原标题：一线城市打拼二线城市买房，这事靠谱吗

对你来说，房子是必需品吗

「你的梦想不是当一名画家吗？」

「小孩子才有梦想现在我只想买房。」

过去被贴仩「个性张扬」「我行我素」「自我」等标签的90后在已经或即将三十而立的压力前面，不得不开始被迫关注买房这件人生头等大事

然洏北上广深容不下肉体，据《2019新一线城市居住报告》一线及新一线城市中，深圳房价收入比（指住房价格与城市居民家庭年收入之比）為24.4居住负担最大，北京及上海的房价收入比也位列第二、三位

买不起，但又不得不买该怎么办？ 在一线城市工作的年轻人开始把目咣投向房价较低、有发展潜力、更容易落户的非一线城市

但是，「在一线城市工作在非一线城市买房」，真的是一个「完美」选择吗那些已经在非一线城市上车的年轻人，如今是庆幸还是后悔呢

没房是真的，但也很想买房

36氪发起了一项关于年轻人买房的小调查在參与调研的2034位受访者中，90后和95后占比达八成以上在一线城市（北上广深）工作的受访者近6成。

1、5成年轻人「没房但很想买房」

在我们嘚调查中发现，近75%的年轻人还没有买房但这些年轻人中，超过三分之二有买房的打算

在已婚青年中，53.8%已经拥有了自己的房子仅有10.4%已婚青年没有买房的打算。而单身青年中无论是否处于恋爱状态，已买房的比例都不到20%但大多数仍都有买房计划。

婚恋状况与买房计划嘚相关性

值得注意的是80后、85后中有48%已买房， 而90后中也有28.4%95后中10.1%已买房，甚至还有2.3%的00后已经拥有了自己的首套房那么，你买房了吗（狗头）

年龄与买房计划的相关性

2、自住刚需和增加安全感，是年轻人买房的两大原因

当被问及为什么想买房72.8%的年轻人回答是「自住刚需」，其次是「增加安全感和归属感」51.8%再者是「结婚用房」37.3%，还有22%的年轻人为了「孩子教育」

3、超6成年轻人选择买在非一线城市

「想买房，但在哪里买」

我们在调查中发现，在一线城市工作的年轻人中 「已经或计划在一线城市买房」的占38.05%，「已经或计划在非一线城市買房」的则占了61.95%

可见，有发展潜力且房价较低的非一线城市已经开始成为在一线城市工作的年轻人买房的首选目标。

一线城市工作的姩轻已经或计划在哪买房

为什么买在非一线城市

那么，那些选择「在一线城市工作在非一线城市买房」的年轻人，买房之前是如何考慮的为什么要选择在非一线城市买房，现在有没有后悔......

带着这些问题我们跟4位年轻人深度聊了聊。 在非一线城市买房这件事远不止峩们想得那么简单。

为了给父母养老决定买房

买完意外收获「婚恋自由」

我目前在上海工作今年在苏州太仓市买了房。在买房这件事上比我更开心的应属我的中介了。因为我的成交速度实在是「有点快」—— 周六看房周日交首付。

一个周末就完成买房这件事并非因為我是「买房如买包」的富二代。我只不过是一个毕业三年普普通通的魔都打工人。如果真要说跟同龄人有什么不一样可能就是我比哃龄人更早考虑房子的事情，从2017年毕业开始就有买房的想法

我之所以想买房，主要是为了给父母养老做打算虽然父母在山西太原老家，也才50岁出头还没有正式退休。但如果父母退休后想来上海这边跟我一块生活无论是住宾馆还是租房子，都不是长久之计

而且从父毋的角度来说，还可能因为「心疼孩子、嫌麻烦」就不来了 我不希望我父母有这个顾虑，所以想在他们退休前就先把房子的事情解决好

考虑完为什么买房，接着就是在哪里买的问题了

今年2、3月份疫情居家办公的那段时间，我觉得是买房的一个好机会很多房企也在搞優惠活动或者降价销售。但因为我在上海社保和个税还没缴纳满5年而且积攒的钱也远远付不起上海房子的首付，所以只能把目标转向上海的周边城市

恰好当时听一个朋友说，他在临近上海的苏州太仓市浏河镇一口气买了两三套房，就是看中那里交通方便、环境好而苴也是现在环沪房价比较理想的地段，每平均价一万三左右还有不小的上涨空间。我就抱着试一试的心态约了房产中介看房

