我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：&&&&根据京财税【2006】年790号文件规定“对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[号)第一条暂免征收土地增值税的规定。”&&&&&&2人赞同
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一、单选题:
建设工程最典型的价格形式是（&）。 A.业主方估算的全部固定资产投资&&&&& B.承发包双方共同认可的承发包价格 C.经政府投资主管部门审批的设计概算& D.建设单位编制的工程竣工决算价格 （1.00）
为了有效地控制建设工程造价，造价工程师可采取的组织措施是（&）。 A.重视工程设计多方案比选 B.严格审查施工组织设计 C.严格审核各项费用支出 D.明确工程造价管理职能分工 （1.00）
美国有关工程造价的定额、指标、费用标准等一般是由（&）制订。 A.政府建设主管部门& B.土木工程师学会 C.大型工程咨询公司& D.建筑师学会 （1.00）
根据《注册造价工程师管理办法》，注册造价工程师的继续教育应由（&）负责组织。 A.中国建设工程造价管理协会 B.国务院建设主管部门 C.省级人民政府建设主管部门 D.全国造价工程师注册管理机构 （1.00）
根据《注册造价工程师管理办法》，注册造价工程师的执业范围包括（&）。 A.项目设计方案的优化&&&&& B.项目投资估算的编制、审核 C.项目施工组织设计的编制 D.项目环境影响评价报告的编制 （1.00）
根据《工程造价咨询企业管理办法》，在工程造价咨询企业出资人中，注册造价工程师&&&&的出资额至少为注册资本总额的（）。 A&．40%& B&．50% C&．60%& D．70% （1.00）
根据《工程造价咨询企业管理办法》，工程造价咨询企业非法转让资质证书的，由& 县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关专业部门给予警告，责令限期改正，& 并处以（ ）的罚款。A. 3 000元以上5000元以下& B. 5 000元以上2万元以下C. 1万元以上3万元以下&&&& D. 2万元以上5万元以下（1.00）
下列关于现金流量的说法中，正确的是（）。 &&A.收益获得的时间越晚、数额越大，其现值越大 &&B．收益获得的时间越早、数额越大，其现值越小 &&C.投资支出的时间越早、数额越小，其现值越大 &&D.投资支出的时间越晚、数额越小，其现值越小 （1.00）
某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8%。若运营期前5年每年末等额偿还贷款本息，到第5年末全部还清。则每年末偿还贷款本息（）万元。 A&．482.36&&& B．520.95 C&．562.63&&& D．678.23 （1.00）
在评价投资方案经济效果时，与静态评价方法相比，动态评价方法的最大特点是（）。 A.考虑了资金的时间价值&&&& B.适用于投资方案的粗略评价 C.适用于逐年收益不同的投资方案& D.反映了短期投资效果 （1.00）
某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年初贷款投入3000万元，贷款年利率为8%。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期内年平均息税前利润为1300万元。则该项目总投资收益率为（）。 A&．16.17%& B．16.41％ C&．16.67% D．18.57% （1.00）
进行独立型投资方案经济效果评价时，认为方案在经济上可行、能够通过绝对经济效果检验的条件是（）。 &&&&A.增量投资收益率不小于基准投资收益率 &&&&B．静态投资回收期不超过基准投资回收期 &&&&C．投资收益率非负 &&& D.增量投资回收期不超过基准投资回收期 （1.00）
在下列评价方法中，属于互斥型投资方案经济效果动态评价方法的是（）。 A.净年值法&&& B.年折算费用法 C.增量投资回收期法&& D.增量投资收益率法 （1.00）
在进行投资方案经济效果评价时，增量投资内部收益率是指两个方案（）。 A.净年值相等时的内部收益率 B.投资收益率相等时的净年值率 C.净年值相等时的折现率 D.内部收益率相等时的投资报酬率 （1.00）
某企业从设备租赁公司租借一台价格为100万元的设备，总租期和寿命期均为&36个月，每月初支付租金，年名义利率为12%,则月租金为（）万元。 A&．3．10& B．3.29 C&．3.32& D．3.47 （1.00）
