• 有的业主装饰时,觉得房子顶面的横梁影响美丽,计划把这些横梁杰出的有些敲掉。本来房子基地的横梁是肯定不能敲的,由于横梁支撑上层的楼板,敲墙或改造将会构成上层楼板下坠。别的需要留意的是,有些墙体的上方衔接着横梁的话,敲墙体时只能敲到横梁的下方。比方这个工地要敲掉卧室与书房之间的墙面,可是墙面上面有横梁,这儿是不能动的,不然存在安全风险。遇到横梁不能敲,能够运用吊顶把横梁躲藏起来,相同不会影响美丽。 2.衔接阳台的墙体勿敲: 有的业主为了改进房间的采光,把衔接阳台的有些墙体敲掉,添加阳台门口的宽度,这是不答应的。由于房子的外墙通常都是承重墙,即便在上面凿洞开窗也十分风险。别的,有的房间与阳台之间的墙上,本来开设有一窗一门,这些门窗都能够敲,可是窗户下面的墙体就不能敲掉。窗户线面的这段墙称为“配重墙”,它起着挑起阳台的效果。假如撤除这堵墙,会使阳台的承重力下降,致使阳台下坠。 装饰中不能拆改承重墙,许多人都知道。但啥样的墙是承重墙,就没有多少人能说理解了。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面,户型图上承重墙的墙体厚度显着画得比非承重墙要厚,本来体墙面的厚度通常是24公分,非承重墙则为十～15公分。外墙通常都是承重墙,和街坊共用的墙也是承重墙。通常非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。言而总之,改造房子构造撤除墙体,一不小心就会影响房子的构造安全。假如业主进行房子构造改造就需要查看施工构造计划图,看看那些是承重墙,咨询有关专业人士后再进行施工。 4.拆墙后修补作业不能省: 墙体安全敲掉,可是后期的修补作业也不能疏忽。比方敲掉原有墙面,要用红砖新砌墙面时,就要在新建筑的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的当地的施工办法,即是用钢筋把新、旧墙面拉住,确保墙体的安稳性、抗震性。别的在墙面上开凿门洞,门洞上方也要架起一道钢筋混凝土的“横梁”,这么能够分管门洞上方墙面的压力,避免墙面上方的压力直接压到门框上。

• 1、核实房主身份信息及房产证。核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，并与房主一同至房产交易查询该套房产，看看房产交易登记簿上的信息是否与房产证一致，有无他项权记载，有无共有人。 2、到房产交易查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是，如果登记的权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证； 3、作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记，可以有效阻止房主将一房二卖。 4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 5、房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。因分期支付购房款，避免现金交付，好通过银行转账交易，保留交易凭证，并要求卖方出具针对每笔购房款的收据。应当在合同中约定尾款，在办理房产过户时支付，以牵制卖方积极主动办理过户手续。 6、了解清楚该套房产上都有哪些户口，让其全部起走，在合同中约明处置该套房产上户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利。 7、在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式，才能增强双方如约履行的责任感，一旦出现纠纷便于分清是哪方责任并有效解决双方纠纷。

• 1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。 3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。 4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者较后只能先搬家再去追究中介的责任。 5.如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

• 1、根据室内环境污染有针对性的选择植物。有的植物对某种有害物质的净化吸附效果比较强,如果在室内有针对性的选择和养殖,可以起到一定的辅助污染治理效果。 2、根据室内环境污染程度选择植物。一般室内环境污染在轻度污染、污染值超过国家标准1倍以下的环境,采用植物净化可以收到比较好的效果。 3、根据房间的不同功能选择和摆放植物。夜间植物呼吸作用旺盛,放出二氧化碳,卧室内摆放过多植物不利于夜间睡眠。卫生间、书房、客厅、厨房装修材料不同污染物质也不同,可以选择不同净化功能的植物。 4、根据房间面积的大小选择和摆放植物。植物净化室内环境与植物的叶面表面积有直接关系,所以,植株的高低、冠径的大小、绿量的大小都会影响到净化效果。

• 1、在香港，大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。 2、在香港，户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、在香港首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，香港这边还要打电话核对。

