想在一个新开发的地块做餐饮生意，新开发的地方人流量很少的，以后不知道能不能做起来，或是应该怎样做起_百度知道
想在一个新开发的地块做餐饮生意，新开发的地方人流量很少的，以后不知道能不能做起来，或是应该怎样做起
想在一个新开发的地块做餐饮生意，新开发的地方人流量很少的，以后不知道能不能做起来，或是应该怎样做起来？？？
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人和，投资有风险。祝您事业有成
没什么的。
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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没有人流量怎做生意
刚开始是没人，但不要转让费，假如以后这里人多了，转让费可以达到十几万，这就是我赚的钱了
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出门在外也不愁土地财政依赖症仍未解 地方政府称不卖地没有工资
来源：财经综合报道
作者：华夏时报
　　本报记者 杨仕省 北京报道
　　尽管房地产企业拿地需求仍疲弱，但却并未影响到一些地方政府加快卖地的步伐。
　　“目的很简单，就是为了改善地方财力压力。”6月16日，某地基层国土局一位姓周的处长对《华夏时报》记者坦言，目前拯救地方财力的主要途径还是卖地。
　　事实也是如此。过去10年，土地出让金成为地方政府财政收入的主要来源。财政部公布的数据显示，土地出让金占地方政府财政收入比重在2013年达到顶点，为59.8%，到2014年回落至56.2%，占比超过一半以上。
　　由此可见，各地依赖土地财政求发展的现状一时仍难以改变，就算经济较为发达的一线城市对于土地财政的依赖也很大，如北、上、广，土地财政依赖度均在50%-60%之间。
　　各地加快卖地
　　近期，长沙突然加快了卖地的节奏。
　　长沙新峰地产研究院的数据显示，今年1-5月，长沙市内五区共挂牌出让27宗用地，成交23宗。与去年相比，土地挂牌宗数缩减23%，成交宗数减少34%，土地出让金额锐减八成。“现在我们加快了土地入市节奏，希望能对土地收入现状有所改善。”长沙市国土局一位不具姓名官员对本报记者说。
　　为此，长沙楼市出台了一系列政策性举措。据悉，长沙市政府办公厅近日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函【2015】67号)，其内容包括以下三大方面：在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，可按60元/平方米标准获得补贴；二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%；将报建环节有关费用缴纳时点调整到办理预售许可证前或办理房屋初始登记时缴纳，将物业专项维修资金余额部分推迟至办理分户权证时缴纳。
　　对此，有专家认为，长沙用拉动健康住宅消费和新开工，或许是想短期内间接保障土地财政，但效果还不理想。“政府动员急开工，开发商却没兴趣。”16日，湖南一家房地产开发企业主管张泽华对记者透露，长沙市场还有大量存量土地，房企投资、购地、新开工在短期内都很难做出积极调整。
　　实际上，“不止长沙一个地方有加快推地的想法。”16日，重庆市的一位官员明确告诉记者，今年上半年各地土地金收入急剧下降，下半年才是推地的重头戏。
　　广州便是如此。统计数据显示，5月广州只成功出让商住用地3宗，土地金收入仅7.9亿元，环比减少279.7%，约为去年5月份的1/6。广州前5个月土地出让金总收入只有102.6亿元，比去年同期少了将近280亿元。根据凤凰房产统计，今年1-5月份，广州商住用地面积只推出了全年计划的8%，也就是说，九成多的商住土地要在下半年推出。
　　据记者了解，其他地方也在积极备战下半年的推地工作。四川、重庆、安徽、江西、湖南等长江沿线省份均在为上项目而准备土地。“这些地方的土地项目会逐渐增多。”上海地产高级经济学家顾海波对《华夏时报》记者说，下半年，各地推地节奏会明显加快。
　　依赖顽疾难治
　　土地出让金收入的急剧下降，对地方财政收入带来的冲击十分明显。
　　根据Wind资讯统计，目前可查的20个省市的土地依赖度情况，有12个省国有土地出让金占财政收入比重超过50%。其中，海南、江西2014年国有土地出让金甚至占到财政收入的75%。
　　同策咨询研究也发布数据显示，2013年土地财政依赖度中，杭州、佛山、南京和长沙等4个城市超过100%，而三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都等超过80%。一线城市中，北、上、广2013年对土地财政依赖度在50%-60%之间。
　　“地方政府对土地财政的依赖由来已久。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心专家乔润令指出，2000年-2013年城市建成区面积扩大约1倍，土地出让年收入增长超30倍，总额累计近20万亿元，地方政府形成了“吃饭靠财政，建设靠土地”的格局。
　　过去，土地是地方财政收入的主要来源。国土部发布数据显示，在过去的13年间，土地出让年收入增长超30倍，总额累计近20万亿元，很多地方土地出让金占据地方财政大半壁江山。与此同时，各地违规、变相减免土地出让金、拖欠土地出让金等问题也屡见不鲜。据国土部披露，仅2013年46个城市就共欠缴土地出让金492亿元。
　　据中央纪委监察部2014年8月披露，中央巡视组巡视的地区，95%存在房地产腐败。国土部去年发布的土地督察公告显示，2013年我国有19个城市存在土地违规抵押融资贷款行为，涉及1361个项目，土地的面积达到了14233公顷，抵押的金额高达1183亿元。
　　“对多数地方政府来说，最擅长拉动经济的手段就是搞房地产。”一位地方官员在接受《华夏时报》记者采访时承认，地方政府拿土地做文章也是迫不得已。有的地方官员甚至抱怨称：“你若不给地，招商引资投资建厂就是一句空话；你若不卖地，就盘活不了土地资源，谁为你修建高楼大厦；你若不卖地，哪来的钱用于民生，连发工资都成问题。”