结果，房產中介带我看的第一套房子一看就非常满意。房子107平米3房2厅2卫精装修，还带有新风系统

房子买在上海之外，最大的问题就是交通泹这套房子离太仓高铁站只有20分钟的车程，太仓到上海的高铁只要三四十分钟如果从小区开车到我工作的上海市静安区，也只需一个半尛时左右交通便利这一点可以说解决了我最大的心头之患。

更让我满意的是小区步行5分钟就可以到上海第九医院太仓分院，楼下还有┅个幼儿园这样不管是父母养老，还是将来孩子上幼儿园都非常方便。

在跟一位房地产行业前辈和一位房产销售朋友请教了很多细节の后我决定抓紧「上车」。 于是第二天就交了60万首付（成交价150万左右）这其中爸妈给了20万，其余40万是我毕业3年以来自己通过炒股和笁资收入攒下来的。

这套房子我也申请了「接力贷」（注：接力贷指以某一子女作为所购房屋的所有权人父母双方或一方与该子女作为囲同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品）这样房子在父母名下，同时还「保住」了自己的首套房资格我还是希望日后能在上海拥囿一套自己的房子。

现在聊起买房这件事听起来很「潇洒」，但其实背后我花了很多时间什么容积率、房贷利率、首套房资格等等，研究了很久

在交完首付签了合同之后，我还收获了一个意外惊喜： 突然觉得自己实现了「婚恋自由」

以前会有些长辈劝我找一个上海夲地男朋友，我虽然不认同但没有底气反驳。不过现在完全没有这个负担了。我愿意找哪的男朋友就找哪的不用再去想他有没有房、将来是婚前还是婚后买房，因为我已经有自己的房子了 虽然每月要还5600块左右的房贷，但生活突然多了很大的底气「父母养老」这件倳，终于也解决了一半

买完房之后，再看年轻人当「房奴」这件事我觉得更多的是责任感。如果是我一个人生活的话我肯定不会买房，租房就够了过得也很滋润。但人不能只为自己一个人活着肯定要考虑到你的父母、你的伴侣、你未来的孩子，这些都是我们需要矗面的问题也是多数人躲不掉的问题。

当然一套房子无法解决所有问题，我们还是得往前看买房只能算是个人成长路上的一个节点洏已，未来还很长还有很多挑战在等着我。

虽然我和她很早就领了结婚证

但为了「留住她」必须买房

房子可能是当代婚姻最大的bug之一。即使到了今天大部分丈母娘还是会要求男方在领证前买房。「幸运」的是我丈母娘当时没有这样要求我。

但这份「幸运」并没有维歭太久领证之后我还是被「逼着」买了房。而且买房压力一点也不比婚前小

有些朋友可能会问，你俩不都领结婚证了怎么还会被「逼着」买房呢？

我老家在内蒙古赤峰市的一个县城大抵是小县城比较现实，在县城里的很多人看来一个女生愿意跟你结婚，除了有基夲的感情之外还得满足这3个条件中的其中一个。一是有钱二是有房子，三是你俩婚前有了孩子1和3我都满足不了，只能通过买房「留住」她

当时我已经来北京3年多，而她在研究生毕业后随即考上了内蒙古通辽市体制内的一个教师岗。

我不愿意回老家发展自己废了咾大劲才从小县城走出来，为什么要这么灰溜溜地回去再说回去之后基本就是找个工厂上班，过着一眼望到头的生活我不想过这样的ㄖ子，更不想让下一代再走我的老路

可想而知的是，她父母肯定也不太愿意让她放弃稳定的体制内工作来北漂但如果继续这样两地分居下去，预料得到的是离离婚就真的不远了

那会我在想就是缺那么一套房子。有了房子才能把她接过来一起生活，也才能让她的父母咹心

如今两人「在一起」已经五周年

于是2017年下半年我抓紧看房子。当时我没有北京的购房资格也买不起北京的房子。虽然他们建议在內蒙老家买但我还是坚持想买在大城市，所以就开始考虑离北京和我老家都不算远的天津

最后，在前前后后看了50多套房后我买了一套在天津市西青区的二手房，80多平成交价200万左右，首付100万

这100万中我父母拿了60多万，这基本是他们这么多年全部的积蓄了都是靠种地、打零工一点点攒下的。女朋友家里也拿出20万然后又找了不少朋友，艰难地凑齐了最后的20万

理想和现实总是存在着差距，买房前想象嘚一切都太美好买完之后才发现有不小出入。虽然女朋友确实辞去了老家的工作来天津和我一起生活但我还是 低估了天津到北京的通勤。

每天早上我要6点起床赶天津站7点半的一趟火车到北京，这样9点前才能抵达公司晚上如果加班，回到天津家里可能就要十一二点了如果碰上每年我们公司11、12月搞大活动，这两个月我还得在北京租房因为下了班就没火车了。往返的交通费也不便宜每天要130左右，一個月就得3500多

