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通过中介买的二手房.业主反悔不卖了,现在那家中介还在卖那套房子,按合同赔6万房主一直拖, 该怎么办
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二手房经纪人
如果有签合同可以走法律程序，多多咨询律师可以得到多少赔偿
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二手房经纪人
可以去告业主啊
二手房经纪人
走法律程序，
二手房经纪人
这是哪家中介啊。这是违规行为。现在业主毁约
像我们这家经济公司
房东不给的话。我们是要先行赔付客户违约金的
这是目前一个行业基本行为规范。
二手房经纪人
找的什么中介公司啊、通过司法程序告中介
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二手房经纪人
合同签订一个月后，如果他不执行合同条约，可以告他，让他赔偿
上法院起诉，
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我买房子交定金了,但是房子涨价了,房东不想卖了,我该怎么办?
我买房子交定金了,但是房子涨价了,房东不想卖了,我该怎么办?
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协商不成起诉
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您好,就我所额事务情况来看,一般两种解决方式:1.起诉要求卖方继续履行合同(风险:法院能强制执行过户,但是实物中一般不好强制腾房)2.起诉解除合同,另买一套。同时要求卖方支付违约金并赔偿损失。
起诉继续履行合同义务要求赔偿损失
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本帖最后由 YOLO66 于
15:11 编辑
之前一个MM写的帖子，说差点买了一个有随后被查封的房子，万分庆幸。
我想起几年前自己的买房经历，随手写了一句。但有朋友问具体的情况，说也遇到了类似问题，正烦恼着。
想了想，写了一些当时的经历，目的是希望更多需要买2手房的朋友，引以为戒。
这事碰上了就很难解决，虽然最后我们幸运地解决了。但这个过程是很不容易的，有各种幸运因素。
所以，大家还是在买房的时候就擦亮双眼吧！
当时，我是为了买学位房。但不是首次置业，又是自住，所以不想太凑合，楼层啊，朝向啊，路段啊，都有点要求，寻寻觅觅半年，才遇到合适的。自然是满心欢喜。
而当时我们不的是，卖房子的人不知道借了多少钱去澳门DB，卖房子就是为了还那些高L贷公司的钱。
买房子的时候就说要20万定，其实一般是5-10万。
当时信誓旦旦说是因为在老家盖房子，刚好缺20万急用什么什么的。
（一般，卖方提出不正常的高定金，一定要警惕了）
我们当时为什么会没有警惕呢？
一是第一次买2手房，没有什么经验
二是此人的工作太稳定，GWY，就在房子旁边的大院上班，工作证，出入证什么的都是真的（一个不是一般人能进大门的单位）。
三是因为很喜欢这房子，放松了警惕。
其实主要是因为原因2，谁知道这种人也会干不靠谱的事呢。
出问题的时候，刚好卡在赎契环节，之前约好的是我们帮他赎契，因为他说他没有钱。
但即将赎契之前，他忽然要求我们把赎契的钱打给他，按之前的约定，是要他重新开户，在即将赎契划款当天打钱过去，且身份证户口本房产证都得押在中介。
（我的理解是怕他拿身份证办挂失取钱出来导致无法赎契，但这是有风险的，中介公司首先得信得过，所以最好是不要帮对方赎契，帮赎契也要找第三方公司。为什么我们赎契了呢，还是出于对他职业的信任和经验不足）
然后，赎契之前，此人各种“作”开始出现，各种说辞，目的只有一个，就是希望我能把钱先打给他，由他来赎契。
这个时候我再没有警惕心就太笨了，于是我坚决的回绝，并让中介公司给他出了书面的警告书，意思是到了约定赎契，他不能配合的话，算他违约。
但此后没有几天，此人人间蒸发了。（这是整个悲剧的开始）
此后，怎么联系都联系不上这人，对方老婆都不知道。说了一堆说辞，含糊其辞的。
此时想追回20万定金，已是不可能。
中间省略一万字鸡毛鸭血，各种睡不着的夜。
最后的事情发展是这样的。
一、此人是有单位的啊，先找认识的人搞清楚了这人咋回事。不搞清楚此人真实情况就无法决定下一步是放弃定金还是搏一搏。（原来是为了去DB私刻了单位的公章，被抓了）当时此人在某地的看守所。他老婆不知道出于什么原因，不肯说实话，是我们自己打听出来后，她看无法隐瞒了，才说。