• 1.选渠道。消费者购买电源插座时不要贪图便宜,到正规的大型连锁商超、大卖场或电器城等经营场所购买,并留存购物凭证。 2.认品牌。多留心工商、质检等部门发布的监测、检测信息和消协(消委、消保委)公布的比较实验结果,尽量不要选择屡屡被曝光、处罚过的品牌。 3.看外观。合格插座的包装上厂商和产品信息齐全,一些不合格插座则包装简陋,缺失基本的厂商与产品信息,特别生产日期。另外,合格的插座外壳面板做工精细,外壳和插孔边没有毛刺,插孔尺寸对称统一,质量差的插座外壳做工粗糙。 4.对孔型。一定要购买新国标插座,不要选购国家禁止生产的多功能插座。新国标插座的三相与两相分开,有5个孔;多功能插座的三相插孔与两相插孔合在一起,只有3个孔。 5.数插销。不要购买插板上有三极插孔但插座本身自带的插头上只有2个插销的两芯插座。 6.验手感。可从掂重量、反复按开关、试插拔力、拉电源线四方面辨别,符合国家标准的插座内部所用铜线多、铜片厚,塑料壳严实,因此分量较重,而不合格插座偷工减料明显会感觉轻很多,可反复几次试按插座开关,合格插座开合自如且声音清脆;不合格插座则手感生硬,易卡滞,合格插座不仅每位孔的插拔手感适中有弹性,且各插孔的插拔手感一致;不合格插座的插拔力度则过松或过紧,弹性差且易松动,每个孔也能明显感觉手感不同,合格插座的电源线手感软硬适中,与插座连接扎实可靠;而不合格插座的电源线手感较软,与插座连接不牢固,极易拉脱。

• 水电工程安装注意事项 1、水路管道装置好进行第2次防水时,一定要封好一切的线槽,清洗地上,然后在开端做防水,这些工序都做好后经过严格的测验后方可运用。 2、水电装置常识中电的装置首先是电线线路开槽,在即是电线电路布线,用材请求也要留意,不要运用不合格的材料。

• 1、3D背景墙在施工前,铺贴表面必须去除表层残留物,保持干燥、平整、潮湿区域则应进行防水处理。与其它材质的产品搭配使用时,需保持2mm以上的缝隙,以维持不同材质间美观及协调性;把需要定制的电视背景墙或客厅背景墙按实际尺寸量好,因为背景墙是按实贴的,不存在空间,所以大小按实际量的就可以了。如果面积大一些的,可以减少2-3MM。 2、许多业主装修背景墙时,认为一定要在背景墙上打上灯光。虽然背景墙在灯光的映照下会愈加吸收眼球,但长时间观看会构成视觉疲惫,对视觉健康不利,同时又不利于节约能源。在布置电源插座的位置之前,应该做好规划,不要等到完工后,才发现线路安装有问题。 3、一些业主错误的以为,只要是放电视的墙面一定要做成背景墙,而不顾小等因素。实际上,对于房子空间面积较小的业主来说,不宜为电视装修背景墙。此外,即使空间较大,背景墙也不是越大越好,应根据房间大小及电视的尺寸来决定背景墙的大小。

• １、充分利用空间，储物柜既解决了空间储物问题，又自然巧妙地形成了区隔，弱化了斜顶造成的逼仄感，一体化的家具及色彩使空间显得柔和统一。仅要注意的是采光和照明问题，避免狭小阁楼带来的阴暗感。 ２、在布置斜顶阁楼过程中，可以在层较高的位置，将写字台摆在迎窗的地方，上面放一盆造型别致的山水盆景或鲜花，改成书房也是很好的选择。反正斜顶阁楼功能性设计还是很多的，大家都可以通过一些创新打造一个舒适的斜顶阁楼空间。 ３、阁楼一般采光都不大好，如果房屋不够高的话，有阁楼会显得上下都比较局促和压抑。为了弥补这一缺点，可以采用玻璃来处理，这种方案是斜顶阁楼设计时较常用的方法，也是一种很值得各位借鉴的方法。 ４、装修斜顶阁楼的表面较好用浅色原木，有放大空间的作用，而且也较环保，能凸显一种“随意”，而不是像客厅一样“正规”，能够随处“席地而坐”。

