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& 买了个二手毛坯房，上个月打算装修，老婆联系了一家装修公司并且...
买了个二手毛坯房，上个月打算装修，老婆联系了一家装修公司并且交了1000定金。之后***装修公司的设计师出了两张效果图，但是风格我不是很满意。当时我看了一下，也没有带走。现在不想找他家做了，因为前几天，朋大神赐教好友推荐了海口一家装修公司，性价比蛮高的。 　　请问之前交的定金能够退吗？我记得有些装修公司出效果图是不收费的。如果收费的话，现在效果图多少钱一张，他家告诉我是500一张，自己不满意的效果
提问者：zhidong010|提问时间： 15:27:23
大神赐教，好买了个二手毛坯房，上个月打算装修，老婆联系了一家装修公司并且交了1000定金。之后***装修公司的设计师出了两张效果图，但是风格我不是很满意。当时我看了一下，也没有带走。现在不想找他家做了，因为前几天，朋友推荐了海口一家装修公司，性价比蛮高的。 　　请问之前交的定金能够退吗？我记得有些装修公司出效果图是不收费的。如果收费的话，现在效果图多少钱一张，他家告诉我是500一张，自己不满意的效果
您好，根据契税暂行条例规定，就房屋买卖而言，契税一般应按成交价格的3%-5%缴纳。而根据财政部、国家税务总局的有关规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 　　然而海口市民王先生在今年年初购买了一套130多平方米的住宅，可当他去缴纳契税时，却被告之其购买的是非普通住宅，要全额缴纳契税。 　　根据规定，普通住宅应同时满足“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、
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热门关键词一房产中介年终总结：关了三家店 炒房挣50万::新华网重庆地产频道
一房产中介年终总结：关了三家店 炒房挣50万
一房产中介年终总结：关了三家店 炒房挣50万
日 09:18&&&&新闻来源：经济导报
&&&&3成中介兼职炒房
&&&&黄超在二手房市场摸爬滚打了五六年。按照他的说法，今年的情况最特殊。"上半年市场形势不好，月月亏损，下半年国家对房地产市场出台严厉的调控措施，市场却出现好转，成交量也有所上升。"
&&&&黄超说，下半年，旗舰店每个月都能成交5套房以上，营业收入也大幅上升，不但填平了上半年亏损的窟窿，还略有盈余。
&&&&黄超一边经营着店，一边炒着房。他成为炒房一族纯属偶然，没想到却让他挣了50万元。
&&&&就在黄超将3个店关门没几天，他和几个同行在一起聊天时，一位同行劝他炒房。"放着这么好的机会不挣钱，你还想干什么？单靠佣金才能挣几个钱，如果炒房，一年挣几十万元没问题。"
&&&&"想想也是，就尝试着炒房。"就在今年8月份，黄超和朋友共同出资接手了一套二手房。"131平方米，售价93万元，1平方米价格7100元左右。"1个月后黄超将这套房子出手，售价113万元，除去各种费用，净赚17万元。这让黄超尝到了甜头，正式成为炒房大军中的一员。
&&&&据黄超介绍，济南起码有30%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。"只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出。"
&&&&"这半年大概挣了50万元左右。"黄超说。
责任编辑：市民炒股赚千万买别墅：以前觉得自己一辈子都买不起_新浪房产_新浪网
市民炒股赚千万买别墅：以前觉得自己一辈子都买不起
