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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑成都住房公积金贷款管理办法（2021） 成都住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范住房公积金贷款管理，支持城镇职工购买住房，根据国务院住房公积金管理条例、中国人民银行个人住房贷款管理办法等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)是指以住房公积金为资金向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款。 第三条公积金贷款严格遵循住房公积金缴存义务与申请使用公积金贷款权利对等的原则;公积金贷款坚持风险控制的原则，以确保资金的安全。 第四条成都住房公积金管理中心(以下简称成都公积金中心)负责全

2、市住房公积金贷款的管理。成都公积金中心设立的分支机构和业务经办网点应在授权范围内履行住房公积金管理职责，负责各自职责范围内住房公积金贷款的管理。 第五条住房公积金贷款的金融业务由成都住房公积金管理委员会(以下简称成都管委会)指定的商业银行(以下简称受托银行)具体承办。成都公积金中心应与受托银行签订书面委托合同，建立委托代理法律关系。 第六条公积金贷款只能用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，合法取得土地使用权及房屋所有权的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的自住住房。 第二章贷款对象和条件 第七条借款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并在成都公积金中心缴存有住房公

3、积金。 第八条借款申请人必须同时具备以下条件： (一)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; (二)申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额; (三)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%; (四)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好; (五)有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人; (六)成都公积金中心规定的其他条件。 第三章贷款额度、期限和利率 第九条单笔公积金贷款额度须同时具备以 下条件： (一)最高额度由成都管委会确定; (二

4、)不超过所购住房价值总额的70%; (三)不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12(月)0.45(还款能力系数)贷款期限(最长可贷年限)。 若夫妻双方缴存比例不一致的，按较高的一方确定实际缴存比例。 符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。 第十条公积金贷款期限最长不超过20年，且不能超过借款申请人在法定退休年龄前剩余的工作年限;借款申请人及配偶均具备申请公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 第十一条公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执

5、行，在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。 第十二条借款人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。组合贷款中商业性贷款的期限与公积金贷款的期限应保持一致。组合贷款按资金分别执行相应的法定利率。 第十三条借款期限一年以内(含一年)的公积金贷款，到期一次还本付息;借款期限一年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法。 第四章贷款项目管理 第十四条 拟申请公积金贷款合作项目由项目业主提出申请，经成都公积金中心审核后，方可确定公积金贷款合作关系。 第十五条 公积金贷款项目按房源不同主要

6、分为：商品房和单位集资修建经济适用房。 商品房项目应符合以下条件： (一)具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销(预)售许可证; (二)项目业主的房地产开发企业资质等级不得低于三级(含暂定); (三)项目业主同意按贷款额的一定比例扣收保证金，原则上不低于5%，保证金性质、具体比例由成都公积金中心与项目业主协商后确定; (四)项目业主的财务资信状况良好。 单位集资修建经济适用房项目应符合以下条件： (一)具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证; (二)具备发展计划委员会下达的集资建房(或经济适用房)立项文件

7、，经济适用住房主管部门下达的集资建房(或经济适用房)审批文件; (三)项目业主(售房单位)同意按一定比例扣收保证金、承担阶段性担保责任的承诺函。 拟申请公积金贷款合作项目提供的具体资料由成都公积金中心另行规定。 第十六条 成都公积金中心应对拟申请公积金贷款合作项目提供的资料依法进行审核，并实地考察项目地理位置、社区环境，了解和掌握项目占地面积、容积率、建筑面积、楼宇结构与栋数、户型设计及工程进度情况，并提出审查意见。 第十七条 成都公积金中心审批通过公积金贷款项目后，应与项目业主签订个人住房公积金贷款合作协议，协议应包括以下内容： (一)成都公积金中心向项目业主某一特定项目提供个人住房公积金贷

8、款的最高成数、单笔最高额度和最长年限; (二)项目业主的保证责任及回购责任要求; (三)公积金贷款保证金的性质及保证金的比例、期限。 第十八条 合作协议签订后,受托银行即可受理购房人提出的贷款申请。 第十九条 成都公积金中心只能对购买主体结构已封顶住房的职工发放公积金贷款。 第五章 贷款担保 第二十条公积金贷款属于担保贷款，借款申请人必须提供符合中华人民共和国担保法规定的担保，贷款担保采取保证、抵押、质押三种方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，成都公积金中心有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 第二十一条以所购住房作为抵押物的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并

9、于放款前按规定办理抵押物登记手续。同时应将住房价值全额用于抵押，抵押物价值必须根据有资格的评估机构评估或购房合同确定的房价为准予以确认。借款金额与抵押物价值之比(抵借比)不得超过70%。 抵押人以共有住房作为抵押物的，必须征得共有人的书面同意，才能办理抵押手续。 在抵押期内，借款人必须妥善保管好抵押物，不得擅自处分，并随时接受抵押权人的监督检查。 第二十二条采取质押方式的，应签订书面质押合同并按规定办理相关登记手续。 第二十三条 借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有成都公积金中心认可的第三方提供有效的承担连带责任的保证。 保证人必须是经成都公积金中心认可的具有代为清偿债务能力的法人、其他组织