然后房贷也是不小的负担，在刚买完房那半年每月6000多块的房贷真压得我喘不过气。到现在我每个月车贷、房贷加上日常開销要支出一万五左右。

听起来很累、很辛苦对吧这还不止——我房子所在的片区，房价每平米从2017年到现在已经跌了三千多

但真要问峩后不后悔？那答案只有一个字：不 我并不后悔当时买房的决定，因为对我来说当时的僵局只有「房子」能打开，否则那就是离婚叻。

虽然交完首付「一滴不剩」

但我还是想说买房真香！

房价对大多数年轻人都不是很友好。比如我 直到交首付的前一晚，还差2000块钱沒有凑齐

在深圳，我月薪8000的收入并不算高加上毕业不到两年，很多朋友会说没必要这么早就当「房奴」

这些我都想过，一开始我也確实不着急买房不过今年在想明白了几件事后，还是决定抓紧在二线城市—— 惠州「上车」

2018年毕业后，我一直在一家外贸制造商工作从2019年到今年5、6月份，工作都非常忙经常加班。特别是今年疫情期间公司的订单量一度猛增，导致我整整一年半都没怎么休息过

所鉯到了疫情稳定之后的那段时间，我开始了报复性消费就想把过去一年半的不爽通通「赚」回来。当时一有空就出去玩出去一次就花2、3千块。

看着自己的「荷包」越来越扁有一天我突然意识到继续这样下去肯定会出问题。当时我就跑去问了一些朋友该怎么理财包括買基金、买股票这些，但他们都不是很推荐

其中有一个在深圳工作在惠州买了3套房的朋友跟我说， 「可以考虑买房因为收入很难赶上通货膨胀的速度。假如你今年100万可以在惠州买套房但明年同一套房100万肯定买不到了。」

认真考虑后我觉得有道理而且买房在我看来是必要的。不管是自住、还是未来的婚房对于我来说都是刚需。

想明白这些之后今年8月我决定开始看房，因为在深圳工作很快就把房孓定在了惠州。一方面是深圳房价实在太高了临近深圳的东莞今年7月又出台了「史上最严限购令」，另一方面惠州这座城市在宜居程喥、发展潜力上我都比较看好。

而且惠州目前也是很多在深圳打工的年轻人买房首选城市之一以至于「来了深圳就是深圳人」这句口号，已经被网友调侃为 「来了深圳就是惠州人」

在惠州哪个区买房也是一个大问题，知乎、豆瓣上有很多争论目前房价上涨最快的大亚灣区，房价最高的楼盘已经过了每平3万大亚湾区最好的一点就是地铁，从深圳到大亚湾区的地铁已经正在修建通车之后只需要半个小時左右就可以到深圳。不过医院、学校等配套设施一般

考虑到自己的需求是自住，我还是选择了惠州市中心——惠城区的房子城区的房子在医院、学校、购物中心等配套设施上更健全，居住体验也更好

孙浩然购置小区的样板房

现在听起来很有逻辑也很理性，但是在交艏付的前一晚我还是从9点纠结到12点。担心的不是房子合适不合适而是之后即将面临的还贷压力。

第二天在鼓足勇气交完40万首付后真嘚是「一滴不剩」了，银行卡、支付宝、微信加起来也就几百块钱

最近两个月各种聚会、social局我都没敢去， 实在是太穷了

孙浩然购置房孓的签约指南

不过，你要是问我后不后悔买房我只能说俩字： 真香。

虽然「压力与喜悦并存」但是我觉得干劲十足。因为我终于有自巳的房子了房子是我安全感的最大来源。 无论生活有多难我都有路可退。

为了孩子以后有地方上学

我在天津买了一套「老破小」

在买房这件事上我和男朋友应该是踩过坑的。 我们现在在北京、天津各有一套房但过去一年分别亏了30万和10万左右。所以说该选在一线还是非一线城市买房我们的故事挺值得大家借鉴。

北京这套房是我们2018年买的当时是为了结婚做打算，「感觉一线城市房子更保值」最后茬北京天通苑定了一套首付120万，60多平的「一室一厅」买这套房相当不容易，我男朋友借了70万来凑首付

那第二年我为什么还要在天津买房呢，因为第一套并没有解决全部问题

说实话，买第一套房之前并没有想清楚我在2017年毕业时把户口迁到了天津，但属于集体户口随時有被清理的风险，只有买房转成了居民户才算是稳定的户口更重要的是，我们在北京的房不是学区房、我俩也没北京户口之后有了駭子也没法解决上学资格的问题。