二、搞定他那个晕乎乎的老婆，我们做什么，她只要配合。（她各种愿意配合，因为此男留了一屁股信用卡债，大概也有三十万+，之前的20万只是还了高L贷）
三、中介公司对我们各种歉意，各种负责。（这只能说遇到了负责的中介，很多中介这个时候就玩失踪了——后来这个中介自己开公司了，发展的不错，也成为朋友）
四、根据当时的情况，拿回定金已不可能，分析了他们的债务情况，我认为这个时候继续交易是唯一的办法。（其实他就是卡在这30万左右的信用卡债上，本想卖了房子，还掉20万的高L贷和30万卡债，剩下的钱买个小小的户型继续住。谁知道人被抓了。——关键是这些情况我们也花了时间和人脉去核实了一下，但也有冒险的成分）
五、决定继续交易，还有个原因是，不继续交易下去，此房就要被银行查封，当时房子还不是查封状态，一旦查封，就更麻烦了，我是为了自住，耗不起。
以上是当时的一些背景情况，我也不想对卖家落井下石，只想静静地解决问题，拿到房子。经历了好痛苦的阶段，好消息一个接一个。
1、首先，卖方的老婆比较有诚意，比我还心急，怕房子卖不出，于是她找来了有资产的亲兄弟做了担保，写了担保书，意思是我们帮业主赎契，如果交易过程出现问题，由这兄弟负责。同时，所有的证件材料均要押在中介公司，业主不得持有。
2、最重要的是，峰回路转了，当时由于业主人被抓，实际交易陷入胶着状态，两难，他不出来办不成交易手续，这个房子就只有被查封的结果，但他是不可能出来的。（当时他人在看守所，无法联系外界，无法办理委托）
此时，业主的老婆忽然摸出一份公证书来，这份公证书是业主当时借高L贷时以房为押做的一份公证，内容是借贷公司的***具有此房产的转让出售等办理权利，并具有转委托的权力。
于是，他老婆又找回借贷公司，应该是给了一点好处费，请这个借贷公司的人去公证处做了个转委托公证。至此，这套房子可以由业主的老婆进行全权交易，不需要业主出面了。
（这一点是戏剧性的结果，没有这个公证书，就没有任何进行下去的可能，只能等法院查封房子了）
剩下的就是正常交易了，有了担保书，起码我搏一搏也有了底气。有了公证书，让继续交易成为可能。
最后房子很快的赎契并过户。
但这事没有什么可借鉴性，因为每个人的情况都不同，费劲写出来只是想让大家警惕交易过程中只要出现一些异常的情况。就要注意了。
通常大家遇到特别笋，低于周边同等价位的房子，一定要留心了。便宜没好货，好货不便宜。
如果这样的房子还要高额的定金，更是得提高警惕。
其实我们并不是贪便宜的人，对方的房价也并没有怎么低于区域平均价位。
为什么着了道？
主要是对他职业过分信任，但什么队伍里都有害群之马。
另，这条路很少放盘，虽然是旧房子，质素却还不错。孩子急着用学位房，也是有些心急了。
虽然事情解决了，但我费掉的脑细胞好久都补不回来啊，那精力消耗的——整夜无法安睡，还因此出现问题，去省医一看，医生就说免疫力低下，是不是睡不好？心理压力大？
同时也深感自己幸运，最后的结果毕竟是好的。过程中，中介也和我们站在一边，很负责，不然我都不知道怎么继续下去。很多人说中介这不好那不好，但我觉得我们很幸运，在最不幸的一次交易中，遇到了靠谱的人。（这家中介口碑不怎么样，就不提了，不帮他们做广告了，但不靠谱的公司里也有靠谱的人，不是么？后来我和这两位中介成为了朋友，有朋友置业都会帮他们咨询这两位）
买房子毕竟是一个家庭重大的经济支出，希望大家都能在买前擦亮双眼，交易一切顺利！
发表于23楼
同感 ，让定金交那么高的一定有问题。我之前也遇到奇葩卖家，一家人像想钱疯了似的，要我们给40W落定，还说“没有的话问亲戚朋友借住先都得啦 又吾系多～”，等我等级够了也开贴记一下这次的不愉快经历！
发表于24楼
我遇到过要100万的
发表于28楼
也不是说所以垫付首付的都有问题，我前几个月卖一买一，由于看中了一套很喜欢的 ，卖的那套是离工作地方很远的，所以急于卖掉那套，也亏了很多转出去的，并且因为要赎证，也要求先给首付3成一起赎证，所以，笋盘的业主是有原因才急出售的，但不是说笋盘都一定有问题。
发表于40楼
没还完贷款见到的房产证很正常啊，那个是注明抵押的房产证啊！跟真正的大红本有区别的
&不明白 房子要赎契的手续，房产证应该在银行的，那会在地产公司的呢？？&
精华1&帖子1165&经验值6966 &注册时间&妈币7610 &
帖子1165&经验值6966 &注册时间&
本帖最后由 璟柔妈妈 于
15:03 编辑
点赞，楼主运气好，碰到好中介，而且坚持不懈想办法。碰上慌了手脚或者找不到人脉的人，恐怕定金也就打水漂了
精华1&帖子1245&经验值6749 &注册时间&妈币7417 &
帖子1245&经验值6749 &注册时间&BB生日
能够完成交易，真的是运气成分居多。