　　股市流出资金成楼市推手，部分中介称近期炒股赚钱买房者增多，占近期成交比例一成左右。　　羊城晚报记者 张爱丽　　炒股赚了钱去买楼，股市流出资金正成为拉动广州楼市交易量的推手。连日来，羊城晚报记者走访发现，炒股浮盈套现买房的消费者还真不少，有炒股族赚得千万元为自己买套别墅，还有炒股族炒股翻倍后换购户型物业。业内人士分析认为，随着股市走高，不少人将获利回吐，而楼市将成为资金重要去向，楼市可能会成为股市收割机。在政策、股市等多种因素的影响下，房价上扬的概率也将增加。　　炒股赚千万买别墅　　一直觉得自己这一辈子都不可能买得起别墅的广州市民崔先生，6月1日却以800多万元的价格一次性付款，购买了一套独栋别墅。　　“以前都是陪朋友去买别墅，这次终于轮到我买了。”崔先生感叹道，“这辈子能住上别墅，完全得益于这波大牛市!”据他介绍，今年初，在其爱人的劝说下，将自己一套50多平方米的学位房以248万元的价格卖掉，之后便“一头”扎进股市。“没想到入手的两支股都让我连翻数倍”。　　崔先生透露，其用卖房得来的248万元及之前的100万元存款买了两支股，其中以不足110元每股的价格买入31000股全通教育;4月打新股以不足6元的价格申购1000股江苏有线并成功中签。上个月，崔先生分别以460余元和60余元的价格卖掉全通教育和江苏有线。“这两支股让我净赚近1000余万元”。　　而崔先生直言，其之所以果断从股市中抽离，是因为他发现他们家的钟点工也开始炒股，并向其推荐股票，而这让他联想到了1929年的美国股灾。“在这场让不少人都倾家荡产的股灾中，美国总统约翰·肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪却成功脱身，他对自己说，如果连擦鞋匠都在买股票，我就不想再待在里面了。这个明智的选择使他提早撤出资金。”崔先生说，如今洗头小妹，广场舞大妈都开始炒股，让他觉得钱应落袋为安，不然有一天可能也会血本无归。　　无独有偶。市民梅小姐告诉记者，她早就看中了滨江路一带的大户型房源，但一直苦于手中资金不到位。“半年多来，在股市赚了三百多万，再加上近400万元的本金，刚好可以买一套大户型房子。”　　穗二手楼网签面积升1.5倍　　地产中介也透露，股市溢出资金正成为拉动广州楼市交易量的推手。“上个月我们能实现环比近一成的增长，除了政策利好，还靠一些炒股者入市买房。”海珠区一中介顾问孙先生告诉记者，最近该公司的改善型购房个案中，有5%左右是炒股赚了钱才进入楼市的。　　而番禺南浦一地产中介主管小张则告诉记者，炒股买房者占其成交总量的近10%。“正是有这波人的支撑，我们上个月的交易量环比才出现2.1%增长，同比则增加一倍之多。”小张透露。　　根据广州市房地产中介协会的统计数据，5月份广州市中心六区二手楼交易中，由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24.85万平方米和27.06万平方米，环比分别上升7.28%和9.48%，同比分别涨了157.43%和150.09%;中心六区5月份成交均价则达20148元/平方米，环比向上微调0.67%，也是两年多以来最高。　　值得一提的是，受撤市改区的重大利好影响，加上“330地产新政”余威尚在，5月份增城区的网签量环比上涨两成。除政策利好外，搜房网旗下怡然居客电商团队的冀帅民分析认为，增城房价至今未破万，对于刚需买家来说，也是一个很大的购房诱惑。　　房价上扬概率增加　　随着楼市交易量的不断升温，广州一些业主也开始上调售价。其中海珠区和荔湾区表现最为明显。海珠区不少中介在接受记者采访时表示，该区域二手房价格5月份环比结构性上涨1.6%左右，成交均价为24000多元/平方米。中原地产的统计数据显示，该区域部分小区5月的成交价环比上涨两成;中原地产的数据还显示，荔湾区5月份二手住宅成交均价为22812元/平方米，环比上涨15.3%。“目前黄沙地铁上盖的不少物业放盘价都上调10%左右，尽管这样，还有业主不太愿意卖。”一小型地产中介透露。　　事实上，不仅业主心态走强，不少购房者、业内专家和学者也认为，楼价上扬概率增大。知名评论人石述思在其此前的一篇文章中也提到，股市6000点之前没问题，但破10000点只是个神话，当股市崩盘时楼市一定会成为投资好工具。　　接受记者采访的不少市民也觉得，股市的牛市快要到顶，等到过段时间“退潮”了，大量从股市流出的资金就会进入楼市，楼市会再次被“炒起来”。　　事实上，这种忧虑并非没有道理。过去，我国曾经多次出现股市与楼市的转换关系。在股市走“牛”时，房价上涨相对缓慢。而股市走“熊”时，房价则会出现上涨。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大，也被认为与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。&
