什么是商品房成本构成销售成本

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-03 04:13 标签： 商品房成本构成
房地产开发企业：一般商品房开发销售的成本占房屋销售收入的比例是多少呢？_百度知道
房地产开发企业：一般商品房开发销售的成本占房屋销售收入的比例是多少呢？
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原来是这样，感谢！
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1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。3、基本核算方法（流程）。 房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的大体流程就这样了。
我问的不是房地产成本核算流程，问的是成本/收入的比例是多少
房地产开发企业楼房竣工后进库存商品么,出售的时候怎么走账啊,跨年出售怎么走...谢拉? ...竣工结算后进开发产品，借：开发产品 贷：开发成本 在销售商品房...
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厦门公布保障性商品房成本 8055元/平方米未加价销售
[导读]厦门保障性商品房的每平方米成本是多少？昨日，厦门市社会保障性住房建设与管理办公室对外公布了答案：每平方米8055元。
厦门保障性商品房的每平方米成本是多少？昨日，厦门市社会保障性住房建设与管理办公室对外公布了答案：每平方米8055元。
市保障办并表示，第九批经济适用住房申请户，可在明年3月31日前申请转为保障性租赁房。同时，第七批保障性商品房部分申请户，符合相应条件的，同样可在明年3月31日之前，申请以租赁方式进行过渡。
定价很透明 并不存在加价销售行为
记者从保障性商品房单方成本测算表中看到，本次保障性商品房主要包含滨海公寓、后溪花园、东方新城二期、华铃花园二期、洋塘居住区这五个项目，其中建设成本概算总投资518699万元，总资金成本66990万元，总基准地价330747万元，并有451元/平方米的税金，测算出单方成本每平方米8055元。
经济适用房测算出的单方成本，则为每平方米4898元。这些数据均由市建设局、市财政局、市物价局联合公布。
市保障办相关负责人表示，保障性商品房和经济适用房的定价，主要是按照《厦门市社会保障性住房管理条例》第二十六条的规定来处理。经济适用住房的销售价格按国家规定的定价原则确定。保障性商品房的销售价格主要由基准地价、建设成本和相关税费构成。
该负责人表示，此次定价很透明，并不存在加价销售等行为。
经适房申请户 可申请转为保障性租赁房
记者从市保障办了解到，第九批经济适用住房申请户在选房后，可以在日之前申请转为保障性租赁房。
同时，由于这一批申请户已经审核公示符合低收入住房困难家庭条件，市住房保障管理中心将按已审核的结果确定租金补助比例并签订租赁合同，各区住房保障办则会按照经市住房保障管理中心确定的租金补助比例签订租金补助合同。
据了解，第九批经济适用住房位于翔安洋塘居住区，属于期房，将于本月27日-31日期间进行选房。选房后，申请户未按照规定申请租赁的，则视为选择购买经济适用房。具体的销售合同签订、缴交购房款按项目建设进度另行安排。
买不起保障房 符合条件可申请租房过渡
第七批保障性商品房申请户也有了变通的方法。记者了解到，这一批保障性住房申请户如果家庭收入符合存量保障性租赁房申请家庭过渡收入控制标准的，允许选房后在日前申请以租赁的方式进行过渡，过渡期为一年。
提出租赁申请的申请户，市住房保障管理中心将会在明年5月31日前对其家庭收入进行复核，复核家庭收入的时间段为2014年1月-12月。其中，对符合过渡收入控制标准的，确认其过渡租赁资格，并在交房前签订过渡租赁合同。过渡期满后，统一按届时的住房保障政策进行管理。
对不符合过渡收入控制标准的这一批次申请户，则依然保留其购买保障性商品房资格。不过，如果申请户在选房后未按照规定申请以租赁方式过渡的，视为选择购买。
[编辑：翁晓琼]
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北京市商品房销售价格包括哪些费用发布时间： 08:25:13&&&《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第七条规定：“商品住宅销售价格由以下部分构成：&&&（一）住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。&&&&（二）期间费用，包括管理费用、财务费用和销售费用。&&&&（三）税金，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。&&&&（四）依法应当缴纳的其他行政性事业性收费。&&&&（五）利润。&&&&&商品住宅销售价格构成的具体项目，由市价格行政主管部门制定并予以公布。”第1页&&共1页

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