进行设备租赁与购置方案比选时，设备租赁方案的净现金流量需要与设备购置方案的净现金流量比较差异的部分是（）。 A.租赁费X&（1-贷款利率） B．所得税率X（租赁费＋贷款利息） C.所得税率X折旧-租赁费 D.所得税率X租赁费-租赁费 （1.00）
在投资机会研究阶段进行项目的敏感性分析时，常采用的评价指标是（）。 A.净现值和投资收益率&&&&&& B．投资收益率和投资回收期& C.投资回收期和内部收益率&& D.内部收益率和净现值（1.00）
在寿命周期成本分析过程中，进行设置费中各项费用之间权衡分析时可采取的手段是（）。 A.改善原设计材质，降低维修频度 B．进行节能设计，节省运行费用 C.进行充分的研制，降低制造费用 D.采用计划预修，减少停机损失（1.00）
价值工程是以提高产品的价值为目的的，应用价值工程就是要研究（）。 &&&&A.产品功能保持不变前提下的最低生产成本 &&&&B.产品功能与产品寿命周期成本的最佳匹配 &&&&C.产品功能保持不变前提下的最低使用成本 &&&&D.产品成本不变前提下的最佳产品功能 （1.00）
在价值工程的工作程序中，确定产品的价值工程的研究对象和价值是通过（）来解决的。 A.&准备阶段和创新阶段&&& B．创新阶段和方案实施 C.&准备阶段和分析阶段&&& D.&分析阶段和评价阶段 （1.00）
在价值工程研究对象彼此相差较大且时间紧迫的情况下，确定价值工程研究对象可选用的方法是（）。 A.因素分析法 B．强制确定法 C.价值指数法 D.回归分析法 （1.00）
在价值工程的方案创造阶段，通过召开会议进行方案创造时，为激发出有价值的创新方案，会议主持人开始并不全部摊开要解决的问题，只有当会议进行到适当的时候，才宣布会议的具体要求。这种创造方案的方法称为（）。 A.头脑风暴法&&& B．德尔菲法 C.德比克法&&&&& D.歌顿法 （1.00）
根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，各种经营性固定资产投资项目必须实行资本金制度，用来计算资本金基数的总投资是指投资项目的（）。 A.静态投资与动态投资之和 B．固定资产投资与铺底流动资金之和 C.固定资产总投资 D.建筑安装工程总造价 （1.00）
项目融资模式PPP与BOT比较，其不同点在于（）。A. 政府用于购买项目的资金往往是事后支付&& B．通过项目的期望收益进行融资&& C．绝大多数工作由民营机构来做，政府则提供支持和担保& D. 民营机构做不了的或不愿做的，需要由政府来做（1.00）
某企业发行面额为5000万元的5年期债券，票面利率为7％，发行费用率为5%;向银行贷款3000万元，贷款期限为5年，年利率为8%,贷款手续费率为2%,企业所得税率为33%。则该企业此次筹资的资金成本率为（）。 A&．4.94%& B&．5.14% C&．5.47%& D．7.67% （1.00）
企业的资本结构是否合理，通常需要通过分析（）来衡量。 A.融资的每股收益 B.经营杠杆系数 C．财务杠杆系数 D.总杠杆系数 （1.00）
在下列项目融资方式中，需要组建一个特别用途公司（SPC）进行运作的是（）。 A&．BOT和ABS&&&& B．PFI和TOT C&．ABS和TOT&&&& D.&PFI和BOT （1.00）
下列方法中，可用于编制施工项目成本计划的是（）。 A.时间序列法 B.技术进步法 C．流程图法 D.分层法 （1.00）
下列施工机械折旧方法中，年折旧率为固定值的是（）。 A.平均年限法和年数总和法 B.工作量法和加速折旧法 C．平均年限法和双倍余额递减法 D.工作量法和年数总和法 （1.00）
某工程计划砌筑砖基础工程量为150m3，每m3用砖523块，每块砖计划价格为0.2元。实际砌筑砖基础工程量为160M3，每m3用砖520块，每块砖实际价格为0.17元。则由于砖的单价变动使施工总成本节约（）元。 A&．2340.0& B．2353.5 C&．2496.0& D．2510.4 （1.00）
在项目财务费用的估算中，投资主要包括（）。 A.&建设投资、建设期贷款利息和流动资金&&& B．建设投资和流动资金&& C．成本费用和税金&& D.&建设投资、建设期贷款利息 （1.00）
下列关于资产负债率的说法中，正确的是（）。 &&&&A.企业的债权人希望企业的自有资金利润率较高时，负债比例越大越好 &&&&B.政府希望企业的自有资金利润率较高时，负债比例越大越好 &&&&C.经营者希望全部资本利润率低于借款利息率时，负债比例越大越好 &&&&D.股东希望全部资本利润率高于借款利息率时，负债比例越大越好 （1.00）