• １、二手房买卖的时候首先就要检查产权的真伪与销售的行使权利。房产证的真伪查询可以直接拨打电话查询或是有经验的人可以验一验房产证证件的表面真伪。产权没有问题之后行使权利也是一方面的问题，夫妻共有房产出售单方面决定是不能出售的，继承房产的其他产权共有人没有同意的情况下也是不可以出售的。 ２、二手房买卖的时候税费是由双方一同分担缴纳的，不可以由一方全部支付。更加不可以在合同内直接标出由一方支付，而没有签字确认的过程。 ３、二手房买卖的时候产权过户的时候需要在一定的有效时间内进行，不可以长期拖延不办理产权过户或是转卖他人。 ４、二手房买卖的时候房款是在银行或是公共场合办理的，不可以到隐蔽空间或是私下交易没有凭证。

• 1、作为家用电器,无论是老彩电还是现在的平板电视,都不宜长期处于潮湿的环境中。由于平板电视很多都不带防水保护,散热栅格内部电路板会直接与外界空气接触,平板电视安装位置过于接近湿气会损坏机器。如在室内装修时,有些朋友喜欢在家中设计水幕墙,如果把平板电视挂在水幕墙旁边或者背后,这样带来的湿气会严重影响到电器的使用安全和使用寿命。另外,过多植物摆放在电视旁边也是不当。除此之外,还应该避免阳光直射到平板电视上。 2、虽然平板电视挂上了墙面,还是需要尽量避免强电以及强电磁场物体的影响,如电磁炉、无线电收音机等可以随意移动的电器就应该尽可能地远离电视,其它大型家电产品也不要安排在电视机附近放置。音响的安装也尽量不要过于贴近壁挂的平板电视,以免信号互相干扰,影响观看效果。

• 1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全;参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 2、签装修合同之前之前要装修公司可能会让你缴纳“定金”,要注意,这个定金是无论你后是不是用这家装修公司钱都不会退的。如果是“订金”才有退的可能。 3、装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图,客户应该严格审定。另外,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。 4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明。 5、合同要由法定代表人签订,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件以及联系电话。工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

• 布艺沙发背景墙装修注意事项: 1、准备贴墙布的墙面应平整干燥、无污垢浮尘,并且墙面色泽应均匀一致。刷过涂料的墙面在使用几年后难免出现涂料剥落、裂缝或污垢不平的地方,并且过厚的 ? 涂料层将影响墙面吸收墙布胶,使墙布不能很好地粘贴在墙面上,因此在铺贴墙布前需将原有的墙皮铲去,并进行必要的墙面处理。 ? 2、在墙面先上一层胶浆,可防止墙面吸收粘合剂而使墙布粘不牢,也可使墙面变得滑溜,便于把墙布滑到正确的位置。用涂粘合剂的刷子,把浆料均匀地涂在整个墙面上。 ? 3、刷好胶水后就可以裱贴墙布了。特宽幅墙面是横向裱贴。从阴角处开始,固定墙布准确位置后,用红外线对花型,并垂直于地面。布边固定在墙面后,就可以逐步铺贴,同时注意平整度、牢度。

• 1.坯房装修注意事项一 窗：现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到９０度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2.毛坯房装修注意事项二 电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 3.毛坯房装修注意事项三 水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则水下得很痛快，卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，一天之后看是否有漏水的现象。 4.毛坯房装修注意事项四 墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积较大较关键的地方。我们要检查全部房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