人脉在交易中没有什么实际作用，只是帮助打听了业主的真实情况，好让我们心中有数。（当时业主的老婆不知出于什么原因，想隐瞒实情）。
精华1&帖子1165&经验值6966 &注册时间&妈币7610 &
帖子1165&经验值6966 &注册时间&
人脉也能提供不少信心的~
&我的例子里没有什么人脉提供的信心啊，信息倒是有提供。只是找了个他们单位的人问问这人哪去了而已。&
精华1&帖子1245&经验值6749 &注册时间&妈币7417 &
帖子1245&经验值6749 &注册时间&BB生日
& & 回复 YOLO66 的帖子
人脉也能提供不少信心的~
我的例子里没有什么人脉提供的信心啊，信息倒是有提供。只是找了个他们单位的人问问这人哪去了而已。
精华1&帖子1165&经验值6966 &注册时间&妈币7610 &
帖子1165&经验值6966 &注册时间&
问到下落心里多点底气了
当我语文不好吧
精华0&帖子7&经验值656 &注册时间&妈币767 &
帖子7&经验值656 &注册时间&
峰回路转啊来自[]
精华1&帖子387&经验值8010 &注册时间&妈币8212 &
帖子387&经验值8010 &注册时间&
点赞，谢谢楼主分享！前几天也是遇到一个想要我提前给首付的盘，我坚持他让步总价我做商贷或者他找小贷公司垫资，还是对的。
精华0&帖子7780&经验值42197 &注册时间&妈币38113 &
帖子7780&经验值42197 &注册时间&BB生日
咱们这啥社会，什么时候把个人信用建立起来。。买个房跟打仗一样。。。
签名档违规
精华0&帖子160&经验值1847 &注册时间&妈币1455 &
帖子160&经验值1847 &注册时间&BB生日
各种坎坷艰辛啊，买房不容易啊
精华0&帖子779&经验值4690 &注册时间&妈币6295 &
帖子779&经验值4690 &注册时间&BB生日
lz分析的案例中卖家一开始并不是打算骗定金，只是事情发展出乎意料之外而已，所以还好。如果是一开始就是打算骗定金的就更加麻烦了。
&是的，他们并不是存心骗，但有所隐瞒，一般这种分分钟成为不良资产的，业主说了真话也没人敢买。&
精华0&帖子9257&经验值134594 &注册时间&妈币91228 &
帖子9257&经验值134594 &注册时间&BB生日
赞一个，还好结果是好的。买房是大事，确实是很多地方都要留心眼啊。
每个认真生活的人，都值得被认真对待！
精华0&帖子229&经验值1794 &注册时间&妈币2000 &
帖子229&经验值1794 &注册时间&BB生日
想买个称心的二手房真心不容易，楼主最好总算峰回路转，谢谢分享
布书布玩亏本清货中，需要的点我头像看我贴，或私我
精华0&帖子417&经验值3724 &注册时间&妈币5570 &
帖子417&经验值3724 &注册时间&
惊心动魄，峰回路转
精华1&帖子1245&经验值6749 &注册时间&妈币7417 &
帖子1245&经验值6749 &注册时间&BB生日
& & lz分析的案例中卖家一开始并不是打算骗定金，只是事情发展出乎意料之外而已，所以还好。如果是一开始就是打 ...
是的，他们并不是存心骗，但有所隐瞒，一般这种分分钟成为不良资产的，业主说了真话也没人敢买。
精华0&帖子984&经验值5851 &注册时间&妈币5094 &
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楼主可否短我你那个靠谱中介朋友的信息！谢谢～买房实在累！
精华0&帖子691&经验值2830 &注册时间&妈币1720 &
帖子691&经验值2830 &注册时间&BB生日
真为楼主捏一般汗，好彩有惊无险啊！
精华0&帖子1239&经验值6286 &注册时间&妈币7667 &
帖子1239&经验值6286 &注册时间&
看了好几篇之后，忽然有点后怕。当年定金给了30W，还代赎契，而且没有任何防护措施（没去公证，没押证件，业主是个等钱用的生意人）。幸好一切顺利。RP暴好！
精华0&帖子254&经验值1381 &注册时间&妈币1072 &
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帖子254&经验值1381 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子119&经验值610 &注册时间&妈币2113 &
帖子119&经验值610 &注册时间&
点赞，谢谢楼主分享！
买二手房时，卖方要求高定金，请警惕（自己经历的买房折腾事儿） ...
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