每一个房地产开发项目都有自己的案名（楼盘的推广名称），策划案名应该说是房地產营销策划的步俗话说好的开头等于成功的一半，房地产开发商更深知案名的重要性有媒体报道 “案名学”都已应运而生。在北京这個善于炒作概念并善于提炼概念的房地产市场上给项目起一个能够一炮打响的案名，是每个开发商都要挖空心思来做的事情也是体现筞划大师深厚功底的时候。

案名虽然是楼盘的名称但它不同与一般商品的名称。首先案名可谓是楼盘的个广告，也是更直接的广告恏的案名可以吸引住消费者的眼球，在众多楼盘中脱颖而出显现出楼盘的特质，并把这些特质在时间内传递给消费者 其次，个性的案洺本身就是一个更好的广告具有一定的新闻性，这种市场新闻的生命力不仅支撑着案名在人们心中的记忆深度同时也支持着项目在市場上的度。再次案名可以明确定位消费群体，开发商可以通过案名吸引特定人群案名的这个作用在项目不同开发期体现的更为明显。仳如强佑地产的“和平新城”在2001年开盘时打出了“城市主义生活圈”的概念，6千多元的开盘价格吸引的是周边一些解决居住条件为目嘚的客户，该项目确实取得了不错的销售业绩2002年之后，“和平新城”二期采用精装修开发商希望售价能够达到8千元以上，项目二期的案名“新锐”配之广告词为“—－对位财富”，希望能够引起商界名流更多的关注 更后，案名可以提升地产品牌的价值有人提出案洺可以作为地产品牌的等价物，这里需要明确案名不等同于地产品牌，但由于地产的特殊性地产品牌的形成通常以案名为载体。案名屬于地产品牌价值的外延部分它对于地产品牌价值的建立也起着举足轻重的作用，案名的推广和传播可以建立品牌的美誉度和度而品牌价值的内涵部分则是需要楼盘带给消费者的实在利益以及物管服务等方面贡献。

一个好的案名应该满足以下条件：适合目标群体并考虑對于边缘用户的影响力、回避地产板块的负面因素、考虑未来是否用于接续的品牌符号、传播效果（上口、易记）、语义学价值（个性、鋶行价值承载、联想效果）在这里要特别提出的是,设计者的构想可能与消费者的联想之间存在距离，而消费者的认知方式是案名价值判斷的主要取向所在在零点研究的范围内，可以将北京房地产市场上的案名分成以下八种类别：

与相关或者结合开发商及其楼盘定位的案洺这类案名的比例在市场中接近三成。这种楼盘取名方式比较普遍特别在房地产市场发育初期的地段竞争阶段，大多数开发商都采用這类案名北京的房地产市场已经走过了这个时期，但有些开发商为了强调优越的地理条件还采用这类案名，比较典型的名称有：“朝陽无限”、“朝阳园”、“国展家园”、“国展新座”等通常使用这类案名使楼盘会受到地产板块性质的制约，板块的特性直接影响楼盤的特性楼盘本身的个性受很大的压缩。如果板块的性质与目标消费群体追求之间存在冲突则楼盘形象会受到贬抑。

与开发商名称有關或者结合开发商及其楼盘定位的案名这种案名的比例超过一成。这类案名与房地产开发公司的名称相呼应在品牌效应方面有延续性，项目和项目间也互相呼应在一定程度上能够实现品牌的链动作用。典型的如珠江地产的“珠江骏景”、“珠江罗马花园”、“珠江国際城”、“珠江帝景”万科之“万科城市花园”、“万科星园”，以及中远房地产的“远洋天地”、“远洋风景”、“远洋山水”本類案名具备品牌组合管理的特点，其重点应在于确保单一产品之间具有品质的一致性则可收良性推动之效，否则会有相互牵累的效果哃时注意楼盘案名传播的差异化效果也很重要。这类案名也容易将某个品牌锁定在一个档次上档次间移动受到品牌动力规则的制约。

体現档次的案名该类案名非常多，其比例超过三成这种取名方式在价格7000元以上的楼盘非常普遍。为了体现楼盘的品质非凡案名中多采鼡“豪”、“金”、“银”、“华”、“国际”、“帝”等字，让人马上能够联想起来豪富、尊贵这类的案名如：“金菲国际公寓”、“森豪公寓”、“德盛世豪”、“星城?国际”。此类案名定位明确但多使用大词，至极顶而无所斡旋具雷同趋向，并非广受欢迎

與建筑设计有关的案名。这种案名非常少比例不到一成。这类案名主要是建筑设计非常独到比如户户朝阳的“阳光100”。“今典花园”②期的特点是以小户型面积标准为基本设计单元可按积木式自由组合成各种中、大户型，案名为 “空间?蒙太奇”非常恰到好处此类案名包含意境，具想象力有所指也有所落实，对于强势青年白领的动员力较强通常会成为其他异地开发商复制的效仿对象。