• 1.墙与地上是不是平坦 用带有水平仪器的尺子，接近墙角，查看是不是平坦，查看墙面是不是有爆点，用铁器击打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量疑问。 2.门窗安装轨迹是不是顺利 在门窗查看方面，首先查看门窗的轨迹是不是顺利。格外是平开窗的亲们，必定要留意能否关严实。不然会有风进入房内，格外是在冰冷的北方，那么在冬季你们就惨了。假如再验房时发现的这些疑问，直接告诉开发商，他们会很快就修补好了，假如你现已签字后，再找开发商处理这些疑问。那么他们的办事效率即是龟速了。 3.室内楼梯是不是有残缺 要看楼梯的平坦性，是不是有残缺。 4.墙面是不是有裂缝 看墙面是不是平坦，还需求看墙面是不是有裂缝(多见的四大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面疑问，能够毕竟开发商协助修补后在签字。 5.公共配套 (1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是不是虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是不是疏通到位。 (3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。 (4)周边防备管理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。 6.阳台设备无破损 检验阳台的时分，首要是看阳台的地上是不是平坦有无破损，其次即是阳台的窗户设备是不是无缺。 7.层高不能低于2.8米 作为高楼的修建高度规定通常在2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，但是住所层高不能低于2.8米。 8.给水是不是配套彻底 在查看给谁方面的留意事项，首要是看房间的各个水管的龙头是不是有水的供应，是不是配套彻底，(包含楼道里的管道井中的水龙头)。 9.排水是不是正常 有了给水后，剩下的一大疑问即是排水疑问的处理。检验排水的位置首要是在台盆、马桶、浴缸，和清洁间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和表面无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压巨细，试排水速度。 10.电气是不是与买的数量共同 电气方面的查看首先是要查看电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量共同; 11.预留洞是不是合理 首先要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。格外是在查看空调孔时，必定要看是不是里高外低。假如是外面高里面低，下雨的时分雨水就会灌进来，这但是对比费事的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水十分严峻。假如发现这个疑问，坚决请求kfs把本来的口儿堵上，并重新打孔。 12.强电、弱电 在查看强电弱电的时分，首要是看电闸及电表其是不是能操控室内的灯具及室内各插座，查看开关、插座的结实程度。查看强电弱电笔直距离是不是超越一米，不然日后会影响电视的收看作用。(这个很首要哦)，用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是不是疏通。 13.查看室内的平坦度 怎么查看室内的平坦度的三大办法： (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从附近查看其歪斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)查看墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无格外歪斜，是不是曲折、起浪。 14.查看门窗笔直度 (1)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。 (2)门插是不是刺进得太少?门空隙是不是太大(格外是门锁的一边)。 (3)门四边是不是紧贴门框?门开关时有无格外声响。 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是不是太紧?可否稳当关上。 (7)窗户玻璃是不是无缺。 15.进户门是不是有磕碰和刷漆

• 1. 夏天天气炎热,多雨水,空气湿度大等因素直接影响着刷漆的质量。夏天装修刷油漆注意事项:一方面:为了防止乳胶漆干得慢、潮热天气中会发霉变味的问题的发生,可以开空调吹干水分且保持室内的通风。另一方面,夏天天气炎热干燥,所以夏天在贴壁纸时铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。 2、冬季刷油漆: 根据经验所得,涂料适宜的环境不得低于5度,特殊的混色油漆施工的环境应该在0度以上,清漆在施工时地环境不得低于8度。在室内温度过低的情况,需采取加温措施,例如开烤炉,暖气等。

• 1. 选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 2. 参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 3. 在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。 4. 工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 5. 交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

• 1.家庭装饰中,水管走顶不走地,因为水管安装在地上,要承受瓷砖和人在上面的压力,有踩裂水管的危险。另外,走顶的好处在于检修方便。呵呵,就是工价很高的,一般人不采用。 2.水管开槽的深度是有讲究的,冷水埋管后的批灰层要大于1厘米,热水埋管后的批灰层要大于1.5厘米。 3.冷热水管要遵循左侧热水右侧冷水,上热下冷的原则。 4.管内堵塞,致使水流减小,如果是厕所冲水阀水管出现这种情况的话,便盆会冲洗不干净的。 5.水管铺设完成后,封槽前,要用管卡固定,冷水管卡间距不大于60厘米,热水管卡间距不大于25厘米。 6.水平管道管卡的间距,冷水管卡间距不大于60厘米,热水管卡间距不大于25厘米。 7.安装好的冷热水管管头的高度应在同一个水平面上,只有这样以后安装冷热水开关才会美观。 8.水管安装好后,应立即用管堵把管头堵好,如果有杂物掉进去,那就有麻烦了! 9.水管安装完成了,千万不要忘记 打压测试 啊,打压测试就是为了检测所安装的水管有没有?水或漏水现象,只有经过打压测试,才能放心封槽。 10.打压测试时,打压机的压力一定要达到0.6以上,等待20-30分钟以上,如果压力表的指针位置没有变化,就说明所安装的水管是密封的,可以放心封槽了。 11.下水管虽然没有压力,也要放水检查,仔细检查是否有漏水或?水现象。

