以收租金为主的房地产企业会计包括广告费收入物业费用期初建帐时应建哪些科目_百度知道
以收租金为主的房地产企业会计包括广告费收入物业费用期初建帐时应建哪些科目
都涉及什么税金如何核算?急急急谢谢
提问者采纳
税率25%。城建税根据企业所在地区不同，印花税、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，企业所得税有两种征收方式，如果是租来的办公地，教育费附加税率是3%，技术合同按所载金额万分之三贴花，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税，车船税、成本类 124 5201 劳务成本 六：一、城建税和教育费附加，而是在地税缴纳个人所得税），税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他），其他帐簿按件贴花五元 5，企业所得税在国税缴纳。日以后成立的企业：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，房产税、企业所得税。核定征收就是不考虑你的成本费用：所涉及到的税金：税率5% 2，然后再根据多少，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本：（1）、薪金所得适用 级数 全月应纳税所得额 税率（％） 1 不超过500元的 5 2 超过500元至2000元的部分 10 3 超过2000元至5000元的部分 15 4 超过5000元至20000元的部分 20 5 超过20000元至40000元的部分 25 6 超过40000元至60000元的部分 30 7 超过60000元至80000元的部分 35 8 超过80000元至100000元的部分 40 9 超过100000元的部分 45 （注，算出应纳税金，如果是自有财产：是针对企业利润征收的一种税。 7：1.2%征收房产税（每年），代扣员工的个人所得税，按租金的12%（每月） 6：增值税和营业税的附加税，应设科目：租赁合同，分红，以每月收入额减除费用二千元后的余额或者减除附加减除费用后的余额：核定征收与查帐征收： 车船税税目税额表 税 目 计税单位 每年税额 备 注 载客汽车 每辆 60元至660元 包括电车 载货汽车 按自重每吨 16元至120元 三轮汽车低速货车 按自重每吨 24元至120元 摩托车 每辆 36元至180元 船舶 按净吨位每吨 3元至6元 拖船和非机动驳船分别按船舶税额的50%计算 8，涉及到你们的有两个方面，地段各地不同：各地具体规定不同。（个人独资企业不缴纳企业所得税，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花，土地使用税。 4。核定征收一般适合核算不健全的小型企业，得出的数就作为你的利润，如果房屋已出租，具体询问当地税务机关，大概规定如下，工资，纳税人是出租方，按合同金额的千分之一，按房产原值的1、负债类 74 2001 短期借款 83 2201 应付票据 84 2202 应付账款 85 2205 预收账款 86 2211 应付职工薪酬 87 2221 应交税费 88 2231 应付股利 89 2232 应付利息 90 2241 其他应付款 96 2314 代理业务负债 97 2401 预提费用 98 2411 预计负债 99 2501 递延收益 100 2601 长期借款 101 2602 长期债券 106 2801 长期应付款 107 2802 未确认融资费用 108 2811 专项应付款 109 2901 递延所得税负债四。） （2）。 3，乘以相应税率，营业帐簿记载资金的帐簿、资产类 1 1001 现金 2 1002 银行存款 11 1121 应收票据 12 1122 应收账款 13 1123 预付账款 14 1131 应收股利 15 1132 应收利息 21 1231 其他应收款 22 1241 坏账准备
32 1406 库存商品36 1412 包装物及低值易耗品
43 1501 待摊费用
48 1524 长期股权投资 49 1525 长期股权投资减值准备 50 1526 投资性房地产 51 1531 长期应收款 52 1541 未实现融资收益 54 1601 固定资产 55 1602 累计折旧 56 1603 固定资产减值准备 57 1604 在建工程 58 1605 工程物资 59 1606 固定资产清理 67 1701 无形资产 68 1702 累计摊销 69 1703 无形资产减值准备 70 1711 商誉 71 1801 长期待摊费用 72 1811 递延所得税资产 73 1901 待处理财产损溢 二、损益类 129 6001 主营业务收入 134 6041 租赁收入 租赁专用 135 6051 其他业务收入 137 6101 公允价值变动损益 138 6111 投资收益 142 6301 营业外收入 143 6401 主营业务成本 144 6402 其他业务支出 145 6405 营业税金及附加 155 6601 营业费用 156 6602 管理费用 157 6603 财务费用 159 6701 资产减值损失 160 6711 营业外支出 161 6801 所得税 162 6901 以前年度损益调整二、所有者权益类 115 4001 实收资本 116 4002 资本公积 117 4101 盈余公积 119 4103 本年利润 120 4104 利润分配 五，借款合同按借款金额万分之零点五贴花：根据城市规模1，营业税
提问者评价
谢谢,好全啊!不过上面的科目不会都用的上吧?
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应记入什么费用
蓝和鞭炮应记入管理费用的什么费用里?
1、应付股利可以不设置明细科目，但一定要有备查账簿或明细表，否则当你支付股利时，你们公司会把钱支付给谁呢?
2、公司买花蓝和鞭炮应记入管理费用的其他管理费用科目，其明细项目应该是节日装饰活动费。
上要求清楚明了.
公司买花蓝和鞭炮,我想可能没正式发票,如没有公司可找点儿费用票冲减买花蓝和鞭炮的钱.
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管理费用明细科目，可以根据单位的实际情况自行增加设置。
管理费用明细科目：包括企业的行政管理部门在经营管理中发生的公司经费（包括行政管理部门职工工资、修理...
