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厦门市住房公积金管理中心
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利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款
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纸质;电子文档
利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款
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一、事项名称与编号 　　（一）事项名称 　　利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款(以下简称“公转商贷款”) 　　（二）办理编号 　　0- B-N-01-03―06 　　二、事项类别 　　非行政许可 　　　三、审批单位 　　厦门市住房公积金管理中心 　　　四、审批对象 　　购买本市具有所有权自住住房的本市住房公积金缴存职工。 　　　五、审批依据 　　（一）《住房公积金管理条例》； 　　（二）《福建省个人住房公积金贷款管理暂行办法》； 　　（三）《厦门市住房公积金管理规定》； 　　（四）《厦门市个人住房公积金贷款办法》； 　　（五）《厦门市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款暂行办法》。 　　六、申请条件 　　 （一）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金、在我市缴存不足6个月的，缴存时间将异地缴存时间与本市缴存时间合并计算。以下未符合上述缴存时间要求的，也可申请办理住房公积金个人住房贷款：
　　1、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，自缴存住房公积金次月起，提供军转干部证书或由市公务员局出具的引进人才证明或市公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，在我市购买具有产权自住住房时可申请住房公积金个人住房贷款； 　　2、持“金鹭英才卡”的人才及其配偶，自缴存住房公积金当月起，提供“金鹭英才卡”，在我市购买具有产权自住住房时可申请住房公积金个人住房贷款； 　　3、自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过住房公积金个人住房贷款的，在我市购买具有产权的自住住房时可申请一次住房公积金个人住房贷款； 　　（二）申请贷款时公积金账户余额应不少于最近6个月的缴存额；前款1－3项所指的缴存职工无需满足此条件； 　　（三）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内； 　　（四）具有稳定的职业收入。借款申请人住房公积金个人住房贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%； 　　（五）借款申请人及其配偶已办理过的住房公积金个人住房贷款必须结清满一年以上。 　　七、办理方式　　
　　直接到住房公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口（地址：湖里区云顶北路842号市行政服务中心一层C厅）申请。 　　八、申请材料 　　（一）《厦门市公转商贷款申请表》原件； 　　（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)； 　　（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）； 　　（四）申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）； 　　（五）借款申请人及配偶近3个月收入证明（中心网站下载）或个税完税证明原件； 　　 （六）厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的《厦门市城镇房屋权属登记查询结果表》原件（有效期三个月）； 　　（七）个人信用查询授权书原件； 　　（八）买卖合同和已支付规定比例的首付款支付凭证（原件及复印件）； 　　（九）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式。 　　（十）根据所购房屋的性质不同还应提供以下材料： 　　1、购买新建商品住房的，应提供：（1）商品房买卖合同备案证明；（2）预购商品房预告登记证明原件。 　　2、购买存量住房（二手房）的，应提供：（1）《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）评估报告或银行出具的价值确认函原件；（3）采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”、“委托代理合同”原件。 　　3、购买保障性人才房、经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。 　　4、购买限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。 　　5、购买单位委托拍卖房的，应提供：（1）拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；（2）福建省拍卖成交确认书；（3）拍卖公示证明材料（原件及复印件）；（4）《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；（5）评估报告原件；（6）拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；（7）单位负责人身份证（原件及复印件）；（8）拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；（9）土地增值税申报受理单（原件及复印件）；（10）委托方上级单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；（11）厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”和“委托代理合同”原件。 　　九、办理程序 　　（一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料； 　　（二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核； 　　（三）担保。受委托银行与借款申请人签订借款合同和公转商贷款补充协议，并办理抵押担保手续； 　　（四）放款。受委托银行在落实放款条件后，及时向借款申请人发放公转商贷款。 　　（五）贴息。公积金中心根据借款人还款情况，于借款人还款次月通过受委托银行将贴息款项转入借款人还款账户。 　　十、承诺时限 　　市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日。 　　十一、注意事项 　　（一）公转商贷款正常还款期间，市住房公积金管理中心采用“先付后贴”的方式，于借款人还款后的次月，将商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额（不含贷款逾期产生的罚息和复利）按月向借款人发放贴息。贴息期限从借款申请人首期还款次月起至公转商贷款结清或转为公积金贷款之后的次月止。 　　（二）公转商贷款发生以下情形之一的，市住房公积金管理中心有权终止向借款人贴息，且不再转回公积金贷款： 　　1、借款人提供虚假、非法、失效的资料申请贷款的； 　　2、借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的； 　　3、抵押房屋被司法机关依法限制、处置的。 　　（三）公转商贷款结清未满一年的，借款人不得再次申请住房公积金个人住房贷款或公转商贷款。 　　十二、收费标准 　　本事项不收费 　　十三、联系信息 　　（一）办理地址及受理时间:
　　办理地址
　　受理时间
　　建设银行、工商银行、农业银行、邮储银行厦门市分行业务网点，需由担保机构提供担保的办理地址为厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口(地址：湖里区云顶北路842号市行政服务中心一层C厅)
　　建设银行、工商银行、农业银行、邮储银行厦门市分行业务网点或厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常营业时间。 　　（二）咨询电话：12329 　　十四、投诉监督电话 　　5108619
【】&&【】&&【】&&【】贷款就上借贷网总站第一条
为充分发挥住房公积金制度的作用，维护住房公积金缴存职工的合法权益，合理满足缴存职工贷款需求，根据《住房公积金管理条例》、《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》和《厦门市个人住房公积金贷款办法》，结合本市实际情况，制定本办法。
第一条 &为充分发挥住房公积金制度的作用，维护住房公积金缴存职工的合法权益，合理满足缴存职工需求，根据《住房公积金管理条例》、《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》和《厦门市个人住房公积金贷款办法》，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 &本办法所称的利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款（以下简称“公转商贷款”），是指市住房公积金贷款金融业务受委托银行(以下简称“受委托银行”)按照市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)审批的个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）额度，向借款人发放的商业性个人住。受委托银行享有贷款的全部债权和抵押权并承担贷款风险。
第三条 &职工在偿还公转商贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。
第四条 &贴息资金在公积金业务支出中列支。
第五条 &公积金中心应按公转商贷款余额的一定比例从公积金增值收益中计提公转商贷款贴息风险准备金，具体比例由市财政部门确定。
第六条 &公积金中心应根据资金归集使用情况，控制公转商贷款规模。贷款使用率高于85%时，公积金中心可启动公转商贷款业务；贷款使用率低于70%时，公积金中心可将公转商贷款余额转为公积金贷款。
公转商贷款余额转为公积金贷款后，公积金中心享有贷款的债权和抵押权，并承担贷款风险。公积金中心可授权受委托银行履行抵押权人的权利和义务。
第七条 &公积金中心应选择具备开展公转商贷款业务条件的受委托银行开办公转商贷款业务。
第八条 &符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公转商贷款。
第九条 &职工申请办理公转商贷款应同时符合公积金贷款和商业性个人住房贷款的条件。
贷款程序、时限和申请材料
第十条 &公转商贷款按以下程序办理：
（一）借款申请人向受委托银行提交规定的申请材料。需担保公司担保的，应同时向符合国家规定、具有相应资质的本市担保机构提交申请；
（二）公积金中心对受委托银行提交的申请材料按规定进行审核，并在5个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，同时通知借款申请人；
（三）受委托银行与借款申请人签订借款合同和公转商贷款补充协议，并办理抵押担保手续；
（四）受委托银行在落实放款条件后，及时向借款申请人发放公转商贷款。
第十一条 &借款申请人申请公转商贷款，应提交下列材料：
（一）具有法律效力的身份证件、户籍证明以及婚姻状况证明；
（二）合法有效的购买（建造、翻建、大修）自住住房的合同或协议；
（三）首期款支付凭证；
（四）收入证明；
（五）个人信用报告查询授权书；
（六）管理中心规定的担保材料；
（七）购买、建造、翻建、大修等不同贷款用途分别提交公积金中心规定的相应材料；
（八）公积金中心和受委托银行要求的其他材料。
贴息金额计算和支付
第十二条 &公转商贷款的贴息金额为借款人公转商贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。计算公式如下：
贴息金额=实还贷款利息×（1—公积金贷款利率÷商业性贷款利率）
其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。
第十三条 &受委托银行办理公转商贷款的利率按公积金中心与受委托银行协议约定执行，并不得超过受委托银行同期同档次执行的商业性个人住房贷款利率。
第十四条 &公积金中心负责计算贴息金额，于借款人还款次月由受委托银行将贴息款项转入借款人还款账户。
第十五条 &贴息期限从借款申请人首期还款次月起至公转商贷款结清或转为公积金贷款之后的次月止。
第十六条 &中国人民银行调整贷款利率，受委托银行于次年1月1日起重新计算利息差额，公积金中心相应调整贴息金额。
第十七条 &公转商贷款在借款期间原则上不得变更还款方式、借款人，不得延长还款期限。确需变更的，须经受委托银行和公积金中心同意。
第十八条 &公转商贷款记入借款人的商业性住房贷款征信记录。公积金中心应对公转商贷款的信息进行登记，对办理公转商贷款的借款人视同已办理公积金贷款。
第十九条 &发生以下情形之一的，公积金中心有权终止相应公转商贷款的贴息。该笔公转商贷款不可转为公积金贷款：
（一）借款人提供虚假、非法、失效的资料申请贷款的；
（二）借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的；
（三）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
第二十条 &本办法自日起生效，未尽事宜按相关法律法规、政策规定和协议约定执行。
第二十一条 &本办法由厦门市住房公积金管理中心负责解释。
文明上网，理性发言，
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第一条 为促进我区住房制度改革的不断深入，加快住房商品化、社会化步伐，规范个人住房公积金贷款管理，根据《住房公积金管理条例》和有关法律...姓 名金 额手 机性 别男女地 区抵押有无借贷网是中国目前领先的第三方贷款信息平台，网站本身不提供贷款。您在与放贷人取得联系后，一定要去贷款机构实地考察，贷前切勿支付任何费用！
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企业按国家规定缴纳住房公积金时，应借记“管理费用”帐户，贷记“银行存款帐户”。 ( 错)
业按国家规定缴纳住房公积金时，应借记“管理费用”帐户。 ( )借记在 应付职工薪酬吗，贷记“银行存款帐户”
提问者采纳
企业缴纳住房公积金时的分录为;营业费用--住房公积金(单位负担部分) 贷： 借:其他应收款/其他应付款--住房公积金(个人负担部分) 借:管理费用&#47错误的原因，在于分录不全
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出门在外也不愁在银行存一定数量资金，住房公积金贷款时，该银行能提供那些好的帮助？_百度知道
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一样的你当自己是回事别人未必呢看你是那里的什么级别 的客户了
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