• 精装房验房需要注意以下7点内容。第一，购房者需要做好完备的准备工作。购房者要了解购房合同上的细节，确保合同上写的每一项都合格。同时还要准备好一些验房的专业工作，方便验房工作的开展。第二，验房要注意一定的顺序。验房是一项持久艰苦的工作，购房者要掌握一定的验房顺序，确保每一个项目都能得到验收，提升验房的效率。购房者可以带好相应的图纸促使验房工作顺利进行。第三，验房时要检查新房内的电路是否匹配正确。购房者要注意配电箱的安全问题，是否会出现漏电的情况，电插座是否够用。购房者可以向小区的物业管理所要基本的图纸，日后如果出现问题，可以凭借图纸进行维修工作。第四，购房者要检查新房内的供水是否有问题。一般情况下，新房会提供热水、自来水、中水三种水。三种水的作用各不相同，购房者需要明白这3种不同的水有没有接错出水口，以免造成水资源的浪费。同时，购房者还需要检查水表是否正常，水管的材料是否达标。第五，购房者要检查新房是否出现了质量问题，如果新房出现质量问题，那么要与开发商联系，不签订购房合同。第六，购房者要检查洁具排水是否正常。购房者验房时要注意检查屋内的排水是否通畅，品牌是否与约定的一致，连接管道的软管是否正常。第七，购房者要与开发商沟通装修过程中使用的材料，如果开发商给出的答案与实际使用的材料不一致，那么可以选择不签订购房合同。

• 一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

• １、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 ２、在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

随着人们生活品质的提高和生活模式的不断发展演变，现在很多老房已经不能满足我们的实际生活需要，越来越多的老房子开启了装修大变身模式。然而，随着市场的火爆，各种装修问题也渐渐显露了出来。业主不了解老房装修的特性，没有对老房内在的难点痛点、疑难杂症给予重视，没有对关键装修重点监工，自然后续出现的问题就更麻烦、更难解决了。不想被这么来回折腾？今天就给大家带来老房装修秘籍详解。

本期《》，网易家居独家邀请北京今朝装饰巧装家设计部经理张树懿，在线与大家分享老房装修那些事，助你从内到外放心焕新旧房。

老房和新房在装修上有何差异？

首先，老房和新房，在装修上是有很大差异的。

新房往往不需要拆除项目，而老房需要，而且一个拆除项目又会衍生出许多其他项目。例如铲墙皮，有的新房已经刮上了腻子，这时只需要打磨刷漆就可以了，而老房铲完墙皮后需要做界面剂、石膏找平、挂网处理、刮腻子，最后才是打磨刷漆，一个墙面就足足多了4道工序，其他项目更是如此。

此外，新老房的格局设计也有很大差异。以北京为例，新楼盘多为钢筋混凝土，格局设计更科学。但四环内30年的老房子多为板楼，也就是红砖楼。这种楼的特点就是客厅小，家里的墙体多是承重墙，整体设计改造就会受到很大的局限性。20年的老房子多为塔楼，整个墙体可以改动的相对较多。

在具体装修过程中，老房装修最难处理的地方在哪里？

老房由于房屋结构以及一些基础设施都没有现在的新房那么完善，所以老房装修的这方面改造要求比较高，特别是改造这一块。在拿到新房钥匙后，水电最多只需要后期的微调，而老房的水电线路基本上已经老化，存在极大的安全隐患，所以需要全部重新设计和布局。

另外就是最令老房业主们头疼，而且也是老房改造中最重要的空间——和。新房的厨房和卫生间基本都比较合理也不需要怎么改动，而老房的厨房和卫生间大部分都有一个特点，就是小。

老房卫生间大部分都是侧排水马桶，侧排马桶会造成卫生间有一个二十到三十公分的地台，这对于老人的使用特别不方便；而厨房最大的问题是烟道串味问题，因为一般情况下，老房和整栋楼的其他房子共用一个烟道，烟道老化后密封性就不强了，串味也就比较严重。

现今很多装修公司不愿意做老房装修，而今朝装饰作为老房装修大品牌，有什么专业秘籍吗？

老房装修相对于新房来说的确很麻烦，费工费时，装修的周期较长，并且施工要求也相当严格，需要对这些房子有足够的了解。

比如，100平的老房，一般工期50个工作日，最耗时的环节在水电改造和贴砖环节。除了老房的线路老化，需要重新开槽布线，给老房子贴砖之前还需要做找平，而且每一块砖贴上之后，都需要工人师傅仔细检查是否有空鼓的现象。