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1均价：7500元/平米南海区26200元/平米顺德区311000元/平米禅城区49000元/平米禅城区54500元/平米南海区68650元/平米顺德区77000元/平米三水区87600元/平米南海区
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：转发微博| ：有时候，不小心知道了一些事，才发现自己所在乎的事是那么可笑。不要以为你放不下的人同样会放不下你，鱼没有水会死，水没有鱼却会更清澈，谁不虚伪，谁不善变，到最后谁都不是谁的谁，又何必高估了自己，把一些人，一些事看得那那么重要。| ：这才是真正的文明毁坏。与抢刧何异？屡屡出现，真是文明崩溃的感觉。| ：回复:叫岳麓山站不行吗？这么短的距离，我想可能是地铁中的世界之最了。 //:如果建一个站，叫湖大站还是师大站？| ：拜物流发展所赐，我们这山旮旯的南方小村也能吃上这洋气的车厘子了????死贵死贵的………… http://t.cn/RyvTL1l|温州企业家苦干1年挣百万 妻子炒房赚3000万
16:55:51&&&来源：今日早报&&&评论： 点击：
　　政府应转变发展思路
　　切实减轻实体企业负担
　　周德文认为，过去几年地方政府过度注意房地产对经济的拉动作用，过度看重房地产对GDP、财政收入的贡献，炒房价、炒地价，房地产开发商的暴利吸引了大量实体资本流向房地产业，导致实体产业&空心化&。
　　政府转变发展思路，建立长远目标，对于回归实体经济是关键，要在减轻税负上做好文章，这是&治本&之举。&去年8月1日起，对月销售额不超过2万元的小微企业暂免征收增值税，使600多万户小微企业受益。但这一免税政策，绝大数实体企业，尤其是制造业企业享受不到(因为做实业、制造业一般月销售额多会超过2万元)，应当进一步加大力度。&
　　周德文还呼吁，减税的方式应多样灵活，对微型、小型和成长型企业进行异质税收，实业企业与非实业企业有所区别。减税形式也不必拘泥于一种形式，取消类似税种、直接减税、降低税率、缩短折旧时间等，只要对中小企业成长有利，都可以拿来一用。
　　&另外，某些隐形税赋，各种拿得上台面和拿不出台面的审批费用，也让中小企业叫苦不迭，国家应加强力度铲除各类不合理隐形税赋，实现税收的透明化。&周德文说，除了减轻企业税负，政府还应在完善市场交易环境方面采取多种举措来降低企业交易费用。
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& & & &问题
计划购买一套回迁房，但是房本要明年年中才能拿到，现在的协议是先付20%做订金，后续尾款在过户后再付
问题来自：北京
| 提问时间： 21:37
请问会遇到什么风险，需要注意什么？我比较担心业主在外欠债或者什么原因在过户前房产被扣押，我是不是订金也拿不回来了
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已有回复：共&5&条
遇到的风险自然是业主违约，必须先签买卖合同，把订金在合同中写明详情，违约退款或双倍退还，这样对业主就有约束力了，再或者将订金进行资金监管，这样最保险。
如果发生纠纷就按合同上的条款协商，实在不行只能走法律了
风险很大，房本都没有签合同也没有意义。如果业主二次销售或者抵押出去你都发现不了。买房的前提就是要做房屋产权核验：需要业主身份证和产权证，防止诈骗。
买这种房子风险很大，合同，定金的真出了事都没用，建议三思，后行
没有什么实际的约束，人心换人心吧，毕竟没有房本，三思。
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