2012土地使用权转让合同范本_合同范本
2012土地使用权转让合同范本
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，签订本协议：
　　一、土地使用
　　甲方以集体土地使用权方式向乙方提供位于______________土地一宗（土地界址点坐标见土地证），编号为_____________，用于建设_______________项目，共计_____________平方米（合______________亩）,并为其办理集体土地使用证。
　　二、使用时间
　　本协议项下的土地使用年限为_____年，以该宗土地《中华人民共和国集体土地使用证》终止期限为准。
　　三、款项内容及金额
　　1、乙方按每平方米土地__________元,向甲方支付土地款，计__________元；
　　2、乙方按每亩__________元向甲方支付青苗补偿款，计__________元；
　　3、乙方按国家规定向甲方支付其他地面附属物补偿款,计__________元；
　　以上款项共计__________元，大写：____________________。
　　4、汪塘经济林木等按国家规定由乙方予以补偿。
　　四、双方责任
　　（一）甲方责任
　　1、甲方保证乙方享受《郯城镇招商引资政策》（见附件）。
　　2、按合同约定依法向乙方提供土地，并交付该地块的集体土地使用证。
　　3、甲方协助乙方办理项目立项、公司注册和规划许可等报批手续。甲方配合乙方开展水、电、气、通讯和
　　热力等配套工程咨询及施工开展。
　　4、甲方向乙方提供协调服务，为乙方营造一个安定的投资环境。
　　（二）乙方责任
　　1、本协议经双方签字后七日内，乙方须向甲方一次性缴付第三款规定的全部款项。
　　2、乙方取得土地使用权后三个月内未投资建设的，应缴纳全部土地款10%的违约金，连续十二个月不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。
　　3、乙方在该宗地上的投资强度不得低于《郯城镇招商引资政策》的规定，否则视为违约，乙方承担全部责任。
　　4、乙方在项目开工前，必须向甲方提供项目可行性报告、环评报告、厂区规划平面图、效果图，及其他甲方要求的证件、资料。
　　5、乙方的厂区布局必须服从郯城镇的整体规划，厂区规划设计图应报甲方备案。厂区内原有军用光缆、电缆等附属物，乙方应注意保护，因施工不当造成的损失由乙方负责。
　　6、郯城镇公共区域的通水、通电、通路、通讯、排水、排污、绿化、安全保卫和物业管理等工作由甲方负责，乙方厂区内由乙方负责。
　　7、乙方可将土地按照有关规定进行抵押贷款，但所取得的资金必须用于本企业在规划内的建设和生产，并到甲方备案。
　　8、乙方的建设须符合郯城镇整体规划，为乙方建设的施工单位须挂靠郯城镇经贸办，并服从其统一管理。
　　五、其他事项
　　1、本协议未尽事宜，可由甲、乙双方约定后作为协议附件，协议附件与本协议具有同等法律效力。
　　2、因执行本协议发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字（盖章）后生效。
　　4、本协议依法由甲方所在地公证机关予以公证。
　　甲方：（章）
　　法人代表（授权人）：
　　乙方：
　　法人代表（授权人）：共3页，当前第1页
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买卖未办理林木采伐许可证森林 合同应为无效
【 】一、案情介绍 2003年6月，上诉人张小毛与江西省万载县岭东乡东山村签订了一份买卖合同。合同约定：张小毛出价26000元购买东山村第1、2、3、4、5村民小组万斤坑68亩林地上的森林。同年6月14日，张小毛即以9万元的价格将该合同转让给被上诉人钟永生、黄冬林，并签订了一份