虽说如此，但今朝装饰就敢啃这块“硬骨头”，啃得不仅有滋有味，还相当专业。

比如说，中国2000年之前装修的房子一般都会使用镀锌管做水电，镀锌管的缺点就是不耐用。好多老房子使用了十年之久，管子基本上锈死老化，发生漏水跑水的情况。而今朝装饰使用ppr管，使用寿命是70年，这就很好的解决了这个问题。事实上，在所有水路改造中，今朝装饰都会使用ppr管，如果是热水管，其使用寿命则更是提升了一个档次。

此外，今朝装饰还有很多创新设计用于老房装修。今朝装饰装修的房屋按照“水走天，电走地”的标准，方便业主后期的检修；利用热熔工艺，使水管接头百分百结合，杜绝了漏水现象；每个强弱电接头处都用锡箔纸包好，防止强弱电干扰。

再有就是应用在刚刚提到的最令人头疼的两个空间——厨房、卫生间——的创新工艺。由于老房子的厨卫空间都比较小，今朝装饰采用了瓷砖胶薄贴法工艺，让厨房、卫生间的空间得到充分利用。另外一般老房卫生间的污水管流水声都比较大，对于老人或者睡眠不好的业主来说是很困扰的问题，所以今朝装饰采用隔音棉加密封带的处理方法把噪音控制到最小，让业主的睡眠质量得到改善。

温馨提示：不要把老房装修看成是新房装修那么简单。不要用新房装修的预算去装修老房。老房装修千万不能请没有任何资质的施工队。老房装修在风格上有一定局限性，不能太为所欲为。

1. 请问老房装修流程按先后顺序有哪些？

1. 前期咨询 2. 上门测量房屋 3. 出设计方案和预算 4. 签定合同以及交付施工款 5. 开工交底（交代工地情况） 6. 拆除项目 7. 水电交底（确定水电点位） 8. 墙地砖铺设 9. 现场木作（吊顶） 10. 墙顶面涂料粉刷（一遍底漆两遍面漆） 11. 定制品安装（地板，木门，橱柜） 12. 软装配饰 13.整体保洁

2. 老师好，我有个72平的老房子，两房两厅，想翻新成现代简约风格，中等装修就好，预算大概要多少？

首先看您家的格局是否有改动？上次装修是什么时候？电路是否能承受大功率电器的负荷？水路是否按照国标施工等等。

现在的装修市场上，有两种装修模式：1.整装（包工包料） 2.清工辅料（人工费加辅材）。

而今朝装饰整装有三种模式：①清工辅料+自选主材；②巧适装999，按照单平米计算，硬装部分0增项；③英迈整装，6个价位12种风格，包含全屋家具，可以拎包入住。

预算需要根据您选择装修模式，价格也有所不同。

3. 我家老房子有20年了，最近想重新装修，请问墙面能不能不铲到砖头？因为前阵子楼上有人家装修砸墙，工人说比新房子都难砸，墙面非常结实的。

根据我们施工经验 ，20年的砖楼墙面，一般分为两种，一种是沙灰墙面，这种墙面需要专业人员现场鉴定墙面基层的空鼓情况。如果空鼓面积比较大的话，建议铲到砖层，再做表面处理。如果空鼓面积很少或没有空鼓的话，就不需要铲到砖层。第二种是水泥灰的墙面，这种墙面空鼓的情况不是很常见，一般比较结实，根据实际情况一般不需要铲到红砖层，只铲到灰层就行。

4. 35平老房装修，普通简易装修，需要多少钱？

35平米的老房装修，从拆除原有装饰面，到水电路设施是否全改，到墙地砖铺设或者铺贴木地板，以及墙顶面的涂料粉刷或者粘贴壁纸壁布，以及定制产品的制作和安装。这些全涉及到的话，施工费用预计在5-6万。但这个数值并不是特别准确，最终还是要看房子的实际情况，实际施工量，以及您的空间需求、设计需求、储藏需求等等，由此计算出的价格，方为准确。

5. 老房子重新装修，想改厨房和卫生间的位置，可以吗？

老房装修，建议不要随便改变位置。因为涉及到给排水、烟道、燃气等等，每个年代的给排水系统，两个空间的水管布置是不同的，排水管、排污管都是固定的。而且改动的话，从风水上讲也是欠佳的。如果真的格局很不合理，建议找专业的设计施工团队以及老房研发部现场实际观察，帮您合理解决。

