二手房个人住房贷款（中国工商银行）
二手房个人住房贷款 简介
&&&&二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。
适合业务：二手个人住房贷
适合人群：二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
房龄不受限
提供免费资金监管
放款灵活及时
与一手房相同
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等额本息首月还款3072.22元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算
等额本金首月还款3816.67元，以贷款50万元，期限20年，率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算
本息元（贷款50万，还款20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算）
本金元（贷款50万，还款20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算）
二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。
贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。
一般为三到五个工作日既可放款
贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
申办流程：
在我行申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人合法的身份证件；
2. 借款人经济收入证明或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6. 所购二手房的房产权利证明；
7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
案例参考：
二手房常见问题
1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
2. 所购二手房是否需要评估？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据我行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，特推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
1. 爱民里储蓄所地址:西城爱民巷3号楼（北大医院）电话： 2. 安德公路所地址:安德路47号-5（青年湖公园南门）电话： 3. 安德里北街储蓄所地址:东城区安德里北街24号院2号楼首层（总政大院）电话： 4. 安定门储蓄所地址:东城区安定门内大街97号电话： 5. 安定门分理处地址:北京市东城区交道口东大街6号楼（东城区文化馆、东城区法院）电话： 6. 安定门外储蓄所地址:东城区青年湖东里15号楼（地坛公园西门马路对面北50米）电话： 7. 安定门支行地址:北京市东城区交道口东大街6号楼（东城区文化馆、东城区法院）电话： 8. 安华桥西网点支行地址:北京市西城区北三环中路6号伦洋大厦电话： 9. 安华支行地址:北京市朝阳区安贞西里五区一号一层东南侧（安贞华联）电话： 10. 安慧支行地址:朝阳区安慧北里秀园15号（飘亮购物中心）电话： 11. 安贞支行地址:东城区安定路甲28号（安贞桥北100米路东）电话： 12. 八大处分理处地址:石景山区西下庄（北京整形医院）电话： 13. 八角北网点支行地址:石景山区八角西街电话： 14. 八角支行地址:石景山区八角西街66号(太阳岛宾馆)电话： 15. 八里庄北里支行地址:朝阳区十里堡1号恒泰大厦B座一层（易初莲花超市）电话： 16. 八里庄分理处地址:海淀区阜石路51-1（航天桥）电话： 17. 八里庄网点支行地址:朝阳区八里庄西里100号（住邦二千，朝阳路慈云寺桥东南角）电话： 18. 坝河东里网点支行地址:朝阳区西坝河东里甲14号楼（三元大厦）电话： 19. 白广路北口分理处地址:宣武区白广路北口甲3号（京城黄金第一家菜百商场西侧、麦当劳）电话： 20. 白广路分理处地址:宣武区广安门内大街482号（深圳大厦、高新大厦）电话： 21. 白云路支行地址:北京市西城区白云路10号（白云观、白云桥）电话： 22. 白纸坊支行地址:白纸坊西街17号院（恬心家园）电话： 23. 百荣支行地址:崇文区永定门外大街101号百荣世贸商城A区一层电话： 24. 百万庄储蓄所地址:西城区三里河路36号（甘家口大厦）电话： 25. 百万庄东口支行地址:北京市西城区百万庄大街16号（鸿宾楼饭店）电话： 26. 百万庄支行地址:北京市海淀区三里河路15号（甘家口大厦）电话： 27. 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昌平支行营业部地址:昌平区科技园区超前路9号（北控大厦）电话： 55. 长安商场所地址:西城区复外大街15号(长安商场)电话： 56. 长安支行营业室地址:西城区宣内大街乙6号（西单美爵酒店）电话： 57. 长河湾支行地址:海淀区高粱桥斜街59号院2号楼一、二层（西环广场）电话： 58. 长辛店网点支行地址:北京市丰台区长辛店大街122号电话： 59. 朝南储蓄所地址:北京市东城区朝外大街2号（外交部大楼）电话： 60. 朝阳公园路网点支行地址:北京市朝阳区朝阳公园南路6号电话： 61. 朝阳支营地址:北京朝阳区朝外大街1号（蓝岛大厦）电话： 62. 车公庄支行地址:车公庄大街9号院五栋大楼A栋（北京市委党校对面）电话： 63. 车站路分理处地址:密云县新中街15号电话： 64. 陈列馆路分理处（原北苑分理处）地址:陈列馆路29号电话： 65. 陈列馆路分理处专柜地址:陈列馆路29号（新华联培训中心院内）电话： 66. 