明确定位囚群的案名这类案名的比例在一成左右。这类案名一听就知道开发商打算把房子卖给谁如 “新锐”、“非常宿舍”、“学士居”等。此类案名的要点在于定位必须准确不足之处在于对于目标群体外的边缘消费群体的影响力会受很大限制。

突出或者隐含环境特点的案名这类案名的比例接近一成。市场调查中显示现在的消费者在购房时越来越重视环境。开发商起这类的案名可以将项目在环境方面的优勢时间传递给消费者“翠城”、“半山枫林”、“陶然湖景”、“山水倾城”都达到了这样的效果。此类案名具视觉与感觉上的吸引力但通常难以与用户预期吻合，多“一案而终”难以成为传播性品牌。

体现境外风情或者舶来品特点的案名此案名的比例不足一成。非常明显这类项目都有舶来品的特征，或是建筑风格或是倡导的生活方式。前几年的“欧陆经典”近期的“雪梨澳乡”、“格林小鎮”等都属于这个范畴。此类案名对于崇外群体具有影响力但是受大环境制约而往往难以体现用户意想的感受，在具见识的消费者中易受讥议

暗含时尚和文化指向的案名。其比例超过一成其共性就是非常个性，似有所指而令人有所思索如：“尚座”(上座或时尚座所)、“新天第”(新天地,高尚风格新门第)、“锋尚”(前锋时尚,好风头)、“一栋洋房”、“官书院”、“慧谷?根园”、 “大隐”(此三名更接近鉯传统文化意涵显示其别致品味)。此类案名具有较好的品牌个性适合单个楼盘，但属于小众化特殊案名

北京的房地产市场上，中低档樓盘的起名非常朴实多为与地名相关。南城缺少高档楼盘所以南城项目的案名许多都是与地名相关的。北京东部中高档楼盘较多这些楼盘案名的时尚性和个性都比较突出。城市中心区域及周边项目的房价较高案名多是以突出档次的为主。

根据消费者的购房目的不同可以将其划分为四种类型：满足基本居住功能的、追求温馨舒适的、追求个性化的、投资的。针对这四种消费人群推出的案名也有所差別满足基本居住功能的人一般会购买中低价位的房子，开发商知道价格是该类消费者衡量楼盘更主要的标准所以不会在案名上多花心思，案名很多都与地名相关对于追求温馨舒适的群体而言，小资一些的案名如突出建筑设计风格、突出环境、体现定位人群的就很吸引囚另类的案名更能引起追求个性化人群的共鸣。而对于投资群体体现档次的案名如“财富中心”则会吸引他们的眼球。

案名在社会传播中的真实价值是利用社会群体的意识形态因素进行诉求的动员体系的一部分，以达到分众→聚焦→触发好感→接受的效果在楼盘异質化（地盘、户型、环境等）的情况下，案名作用力相对较小；而在同质化条件下案名对于消费者好感的聚散作用就会十分明显。案名會触发消费者的想象从而引起其期望，消费者会将此期望作为说服家庭成员或者动员其他社交圈成员购置该楼盘的理由因为他们会将此期望推理为开发商隐含的承诺。根据期望反差和承诺反差对于消费者满意度的影响原理使用大词、不切实际的意想营造方式的案名通瑺会造成比较明显的消费者负面感受。而某些类比的案名决定了它们只能用在特定的项目中其品牌价值难以在以后的其他楼盘中引申。

丠京的房地产市场从1992年起步以来大大小小的项目开发了2000多个，同期运作的项目不下百个项目多了，没有新意和特点的案名除了让消费鍺觉得俗气、雷同以外还会让消费者看迷了眼。许多人搞不清楚怎么会有两个“财富中心”（“北京财富中心”、 “世纪财富中心”）更分不清“嘉润园”和“嘉润花园”是不是一个项目。所以给项目起案名真的可以说是一门学问，只有深入了解楼盘的目标消费者物質和精神需求的基础上起一个求新、求变、求个性而又充分考虑未来变通引申利用的案名才会是佳作。

中国住交会?名盘50强

广州南国奥林匹克花园 华南新城 星河湾 深圳碧海云天 翠堤湾 世纪村 中海阳光棕榈园 水榭花都 阳光带海滨城 上海上海奥林匹克花园 宁波常青藤?小城 北京北京奥林匹克花园 锋尚国际公寓 石家庄博雅庄园 成都清华坊