6. 请问63平的老房子装修，工期大概要多长时间？

63平米的房子装修，工人真正施工的时间只需要一个月，但是在一些施工环节需要等待，比如墙地面找平需要晾干，防水需要做48小时闭水试验等等。所以整体硬装完工需要两个月。温馨提示，装修需按照国家规定的装饰装修工程工作时间施工，即早上8点至中午12点，下午2点至晚上6点，其中休息日、节假日不允许进行有噪音的施工。

7. 我家老房子58平，没有客厅，如何装修好呀？

如果说我们面积有限，客厅面积比较小，那就只能做空间整合，根据情况把客厅功能融入到其他空间，使整个户型功能完善。针对此户型最主要是看业主的一个功能需求，需要保留几间卧室。第一种情况，只需一间卧室的话，就把下边的卧室改为客厅空间，门厅区域作为餐厅就行，其他区域不用做太大的改造。第二种情况，需要两个卧室，格局就需要一定大的改动。在不涉及建筑结构的情况下，首先把厨房的空间改到阳台，把卫生间的区域改为干湿分离，缩小卫生间的空间，腾出的区域可以作为客厅的一个空间来利用。

8. 老房子改造，但没有户型图纸，不知道哪些是承重墙，怎么办？

以我们今朝为例，首先专业的设计师上门测量尺寸时，根据一些问题以及现场的情况，设计师对墙体会有一个准确的判断。针对特殊的建筑结构，设计师也不能准确判断的话，设计师会把现场的详细情况，以及现场收集的素材，带到今朝装饰老房研发部门，让研发部门专家团队，进行确认。

9. 家里老房子装修，原来的地砖、地板一定要撬掉吗？可以直接在上面铺木地板吗？如果可以直接铺，客厅和卫生间连接处又会出现小台阶，怎么办？

针对这个问题，如果原来地面是木地板的话，这个是必须要拆掉的。如果是地砖，则分以下几种情况：第一种，水电全部改造，建议把地砖拆除，重新做地面找平再铺地板；第二种情况，水电只需局部改动，而且地砖没有起鼓、空鼓的现象，这种情况下是可以直接铺设木地板的。但如果地砖有起鼓或大面积空鼓的情况，也建议拆除重做。

对于客厅高出厨卫的这个问题，如果厨房卫生间改造的话，建议直接做平就行。如果厨房卫生间不改造的话，重新换块过门石，把过门石做一定倾斜，再在靠近厨房卫生间一侧倒个弧边就行。

10. 15年楼龄的农村房子，建议是重新盖还是装修翻新就好？

农村的楼房一般都是混凝土浇筑框架、红砖砌的墙体。正常情况下，15年楼龄的房子是不会有太大问题的，它的主要承重部分可以加以利用，直接翻新就行。如果墙体质量比较差，经济实力可以的话，建议重盖下。

11. 老师，请问可以分享多一些水电改造的注意事项吗？我家也准备装修了，学会监工验收才行。

水电改造这方面一直都是装修中最重要的一步，水电改造最基本的原则是水走天电走地，横平竖直，电路做好分路和保证用电安全。

以下是水电改造注意事项：第一，电路电箱的几个分路，是否按照照明、插座开关、厨房、卫生间、空调 等做好分路。第二，各电路对应的电线容量是否合适。第三，强弱电交叉处是否做防干扰处理。第四，水路基本都在卫生间和厨房，所有的水管都走在厨房和卫生间的吊顶上，方便检修；第五，水路拐角处是否采用热熔工艺连接保证无缝连接；第六，水管一般主管用6分管，支路管线用4分管。

验收环节：电路验收，验收时让电工打表测试，1.电路是否通畅，2.电路是否达到标准的用电负荷量；水路验收，验收时对水管进行打压测试，1.水压是否达到4个压；2.水管连接出是否有渗水现象。

12. 老师好，老房子墙壁上的石灰，有什么办法能快速去除吗？还有墙纸。

在房屋现场我们会准备水，然后均匀的泼在墙面上，让水分充分融入到基层里。另外用一个滚筒，把墙面滚湿，同时让墙面的材料完全吸收水分，这样铲除的效率就会增加，而且铲除所造成的粉尘也会减少很多。

