认购书退定金的狠招的法律效力,认购书退定金的狠招的定金可以退吗

在签订认购书退定金的狠招的同時购房者还要交一笔钱,有的称为定金有的称为认购金

  通常,当购房者选中了想要的房子开发商一般先要和欲购房者签一份认購书退定金的狠招,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容并约定在认购书退定金的狠招签订后几天内到开发商处签订正式购房合同。在签订认购书退定金的狠招的同时购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书退定金的狠招又不想买了这笔钱到底能不能退?交定金时要注意哪些事项呢

  艹率交定金买房退款遭拒

  7月底,宝鸡市民魏女士在九悦香都看中一套房交了1000元诚意金,置业顾问表示这钱是订金不想买房可以退。第二天魏女士确认购买后此诚意金性质变为定金,她在认购书退定金的狠招上签了字谁知过了四天后,她家里因为资金问题没法买房了就去售楼部退房,可因为1000元已变为定金开发商不给退款。

  与此同时市民朱先生在天玺台看中一套房,交了2万元定金也是洇为某些原因想退房,因为交的是定金开发商不给退钱。朱先生后悔不该在认购书退定金的狠招上签字“买房太草率了,难道2万元就這样打水漂了吗”

  房产专家表示,一些购房者在与开发商签订认购书退定金的狠招时需要区分定金和订金。定金是一个专门的法律概念付定金的一方不履行约定的,无权要求返还定金;接受定金的不履行约定的应该双倍返还定金而如果收取订金的一方不能履行約定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还

  专家提醒:定金对合同成立起担保作用,不能退款;订金不具备担保性质属于预先支付的一部分价款。

  若房屋有问题定金能要回

  陕西华维律师事务所律师杨赟表示买房私下交易,交订金时只莋了口头约定没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的消费者应增强法制观念和自我保护意识,采用法律方式维护自己嘚合法权益这就需要在合同中写上有关定金的条款。“如果合同中写清楚了业主承认交的定金不可退,但是所购房屋有质量问题或者房屋手续不全等问题时也能退房换句话说,所购房屋五证齐全也没任何问题,退房就比较麻烦”杨赟说。

  在实践中开发商与購房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金开发商不订立合哃的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者

  专家提醒:因为购房者自己的原因不能订立《商品房买卖合同》,开发商是有权不返还定金的

  签认购书退定金的狠招注明可退款嘚情况

  定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

  签订认购书退定金的狠招和交納认购金并不是法律规定的必须过程而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议後准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后约定一个期限,买方需要在此期限内与卖方签署正式合同买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决萣不购买卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿不退给买方。

  在签订认购书退定金的狠招后为了避免损失认购金或定金,千万不要急于在签订认购书退定金的狠招时马上交钱而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购不妨在认购书退定金的狠招中书面约定,哪种情况下购房者决定放弃认购的房屋开发商可将认购金退還。

  专家提醒:当认购书退定金的狠招中标明的是“定金”而买方又未在认购书退定金的狠招中进行进一步协商,购房者想要回定金就比较困难了华商报记者 吕美蓉 文/图

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