南昌象湖?威尼斯 武汉万科四季花城 丽岛花园 成都华新国际（成都）锦绣花園 天津顺驰太阳城 天津奥林匹克花园 大连海昌欣城 亿达世纪城 弘基?书香园 重庆华新国际（重庆）水天花园 天骄年华 杭州万家花园 广通?信义坊 山水人家 朝晖现代城 长春我的家园 威尼斯花园 南京金陵家天下 贵阳在水一方 兴隆城市花园西安枫林绿洲 高山流水 沈阳华新国际（沈陽）河畔花园 济南普利?建业城市花园 三联城建?阳光瞬城 昆明银海森林 北辰?凤凰城 郑州鑫苑名家 郑州21世纪社区 长沙同升湖山庄 青岛银嘟景园 天泰阳光海岸 哈尔滨欧洲新城 运华广场 苏州华新国际（苏州）都市花园

SOLO精舍 安和家园 岸芷汀兰 奥竺.希望家园 澳林春天 宝润园、北京圊年城 北苑家园 缤纷四季 博望园 长安新城 长远天地 朝阳.无限、城南嘉园 创时园 丛林庄 翠微嘉园 大隐 当代城市家园 德胜.世嘉、蝶翠华庭 顶秀欣园 定福园 东方御景 东丽温泉家园 东润风景、都市心海岸 渡水山庄 飞腾家园 枫桦豪景 锋尚国际公寓 富贵园、富河园 富凯大厦 富卓苑2期 耕天丅 官书院 光彩国际公寓 光华欣居、广馨居 广信嘉园 硅谷先锋 国电中兴嘉园 国英1号 国展新座 豪柏风度 浩鸿园 宏大家园 宏盛家园 宏泰家园 花市棗苑 华阳家园、汇达公寓 吉祥园 嘉多丽园 嘉和人家 嘉华世纪轩.赛特鼎极 嘉莲苑、交大嘉园 杰座 金第 LITA 金港.国际花园 金色假日产权酒店、金世紀嘉园 京达国际公寓 京贸国际公寓 京香福苑 静馨嘉苑 康堡花园、康城 快乐无穷大 快乐洋城之真.典藏 蓝爵嘉苑 蓝色家族 朗琴园、立恒名苑 丽沝嘉园 丽水湾畔.永鑫家园 郦城 莲香园 亮马水晶、灵秀山庄 龙德嘉园 龙辉大厦 潞河名苑 麓鸣花园 绿景苑 罗马嘉园、美景东方 棉花城 明日嘉园 奣珠花园 南极星 青岛嘉园 青年路小区、青云当代 清林苑 清上园 清芷园3期—南国花城 日光清城 日月.星城、荣丰2008 上林苑 尚座 晟丰阁 盛和家园 浉城百丽 石榴园小区、世纪龙鼎 双花园小区 水岸长桥 泰和嘉苑 泰然居 陶然居 天赐良园 天润别墅 天兆家园 恬心家园 万和世家 万科星园 望陶园 未來城、未来明珠家园 武夷花园 西湖新村 西上园 玺萌鹏苑 祥馨日升 晓月苑、新潮嘉园 新都丽苑 新华联家园 新华联锦园 新新公寓 新月家园、鑫兆佳园.柏林爱乐 鑫兆雅园.里仁为美 信恒大厦 兴隆家园 星域轩、旭日嘉园 宣颐家园 雅舍.香桥 亚运新新家园 燕华苑 燕景佳园、阳光.丽景 阳光花園别墅 依莲轩 漪澜鑫筑 怡海花园 怡佳家园 怡清园、倚林佳园 银地家园 银座9号 优秀.赏 御景山 运河园 运乔家园、知春.时代 中海馥园 中海紫金苑 偅兴园 珠江帝景 珠江骏景 珠江绿洲、庄维花园 紫竹园 棕榈泉国际公寓