下列关于营业税的说法中，正确的是（&)。 &&&&A.总承包单位应按分包工程营业额缴纳营业税 &&&&B.自建自用的房屋应按建筑业缴纳营业税 &&&&C.对外销售自建房屋只按销售不动产缴纳营业税 &&&&D.转让土地使用权应按全部收入减去受让原价后的余额缴纳营业税 （1.00）
下列情形中，以从租计征方式征收房产税的是（）。 A.以房产联营投资并共担经营风险的 B．以房产联营投资不承担经营风险的 C．新建房屋融资租赁设备的 D.融资租赁房屋的 （1.00）
建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分、第三者责任及附加险三部分。其中，物质损失部分不应包括（&&）。 A．&&&&业主提供的物料及项目 B．&&&&施工用机器、装置及设备 C．&&&&工地内现成的建筑物 D．&&&&建筑工程的技术资料 （1.00）
对一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于子分部工程的是（）。 A.土方开挖工程 B．砖砌体工程 C.地下防水工程 D.土方回填工程 （1.00）
根据我国现行规定，对于生产单一产品的项目，一般以（&）划分项目等级。 A.项目的投资总额 B.项目的建筑面积 C.产品的市场需求规模 D.产品的设计生产能力（1.00）
根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要严格审批其（）。 A.初步设计和概算 B．开工报告 C.资金申请报告’ D.项目核准报告 （1.00）
根据《国务院关于投资体制改革的决定》，为了广泛听取社会各方对政府投资项目的意见和建议，国家将逐步实行政府投资项目（&）制度。 A.专家评审&&& B．公示 C.咨询评估&&& D.听证 （1.00）
建设单位在办理工程质量监督注册手续时需提供的材料包括（）。 A.施工图设计文件 B.工程招标文件 C.施工、监理合同 D.施工许可证 （1.00）
根据《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》，项目法人应在（&）正式成立。 A.申报项目建议书之前 B.项目建议书被批准后 C.申报项目可行性研究报告之前 D.项目可行性研究报告被批准后 （1.00）
建设工程项目实施CM承包模式时，代理型合同由（&）的计价方式签订。 &&&&A.业主与分包商以简单的成本加酬金 &&&&B.业主与分包商以保证最大工程费用加酬金 &&&&C.&CM单位与分包商以简单的成本加酬金 &&&&D.&CM单位与分包商以保证最大工程费用加酬金 （1.00）
建设工程项目采用Partnering模式的特点是（&）。 &&&&A.&Partnering协议是施工合同文件的组成部分 &&&&B&.&Partnering模式强调资源共享和风险共担 &&&&C．&Partnering模式可以独立于其他模式而存在 &&&&D.&Partnering模式不需要突破传统的组织界限 （1.00）
下列工程项目管理组织机构形式中，易于实现统一指挥的是（&）。 A.矩阵制和职能制&&&&& B.职能制和直线制 C.直线制和直线职能制& D.直线职能制和矩阵制 （1.00）
作为施工承包单位计划体系的重要内容，项目管理规划大纲应由（）编制。 A.项目经理部在投标之前 B.企业管理层在中标之后 C.项目经理部在中标之后 D.企业管理层在投标之前 （1.00）
下列方法中，可用来综合控制工程进度和工程造价的是（）。A.香蕉曲线法和S曲线法&&&&&&&& B.网络计划法和控制图法C.因果分析图法和排列图法&&&&&&& D.价值工程法和直方图法（1.00）
某工程划分为A、B、C、D&&4个施工过程，3个施工段，流水节拍均为3天，其中A与B之间间歇1天，B与C之间搭接1天，C与D之间间歇2天，则该工程计划工期应为为（&&&）。 A．19天&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& B．20天 C．21天&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& D．23天 （1.00）
某项目组成了甲、乙、丙、丁共4个专业队进行等节奏流水施工，流水节拍为6周，最后一个专业队(丁队)从进场到完成各施工段的施工共需30周。根据分析，乙与甲、丙与乙之间各需2周技术间歇，而经过合理组织，丁对丙可插入3周进场，该项目总工期为（&&&）周。 A．49&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& B．51 C．55&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& D．56 （1.00）