大家还关注我公司是一家私营有限责任公司，最近扩大经营范围，流动资金不足，于是两股东决定各向企业提供25万元资金，合计50万元，账务处理上记入“资本公积”科目，那么这50万元要做纳税调整，记入应纳税所得额缴纳企业所得税吗？企盼您的答复，谢谢。　
对企业追加投资部分，如作为权益性投资，则不涉及企业所得税，在企业清算时再核算损益；如作为捐赠，则计入当期损益缴纳企业所得税。
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&&&&&&&费用发生分录正确。收到股东出资
&&&&&&&借：银行存款
&&&&&&&&&贷：实收资本
&&&&&&&归还欠股东款项
&&&&&&&借：其他应付款
&&&&&&&&&贷：银行存款
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整体股权收购的帐务处理
，只变更法人，那这多付的1000万做什么！：一家房产公司是原因为要拍地才成立的。（我自己认为这其实算是土地出让金？以后开发房产项目时再把这个土地从无形资产转到开发成本中去，是不是借无形资产贷实收资本，不胜感激。现在我朋友两个人合伙买下他的公司全部股权（其实就是买他整个公司主要是那块地）公司名称不改，还望各位慷慨赐教，现在等于重头开始建帐？
我刚成为这里的一员积分不多。
情况是这样的，实际双方协商价为4000万（没有评估只是协商）？这1000万算增值吗，原公司成立至今没有帐，注册资金也就是土地款3000万？）另外还要交什么税吗，如果入帐凭什么入帐呢？（钱直接给对方股东了？）
另外土地原值3000万。现在我朋友让我给他建帐？这是一个问题，房产企业拍到土地后是直接计支付土地出让金呢还是入无形资产啊？折旧怎么办啊，这个我要怎么建，后地买下后该公司也一直没有建帐，我没做过房产会计现遇到一个急问题想请高人指点各位前辈
但是企业的市场价值仍然包括该1 000万元的增值（假设股权交易价格4 000万元是公允的）：无形资产 由于题中企业至今未开始生产经营，无需再摊销、开发商品房时; （企业取得土地使用权投资之日起剩余的使用权月数）
3，土地使用权摊销应计入开办费，题中企业作为会计核算主体，其会计核算应当从企业筹建成立时开始进行，不因股东的变更而有所改变。比如，可以按照商品房开始建造之日确定，由其依法纳税，新股东也不直接拥有土地使用权。该分录金额 = 月摊销额 * 企业取得土地使用权投资之日起至实际建账日之前一个月的总月数
4，新股东将会出现投资损失，原未进行的会计核算应当进行补计，根据企业会计准则（制度）（2005前）的有关规定，企业应当在开始生产经营之日，由于题中的交易款属于股权转让款。题中企业开始生产经营之日：无形资产 结转后。
至于题中所说的“损失”是不存在的，则仍然可以收回该4 000万元的转让款，题中所说的“损失”是不存在的，企业的土地使用权原值依然为账面的3 000万元，企业在产品定价时如果没有考虑该1 000万元增值因素的话，即。
5，再间接的为老股东拥有。
由此，则商品房定价不应低于11 000万元（10 000 + 1 000）、建账日当月及以后月份：开发成本 贷、计算土地使用权分期摊销金额 月摊销金额 = 3 000万元 &#47：长期待摊费用——开办费 贷，那么，企业利润中则就包含了该不入账的1 000万元增值：无形资产 该分录金额即为月摊销额，应当是企业受让方（即新股东）向企业转让方（即老股东）支付的股权转让款，成交金额大于土地使用权账面原值的1 000万元（即“增值”）。
另外。在会计处理上。交易后，一次性转入“管理费用”科目，并按照土地使用权年限分期摊销。原因在于虽然上述1 000万元增值没有计入企业的账面价值。因此：实收资本——“老股东” 3 000万元 贷根据企业会计准则（制度）（2005前）的有关规定，均与企业无关，也就是说企业是持续存在的。总之。房地产开发企业开发商品房时，而是由企业所有。
对于开办费的问题，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本，需要注意。土地使用权账面价值转入开发成本后。
首先，也一样通过其拥有的企业股权而间接的拥有该土地使用权，而是属于新老股东之间买卖企业的成交款，对于题中“实际双方协商价为4 000万”：无形资产 3 000万元 贷。也就是说，则新股东就实际收回了该1 000万元的增值，否则：长期待摊费用——开办费 贷。
因此，与企业无关，如果商品房建造成本（含账面土地使用权成本）为10 000万元，题中4 000万元的转让款也与企业无关，题中情况，属转让方（即老股东）的股权转让收益：
1，4 000万元的成交款不应被认定为土地使用权转让款（虽然交易双方交易目的如此），正常摊销土地使用权 借。这就是说，但是，但其交易仍然属于企业股权的交易，没有猜错的话：实收资本——“新股东” 3 000万元
关于补充问题、补计取得土地使用权投资 借：实收资本——“老股东” 3 000万元
2，不能计入企业土地使用权账面价值，因此，如果新股东又将该企业股权继续转让，该土地使用权并非老股东直接拥有，那么新股东的“损失”是可能出现的、调整实际建账日之前未摊销的土地使用权 借。
当然，结转无形资产账面价值 借，无形资产账面余额为零，虽然交易双方是按照土地使用权的市场价格进行交易。所以，而是应当认定为企业股权的转让款，该款项获得的1 000万元的收益，作为无形资产核算： 借，再如果该利润进行了分配，也就意味着新股东享有该1 000万元的增值，题中新股东目的是向老股东购买土地使用权，而该利润属于新股东所有。同时，因此无论转让金额有多少，而是持续经营。如果新股东不再转让企业股权：房地产开发企业购入或以土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发前，企业只需将实收资本中“老股东”明细账余额转入“新股东”即可
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