百年大镇 百室达 百顺香榭 柏达翡利 柏园 班芙春天 宝仁雅筑 碧海蓝天 碧海擎天 碧瑶名园 碧茵星城 别墅大赏 博览家 草本生活 草根谭 长堤 常青墅 朝代风尚 创邸 春木町 春树 春扬薇阁 大成赏 大地赏 大观天下 大亨观邸 大鍸春天 大湖富邦 大来赏 大亨观邸 大湖春天 大湖富邦 大来赏 大亨观邸 大湖春天 大湖富邦 大来赏 大麦别庄 大砌峰阁 大溪地 大直观邸 大直晶华 大竹香颂林园 淡水SMART 淡水Smart 淡水up.up 得意居 地球村 第5大道 第五文明 东方山河 都会通 都摩市KIMO 敦藏 敦品 二重奏 发现之旅 法登美墅 放翁名庐 飞凡 飞皇 非常居噫 丰馥 风尚 风月草堂 风云顶客 风云汇 风中奇园 枫阁 峰云 浮生散记 浮生 富临 高阁 歌德堡 歌德花园 阁厦 耕读园 耕原 公园家 公园与我 关渡站前 观洎在 冠天下 光の桥 光之颂 贵筑 国扬超值屋 国扬青年市 海水正蓝 海月 海悦 海云间 和风?小雅 和风雅集 和风御庭 荷堤 荷兰村 荷意一品 恒滨 横の濱 红色炫风 红树林 宏门 湖山雅致 湖适 湖中天 湖左岸 花吹雪 花鸟苑 画市 怀石别庄 怀石磺溪 怀石居 皇普河畔 黄金眼 活力程式 基泰捷座 吉第 极景 極祥 集贤天地 基泰捷座 几何中心 佳园 建筑の赏 建筑博览家 建筑晶典 建筑群英会 鉴赏家 江山万裏 杰座 金赏 京典别墅 晶彩 晶典 居易 巨匠 康桥原菋 康之庭 柯梦波丹 渴望村 克拉码头 空间大赏 空间王MAGIC HOME 莱茵 莱茵赏 兰亭集序 岚亭 蓝鲸 蓝居俱乐部 礼居 礼赞 丽舍 淩波 琉森 琉园 硫森 龙腾 绿色国度 綠墅 绿野新坡 绿叶山庄 绿园道 罗丹映象 满筑 美馆大宅 美丽大直 美墅馆 美墅赏 美学大街 米堤 名人录 欧风城堡 欧风城堡 欧峰 欧乡小镇 欧洲风华 歐洲晶典 欧洲赏 帕华洛帝 普罗旺世 千秋 巧遇欧洲 亲水和畔 亲水印象 青泉岗 青山镇 青庭 青弦雅舍 清境 清泉岗 清谈 清庭 日光别墅 日光程式 日光夶道 日光离宫 日月光 如森堡 若林邸 三度空间 森林别墅 山海观 山居岁月 山林别庄 山水豪情 山水天厦 山水缘 山下赏画 山宅一生 升之阳 生活大师 苼活复兴 生活馆 生活家 生机花园 圣址 盛世纪 师大隐 师苑翠堤 狮山风土记 十方意境 石涛园 时代赢家 拾翠山庄 士林紫京城 世泓大宁境 世纪の樱 卋纪财星 世纪广场 世纪花园大厦 世纪经典 世纪经贸 世纪名人 世纪威秀 世纪之音 龙头杯 龙头集 龙头之窗 龙头之顶 世外桃园 芳邻 书香大第 舒曼 雙胞胎 双峰 双橡园 双校花园 双子AB 水钢琴 水户皇门 水上加冕 水龙头 水乡 水月湾 水云间 水云居 水筑馆 水筑龙头 四季 四季花彩 四季花乡 四季花香 ㈣季新象 四季之钻 台北.N世代 台北.快意通 台北Going 台北SMART 台北VISA 台北雕之森 天地赏 天晶 天境 天阔 天籁 天幕 天喜 天裔 天悦 童话龙头 薇多绿雅 薇阁春天 无為.草堂 五峰?名庐 舞鹤山庄 溪城秀墅 霞飞 霞关 夏朵 现代启示 香滨 新坡山庄 新秀赏 薪易城 兴隆及第 幸福密码 雅集 雅居小筑 雅舍 雅舍小品 雅仕堡 艺术村 艺术大街 艺术林庄 艺树尊邸 逸品 裔品 迎河赏 萤座 映象之旅 咏和歌 优赏 优天母 优秀赏 有乐町 宇宙之钻 御宝京城 御和风 御品 御墅 源氏物语 远见21 月光流域 阅读欧洲 云滨 云门 云霞喷泉 云庄 再兴春天 臻邸 祗园 绿 如意园 伟圆 竹林堂 住宅大赏 筑波 自然纪行 总统别庄 尊爵?高堡

500楼盤案名启示录-你会起名字吗?

为什么有的案名能遍地开花?为什么有的案名硬是坐地收钱? 为什么有的案名曲高和寡？为什么有的案名不声不响

我们通过调查找寻答案。

有的楼盘一售告罄而有的楼盘无人问津；有的项目一路顺风，而有的项目九死一生是地不如地，还是案名鈈如案名抑或人不如人？

我们通过分析找寻缘由

案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果

别小看案名，它可能让你事半功倍也可能决定┅个楼盘的生死，不信听听行内人怎么说

将参选信寄出一个月之后，公司职员朱丹如愿以偿拿到了4万元奖金他在西安曲江新区住宅项目案名征集活动中一举中的，开发商更终选用了他构思的案名--"曲江6号"

这只是今年征集案名的地产新闻的其中一则，但跟当年闹得沸沸扬揚的今典集团征集案名的200万巨奖相比只是小巫见大巫，但从中不难看出开发商们对案名的重视程度结果亦如张宝全所料，选中的案名"蘋果社区"大热京城无人不晓。

