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国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知
国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产
咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知
发改价格[号
各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、住房城乡建设厅（建委、房地局）、新疆生产建设兵团发展改革委、建设局：
　　为深入贯彻落实十八届三中全会精神，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，完善房地产中介服务价格形成机制，促进行业健康发展，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。现就有关事项通知如下：
　　一、放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。
　　二、下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
　　三、各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
　　四、各级价格主管部门要依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理，重点查处收费后不按约定义务履行服务职责，以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为，规范房地产中介服务市场价格秩序。
　　五、上述规定自日起执行。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。
国家发展改革委
住房城乡建设部江苏华盛兴伟咨询评估审计机构
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市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定的通知
各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：&
根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》，现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》印发给你们，请认真遵照执行。
南京市人民政府
二○一二年六月六日
南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定
一、关于执行政府规定租金标准的直管公房的征收补贴
(一)征收执行政府规定租金标准的直管公有住宅房屋，房屋征收部门应当将货币补偿金额的10%支付给房屋产权人，90%作为补贴支付给承租人。租赁双方有约定的，从其约定。
(二)征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，房屋征收部门按照下列比例分别支付货币补偿和补贴金额：
1、租赁合同期限内实际使用在1年以内的，按货币补偿金额的100%支付给房屋产权人；
2、租赁合同期限内实际使用超过1年、在2年以内的，按货币补偿金额的90%支付给房屋产权人，10%作为补贴支付给承租人；
3、租赁合同期限内实际使用超过2年、在5年以内的，按货币补偿金额的80%支付给房屋产权人，20%作为补贴支付给承租人；
4、租赁合同期限内实际使用超过5年、在10年以内的，按货币补偿金额的60%支付给房屋产权人，40%作为补贴支付给承租人；
5、租赁合同期限内实际使用超过10年、在15年以内的，按货币补偿金额的50%支付给房屋产权人，50%作为补贴支付给承租人；
6、租赁合同期限内实际使用超过15年的，按货币补偿金额的40%支付给房屋产权人，60%作为补贴支付给承租人。
(三)房屋征收部门应与执行政府规定租金标准的直管公房承租人就征收公房补贴订立协议。一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
直管公房承租人重新购买房屋的，价款中相当于征收公房补贴金额的部分免交契税。
二、关于征收住宅房屋的保障
(四)被征收人或直管公房承租人仅有一处住宅(以一个房屋所有权证或者其他合法房产凭证为准)，且获得的货币补偿金额或补贴金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿或补贴。
征收补偿最低标准参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和征收补偿方案中物价部门核准的经济适用房价格确定。
(五)征收住宅房屋获得征收货币补偿或补贴金额在25万元以下(含本数)，并符合相应条件的，可申购经济适用房。
(六)被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人获得征收补偿或补贴后，符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的，应给予优先保障。申请廉租住房租赁补贴的，经批准，自被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人签订补偿或补贴协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的，其保障次序列同期申请的非被征收人之前。
(七)被征收人或执行政府租金标准的直管公房承租人选择保障性住房的次序，按照签订补偿或补贴协议后实际搬迁的先后顺序确定。
三、关于特殊类型房屋的补偿
(八)被征收人于日前将住宅房屋改变为经营性用房，依规定认定后，根据其持续年审合格的工商营业执照、完税凭证，对其实际用于经营的建筑面积参照营业用房或者非营业用房进行评估后，按照以下规定给予补偿：
1、1年以上，不满2年的，按不超过评估结果的30%补偿；
2、2年以上，不满5年的，按不超过评估结果的40%补偿；
3、5年以上的，按不超过评估结果的50%补偿。
(九)征收因国家有关私房改造政策而形成租赁关系的私有出租房屋，对执行政府租金标准的原承租人实行货币补偿，按照征收补偿金额的90%给予补贴。原承租人改变房屋用途而增加的货币补偿金额部分，租赁双方未约定分配比例的，被征收人与原承租人各得50%。
落实政策后，房屋所有权人又出租给他人的，不适用上款规定。
(十)征收设有抵押权的房屋，在货币补偿协议签订后，房屋征收部门应当通知抵押权人。抵押权人不同意将该房屋补偿款支付给抵押人的，由房屋征收部门将货币补偿款经公证后专户提存，并根据调解和诉讼情况再进行分配。
四、关于住宅房屋征收补助及奖励
(十一)搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。&
(十二)临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。&
(十三)实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。&
(十四)征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：
1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。
2、固定电话拆移补助费：310元/部。
3、有线电视拆移补助费：400元/户。
4、宽带网拆除补助费：500元/端口。
5、空调拆装补助费：200元/台。
6、太阳能热水器拆装补助费：200元/台。
7、被征收房屋的使用人已电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。
征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。
(十五)提前搬家奖励标准：被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。&
自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。
自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日奖励费金额与第44日相同。
违章建筑不予支付提前搬家奖励。
五、关于非住宅征收补助
(十六)非住宅设备拆除、安装和搬运费标准：征收生产用房，对其设备的拆除、安装和搬运费用，应当给予不超过货币补偿金额8%的补偿；征收其他非住宅房屋，对其设备的拆除、安装和搬运费用，应当给予不超过货币补偿金额4%的补偿。&
对特殊设备拆除、安装和搬运费，和被征收人协商同意后，可委托有资质的专门机构进行评估，按评估结果给予补偿。&
六、其他事项
(十七)房屋征收中规划晒图、地籍测绘、房屋查产、概算评估、项目协调管理等工作费用，在房屋征收成本中列支。
(十八)本通知自公布之日起施行。
(十九)本通知适用于玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的国有土地房屋征收。江宁区、浦口区、六合区以及溧水县、高淳县可参照本通知执行。当前位置：首页 > 新闻中心 > 行业动态
南京市审计局利用图形算量软件开展工程审计事半功倍
近日，南京市审计局在投资10多亿元的某大型经济适用房小区住宅工程审计中，采用计算机图形算量软件辅助审计的手段，仅用2个月时间就完成工程审计，这在该市投资项目审计中极为罕见。
该项目建筑面积约80余万平方米，共140余栋住宅、近万套住房，涉及到施工单位50余家，报审的总决算份数达到400份之多。如果用手工计算，费事费力还容易出现误差。为节约审计时间，提高工作效率，并保证整个项目统一审计质量和标准，审计组利用计算机图形算量软件，抓住住宅套型存在重复和可以相互组合的特点，把近20种主要套型在计算机中统一建好模板，相互组合拼接成实际住宅的平面图，利用软件自动计算好工程量，生成初步结果。审计人员根据各个标段的具体签证和变更作局部微调，最后由审计组长统一复核后与施工单位进行核对。
通过利用计算机辅助审计手段开展工程审计，极大地提高了审计效率，仅计算工程量就节约前期时间40％，节约专业人员50％。同时，由于采用计算机手段，保证了全项目的统一审计质量和标准，避免了不同审计人员产生不同审计结果的缺陷，也为提前完成审计任务提供了有力的支持。该项目的工程部分最终核减率超过20％，57家施工单位全部认可审计结果。总&&&经& 理&& 季永蔚&&nbsp...
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