某项目组成甲、乙、丙、丁共4个专业队在5个段上进行非节奏流水施工，各队的流水节拍分别是：甲队为3、5、3、2、2周，乙队为2、3、1、4、5周，丙队为4、1、3、2、5周，丁队为5、3、4、2、1周，该项目总工期为（&&&）周。 A．&31&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& B．30 C．&26&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& D．24 （1.00）
某工程网络计划中工作M的总时差为3天，自由时差为0。该计划执行过程中，只有工作M的实际进度拖后4天，则工作M的实际进度将其紧后工作的最早开始时间推迟和使总工期延长的时间分别为（&&）。 A&3天和0天&&&&&&&&&& B&3天和1天 C&4天和0天&&&&&&&&&& D&4天和1天 （1.00）
已知A、B工作的紧后工作为C、D，其持续时间分别为3天、4天、2天、5天，A、B工作的最早开始时间为第6天、4天，则D工作的最早完成时间为第（&&&）。 A．10天&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& B．11天 C．13天&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& D．14天 （1.00）
对于按计算工期绘制的双代号时标网络图，下列说法中错误的是(&&&&)。 &&&A．除网络起点外，每个节点的时标都是一个工作的最早完工时间 &&&B．除网络终点外，每个节点的时标都是一个工作的最早开工时间 && C．总时差不为零的工作，箭线在时标轴上的水平投影长度不等于该工作的持续时间 &&&D．当工作箭线中存在波形线时，工作箭线实线部分右端点所对应的时标值为该工作的最早完成时间 （1.00）
下列关于网络计划工期优化的表述中，正确的是（）。 A．网络计划工期优化可以通过改变网络计划中各项工作之间逻辑关系来达到优化工期目标 B．在工期优化过程中，按照经济合理的原则，不能将关键工作压缩成非关键工作 C．当工期优化过程中出现多条关键线路时，应将各条关键线路的总持续时间压缩相近数值 D．选择缩短持续时间所需增加的费用最少的非关键工作进行工期优化 （1.00）
下列关于代理的说法中，正确的是（&）。 &&&&A.代理人所实施的行为的法律后果由被代理人承担 &&&&B.代理人在代理权限范围内有权独立地进行意思表示 &&&&C.被代理人对代理人的代理行为不承担民事责任 D.代理人的代理活动不能产生民事法律后果 （1.00）
根据《合同法》，合同的成立需要顺序经过（&)。 A.要约和承诺两个阶段 B．要约邀请、要约和承诺三个阶段 C.承诺和要约两个阶段 D.承诺、要约邀请和要约三个阶段 （1.00）
根据《合同法》，下列关于格式条款合同的说法中，正确的是（&）。 &&&&A.格式条款合同类似于合同示范文本，应由政府主管部门拟定 &&&&B.、格式条款有两种以上解释的，应当遵循提供格式条款一方的解释 &&&&C．格式条款和非格式条款不一致的，应采用格式条款 &&& D.对格式条款的理解发生争议的，应按通常理解予以解释 （1.00）
根据《建筑法》，下列建筑工程承发包行为中属于法律允许的是（）。 &&&&A.承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人 &&&&B.两个以上的承包单位联合共同承包一项大型建筑工程 &&&&C.分包单位将其承包的部分工程发包给他人 &&& D.承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后发包给他人 （1.00）
根据《土地管理法》，征收耕地时，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收（&）。 A.前5年平均年产值的6至10倍 B．前3年平均年产值的6至10倍 C.前5年平均年产值的4至6倍 D.前3年平均年产值的4至6倍 （1.00）
二、多选题:
有效控制建设工程造价的技术措施包括（）。 A.重视工程设计多方案的选择 B．明确工程造价管理职能分工 C.严格审查施工组织设计 D.严格审核各项费用支出 E.严格审查施工图设计 （2.00）
根据《注册造价工程师管理办法》，注册造价工程师申请续期注册时不予注册的情形包括（&）。 &&&&A.同时在两个工程项目中执业的 &&&&B.同时在两个单位注册的 &&&&C．未达到造价工程师继续教育合格标准的 &&&&D.未在工程造价成果文件上签字的 &&&&E.未在工程造价成果文件上加盖执业印章的 （2.00）
