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卖地收入锐减 地方征收房产税意愿强烈
　　日前，财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2013年中央决算时指出，下一步将配合做好房产税立法相关工作。结合6月份国土部正式启动不动产登记信息平台建设的研究和设计工作，业内人士预测，房产税的推进在最近一两年将会有“大动作”。
　　“房产税的开征会为地方政府在城市、环境等方面的支出找到一个收入来源，而且有助于引导和完善地方政府的行为，使其更加关注公共服务和基础设施改善。”中央财经大学教授曾康华在接受《证券日报》记者采访时表示，房产税同时也是一个较难征收的税种，需要审慎设计和周密准备。
　　根据最新数据显示，5月份全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。
　　“随着卖地收入锐减，地方政府征收房产税的意愿也会更加强烈。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，杭州、南京等经济较为发达的二线城市或成为新试点。但就算改革试点继续推开，也只会针对新购买的住房。在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是大势所趋。
　　尽管在大多数人眼中，房产税被看成是调控房地产市场的手段，但是实际上这更是我国财税体制改革中的重要一步棋。有报道称，全国人大、财政部、国家税务总局等正就房地产税展开密集调研。
　　“房产税立法调研应具有战略性眼光，将关系改革发展的脉络清晰展现。”中国社科院财经战略研究院副研究员何代欣表示，三方面问题有必要在房产税立法中凸出：一是，要解决好房地产税与中央、地方财税关系调整，及地方公共产品有效供给的问题；二是，房地产税与稳定税负的关系，合并重组房地产相关税收，避免重复征税；三是，房地产税牵动的其他领域改革。
　　而一直积极推进房产税改革的财政部财政科学研究所所长贾康也建议，在这个关于“房产税”的通盘考虑中，还应涉及在整个不动产开发、交易、保有全链条中各个环节的各种税之外的费，都要纳入视野，加以整合。因为这些税和费合在一起，都成为市场主体和社会成员的负担，是体现着一个法治社会、以现代化为取向的社会，所要形成的相关调节机制。
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企业房产税如何征收
来源：华律网 | 时间：日 | 浏览：7434 次
企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。很明显，企业房产税与个人房产税虽然都是属于房产税，但是区别却很大。主要是在征税对象、范围与税务的计算方法上有所不同。那么企业房产税究竟是如何征税的呢？请大家阅读下文了解。
很多人总是把企业与个人房产税弄混淆，其实这二者是有所区别的。那么企业房产税如何征收呢？很多人对此都不是太了解。接下来，就让我们一起看看企业房产税的征收问题。一、征收对象：房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括和，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。二、纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。三、企业房产税如何征收？1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。3、税率：（1）按房产余值计征的，年税率为1.2%；（2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。以上就是华律小编为大家整理的有关的知识，如果您还有更多的疑问，可以专业民事律师，或者直接帮您摆脱法律困境。延伸阅读：
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商业用房房产税如何征收
&&&&&&&一、房产税有两种办法计算：　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。　　1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。　&&& 2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。　　3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。&&&&&&二、计算示例&&&&&& 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？　　解 析：　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)；&&&&&&& &三、商业用房房产税计算&&&&&&&（一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？&&&&&&&&解析：&&&&&& 1. 贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。&&&&& 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 &&&&&& 2. 如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：&&&&&&&&&& 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） &&&&&& 3. 如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的&&&&&&&&&&&应纳税额=房产租金收入*税率(12%)&&&&&& （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。&（房产税的计算方法同上）&&四、&财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）&&&&&&&　&&&&十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。&&&&&&& 十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？　　根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。&&资料来源神州财税：=
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房产税条例对此有明确规定，我将有关条款复制给你，请你仔细研读，也可以打税务咨询电话12366进行询问。第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
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出门在外也不愁本报2月25日讯（记者 张磊）上海、重庆针对个人住房开征房产税已逾一月，与开征前社会各界的强烈反应相比，开征后声音反倒削弱不少。那么，山西是否会开征个人房产税？2月23日，记者就此采访了省地税局相关负责人。据该负责人透露，短期内山西不会对个人住房开征房产税。
据省国税局相关负责人介绍，2010年年初，国税总局给各省下发了《关于房地产模拟评税工作的通知》，要求各省选1个或1个以上地级市，试点开展房地产模拟评税工作，太原被选为山西唯一的一个试点。2010年9月至今，地税部门对太原市内两千多个住宅小区、13000多幢住宅楼、50多万套住宅的基础信息进行了实地调查。2011年，还将对全省范围内的存量房进行摸底调查。“房产税的开征，需要占有大量的房地产信息，而此次摸底调查，就是为了全面掌握太原市的存量房信息。”该负责人介绍说，目前我省开征个人房产税的条件还不成熟，且上海、重庆房产税开征收效有待进一步观察，因此，短期内山西不会对个人住房开征房产税。
“此外，地税部门将根据调查结果，对太原市（包含下辖所有县区）范围内房产税、城镇土地使用税纳税人拥有或使用的全部房产及土地进行模拟评税。”上述人士说，“目前太原市内几乎每一套进行过交易的住房都有备案，如果再次进行交易时，交易双方为逃漏纳税而故意低报交易价格，将会被发现并更正。”据悉，该模拟评税系统2011年将在全省推广应用。
准备工作已做好，但全面开征房产税在山西尚不可能，这缘于条件还不成熟。“我国的房产税已开征很长时间，只是当初对营业性房产征收房产税，个人所有的非营业用房产不属于征税房产范围。现在要进行的房产税改革目的非常明确，就是要对经营或投机性的闲置房产征收房产税。”省地税局相关负责人表示。但记者调查发现，目前太原市有购房计划的群体，约80%是用于自住，投资投机需求很小。此外，近两年，太原房价涨幅不算太快，因此开征个人房产税条件并不成熟。
太原一家本土房地产企业负责人告诉记者，“相比北上广等一线城市，太原房价近两年来涨幅并不快，这一点从以下数据可以体现：去年太原房价在全国重点城市中排名45位，中部六省中排第四位。因此，并不需要房产税来调控房价。”而据太原市统计部门的一组数据来看，从2006年到2010年，太原市迎泽区的商品房均价分别是3655元/平方米、3782元/平方米、4036元/平方米、5037元/平方米、5217元/平方米，房价涨幅已渐趋缓慢。
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第三套房产税如何征收
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。看看你家面积超过80平方米那个限制没有。
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