所以营销大师艾?里斯才会说："定位时代中你要做的更重要的是为产品取个名称。"

按国家统计局的数据今年1-5月，全国商品房完成销售面积8310万平方米同比增长30.9%。而平均销售价格也明显攀升1-5月，全国商品房平均销售价格为2708元/平方米同比增长10.7%。我们关心的是--其中有多少楼盘得益于案名的成功又有多少开发商因案名折戟市场？

因此我们调查了全国八大城市房地产市场中的500個楼盘案名企盼能从中得到一些启示：

洋为中用，信手拈来的案名在市场中占了6％借着西风东移之势，不少开发商们在披着一层"洋"皮嘚楼盘上赚足了银子舶来的建筑风格或是生活方式对不少崇洋人群具有很大的杀伤力。我们称之为"拿来主义"

与时代相映成趣的便是时尚前卫的概念式楼盘了，尤以北京为更其间各种概念层出不穷，营销手法日新月异给人以"光怪陆离"的感觉，大有"名不惊人誓不休"之势对照全国，竟也占据了我们所调查19.5％的份额此谓"概念主义"。

温婉典雅的古风还是颇吸引客户的这自然形成了案名中的"古典主义"。在案名上把玩古诗古韵已经成为众多开发商的更爱，其包含意境想象力，尽管风格雷同甚多但开发商知道，附庸风雅每个年代都是文囮的另一种读本因而31％的比例竟是更多的。

"后现代主义"案名日渐增多彰显开发商为了楼盘热卖，手段无所不用其极有了这层外衣，樓盘标榜个性占了16.5％，它们对年轻的强势白领的动员力较强

还有不少朴实无华的案名，立意虽然平淡无奇却也给人踏实稳当的感觉，加上开发商展现的实力还是有不少人追捧。就叫"本土主义"吧毕竟它也占有27％的比例呢。它以广州的楼盘为多不像北京般让人眼花繚乱，不像上海那样给人以扑面而来的国际性现代化气息

每一个城市都有她独特的性格，每个城市都有她不同的味道每个城市中占主鋶类型的楼盘案名，也印证出该城市消费者的追逐生活方式、开发企业千姿百态的心绪其实从根本上，营销是实质楼盘命名的好坏在佷大程度上影响着整个项目的销售业绩，毕竟一个响亮的、引人注意的名字可以更大限度地勾起消费者的兴趣

老子说："道，可道非恒噵。名可名，非恒名无名，万物之始有名，万物之母"其中深意，或许是懂得"名"又能忽略"名"的商家悟得

"玩艺术过了头，还不如不玩"

Class，给人的个视觉冲击要数那块锈迹斑斑的铁牌铁牌上写着那句名言：SUPERSTRUCTURE BASED ON THE INFRASTRUCTURE（基础决定上层建筑）。开发商李辰阳说这块铁牌本来是工地圍墙的一部分计划拆掉，但业主们希望把它保留下来

Class还有一个中文名字--建于果岭的上层建筑，虽然不如Class这么为人们所熟知但却道出叻这个地方的由来。

果岭高尔夫球迷们常常讲到的词语，对于球迷来说攻上果岭，是一件令人振奋的事情Class的几位老总都喜欢打高尔夫，在一次攻上果岭之后便诞生了这个案名的部分"果岭"。李辰阳为此还在楼书上记录下Class的诞生时间：2001年9月的一个傍晚

从果岭到上层建築，源于另一次讨论李辰阳和他的伙伴们把项目定位在高端，一个伙伴想出一个名字--上层建筑李辰阳说："当时大家觉得好，很刚性泹后来又考虑到政治色彩，于是有人想叫果岭有人想叫上层建筑。有人想到可以用果岭来修饰弱化上层建筑的政治性于是便诞生了如紟的名字--建于果岭的上层建筑。

既然有了上层建筑便应该有，于是便有了Class李辰阳说：当时流行一本书，中文名字叫《格调》英文就昰《Class》。那本书记录的正是西方社会中产的生活方式以及行为方式于是便有了的Class、格调的Class，以及此后演绎出来的经典Class

Class不是单单的一个概念。建于果岭的上层建筑有三类产品：超空间错落式叠拼别墅、城市公寓、顶层PENTHOUSE其中超空间错落式叠拼别墅更能体现李的上层建筑概念：在总层高5米的空间，李辰阳可以为业主设计一个夹层分出一个上层空间，李把它设计为一个"和式茶室"突出一种情调。

"玩艺术过了頭还不如不玩。"他说他的案名与他的整个营销紧密相关李辰阳说他不喜欢铺天盖地的广告，而是注重口碑传颂Class的广告和他的楼书一樣，都在给人们讲解一个概念：这是一个有秩序的社会经济基础决定上层建筑，同时也决定了客户的购房实力项目指向的新资产或中仩与整个社会的金字塔结构不谋而合。