陈庄所地址:丰台区二七厂职工技校北商业街甲1－1(二七厂门口)电话： 67. 成府路支行地址:海淀区成府路53号（文津国际酒店）电话： 68. 城关储蓄所地址:房山城关北大街1号电话： 69. 城关储蓄所地址:怀柔区商业街23号（国际会议中心）电话： 70. 城关储蓄所地址:顺义区中山南街3号电话： 71. 城关分理处地址:昌平区鼓楼南大街9号（昌平地税局对面）电话： 72. 城子街储蓄所地址:门头沟区城子中街35号电话： 73. 程庄路支行地址:丰台程庄路南里1号楼东侧一层电话： 74. 崇外大街网点支行地址:崇外大街90号（同仁堂崇文门店）电话： 75. 崇文门东大街支行地址:崇文门东大街8号（明城墙公园）电话： 76. 崔村所地址:北京市丰台区长辛店杜家坎19号（装甲兵工程学院东边）电话： 77. 翠城网点支行地址:朝阳区华侨城B区14楼7至9号底商（北京欢乐谷）电话： 78. 翠微路北储蓄所地址:北京市海淀区翠微路30号（海军大院）电话： 79. 翠微支行营业部地址:海淀区阜成路79号（黎昌海鲜酒楼、名仕花园）电话： 80. 翠微中里支行地址:海淀区玉渊潭南路85号君安写字楼内电话： 81. 大都市支行地址:崇文区珠市口东大街4号（崇文区行政服务大楼）电话： 82. 大山子支行地址:酒仙桥路甲4号（798艺术区）电话： 83. 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东交民巷分理处地址:北京市正义路大街30号（市委西门）电话： 111. 东街分理处地址:延庆县东街28号（支行大楼）电话： 112. 东升路支行地址:海淀区学院路30号（科技大学方兴大厦）电话： 113. 东四南支行地址:北京市东四南大街147号（丽晶酒店）电话： 114. 东四支行地址:北京市东城区朝内大街188号（中信建投证券大厦一层）电话： 115. 东辛房分理处地址:门头沟区门头沟路85号电话： 116. 东直门分理处地址:北京市东城区新中街甲2号（东方银座）电话： 117. 东直门内分理处地址:北京市东城区东内大街19号（簋街）电话： 118. 恩济庄储蓄所地址:海淀区定慧寺东里18号（华宴酒楼）电话： 119. 二六六分理处地址:房山新镇原新街1号电话： 120. 阀东路所地址:丰台区卢沟桥南里乙1号（丰台抗战雕塑园、抗战馆）电话： 121. 范家胡同支行地址:北京市宣武区槐柏树街7号1层（宣武医院）电话： 122. 方庄支行营业部地址:方城园三区18号楼（方庄家乐福）电话： 123. 芳古路储蓄所地址:丰台区方庄芳城园一区16号楼（龙珠公寓）电话： 124. 芳群园支行地址:丰台区方庄蒲芳路32号（物美大卖场、方庄购物中心）电话： 125. 分行营业部地址:西城区复兴门南大街2号天银大厦B座（复兴门）电话： 126. 丰东所地址:丰台区望园西里10号楼（郭林酒家东边）电话： 127. 丰汇园分理处地址:西城区宏英园小区17号楼1层电话： 128. 丰益桥支行地址:丰台区丰管路16号11楼首层（亿客隆超市\标致汇京鸿运）电话： 129. 风雅园所地址:昌平区回龙观镇文化居住区风雅园千区18号楼底商14-20轴电话： 130. 府前大街储蓄所地址:平谷区府前大街乙32号（国美）电话： 131. 府学路支行地址:昌平区府学路福地家园07号楼07号（国防大学）电话： 132. 阜成路支行地址:海淀区首都体育馆南路38号（创景大厦）电话： 133. 阜成门支行地址:北京市西城区阜内大街410号电话： 134. 阜内储蓄所地址:北京市西城区阜内大街288号（白塔寺）电话： 135. 阜外大街支行地址:北京市西城区展览路48号（国家开发银行）电话： 136. 复内支行地址:西城区复内大街55号（工总行）电话： 137. 复外支行地址:西城区复外大街A2号（中化大厦）电话： 138. 复兴路网点支行地址:海淀区复兴路28号-1（康馨大厦、奥运篮球馆）电话： 139. 甘露园储蓄所地址:北京市朝阳区甘露园南里18号楼（朝阳园）电话： 140. 甘石桥所地址:西城区西单北大街50号电话： 141. 高碑店支行地址:北京市朝阳区高碑店北路5号5-1（华润饭店）电话： 142. 高井支行地址:石景山区高井（发电厂）电话： 143. 工体北路支行地址:东城区工体北路66号电话： 144. 工业区开发区分理处地址:怀柔区雁栖镇中国人民解放军装备技术指挥学院电话： 145. 公安部储蓄所地址:正义路30号电话： 146. 公安大学支行地址:北京市西城区木樨地北里4号商业楼一层南侧电话： 147. 公园街储蓄所地址:请查看2697网点信息电话： 148. 公主坟网点支行地址:海淀区翠微路乙3号（翠微大厦）电话： 149. 古城东街支行地址:石景山区古城南路8号（古城公园）电话： 150. 古城分理处地址:石景山区石景山路63号（首钢集团）电话： 151. 鼓楼外大街储蓄所地址:西城区六铺炕一区一号(中石油集团)电话： 152. 鼓楼支行地址:北京市西城区地安门外大街31号（地安门百货商场）电话： 153. 官园分理处地址:西城区阜成门北大街6－2号（梅兰芳大剧院）电话： 154. 管庄储蓄所地址:管庄大院54号（京客隆）电话： 155. 管庄网点支行地址:朝阳区京通新城A座电话： 156. 光彩路支行地址:北京市丰台区石榴园北里46号（国家网球体育中心）电话： 157. 光华路分理处地址:关东店南街2号旺座大厦一层（财富大厦）电话： 158. 光机电支行地址:通州区中关村科技园通州园光机电一体化产业基地经海七路1号电话： 159. 光熙门储蓄所地址:朝阳区光熙门北里甲3号电话： 160. 广安门分理处地址:广外南滨河路3号（高新大厦）电话： 161. 广渠路支行地址:朝阳区广渠门外垂杨柳中街北口（优士阁、国美、大中）电话： 162. 广渠门支行地址:东花市南里15号楼一层（广渠门中学、崇文交通支队）电话： 163. 妫水分理处地址:延庆县妫水北街15号电话： 164. 国防大学分理处地址:北京市海淀区红山口甲3号国防大学院内电话： 165. 国航大厦支行地址:朝阳区霄云路36号国航大厦电话： 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