甘肃甘肃省庆阳市西峰区房屋租赁税可以合同约定由承租...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-08-09 11:44 标签： 甘肃庆阳市
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房 屋 租 赁 合 同
（我们是承租，我想请问一下以下此份合同我要怎么才能确保以下我的权利不会受害）
房 屋 租 赁 合 同出租方：厦门XX生物食品有限公司承租方： 地址：地址： 联系电话：
联系电话：出租方（以下简称甲方）和承租方（以下简称乙方）双方经充分协商，同意就以下房屋租赁达成下列条款，并共同遵守履行。
一、甲方愿意将坐落在 厦门市莲花香秀里62号综合楼三楼之一 ，建筑面积为 432平方米的房屋，出租给乙方使用，该房产基本情况，乙方已做了充分了解，愿意承租该房产。
二、租赁用途：只作为 办公使用
，不得擅自另作他用。三、租赁期限：自2011年
日起至 2014年
日止，其中装修期壹个月，装修期不收租金。租金：每月租金为人民币（大写）壹万贰仟零玖拾陆元整，（小写）12096.00元，每年递增8%。合同签订之日，乙方向甲方缴付壹万贰仟零玖拾陆元整，（小写）12096.00元作为押金，待合同期满且乙方缴清全部费用后，甲方应将押金无息退还乙方。四、付款方式：合同签订七日内，乙方即向甲方缴纳 叁个月 的租金，此后，乙方每叁个月缴纳一次租金，乙方每季度应提前拾天将下季度的租金交给甲方。
五、租赁期间，乙方负责交付下列：
1、2、3、5 、6
项费用给甲方代缴或直接交给相关单位；
① 房屋卫生管理费②水费③电费④有线电视费⑤物业管理费⑥电话费⑦燃气费⑧电梯维保费⑨公维金。
六、甲乙双方应遵守国家法律、法令和地方的法规。
七、租赁期间，双方均不能无故解除合同，当事人一方如确需提前解除合同，须提前壹个月书面通知对方，经双方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付给对方壹个月的租金作为违约金。若乙方未征得甲方书面同意，擅自提前解约，甲方有权不予退还押金。
八、租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得私自将所承租房产全部或部分转租、出借、顶让及其它变相方法由他人使用，否则甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金作为赔偿甲方的违约金。
九、租赁期间，乙方不得利用该房产进行违约活动，如有发现，甲方有权提前终止合同。乙方所缴纳的押金作为赔偿甲方的违约金，且乙方要承担因非法活动而产生的一切法律责任。
十、租赁期间，乙方必须依约交付租金及约定费用（指第五款所列明的所有费用）。如拖欠租金及约定费用，每天按拖欠部分的2‰加收滞纳金；自拖欠费用第三日起，甲方有权对乙方承租的房产或场地停水停电；拖欠达十天以上的，甲方有权终止合同，收回该房产，开锁清除房屋所有物件；如有遗失物件，甲方不承担任何责任，并有权追回乙方所欠的租金、约定费用及滞纳金；如因乙方的原因，造成环保、消防、城管等部门介入，由乙方自行寻求解决途径，甲方不承担任何责任，如造成甲方经营或自用房受到牵连，乙方应承担由此造成的经济损失。
十一、合同终止时，若乙方仍拖欠甲方租金、约定费用、赔偿金、违约金等各款项，甲方有权直接从押金中扣除，若押金不足抵扣时，乙方应在三日内补齐款项。
十二、租赁期间，乙方应当爱护并合理使用所承租的房产及附属设施，不得擅自拆改，扩建或增添，不得擅自改变房屋及墙体的结构。如需要改变时，应征得甲方的书面同意。
十三、房产的修缮责任：房产因自然老化而引起的损坏由甲方负责修复（属房产物业管理公司负责维修范围内的则由物业负责）；因乙方故意或过失造成的房产及设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿；修缮责任人不及时修复，致使房屋发生损坏性事故，造成财产损失或者人身伤害的，应承担赔偿责任。乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。十四、租赁期满，乙方应按时将房产归还甲方，如乙方需续租，须提前壹个月书面告知甲方，经协商甲方同意后，双方重新签订合同，在同等条件下，乙方有优先承租权；如逾期不归还房产又未续租，甲方可直接向人民法院申请强制执行，除不退还押金外，并由乙方支付壹个月的租金作为违约金。租赁期满后，乙方退出时若有家具等物品留置不搬的，甲方则视为废弃物，任由甲方处理，乙方不得有异议。合同到期后，如乙方不再续租，所有装修归甲方所有，乙方必须保持室内外现状完好，不得对室内外装修及必要附属设施进行拆除，否则甲方不予退还押金。
十五、如遇不可抗拒的原因，或符合法律、法规规定的国家征用拆迁及其他原因，造成合同无法继续履行，本合同自行终止，有关赔偿问题按有关法律和条例规定处理。