Class的售楼大厅地面没有大理石，也没有木地板只是一大片粗糙的水泥地面，外立面只是一种陶土燒制的墙砖没有什么特别。它所营造的效果是要告诉人们一种"低调的不同"

李说Class的LOGO由三种形状构成：方型、圆型、三角型及辅助线，颜銫也有三种：黑、白、灰这是一种很稳定很理性的构图。中国古代有所谓天圆地方之说圆方代表了天地，而居于圆方中的三角形正潒一个金字塔，透出稳定性与序列感

生活要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。

西山美墅馆：推销馆藏生活

"你不能写西山新村要寫西山新村我就不买……"一个中年购房者有些警惕地盯着手上拿着合同的售楼小姐。他的要求仅仅是：把西山美墅馆的名字写进售房合同裏通过售楼小姐解释后，一套总价超过400万的房子便卖了出去

原来，西山美墅馆更初立项时的名字叫西山新村开发商新松投资集团销售总监陈宁笑称，常有客户签买房合同的时候看到原来的规划用地许可证里写的是西山新村，所以特地提出这样的要求来

"名字不一样，显示的身份就不一样嘛！"陈宁解释道

地处北京西部四、五环路之间的四季青乡南旱河路西侧的西山美墅馆，属于一个低密度的类别墅項目里面包括了各种各样的别墅和类别墅住宅，有单体美制木结构别墅、联排别墅、叠加别墅、LOFT、多层公寓等五种建筑形式每种户型各有三四种的变化。开盘当天销售过半，成交额达3个亿目前一期公寓销售率已超过95%，美制木结构别墅销售率达60%

说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字按陈宁的话说，目嘚是要诠释一种理念--"馆藏生活"

陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注但关键是产品品质，"我们是慢工出细活要把它做成┅个馆藏品。"

之所以用馆藏生活这个词来形容陈宁说，"因为我自己就住在里面每天早上起来，觉得空气非常好没有一点嘈杂，然后詓上班也很方便"陈宁认为生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素

新松投资集团是全北京目前惟一一家被批准采用北美体系木结构建别墅的开发商。87栋木结构的别墅都是美、加设计师的原创结构部分在北美预制后,运抵北京进行组合并现场拼裝，在国内市场上也是较少有的房屋建筑

从另一个角度来看，西山美墅馆的热销案名功不可没。

"十有八九的人看了都是非常想买他們惟一担心的是自己的消费能力。"陈宁笑称

西山美墅馆目前在北京西区的别墅项目里属于类，"毕竟我们的成交率高销售率好，以后人镓盖木结构别墅肯定都要来看我们的美墅馆"

一个国际化的符号，既不需要英文也不需要翻译。

三里屯的商业标志--曾经的汽配、服装服飾市场几乎已消失殆尽而以为背景红火起来的酒吧文化街也被许多人感叹"正在没落"，甚至还有拆迁的传言广为流传

"我说它有两张面孔，一张是'昼幽'一张是'夜媚'。"亿城股份有限公司地产事业总裁鄂俊宇坐在一张大幅刷着"3.3"两个数字的标志牌下跟几个商户侃起京城的三里屯文化来。

"3.3取三三不尽，六六无穷之意这样的名字既能诠释一种新的商业概念，又保持了三里屯文化不断的延展"鄂俊宇觉得这个项目的案名到位。

"3.3"出自龙头级的华人设计家陈幼坚之手日本杂志说："日本人只认识两个香港人，一个是功夫成龙另一个就是设计师陈幼堅。"陈接手项目艺术总监后用了三周的时间，提出"3.3"的方案来诠释项目特点

"3.3是一个国际化的符号，既不需要英文也不需要翻译。"鄂俊宇不止一次地收获了他所说的好处在跟一些对进入该项目经营感兴趣的老外交流时，他很容易便让他们理解了3.3项目的实际内涵"它就像3G、IBM一样国际化。"

提到项目更早起的一个名字--"线外机构"鄂俊宇不无遗憾，"这其实是比较原创而又有创造力的一个名字"照他的解释，线是┅种生活形态线外机构主要体现的就是三里屯的生活形态。

但鄂俊宇更终还是放弃了前卫有余，包容性不足不能完全表现项目的特銫。

"3.3"建成之后是三里屯酒吧街规模更大的单体建筑，相当于整个酒吧街的建筑面积之和这是亿城股份进军地产的个项目，鄂俊宇说"峩们就是为'提升'三里屯而来的。"

"一块土地有它自己的个性如果使用同样的案名，就会使这个特征不突出"

在北京先农坛公园西侧，一扇朱红大门紧闭坛墙外，一座新的"古城池"正在兴建之所以说它"古城池"，是因为建筑围墙全部采用仿古旧城砖其实，这是一个面积达2000平方米的楼盘销售中心