一、案情介绍 　　2003年6月，上诉人张小毛与江西省万载县岭东乡东山村签订了一份买卖合同。合同约定：张小毛出价26000元购买东山村第1、2、3、4、5村民小组万斤坑68亩林地上的森林。同年6月14日，张小毛即以9万元的价格将该合同转让给被上诉人钟永生、黄冬林，并签订了一份买卖合同，合同还约定，张小毛在合同签订后半个月办齐林木采伐许可证等有关手续。钟永生、黄冬林先后付给张小毛81500元，张小毛仅于日提供给钟永生、黄冬林日至12月21日35立方米的林木采伐许可证。后钟永生、黄冬林在间伐部分林木时，被万载县林业局封山，在运输杉木棍时被万载县三兴派出所和森林公安分局以无证运输扣车罚款。此外，钟永生、黄冬林请人伐木、运木、修路等付工资42030元，卖杉木棍得款31005元。因合同不能继续履行，双方产生纠纷，钟永生、黄冬林诉至江西省万载县人民法院，请求判令解除合同，由张小毛返还已收取的81500元，并赔偿经济损失9万余元。 　　二、裁判过程 　　（一）一审法院裁判要旨 　　江西省万载县人民法院经审理认为：张小毛与钟永生、黄冬林签订的买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合同有效。张小毛依约应在合同签订半个月内向钟永生、黄冬林提供林木采伐许可证和木材运输证，而仅提供35立方米杉木采伐许可证，且未提供木材运输证，导致合同无法履行，合同可以解除。对造成钟永生、黄冬林的经济损失，张小毛应承担违约赔偿责任。但钟永生、黄冬林无证运输林木损失，因系钟永生、黄冬林自身过错所致，应由钟永生、黄冬林自行承担。该院依照《中华人民共和国合同法》第94条第（2）、（3）、（4）项、第97条、第107条、第108条和《中华人民共和国民事诉讼法》第128条之规定，于日作出（2004）万民一初字第60号民事判决，判决：1、准予钟永生、黄冬林与张小毛解除买卖合同；2、由张小毛返还已付价款的50495元，并赔偿钟永生、黄冬林经济损失42030元，合计92525元。案件受理费3505元，由张小毛负担。 　　（二）当事人上诉答辩情况 　　上诉人张小毛不服万载县人民法院上述民事判决，向江西省宜春市中级人民法院提起上诉称：1、钟永生、黄冬林已依约在山场上砍伐林木。2、张小毛已依约付清2.6万元给东山村第1、2、3、4、5村民小组，为钟永生、黄冬林的砍伐行为支出了近3万元的资金。3、钟永生、黄冬林还有存货9万余元可得。请求二审法院依法撤销原判，驳回钟永生、黄冬林在原审中的诉讼请求，一、二审诉讼费由钟永生、黄冬林承担。 　　被上诉人钟永生、黄冬林答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律准确，是一份公平、公正、正确的判决。1、钟永生、黄冬林在张小毛仅办了35立方米林木采伐许可证、木材运输证一直拒不办理无奈的情况下，铤而走险无证运输39车100余立方米间伐杉木，终有一次被万载县公安局三兴派出所拦获二辆运木头的农用车，被扣车罚款。2、张小毛称为钟永生、黄冬林的砍伐付出了近3万元没有根据。3、山上未砍伐的林木因封山不能砍伐，已砍下的被偷了不少，且不能运出，合同无法继续履行，再无收入可言。请求二审法院依法维持原判，驳回张小毛的上诉请求。 　　（三）二审法院裁判要旨 　　江西省宜春市中级人民法院经审理认为：本案的焦点是双方签订的买卖合同是否有效，造成的损失是多少，双方有无过错，责任应如何承担？ 　　张小毛、钟永生、黄冬林在张小毛未取得东山村第1、2、3、4、5村民小组万斤坑68亩森林林木采伐许可证，未办理林木运输证，未经万载县林业局批准的情况下，双方即进行万斤坑68亩森林的买卖活动，并签订了买卖合同。其行为违反了《中华人民共和国森林法》第32条第1款&采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐&，第37条第1款&从林区运出木材，必须持有林业主管部门发给的运输证件&，《中华人民共和国森林法实施条例》第34条第1款&在林区经营（含加工）木材，必须经县级以上人民政府主管部门批准&的规定。