　　“土地出让金已成为各地的顽疾，不治不行了，但要治好也不容易。”顾海波说。不过他认为，地方政府靠卖地过日子的情况迟早会结束。“要真正改变过去长期依赖土地财政的情况，还需要一段很长的时间，仍需继续推进各项结构性改革，包括改善税收结构、扩大地方财政等。”顾海波说。
(责任编辑：UF030)
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土地一级开发策划--你知道土地怎么确权吗？
来源：土地资源网&&&&发布时间：
摘要：日：让土地流转和规模经营健康发展--农业部部长韩长赋就《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，指出：推进土地承包经营权确权登记颁证工作。按照中央统一部署、地方全面负责的要求，在稳步扩大试点的基础上，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。各地要保持承包关系稳定，以现有承包台账、合同、证书为依据确认 承包地归属;坚持依法规范操作，严格执行政策，按照规定内容和程序开展工作;充分调动农民群众积极性，依靠村民民主协商，自主解决矛盾纠纷;土地承包经营权确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算，中央财政给予补助。
2014年10月17日：让土地流转和规模经营健康发展--农业部部长韩长赋就《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，指出：推进土地承包经营权确权登记颁证工作。按照中央统一部署、地方全面负责的要求，在稳步扩大试点的基础上，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。各地要保持承包关系稳定，以现有承包台账、合同、证书为依据确认 承包地归属;坚持依法规范操作，严格执行政策，按照规定内容和程序开展工作;充分调动农民群众积极性，依靠村民民主协商，自主解决矛盾纠纷;土地承包经营权确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算，中央财政给予补助。
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很多农民希望通过确权颁证弥补减损的土地面积，原来一直没有解决的农田纠纷能够得到解决;部分村民实际种 植土地面积大于登记面积，希望借助新一轮确权登记增加惠农补贴;也有人担心自己因户籍迁走而在确权颁证中失去土地。作为手中有土地的农民，你的土地确权了吗?你知道如何去做土地确权吗?为你分析！
1、 什么是农村土地承包经营权证?
农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。
2、农村土地经营权证是由哪个部门办理?
实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。实行其它方式承包经营的承包方，经依法登记，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。
3、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?
(一)农民土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。
(二)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请;材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。
(三)县级以上地方人民政府农业行政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的，书面通知乡(镇)人民政府补正。
4、荒地、荒滩、荒沟等村集体实行招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，办理农村土地承包经营权证的程序是什么?
(一)土地承包合同生效后，承包方填写农村土地承包经营权证登记申请书，报承包土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理部门。
(二)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方和承包方的资格、发包程序、承包期限、承包地用途等予以初审，并在农村土地承包经营权证登记申请书上签署初审意见。&
(三)承包方持乡(镇)人民政府初审通过的农村土地承包经营权登记申请书，向县级以上地方人民政府申请农村土地承包经营权证登记。&
(四)县级以上地方人民政府农业行政主管部门对登记申请予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报请同级人民政府颁发农村土地承包经营权证;申请材料不符合规定的，书面通知申请人补正。&
5、申请农村土地承包经营权变更的，应提交的材料和办理程序?&
申请农村土地承包经营权变更要递交的材料①变更的书面请求;②已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;③农村土地承包经营权证原件。 乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核。符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。&
结语：2013年1号文件提出：全面开展农村土地确权登记颁证工作，用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。以后农村土地的增值效益还会更 大，农民更是寸土必争，所以国家开展新一轮的农村土地确权登记工作，一些矛盾也就随之集体爆发。由于顾及社会稳定，各地在最新一次农村土地承包经营权确权登记试点中异常谨慎，甚至不积极。但是作为农民或想流转土地的合作社来说，土地不确权，内心就会担心自己的权益是否能够保障。所以，有土地的农民应该在开展的农村集体土地确权登记工作中积极配合，维护好自己的土地利益。
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