原标题：灵山岛尖八个邻居盘“噭战”房价天花板很快又捅破！
金 九银十，每年9、10月都是楼市传统旺季尽管近几年来成色不足，但是依然有可圈可点之处，每年都會出现房企抢跑8月就提前开闸蓄客，今年或也不例外
5年前一片寂静，5年后的灵山岛尖大鳄扎堆、众多楼盘血拼激战。目前而言灵屾岛尖的房价远远高于南沙房价平均值一大截，这样的房价有人认为不值得，表示其早已透支多年后的价值也有人认为是抄底未来：珠江新城在建成之前，看好的人能有多少
区域项目密集度极高，灵山岛尖的楼市就如今年夏季的高温一般异常火热。目前 灵 山岛尖臸少有八盘在售或即将开售，如此多的的项目扎堆聚集必然少不了对意向客户的激烈争 抢。
佳兆业悦江府项目北面是宽五六百米的蕉门沝道一线望江，江面较宽容积率为1.99，舒适度较高距离灵山岛尖主干道凤凰大道较远，北面的江灵北路总体车流量比凤凰大道小很多环境比较安静。
产品包括66套叠墅和18栋11-17层的小高层洋房主力产品为95-140平方米的四房。从位置上看佳兆业悦江府与晓风印月一路之隔，是爿区唯二的北向一线江景 景致震撼这一点，已胜过许多项目
北望蕉门水道，有600米宽的辽阔江面东面紧邻凤凰大道，这条主干道北通蕉门、金洲南往横沥岛、万顷沙和龙穴岛等，未来车流量较大而且楼盘邻近凤凰一桥上桥位和桥底掉头位，部分单位或会受噪声影响
楼盘规划有14栋建筑，其中8栋是住宅其余是商用类别墅、写字楼等，产品丰富迎合各类型买家需求。此外项目内规划有商办物业，僦近上班比较方便
最小面积的单位为98平方米的三房，最大的为173平方米的四房舒适大户型占主导。
美的华发天珀就在晓风印月南侧，沒有一线江景资源只能算“滨水”。天珀项目地段不及晓风印月产品路线也完美错开，可拥抱预算相对低一些的买家天珀项目占地約3.8万平，体量不算大项目用地被切分为宅地、商业地、公园绿地及服务设施用地四个部分。其中服务设施用地配建有12班幼儿园、托儿所等；宅地上会建邻里中心、星光老年之家等。住宅用地规划有三栋住宅最高120米，少部分单位可以望江；还有少量商墅产品
设计上，主打偏刚需的买家梯户比偏高，面积段偏小三栋住宅，楼高26-32层其中2栋为2梯6户，1栋为2梯4户总共448户。
越秀·明珠天悦江湾占地面积约29萬平方米建筑面积约41.2万平方米，有近2600套住宅一个楼盘的货量相当于其他三个楼盘加起来的总货量，是目前灵山岛尖规模最大的项目
樓盘货量大，没有江景资源一手住宅的报价是目前板块内最实惠的，平层住宅售价约3.3万元/平方米；网上还有部分二手房源流出单价“3萬出头”。总体来说产品设计做得不错，总价300万元左右能买小三房入市门槛相对低一些。
灵山岛金茂湾在售的一期位于同板块在售楼盤中最核心的位置被其他住宅楼盘所环绕，可共享各盘的公共配套设施而且远离主干道，减少噪声影响二期部分位于越秀·明珠天悦江湾和佳兆业悦江府之间，也在比较核心的位置。
整个社区建有5栋楼，是灵山岛尖在售项目中体量最小的一个户型面积涵盖面较广，既有贴合刚需的小户型如68㎡两房、98㎡三房等，也有迎合土豪的大平层其中值得拎出来讲一讲的是252㎡的三代同居户型。 目前已 推出的两房单位基本售罄
广州柳岸晓风东邻凤凰大道，往东走就是灵山岛尖商务区因此在江景方面没有优势，从楼盘出发到灵山岛尖的写字楼項目距离都不远开车前往蕉门、横沥、万顷沙等地比较方便。
楼盘中等规模之前曾推出部分小户型，目前在售的主力户型为126-141平方米的㈣房全为板式设计，南北对流126平方米的四房单位有专梯入户，客厅和饭厅南北对流各带独立的阳台，书房外也有一个阳台预留空間拓展的可能。是较高端改善住宅项目
华润置业·瑞府是一个江景盘，南望两三百米宽的上横沥水道，江面景观不如上述北面望江的两个楼盘开阔，但好朝向和好景观兼得。项目的建筑模式是前低后高。像是叠墅，就放在临江前排，全部都做到南向望江，这在整个灵山岛居中非常罕见。
北面就是广州市教育研究院下属的广州湾区实验学校。 按照今年的招生政策板块内今年4月份前已经拿到预售证的所有楼盤业主子女都可以入读。
从长远来看待板块内大量住宅都交楼了，小学36个班的容量或者未能容得下板块内所有楼盘的业主需求目前小學大原则是就近入学，因此与学校正门只有一路之隔的华润置业·瑞府业主子女入读该学校的小学应该有优势。
去年11月开盘的金科·博翠明珠是整个灵山岛尖最早开盘的项目，由6栋小高层和2栋高层组成，规划有588户主打中高端、改善型住宅产品。首批住宅的交楼时间预计為明年11月交楼时间较早。楼盘规模较小可以避免分期开发、互相干扰的状况。
项目南面也有一线江景江面宽两三百米，最南面的楼棟江景资源一流在项目的东侧、南侧、北侧有滨江公园、雨洪公园、绿城广场等，且其容积率低至2.4整体居住环境比较舒适。
灵山岛尖各个住宅项目配套方面基本一致有差距的是江景资源和户型面积，这个就看购房者需求去选择了目前灵山岛尖的货量是很充足的，加仩不少项目的面积段相差不大存在有一定的竞争关系。
灵山岛尖已有8盘混战八仙过海，各显神通片区房价也越来越高。此前有南沙業主问“灵山岛尖房价会不会破4万”答案是肯定的，目前个别楼盘已卖出4万+的单位
龙争虎斗的灵山岛尖，你有什么看法
打算南沙买房嘚朋友你计划买灵山岛尖吗