符合《中华人民共和国合同法》第52条规定的合同无效事由的第（5）项，即违反法律行政法规的强制性规定，故张小毛与钟永生、黄冬林签订的买卖合同无效。原审法院 认定双方签订的买卖合同有效不当，应予纠正。 　　合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第58条的规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张小毛按无效合同已收取了钟永生、黄冬林购买森林款81500元，根据无效合同的处理原则，张小毛应予返还。同理钟永生、黄冬林出卖林木所得31005元，亦应返还给张小毛。互抵，张小毛还应返还钟永生、黄冬林50495元。 　　钟永生、黄冬林为砍伐森林，运出林木，付出了修路、砍伐和运输林木的工资等费用42030元。因买卖合同无效，不能继续履行，投资无法收回，应认定为损失。本案双方都有过错，应按照双方的 过错，各自承担相应的责任。张小毛在未取得林木采伐许可证和未办理林木运输证以及未经万载县林业局批准的情况下，即将非法所购东山村第1、2、3、4、5村民小组万斤坑68亩林木转卖给钟永生、黄冬林，导致万载县林业局封山，张小毛负有主要过错，应承担主要赔偿责任。钟永生、黄冬林在张小毛仅提供35立方米林木采伐许可证和未办理林木运输证的情况下，超量砍伐林木，无证运输，亦有过错，应承担相应的民事责任。 　　张小毛上诉称为钟永生、黄冬林砍伐林木支出近3万元的费用，除付给东山村第1、2、3、4、5村民小组26000元钟永生、黄冬林无异议外，其余费用张小毛未提供相关证据，且返还钟永生、黄冬林支付给张小毛的81500元已扣去钟永生、黄冬林出卖杉木棍所得31005元，故张小毛无损失。 　　张小毛上诉称钟永生、黄冬林还有9万余元可得。因买卖合同无效，且被万载县林业局封山，买卖合同不能继续履行，钟永生、黄冬林再无分文可得，张小毛的理由显然不能成立。
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(C) MBA Library, All rights reserved.林木买卖合同可以解除吗？_百度知道
林木买卖合同可以解除吗？
我卖树木给李某且已签订合同，（我有林权证）。钱已付清，我包无所有权纠纷，采伐一切事情自理。采伐手续已办过，李某在采伐近一半，准备装车时遭到当地
部分群众无理阻止，李某不及时报案，而是找我要求我出面处理，我报案后派出所说属于法院处理，李某遂到法院起诉要求解除合同，返还钱款，赔偿违约损失，请问法院可以解除合同吗？（承包一所迁移老小盼陆吝难绨蒙领直漏森学院落，有公证合同及村委会章，镇政府鉴证。）
提问者采纳
绝对不能，放心吧。法律也不会允许的。
你详细说明一下，看一下补充提问！
提问者评价
谢谢你的耐心解答，好详细呀
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1、找当地知名媒体曝光！2、派出所有不作为嫌疑：如果你们的是合法买卖，那些群众的阻挠行为就是扰乱正常经济活动，派出所就应该出面制止那些人的不法行为！3、你的手续合理合法、签订的合同合理合法，法院的处理就会合理合法！4、李某起诉要求解除下娃风皇莞郝肤酮副捆合同……，除非他能找到证据证明是你指使那些群众阻挠的！但，可能吗？
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若手续齐全，且您们的合同权利义务约定比较明确，该行为不是解除条件的话，其馓份遁股墚噶蛾拴阀茎起诉要求解除合同就无法律依据。因此现在最关键的是看您们双方合同的约定。
合同约定：我负责所有权无纠纷，否则承担违约责任，及退款。采伐期间一切事情自理。林权证给对方，未过户。
若整个合同约定的内容体现您所说的仅负责所有权无纠纷的话，对方要求解除合同就没有法律依据
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