根据《工程造价咨询企业管理办法》，工程造价咨询企业甲级资质标准包括（&）。 &&&&A.注册资本不少于人民币100万元 &&&&B.专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人 &&&&C.近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币600万元 &&&&D.己取得工程造价咨询企业乙级资质证书满5年 &&&&E.在申请核定资质等级之日前3年内无违规行为 （2.00）
下列关于利息和利率的说法中，正确的有（）。 &&&&A.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低 &&&&B.有效利率是指资金在计息中所发生的名义利率 &&&&C.利息和利率是用来衡量资金时间价值的重要尺度 &&&&D.利息是占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿 &&&&E.利率是一年内所获得的利息与借贷金额的现值之比 （2.00）
反映投资方案盈利能力的动态评价指标有（）。 A.投资收益率&&& B.内部收益率 C．净现值率&&&& D.利息备付率&E．偿债备付率 （2.00）
下列关于投资方案经济效果评价指标的说法中，正确的有（）。 &&&&A.投资收益率在一定程度上反映了投资效果的优劣 &&&&B.投资收益率不适用于评价投资规模较大的项目 &&&&C.净现值能够反映投资方案中单位投资的使用效率 &&&&D.净现值和内部收益率均考虑了整个计算期的经济状况 &&&&E.内部收益率不能直接衡量项目未回收投资的收益率 （2.00）
下列关于内部收益率的说法中，正确的有（）。 &&&&A.内部收益率是项目初始投资在整个计算期内的盈利率 &&&&B.内部收益率是项目占用尚未回收资金的获利能力 &&&&C.内部收益率的计算简单且不受外部参数影响 &&&&D.内部收益率能够反映投资过程的收益程度 &&&&E.任何项目的内部收益率是唯一的 （2.00）
与购置设备相比，采用设备租赁方式的优越性在于（）。 A.资金成本较低&&& B．有利于加快设备更新速度 C.不会恶化企业的资产负债状况&& D.租用设备可用于担保、抵押贷款&E.可用较少资金获得生产急需的设备 （2.00）
常用的寿命周期成本评价方法有（）。 A.费用效率法 B．固定费用法 C.目标成本法 D.权衡分析法&E．盈亏平衡法 （2.00）
在应用价值工程过程中，可用来确定产品功能重要性系数的方法有（）。 A.逻辑评分法 B.环比评分法 C.百分比评分法 D.强制评分法&E.多比例评分法 （2.00）
下列费用中属于资金使用成本的有（）。 A.股票发行广告费 B．贷款利息 C.股息和红利 D.债券印刷费&E．资信评估费（2.00）
下列指标中，属于承包企业层面项目成本考核指标的有（）。A.施工计划成本实际降低额B.项目设计成本降低额C.目标总成本降低额D.项目施工成本降低率E.施工责任目标成本实际降低率（2.00）
某房地产开发企业2006年建造了一幢办公用房，2007年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房，并办理了相关手续。同年，企业将换进的商业用房出租并获得收益。则该房地产开发企业2007年所需缴纳的税种有（）。 A.资源税&&&& B．消费税&&&& C．城镇土地使用税&&& D.房产税&&&& E.契税 （2.00）
在办理建设工程质量监督注册手续时需提供的材料有（）。 A.施工招标文件， B．中标通知书 C.施工组织设计 D.施工合同&E.施工图设计文件 （2.00）
建设工程项目采用Partnering模式的特点有（)。& &&&&A.&Partnering协议是工程建设参与各方共同签署的协议& &&&&B．Partnering协议是工程合同文件的组成部分& &&&&C.&Partnering模式需要工程建设参与各方高层管理者的参与& &&&&D.&Partnering模式强调资源共享和风险分担& &&&&E.&Partnering模式可以独立于其他承包模式而存在&（2.00）
在下列建设工程项目目标控制方法中，可用来综合控制工程进度和工程造价的方法有（）。 A.树枝图法 B．网络计划法 C.&S曲线法 D.决策树法&E.香蕉曲线法 （2.00）
根据《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》，建设单位将施工图报建设行政主管部门审查时，需提供的材料包括（）。 A.项目建议书 B.初步设计批准文件 C.结构计算书 D.主要的初步设计文件&E．施工许可证 （2.00）
