请问生态城贻成学府世家怎么样的地理位置好吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-24 13:21 标签： 生态城贻成学府世家怎么样

最近跑了好几个生态城的项目，比较了一下板块和项目，把心得记录下来分享给乎友们

以成熟配套为主的起步区、以刚需为主的中部片区、以刚改低密度为主的临海新城，以低总价为主的航母旅游区和中心渔港

生态城最早开发建设的核心区，优点是人气高比较成熟，周边是社区级配套;

缺点是缺乏大型商圈;人口密度比较高，所以早晚高峰堵车也比较严重，需要提前出来1个小时才能按时到滨城城区上班...

在售项目龙湖双珑原著和格调菁园位置不再属于核心区，平均单价在20000元/㎡左右，价格略高，谨慎推荐吧

产品以高层小高层为主，产品密度相对较高这一点不太“生态城”，优点是有南开的小学和中学，华夏未来私立小学，缺点是道路规划的比较窄，早晚高峰会堵车，暂无生活配套，均价17000元/㎡;

这个版块，大家多半都是冲着南开牌子来的，各家开发商都说自己是铁片儿，学位就这么多，不可能全都是铁片儿，作为购房者如何分辨呢?

能不能进南开的高中主要看考试分数，而初中的政策则是摇号，是不是南开就要拼运气了

比较一下这两个项目：贻成学府世家 融创观澜壹号

贻成的优点是离南开的小学和中学都比较近，缺点开发商品牌口碑一般，是个只做滨海的本土企业;

融创观澜壹号 对面就是华夏未来的私立，社区是洋房+高层的产品规划，洋房均价在19000元/㎡左右，均价在16000元/㎡的高层产品总觉得不是很生态城

当然选融创最大的问题是前期的承诺的兑现力不足以及价格的不稳定：市场好的时候涨的厉害，不好的时候也会不计成本的砸价儿

精装品牌用的是箭牌、摩恩，厨房和浴室该用铝扣板的改了石膏板，客厅的立式空调改成挂式，相比于其他开发商的精装，用料不算厚道，所以总的来说卖的贵了，学校再不稳就不太值了

临海新城(国家海洋博物馆所在地)，教育有生态城管委会引进的北师大九年一贯制学校，和九年一贯制的生态城枫叶国际学校，高中一样要考，但是一贯制的初中，省去了家长们摇号的“惊吓”

产品以6/7F洋房、4F叠拼为主，社区比较低密舒适度更高一些;比较符合生态城的定位

片区内现有宝龙广场和社区商业，再加上爱琴海购物公园即将开业，弥补了生态城稀缺大型商业的短板，会迅速聚集起大量的人气以整体提升版块内的价值，周边住宅14800元/㎡入手成本低，刚需和改善都比较适宜，眼下也是非常好的入手时机

爱琴海购物公园主体结构已封顶，目前正在进行场内精装、设备安装等施工，外立面精细化处理等工程。预计在今年七月份营业

比较一下这两个项目：红星天泊湾 新城金樾府

之前滨海的销冠就是红星天泊，新地块红星天泊湾又继续接棒

为什么卖得好？其实成交逻辑很简单：性价比高

1. 商业配套：生态城稀缺的爱琴海和天街

2. 教育配套：九年一贯制的北师大和九年一贯制的生态城枫叶国际学校

3. 产品：密度低舒适性高的精装修洋房，大开间户型和精装配置在生态城的整个版块内都算上乘

4. 价格：定在14500元/㎡也比较适中

所以一直以来成交都相当不错

歪个楼，怎么比较开发商的精装修厚不厚道?

内行看门道---看品牌 盯细节 节省二次装修成本

多说几句，看过一份内部人士整理的精装品牌对比清单：

红星用了科勒、方太、施耐德、海尔(热水器)等知名品牌，空调是格力的，还送了2台包括1个立式，实属厚道!

当然也因为红星总部就是红星美凯龙，家装起家自然在采购上有天然优势。

交房时，做好了吊顶石膏线和氛围灯、地面波打线，还预留了客厅投影仪插口、主卧电动窗帘电机，细节感人，省下不少后期加装的成本

而今的购房者再也不是会被信息不对等忽悠的小白，谁家用料足性价比高一目了然，自然就会用脚投票。

同版块靠北一些的还有一个新城金樾府，均价15500赠3万车位券，新城这个品牌本身就是快周转的企业所以兑现力不被看好。也许是这个原因，金樾府从开盘卖的就不太好，在翘尾的2020年12月开盘，却以个位数交卷，同一版块两种如此截然不同的反应，也挺让人差异的

航母旅游区&中心渔港片区

这两个版块没别的，就是便宜，北部中核智慧城后期规划了中核大学还需要几年的时间兑现预期，世茂起云湾和力高阳光海岸的高层元，周边没有配套，学校配套需要依靠起步区，更适合预算不高的门槛级落户需求

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

8月8日，在滨海新区生态城学府世家营销中心内，一场隽雅别致的媒体见面会启幕，现场天津数十家知名新闻媒体的媒体人和行业知名人士悉数到场，共同见证了贻成实业集团所开发的学府世家项目正式亮相。

在本次贻成·学府世家媒体见面会上，贻成实业集团总经理彭迪上台，对出席本次活动的嘉宾表示欢迎，并从贻成集团近三十年来的企业发展以及学府世家开发的意义层面，对本次活动的主旨“学习是最好的传承”进行了解读。