十六、乙方在租赁期间，应尽量减少大声喧哗和过量噪音，避免引起周围邻居的投诉，应服从物业管理处的统一管理，否则甲方有权终止合同收回房产，所产生的一切后果由乙方负责。
十七、合同在履行过程中若发生争议，甲乙双方均可向人民法院起诉；双方约定本合同履行地为厦门。
十八、本合同经甲乙双方签字后生效，本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，贰份均具有同等法律效力。十九、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商签订补充规定，补充规定也具有同等法律效力。二十、双方约定其它事项：1、 水电费、电梯维护费等，按月收取。电费：0.91
元/度，基本电费26元/KW： 15KW水费：2.30
元/吨， 排水费：1.20
元/吨；电梯维护费：
元/月；以上费用如有增减，根据有关部门通知给予增减。2、乙方应负责做好安全、防火、防盗工作，门前消防通道应保持畅通，如有违反，甲方和相关部门有权中止合同履行，责任由乙方自行承担。3、租金为不含税价，如乙方需开发票，则税金由乙方承担。出租方（甲方）：厦门XX生物食品有限公司
承租方（乙方）：
　问题来自：福建 - 厦门　悬赏：0分　咨询时间： 17:34　咨询人：c723haa11qw45
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计我租房子做生意,合同上面写的是承租期间发生的一切费用由乙方负责，可是也没确切的说明房屋租赁税由我_百度知道
我租房子做生意,合同上面写的是承租期间发生的一切费用由乙方负责，可是也没确切的说明房屋租赁税由我
，现在税务局要求缴房屋租赁税，请问由哪一方缴？
正常应该由房主缴纳，但是也要看双方的约定，你可以不交。实在不行就让他起诉，法院不会支持他。
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房屋租赁税应由租赁人缴，因房屋租赁税是指出租人出租房屋所得收入应缴纳的税，承租人付租金给出租人，不存在纳税。
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出门在外也不愁出租人提前解除租赁合同，承租人可以要求哪些赔偿？
现实生活中，好多困惑的当事人打电话问我，出租方以种种借口提前解除合同，严重侵犯了承租人的合法权益,如何维权。在此，简单的提醒各位承租人遇到此类情况应当注意：
1、如果租赁合同约定了违约金，应及时向对方主张违约金。当然，这也提醒当事人在诚意签订租赁合同时注意约定一下违约金，防止对方恶意违约。
2、索要因对方违约造成的实际损失。比如：装修费用、营业损失、实际造成的财产损害等损失。
3、如果愿意继续承租，可以诉求判令对方继续履行合同。
需要注意的是起诉时需要注意诉讼时效。
&& 附案例一则：
租赁农房作药房被拆 房主被判赔偿营业损失
&陈先生系北京市顺义区居民，其于2005年租用张某的农房当作药房，后在陈先生不知情的情况下，该房屋于2007年被拆迁。故陈先生诉至顺义法院，要求张某赔偿其药房损失。
日，经陈先生与被告张某协商后，张某与陈先生签订了《房屋租赁合同》，合同约定由陈先生承租北京市顺义区后沙峪地区枯柳树村房屋，租赁期限自日至日。合同约定合同未到期，若一方提出终止合同，必须提前30天书面通知对方，违约方应负责赔偿守约方因此而造成的一切损失。陈先生租赁房屋目的是开办药店，经北京市顺义区地方税务局后沙峪税务所核定陈先生的月生产经营收入为5000元。日，陈先生发现租赁的房屋被拆除，房屋内的用品丢失。
陈先生认为，因拆迁自己的药店无法营业至少4月之久，故要求张某赔偿其营业损失20000元（每月纯利润5000元）。
被告张某辩称，不同意陈先生的诉讼请求，在陈先生租赁前被告就告之离拆迁不远了，陈先生说如果拆迁他无条件搬走，还有造成租赁合同不能履行是因为拆迁所致，与被告无关。故陈先生的请求没有事实及法律依据。
法院认为，陈先生与张某签订的《房屋租赁合同》是生效的合同，陈先生、张某双方应遵照合同的约定行使权利、履行义务。根据《房屋租赁合同》规定：“合同未到期若一方提出终止合同，必须提前30天书面通知对方，违约方应负责赔偿守约方因此而造成的一切损失。”在未终止合同、也没有书面通知陈先生的情况下，张某私自将房屋交付拆迁公司，将承租房屋拆除，对此给陈先生造成的损失，根据合同约定应由被告承担赔偿责任。应指出尽管拆除的行为并非被告完成，但没有被告的允许及交付房屋的行为，拆迁公司不可能将承租房屋拆除。故被告承担责任于法有据。因拆迁导致药房部分物品丢失，陈先生现无法正常营业，故营业损失酌定为3个月。根据陈先生的营业收入每月5000元，赔偿金额为15000元。
据此，法院依照《中华人民共和国合同法》相关规定，判决张某赔偿陈先生一万五千元。
&宣判后，双方均未提出上诉。
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