根据《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》，项目董事会的职权包括（）。 A.提出项目开工报告& B.组织材料设备采购招标工作 C.组织项目后评价& D.审核、上报项目初步设计和概算文件&E.负责按时偿还债务 （2.00）
下列关于关键工作的说明中，正确的有（）。 A&&总时差为0的工作是关键工作 B&&双代号网络图中，两端节点为关键节点的工作是关键工作 C&&持续时间最长的工作是关键工作 D&&关键工作的实际进度提前或拖后，均会对总工期产生影响&E&&关键线路上的工作称为关键工作 （2.00）
根据《政府采购法》，下列关于政府采购的说法中，正确的有（）。 &&&&A.公开招标应作为政府采购的主要方式 &&&&B．政府采购必须实行集中采购方式 &&&&C.供应商经采购人同意可依法采取分包方式履行合同 &&&&D.集中采购目录由县级以上人民政府确定 &&& E.政府采购是指以合同方式有偿取得货物的行为 （2.00）
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2014年注册管帐师测验《税法》常识点：房产税税率
作者：太仓新闻网
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常识点：税税率、计税依据与应纳税额计较
（一）税率&&影象
1.从价计征：税率为1.2%；
2.从租计征：税率为12%；对小我私纪獯市场价值出租的住民住房，用于栖身的，暂减按4%税率征收税。
（二）计税依据
1.从价计征&&计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由内地省、自治区、直辖市人民当局确定。
【理会1】衡宇原价应按照国度有关管帐制度划定举办核算。
【理会2】房产原值包罗与衡宇不行支解的隶属办法
【理会3】纳税人对原有衡宇举办改建、扩建的，要响应增进衡宇的原值。
必要留意的非凡题目：
第一、以房产联营投资的，房产税计税依据应区别看待：
（1）以房产联营投资，共担策划风险的，以房产余值为计税依据计征房产税；
（2）以房产联营投资，收取牢靠收入，不包袱策划风险，只收取牢靠收入的，现实是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税
第二、融资租赁衡宇的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内房产税的纳税人，由内地税务构造按照现实环境确定。
第三、衡宇隶属装备和配套办法的计税划定：
（1）凡以衡宇为载体，不行随意移动的隶属装备和配套办法，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇装备等，无论在管帐核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
（2）对付改换衡宇隶属装备和配套办法的，在将其代价计入房产原值时，可扣减原本响应装备和办法的代价；对隶属装备和配套办法中易破坏、必要常常改换的零配件，更新后不再计入房产原值。
第四、住民住宅区内业主共有策划性房产缴纳房产税
由现实策划的代管人或行使人缴纳房产税。个中
（1）自营的：依照房产原值减除10%-30%后的余值计征；
（2）出租的，依照租金收入计征。
第五、房产原值中均应包括地价的划定
从价计征房产税的房产，无论管帐上怎样核算，房产原值均应包括地价，包罗为取得土地行使权付出的价款、开拓土地产生的本钱用度等。
宗地容积率低于0.5的，按房产构筑面积的2倍计较土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2.从租计征&&计税依据为房产租金收入。
【理会1】假如是以劳务可能其他情势为酬金抵付房租收入的，应按照内地同类房产的租金程度，确定一个尺度租金额从租计征。
【理会2】对出租房产，约定免收租金限期的，在免收租金时代由产权全部人凭证房产原值缴纳房产税。
（三）应纳税额的计较
计税要领 　
计税依据 　
税额计较公式 　
从价计征 　
房产计税余值 　
整年应纳税额＝应税房产原值&（1-扣除比例）&1.2% 　
从租计征 　
衡宇租金 　
12%（小我私人为4%） 　
整年应纳税额＝租金收入&12%（小我私人为4%） 　
【我要纠错】 责任编辑：小乖儿
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