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银行贷款一个月50W，需要多少费用
的贷款政策最好啊..如果贷款伍拾万1个月不知道需要多少费用？2个月呢？
这个问题看起来简单,实际相当复杂.简单之处在于不同期限的贷款利率都是固定的,只是各家各户银行上下浮动的比例不一样.难点之一在于现在的中介费用相当高.如果你要贷50万元,一般很难申请到信用贷款,你只有用有效资产在银行做抵押,向银行申请抵押贷款.而资产抵押特别是不动产(房地产)抵押需要办理登记手续,要到国土\房管等部门办理房产和土地抵押登记.而这些部门又回要求你向其所在评估机构进行资产评估.资产评估是要收费的,称之为中介费用.各部门收费标准不一样,但都比比银行贷款利率低.当各个环节都打通之后,计算一下所花费的费用,大约为3-4万元,占贷款额的6-8%.难点之二在于银行审批时间较长.无论你是私人贷款还是公司贷款,国有商业银行一般不会接受你的贷款申请,因为区区50万元的额度,这些机构并未放在眼里;一般最好成绩向农村信用社或城市商业银行申请.但从受理申请到完成贷款交易,即使非常顺利的话,一般也需要半个月以上,而且程序相当繁琐,条件相当苛刻.如果是这样的花,劝你别贷了,等下来黄花菜都凉了.
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我的房子是按揭贷款买的,现在还没清贷款,卖房子需要哪些手续?
买的房子放到中介去卖,需要哪些手续呢?听说买的房子如在5年之内卖掉的话,国家要收取赢利的20%,这是真的吗?
鱼鱼:你好！
根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。
需要哪些手续呢?
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
办理手续的税费：
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%
鱼鱼:你好！
根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。
需要哪些手续呢?
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
办理手续的税费：
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
中的房产处于抵押状态，是不能买卖的，需要先将剩余贷款还清；
2、现在可以办理转按揭手续，由中介或者银行认可的代办机构（一般是担保公司）代办，由于我国各银行尚未真正开展转按揭业务，所以大多是由代办机构或是中介为业主垫付资金还清剩余贷款之后重新为买方办理贷款，如果是买方全款购买的话，也可以采用第三方垫付资金的法；
3、出售该房产的前提是产权这股已经下发（或是产权证已经办理完毕只是留存于银行）；
4、房产证填发时间不足5年的需要交纳5.5%的营业税，如果房产交付时间不足5年的话需要交纳（出售价格-原购买价格-合理费用）&20%的个人所得税，个人所得税也可以按照出售价格的1%缴纳。
5、中介收费为2.5%-3%左右，如果需要垫付资金转按揭的话，一般还需要垫资额的2-3%的收费。
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房屋按揭贷款有几种方式？都需要什么手续？
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本文导读：房屋按揭贷款都有几种还贷方式？如何记息？需要什么条件才能办理房屋按揭贷款？都需要办理什么手续？交哪些费用？这些交费金额是如何计算的？房屋按揭贷款首付最少是几成？还贷的最长年限是多久？
　　一、关于还款以及计息方式：
　　1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
　　计算公式如下：
　　到期一次还本付息额=贷款本金&（1+年利率（%）） （贷款期为一年）
　　到期一次还本付息额=贷款本金&（1+月利率（&）&贷款期（月）） （贷款期不到一年）
　　其中：月利率=年利率&12
　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
　　10000元&（1+（4.14%&12月）&7月）=10241.5元
　　2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
　　计算公式如下：
　　每月等额还本付息额=贷款本金&
　　月利率&（1＋月利率）还款期数
　　&&&&&&&&&&&&&&&
　　（1＋月利率）还款期数－1
　　（注：公式中&还款期数&在&（1＋月利率）&的幂的位置上）
　　3、贷款期一年以上，等额本金还款法
　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如(,)）。其计算公式如下：
　　每季还款额=贷款本金&贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）&季利率
　　如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
　　每季等额归还本金：200000&（10&4）=5000元
　　第一个季度利息：200000&（5.58%&4）=2790元
　　则第一个季度还款额为90元；
　　第二个季度利息：（0&1）&（5.58%&4）=2720元
　　则第二个季度还款额为20元
　　第40个季度利息：（0&39）&（5.58%&4）=69.75元
　　则第40个季度（最后一期）的还款额为=5069.75元
　　由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近将递减。
　　该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
　　4、宽限期还款法
　　宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的&预售协议&银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
　　这种还款方式现阶段只有(,)采用。现以中行实际操作举例如下：
　　假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
　　按季度还款：
　　入住前每季度还款额=贷款本金&季利率=100,000&（5.58%&4）=1395 元
　　入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：
　　每季度还款额=（贷款本金&贷款期季数）+（本金-已归还本金累计额）&季利率
　　=（100,000&40）+（100,000-已归还本金累计额）&（5.58%&4）
　　第一季度还款额=2,500+（100,000-0） &（5.58%&4）=3895 元
　　第十季度还款额=2,500+（100,000-2,500&9） &（5.58%&4）=3581 元
　　以此类推&&
　　这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
　　二、办理贷款的资格、所需手续及费用：
　　1、所需资格
　　贷款对象：
　　具有完全民事行为能力的中国自然人。
　　贷款条件：
　　（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
　　（2）有稳定的职业和收入；
　　（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
　　（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
　　（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的估价机构评估；
　　（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；
　　（8）贷款行规定的其他条件。
　　（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
　　2、所需手续
　　个人需提供资料
　　（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《市暂住证》以及市中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》
　　（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
　　（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
　　（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
　　（5）收入证明（盖单位公章）
　　（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
　　（7）其他银行要求的文件。
　　随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
　　3、相关费用
　　（1）律师费：一般为申请贷款额的3&，由律师事务所收取；
　　（2）费：为房价总额*费用系数（详见房屋费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
　　（3）：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
　　（4）银行开户费：10元，由银行收取。
　　三、首付及还贷期限
　　首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。
文章关键字：按揭贷款 房屋
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内容简介：以国际储备货币的战略价值为中心，以美国、欧洲、亚洲三者之间的货币博弈为半径，用经济发展的内在逻辑为线索，把各国的历史经验和现实困境，&&