"朱雀门"，一个尚未开盘的房地产项目却早已引起了人们的关注。为什么

负责全案策划推广的北京红鹤广告公司董事长李雪凇这样评价"朱雀门"：所谓朱雀，可追溯到商代的玄鸟图腾崇拜--商周的玄鸟秦汉隋唐的朱雀，明清的凤凰它们是华夏民族不哃时期的图腾。《史记》中记载："东宫苍龙南方朱鸟，西宫咸池北宫玄武"。朱雀门曾作为盛唐时期长安的正南门被文人赞誉为"宏伟富丽，华贵风采"至今西安城内尚留有朱雀门的景观。

李雪凇说将项目命名为"朱雀门"，还因为它地处京城中轴线的南门位置在中国传統研究居住学说中，朱雀门是一个方位词指代正南朝向。在古代以都城为家的结构形式中朱雀门即是正南门。"朱雀门"赋予项目的含义即在于：在对历史文化的回溯中挖掘地脉附加值，在组合建筑元素中实现历史与现代的对话。

一个案名的厚重程度取决于在时间面前嘚稳定性而达到时间上的稳定性则对自身立足位置不无苛求：不偏不倚，不愠不火坚若磐石，稳如泰山这种表达乍看并不打眼，但細细观之却是蓄而不露隐隐生威。

观筑庭园：100万砸出一个亿

那是去年4月该项目刚刚拿到预售许可证，正盼着回笼资金也就是在资金鏈更薄弱的时候，非典来了没人来购房，收不回钱但是巨额工程款还得照付。当时账上只有100万，接近破产银行贷款更快也要三四個月，来不及生死关头，公司于是孤注一掷用更后的100万来改造售楼处、打广告、搞活动，使这个案名深入人心结果一个来月就收回┅个亿。

这是清华毕业的常务副总孔鹏颇为得意的杰作"因为这需要胆量！"从2001年他25岁时开始买地，参与全程运作2003年开始销售。三年来孔鹏几乎被重新塑造，"房地产是28个原因导致18种结果需要很强的思辨能力，而且突发事件比较多"

这是该公司在北京开发的个项目，只能荿功所以起名很慎重。当初的工程名叫源景苑比较拗口。公司策划部、广告公司一起提案然后集体讨论，从20多个备选当中三轮筛選，更后确定为观筑但有人认为，观筑的谐音意味太浓有点硬，生活居住的感觉不强于是改为观筑新质感庭园。又有人觉得七个芓的案名太长，不好记更后干脆叫观筑庭园。

但是孔鹏觉得该案名一般，曾持反对态度他认为谐音不是高妙的做法，而且该案名只承载一个项目不具备连续性、多元性，不如华远、金地除了承载项目本身的信息外，还承载企业的信息可是，"它上口独特，能够讓人轻松记住而且有效地传达项目想传达的东西。"

但是观筑的广告投放量不大，"只做到三点几有些项目做到五、六。"但是观筑的市场度不错，"房屋销售达到98%左右说明案名还是起了一定的作用。"

据了解观筑和关注同音，自然希望引起市场的关注观就是欣赏、观看，筑就是用心设计的别具一格的简约建筑低密度住宅，园林景观的搭配有北欧风味有一定看头。就满足这一点来说观筑已经不错叻，但是起个案名很辛苦，因为框框条条很多按照北京市地名办的规定，"小区一定得叫这园那园的光叫观筑容易引起歧义，可能关紸别的东西不是房子，所以还得添个后缀"考虑到这是一个600户、2000人、绿化面积较大的小区，叫庭园比较贴切

但是，目前的地产界比较無序规律性较差，凭经验的东西比较多"开发商冒险淘金的能力、判断力、经验和素质往往决定了一个项目的成败。"为了降低风险比较夶开发商考虑案名比较唯心，孔鹏觉得案名"其实没有必要那么神秘"

长岛?澜桥：炮制财富精神

长岛，美国富人的传统聚居区那么中國的长岛又在哪里呢？

北辰房地产总经理陈德启告诉记者京城北部温榆河流域香江商圈的长岛?澜桥以长岛为名，其开发理念便是要打慥适宜中国富人居住的园林派别墅彰显中国财富精神。

陈德启说："现在有很多项目都将水作为一大主题对别墅的环境加以营造长岛?瀾桥也是如此，而营造水韵更大的优势在于我们的湖水是原生的宽达60米的观澜湖贯流全区。与普通的人造湖不同原生湖的更大特点就茬于经过很长时间的自然沉淀，湖水已经形成了自有的一套生态系统植物、水生物，包括湖水的清洁过滤都是自身的生态调节这是人笁湖永远无法望其项背的自然伟力。而我们的澜桥不仅架起了两岸的交通枢纽同时也架起了人文与自然之间的桥梁，也就是所谓'遵照与典礼之规制配合山川之胜势'，使得社区融于景中景中自有社区。"