10、或者公民，国家机关及学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人。 第二十四条 以住房 作为抵押物的，借款人在合同签订前可自愿选择是否购买房屋综合保险。凡购买保险的，保险金额不得少于借款额，保险期限应与借款期限一致或适当延长;抵押期内，保险单由贷款银行保管;在保险期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任;在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。 第二十五条抵押物在抵押期间被依法拆迁的，补偿的费用应按有关规定优先用于偿还贷款，不足部分由个人承担。 第二十六条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无

11、继承人、受遗赠人和监护人，或其继承人、受遗赠人和监护人拒绝履行借款合同的，受托银行有权依法处置抵押物或质物。 第二十七条处置抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款及相关费用的，受托银行有权向借款人追偿;其价款超过应偿还部分，退还抵押人或出质人。 第二十八条组合贷款的担保应采取同一种担保方式，设定同一抵押物或质物;处置抵押物或质物时，公积金贷款和商业性贷款按各自的债权比例受偿。 第六章贷款程序 第二十九条借款人申请贷款，须到成都公积金中心委托的银行填写书面申请，并提交下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)成都公积金中心要求提供的其他资料。 第三十条对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送成都公积金中心。 第三十一条成都公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知受托银行。 第三十二条受托银行应按成都公积金中心审批的结果通知申请人办理贷

我们难免会遇到急用钱而手头紧的时候，借遍了亲朋好友仍然不够怎么办呢？或许你可以了解下个人信用贷款，今天我们就来聊聊个人信用贷款，讲讲信用贷款有哪些吧，网友们可以先了解以备不时之需哦。

个人信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。

按照市场上产品类别，我们把信用贷款大致分成5类。

一、工薪类：工资/公积金/社保

此贷款申请需满足以下几个条件：

拥有工作，每月有稳定收入；工作时间大于等于六个月；有交社保；工资最好为银行代发。

一般最高可贷30w，利率在6%作用，最长可贷1年。

顾名思义肯定是缴纳公积金的借款人才能申请公积金贷款，且它利息相对较低，还款方式还挺灵活。

公积金贷和社保贷：平安银行可做，但利率相对较高，年化在10%左右。

与公积金贷大同小异，长期缴纳社保的人群就能够向银行或者金融组织申请社保贷款。

二、自雇类：经营流水/发票税收

税金贷是指直接拿着个人的缴税记载便能办理借款，换句话说只要你交过税都能申请税金贷。不过它的利息相对较高，一般8厘或以上，还款方式一般为等额等息。

主要是为了小微企业和个别工商户解决短期或中期资金需求而提供的一种贷款。招商银行可办理。

流水贷是指根据小微型企业的银行流水为核心依据来进行贷款。符合条件的小微企业或个体经营者都能够办理。

只有你拥有稳定的租金收入，不管出租的房子是不是你的，都能申请租金贷。

三、资产类：保险/房/车

如果借款人有房子按揭在银行，或者拥有红本，就能够申请装修借款。一般有中国银行、工商银行、建设银行、江苏银行提供装修贷。月利息一般在0.3%-0.4%,贷款期限3-5年不等。

借款人拥有按揭房产，凭现有的月供进行贷款。平安银行、广州银行、招商银行等都提供此种贷款，还款方式一般为等额等息，但也有先息后本，随借随还。

贷款人以现有保单进行信用借款，借款额度和保单时限、缴费金额有关。该贷款利息相对较高，一般8厘或以上，还款方式一般为等额等息。

面向拥有房屋产权的借款人，仅提供房产证而不做房产抵押，是一种比较特殊的贷款方式。简单来说就是只要你有房本本，均可申请业主贷。

红本贷是专门为拥有住宅红本的人群推出的贷款，拥有红本的人，凭借红本就能进行贷款。

适用于当前正在还车贷或许曾经偿还过车贷的人，车贷的发放机构一般是汽车金融公司或者商业银行。

车主贷的申请人包括全款车或按揭车的车主，也就是说如果你拥有了一辆车就可申请车主贷。

网贷类这类的贷款产品都是在手机上进行申请，放款很快。例如分期乐，借呗，还呗等等。然而因为好操作易放款等优点，很多人盲目借款高估了自己的还款能力，导致征信有了污点。在此提醒广大网友，量力而行！

申请人需拥有全日制本科及以上学历，毕业已有一定时间。申请时凭借学位证书进行贷款。

金融组织通过借款者持有的信用卡的状况为根据，发放信用贷款。信用卡本身就是借钱，然而没想到吧，凭借信用卡还能再借钱。

资质贷适用于企业，还有一些特殊的行业，比如幼儿园办学许可证、烟草运营许可证等，均可办理资质信用贷款。

主要是用来帮助城乡居民进行创业的小额信用借款。比如家里想开办养殖业就可以申请创业贷哦。

可能大部分人都没听过同行贷，它的意思就是如果你在别的银行或者金融机构贷到了一笔款，再去另一个银行或者金融机构贷款时，他们也敢给你放款，大概就是在说同行都敢贷给你，我有什么不敢的。

只要符合上述条件的贷款，就可以携带相关资料进行申请，不过为了保障个人的资产安全，在办理信用贷款时最好选择商业银行和正规的金融组织哦。