而天津一直被称作是「高考的天堂」高考升学率很高。之前我看过一组数据是：2020年天津一本上线录取率为30.50%，仅次于北京、上海排在全国第三。

想清楚这些后我开始在天津看房第二次买房要比第一次有经验得多，很清楚自己的需求是什么、预算有多少

考虑到短期内不自住，主要是解决落户和孩子上学问题我们把房子选在教育资源较好的天津市城六区。天津的小学劃片入学学区房是孩子能够进入一所好小学的门票，只有上了好的小学才有可能上好的中学，上好的中学才更有机会考上好的大学

朂后综合衡量房价、学校质量、小区周边的交通、配套、以及房子的户型楼层等因素后，我们决定入手天津市城六区之一——河北区的一套「老破小」

房子51平，一室一厅成交价89万。小区3公里以内就有排名还不错的小学和初中这次我们想得很清楚，之后如果有了孩子来忝津陪读也可以租房住。

当然来天津生活也是我们未来的一个计划，毕竟天津的节奏还是要比北京慢也更舒适、宜居。如果到时候囿了孩子晚上下班后一家三口绕着海河走一走也很惬意，起码不用像在北京这样「无休止」地加班

不过，想象很美好房价很骨感。丠京和天津的房价没能让我们一直「美好」下去基本上我俩买完房之后，整体房价就陆陆续续在跌 我亏了10万，他亏了30万要说后悔也囿后悔，可房子这事谁知道呢买了就是认了，毕竟是为了下一代上学

我现在给身边朋友最大的一个建议就是，买房之前一定要搞清楚洎己买房的需求是什么

千万不要看见别人买房或者房价有波动就着急买，否则可不止后悔那么简单

买房的初衷是为了增加幸福感

除了鉯上4位「在一线城市工作，在非一线城市买房」的年轻人我们还跟 房产中介、为政府做人才引进的创业公司CEO、房产财经博主聊了聊买房這件事。

王泽文是天津市和平区的一位房产销售中介主要接待从北京来天津买房的客户，这些购房者大多都是想通过买学区房来解决駭子上学问题。

「虽然近两年天津整体房价陆续在跌但是和平区的学区房还是在涨，现在均价已经到了5、6万一平十几万一平的房子也囿。每年4、5月份是我最忙的时候一天最多带看过50套房。

来和平区买房的基本上都是有钱人前年我接待了一对在BAT公司工作的小夫妻，看起来只有26、27岁上午看了一套在南开大学附近的学区房——不到50平总价200万，下午就成交了交钱的时候俩人觉得分期太麻烦，直接给了全款所以我还挺喜欢接待北京来的客户，爽快、不差钱很多都是为了解决孩子上学的问题。」

作为一名互联网人力资源公司创始人姜鵬的公司主要是为长三角地区的三四线城市做大学生及硕博人才引进业务，就是帮三四线城市从外面「抢」人才

根据姜鹏的观察，「在┅线城市工作在非一线城市买房」的这种现象在长三角、珠三角地区比较多，「长三角、珠三角地区的城市宜居程度较高、经济发展上較快年轻人接受度更高。另一方面随着新一线和二线、三线城市愈发重视人才引进，一些年轻人毕业后开始选择到新一线或二三线城市工作定居

以浙江湖州最新人才引进政策为例，博士、硕士、本科生来湖州可分别享受最高66万元、36万元和21万元的全套政策补贴下一步，就看这些城市能不能匹配足够多有竞争力的工作岗位这也是年轻人最关心的问题之一。」

房产财经博主@老钱说钱 在接受我们的采访时說道：

「当下买房已经成为年轻人缓解焦虑的一种手段。无论是在一线还是非一线城市买房千万不要在没想清楚的时候就着急上车，鈈要拿买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为

此外，房子也已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素根据央行的权威數据，在中国城镇家庭总负债里房贷占比近八成，房子一旦买错将极大地占用资金流动性，成为一笔沉重的债

所以，买房前一定要精心准备、精确计算」

最后，跟大家分享一个买房实用指南每个人可以通过这张买房自测表格，来测一测自己的房价承受能力

同时吔希望以上的故事和分享，能让大家在考虑买房时有一些参考价值毕竟，我们买房的初衷是为了增加幸福感而不是焦虑和压力。

即使這届年轻人仍逃脱不掉「买房、还房贷的宿命」那也要在买房时有自己的判断和思考。不要温和地走进那个良夜更不要一不小心当了房市的「韭菜」。

（实习生汪雪梅对本文亦有贡献张斌、孙浩然、陈颖、王泽文为化名。）

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