随着学府世家项目亮相仪式拉开，一幅传承南开百年学风的书香画卷却徐徐展开，在中新天津生态城这片充满传奇色彩的土地上，贻成·学府世家将书写上怎样的一笔？

生态城化茧成蝶 振翅待飞

2007年11月，中、新两国领导人在新加坡签署框架协议，将计划已久的生态城项目选址于滨海新区，从此这里有了全新的名字—中新天津生态城。2008年1月，天津市政府成立中新天津生态城管委会；同年9月，生态城开工奠基，就此发展大幕拉开，生态城粉墨登场。

自2016年获批“海绵城市”建设试点后，生态城管委会确定了低影响开发和雨水利用总体原则，并根据规划要求建立了“海绵城市”项目库，加快推动项目建设。

经过四年实践探索，以节水为核心，生态城形成“污水处理、雨水收集、中水回用、海水淡化”的水资源利用体系，尤其收集雨水利用率更是达到100％，收到了“路面排水顺畅无积水”的显著成效，生态城已逐渐形成具有地方特色的“海绵城市”建设模式。

在城区空间布局上，生态城管委会遵循着“一轴三心三水五片”规划理念。将生态城以生态谷为城市主轴，分成南部片区、中部片区、生态岛片区、北部片区以及东北部片区在内的五个综合片区。

相比较较早发展日趋饱和的南部片区和正待开发的北部片区，中部片区作为近几年政策重点关注的焦点，兼具生活场景和发展潜力。

中部片区位于生态城合作区中央位置，是以优质教育资源为主的城市主中心，区域内名校云集，包括南开中学滨海生态城学校、华夏未来生态城小学、华夏之星幼儿园已投入使用。从景观布局上看，中部片区绿化景观按照“一园、一谷、两溪、多点”的景观格局进行建设，宜居指数满分。

“处处有名校,遍地是公园”早已不再是挂在口头上的宣传语，而是生态城的真实写照，可见在生态城管委会的政策落实下，越来越多当初的规划和设想，正一步步成为现实。

我们亲眼所见生态城从无到有，再到之后破解成蝶，摇身一变成为一座崭新的宜居城市，并持续不断焕发活力，生态城以自身为例亦是对学习与传承最好的呈现。

对于滨海新区的居民来说，有一个再熟悉不过的“老朋友”，那就是贻成。

贻成房地产公司成立于1993年，虽然现在的贻成已经从当初的房地产业务逐渐发展到拥有集港口航务、物业持有、商业休闲、工程制造和船舶制造等多领域为一体的大型民营企业集团。

贻成实业集团房地产开发面向环渤海，累计开发面积800多万平方米，项目多达70多个，产品涉及住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、别墅等多种类型。可以说在滨海每20户人家就有一家居住在贻成。

贻成全心全意奉上诸多优秀作品。其中在售的贻成·学府壹号被评为“2019年全国品牌十大红盘”、“2019年度天津房地产最具影响力标杆项目”......这份沉甸甸的军功章无疑是对贻成实力的肯定。

贻成·学府壹号加推选房现场

或许荣誉不能带来实感，但业主对贻成的追捧可是实实在在的。贻成·学府壹号去年7月首开，三开三罄，2019年热销23亿。

综合来看，无论从建造实力还是品牌口碑，贻成都称得上实至名归。然而满载盛誉的贻成却从未停止过前进的步伐。

在“新贻成，新里程”的精神引领下，以“美好生活服务商”作为全新定位，立足滨海布局全国，紧跟时代步伐，继续深耕滨海同时探索现代人居、智能生活，努力成为新时期全新生活房地产运营服务商。

今年，贻成将脚步往前更进一步，落子生态城，带来贻成·学府世家项目。 

学府世家传承百年南开书香

贻成·学府世家项目是继去年热销楼盘—学府壹号项目之后的再造之作，两个项目仅一路之隔，位于生态城中部核心区域，是贻成布局生态城落下的第二颗棋子。

贻成·学府世家项目同样与生态城南开中学、南开小学及幼儿园为邻相伴，人们常说”南开学风堪称一流，贻成·学府世家项目承袭南开学府的书香之气，为下一代营造好学之风，从自幼年起即可受南开学风熏陶。

贻成·学府世家项目除生而享有生态城中部核心区内优越教育资源和生活环境之外，还在三横三纵一轨道的立体交通网作用下，坐享便利出行和京津冀1.5小时生活圈优势。

贻成·学府世家项目区位图

生态城借鉴新加坡“邻里中心”模式，将公益类社区服务和商业性社区服务融为一体，建造社区中心。与项目东侧仅一路之隔是生态城建设的第四社区中心，预计2020年底建成。

不但社区内生活便利，社区外游玩也十分灵活方便。5公里范围内包括方特欢乐世界、水魔方水、世界航母主题公园、永定洲文化公园、蓟运河故道公园、国家海洋博物馆和妈祖文化园在内的国际级文教配套，带着孩子在家门口寓教于乐。另外项目步行十分钟内有九大公园环抱，享受清新空气亦可感受四时变换。

贻成以匠心筑造高品质书香社区，传承与创新并重，在中新生态城的城市名片上填上一笔浓重的人文色彩。

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