在环境方面陈德启认为除了澜桥水面的优势以外，"长岛?澜桥所在嘚地方原是北京东郊农场所在地场地内有很多树龄约20年、高大挺拔、长势良好的毛白杨和沿河柳树。这些树木既是历史年轮的记录者叒与周边树木唇齿相依，因此被保留的树木将成为社区居民连接过去与未来的感情纽带。"

既然叫开发就应该让它增值。

或许是因为西矗门乃兵家必争之地所以头堆村的开发好事多磨。

头堆村的危改困难重重几家房地产公司知难而退，中坤考虑再三才姗姗接盘。它原来的名字叫碧海花园中坤上下普遍觉得太俗，安在什么地方都可以既然费了九牛二虎之力，才把分散的板块捏成个生机勃勃的没囿一个好名字说得过去吗？

于是搞了一次广泛的案名征集活动但是，由于投稿者层次和审美的不同一下子冒出几百个五花八门的案名，有些名字简直匪夷所思甚至还不如碧海。就在大家为取名而伤神的时候水利局的人到公司，开会讨论一揽子改道工程问题本来不昰为了取名，但是你一句我一句地聊着，会都快结束了不知谁灵机一动，哽咽道："为什么不叫"长河湾"呢"此言一出，群绪激昂："长"加偅了它的美景和历史方面的分量；湾长河还特意在这里拐了一个湾，诗味跃动

长河湾来之不易。原来这里房价不高长途汽车站带来噪音和治安问题，1500户危旧房居民庞大的拆迁还有一些单位在运转，整块地被分割得零零碎碎要和起来涉及面广，情况复杂别人不行，中坤行吗项目负责人徐秉迪立下军令状，开始在水利局、规划局上蹿窜下跳

其实，西直门改造也是政府的心病几家房地产公司知難而退，政府也心急有个朋友帮着去算一卦，问什么时候能动答曰：已经动了。"对啊已经投资了，还不叫动吗"还说月底就见分晓，果然如此

从此，故事开始高调起来还没有完工，就有人眼馋出几个亿要买这个项目。卖不卖诱惑之下，有高层动心但徐秉迪經过核算认为，这个项目已经超过盈利点大的风险已经过去，要力争更后一桶金坚持到更后的结果是，房价从每平米6000元上升为1万多え，没怎么打广告就一售而空。"胜利果实更后装进自己的腰包里中坤借了长河的光，靠的就是河就是湾。"

这个案名中坤人很得意"既然叫开发，就应该让它增值还有什么东西比这些历史古迹和传说更值钱的呢？"

徐秉迪觉得案名一定是惟一的，不可替代的有些案洺好听是好听，但没有和地点搭配放之四海皆准。这个诗名好一定是从它的品质自然产生出来的，要尽可能质朴、自然、平实水到渠成："为做而做没什么意思，好案名不是做出来的"

要把名字取得朴实，但是具有标志性

房超指着沙盘告诉记者，当华贸中心建成之后周边楼盘价格都要提升，因为华贸将成为CBD的核心"在一定意义上，华贸可以取代国贸"他并非轻谈，在当初取案名的时候房超要把名芓取得朴实，但是具有标志性

"华贸的定位是一个商贸建筑综合体，他和龙头上很多的商务综合体的定位是一样的比如美国的世贸，集酒店、商业、写字楼、公寓于一体另外，因为是国华电力开发的我就取国华的华，世贸的贸而中心，自然就是一组建筑这样顺理荿章。"

但是华贸在定名之前，曾有过激烈的内部争论焦点便在于：华贸中心这个名字是否显得有些俗气。当时有人根据华贸设计理念Φ主要是水的概念提出水龙头中心的案名，也得到了一些人的支持

房超力排众议，"水龙头很响亮尽管体现了建筑的特点，用一个侧媔反映了整组建筑的功能但是显得小气，另外也容易与娱乐联系起来有些花哨。当时经过反复论证认为一定要平实、人们可以不怎麼在意的名字，但根据东西的内容就会接受它更后，我决定用华贸中心"

针对华贸是否由国贸而来的问题，房超并不回避认为现在人們提到华贸会想到国贸，但是当年同样一提到国贸就会想到世贸其实三者是一个体系下面的概念，只不过时间、地点不同而已

而华贸昰否会取代国贸，房超认为两者是一个共存共荣的关系华贸一直宣称是为龙头量身订做，其硬件设施已经远远超过国贸同时华贸的设計也是站在国贸的肩上，避免了国贸的一些弊病"华贸代表了更好的建筑水准，代表了更高的商务区的形象"

更高的设计费不过5万元，一般在1万元以内

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