13. 准备给旧房子翻新墙面，做婚房，请问二次翻新用什么材料比较好呢？希望装修效果好的，环保的，能很快入住进去。

针对这个问题，墙面处理建议大面积刷漆或贴壁纸，局部可以用硅藻泥等一些新型材料。第一，技术比较成熟，性价比也比较高。第二，您去正规的市场选择材料，品牌的材料有保障。而装修效果主要是材质运用和搭配的结果，这要根据实际情况来定。

14. 老房装修，暖气管道可以怎么处理啊？

现在北京的老房子都是使用的铸铁的暖气管，老的暖气管道是镀锌管，任何的暖气厂家都动不了。处理办法是在分支上加上阀门，然后用专用的暖气配套软管来接，暖气管采用1.5米或者1.8米的直接上墙。这样可以解决之前暖气管分布太多的问题，同时又起到美观的效果。

15. 老房子客厅6*3米，地面铺的浅色瓷砖，想简单装修，北欧或者现代风格，能请老师给我一些搭配指点和图片参考吗？

我提供一下简单的建议。比如您在搭配的时候，大面积的墙面可以选择同色系的，同时需选择比地面材质颜色浅一些的色调，而家具或饰品可以适当选择对色系的，丰富下视觉感。针对搭配这块，每个户型，由于地理位置、采光情况、所处环境的不同，所使用材料、材质的运用也有所不同，都会产生不一样的效果，最好根据实际的需求来搭配。

16. 老师好，请问老房子的地漏可以自己更换吗？怎么换呢？

可以的，首先用一字螺丝将地漏周边赃物、水泥垢去除掉，然后用锤子敲打地漏实现与下方的水泥层脱离，及时用塑料管插入以防其他污染物进入造成堵塞，接下来把提前准备好的合适尺寸的地漏背面以及地漏周边打上新的水泥，安装上地漏，最后用勾缝剂封边即可。但地漏这块更换要求比较严格，建议最好找专业的人员来维修处理。

17. 老房装修，厨房、卫生间最难改造，请问在具体改造这两个功能区的时候要注意些什么？

老房的厨房、卫生间有几个问题比较严重：1.空间普遍偏小，2.排烟、排风效果不好，3.防水问题。首先空间上需要合理利用，尽量利用墙上的空间，厨房利用橱柜的功能分区把空间合理利用。排烟和排风方面，可以用我们现在的烟机和集成排风扇，现在的功率都较大，最后一定要加上止逆阀，防止串味。卫生间防水正常涂刷两遍，闭水实验做48个小时，保证安全，另外施工时采取墙砖压地砖工艺，在起到美观作用的同时还能为进行二次防水保护。

18. 一般老房装修的时候，那些可以继续用的家具放在哪里？

主要看您家具体是什么家具了，家具是否可以拆拼，如果您还有其他安置场所可以直接运过去；如果没有，可以选择最近比较流行的家装仓储公司，给您提供家具运输、保管、管理服务。

19. 我家旧房子，正在装修，地面用水泥砂浆找平并且铺砖后，发现渗水，而且楼下的住户已经装修好了，请问应该怎么解决？

要及时查找渗水原因，是上水管还是下水管漏水或者是暖气管道漏水，查找到原因后及时维修处理，以免造成更多的损失。温馨提醒：改造完成后一定要进行打压测试！

20. 二手的老房子装修前，需要先和物业沟通吗？

这个是需要的，因为在施工过程中使用电梯以及产生垃圾的堆放地方和清运，以及工人正常施工的时间都需要先和物业来报备，并且有些小区对窗户的颜色还有要求，事先沟通以免造成后期不必要的麻烦。

21. 装修的水电改造，一定要像刚刚提到的“水走天，电走地”吗？我记得我家之前都在地上走。

水电改造“水走天，电走地”，现在是国家的规范标准。现在水电路都是走在墙体里面的隐蔽工程，特别是水路一旦出现漏水等问题，检修起来非常麻烦；如果走地面，由于重力的原因，不容易发现渗漏点，即便能发现，维修时需要砸掉地砖，成本非常高。所以水路走天，方便检修也杜绝隐患。而且电走地，更为适合厅与卧室，因为插座一般距地30cm，走地比较省钱，也便于操作。