请问各位大侠，我的房贷计算器为何多扣了30多...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-08-29 01:54 标签： 白眉大侠
房贷证明需要什么新手续呀！求各位大侠说明下。。最新的规定是什么呀！！！急急！！！谢谢！_百度知道
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房贷证明？是为贷款出具的资料？还是银行给你出具的房贷证明？你问的啥？
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出门在外也不愁请问各位大侠；本人09年向银行借了20W房贷；还款年期是10年：现已还了三年：_百度知道
请问各位大侠；本人09年向银行借了20W房贷；还款年期是10年：现已还了三年：
请问要办理什么手续我想提前还5W
提问者采纳
接跟银行的客户经理联系
请问有没有说固定哪个月还钱的？还是一年都行？我想这个月去办！
一般提前结清是需要预约的，一般周期在一个月左右，每个银行的情况是不一样的，负责任的建议你还是直接和你的客户经理沟通，详细咨询下业务流程，然后再办理。
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用什么手续
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& 2011年2月商业贷款买房（首套房），在农业银行办理的30年等额本...
2011年2月商业贷款买房（首套房），在农业银行办理的30年等额本息贷款，目前想申请提前还贷5万（部分还款），还款的方式是减少月还款额，不缩减还款时间。 我想确切的知道这5万还给银行后，还款总额会减少5万本金，还是银行会在这5万中扣除部分利息？有没有手续费？ 最好有相关文件说明，请各位大侠指点迷津，耐心回复，辛苦了。
提问者：zhangxinhua138|提问时间： 15:27:23
2011年2月商业贷款买房（首套房），在农业银行办理的30年等额本息贷款，目前想申请提前还贷5万（部分还款），还款的方式是减少月还款额，不缩减还款时间。 我想确切的知道这5万还给银行后，还款总额会减少5万本金，还是银行会在这5万中扣除部分利息？有没有手续费？ 最好有相关文件说明，请各位大侠指点迷津，耐心回复，辛苦了。
您好，对于提前还款,只是支付此时的剩余本金,而不需支付这部分本金后面的利息,但需另加部分违约金.对于提前还房贷违约金,是按你的借款合同里面的规定来执行的.有的违约金的金额为提前还款那个月所偿还利息的2倍,有的金额是提前归还的贷款本金金额的3‰,…….而且银行收取违约金是有时间限制的,当还款月数超过一定数额的,是不用缴纳违约金的.你要把合同拿出来看看,都会有这么一条的.
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请问各位大侠一个问题呃，关于房贷的&&&&&&
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初中二年级
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请问各位大侠一个问题呃，关于房贷的
12月初才开始看房，基本有了目标了，就等着最后拍板看定哪个房子，二手房来的，中介就一直催我们尽快定下来，说最近看房的人多，是因为一个是对新政的产生的效果有怀疑，害怕房价更高，再就是到一月份银行就停止放贷了，如果一月份才定下买房，会延缓拿房时间，对我们不利，我首套房呢，刚需，对房子还是挺上心的，这事就成了我天天挂念的事情，一来房子不是白菜，不是看到哪颗随便买买就好，也想好好挑挑等等，选到自己觉着最满意的房子呀，再来又怕好的房源越来越少，价格会缓慢上涨，早晚也是要买的，何必等呢对吧，也是想早点定下来啊，现在又害怕一点，就是可能公积金管理中心和银行那边有个固定的流程，特别是年底了，可能和一年中其他的时候的处理都不一样吧，我不懂的，想在这里咨询一下大家，看大家有没啥意见啊，是否像中介说的那样越早定越好呢？我还怕一点，就是如果房子定了，由于时间跨度问题，导致过不了户，不能顺利拿到贷款，这么一直吊着也挺心烦的，那我不如就再用这个时间好好再看看房子呢是吧，何必白着急了呢……
请各位知道具体情况的指点一下我呗，谢谢大家伙了！
大学一年级
亲，我觉得吧，做事别犹豫，只要自己喜欢就快点出手。
以我的经验，在北京买房子，越早越好，大趋势上看，房价一直在涨。
06年大家都在等等看，结果07年翻倍了。08年大家都说金融危机，等着崩盘，结果09年又翻倍了。
今年zf大规模的调控，大家依旧在等着降价，结果住建部自己都承认此次房价调控失败了
我觉得楼主应该再问问价格，就现在，我也在卖房子，大家反馈给我的消息是，这两天房价涨了不少。
我不属于中军，也不是多军。原想换房，先卖后买。但是太不靠谱了，明年开春铁定了涨价。
所以卖完离京，我呆了十年了，一路目睹了房价的起起落落。
亲，有个固定的地方住着，是幸福的开始~
初中二年级
引用:原帖由 共同幸福 于
10:59 发表
亲，我觉得吧，做事别犹豫，只要自己喜欢就快点出手。
以我的经验，在北京买房子，越早越好，大趋势上看，房价一直在涨。
06年大家都在等等看，结果07年翻倍了。08年大家都说金融危机，等着崩盘，结果09年又翻倍了 ... :谢谢亲的肺腑之言，我好感动哦，第一个回帖的大侠哦，呵呵，我不是在北京的，是南方一个也算富庶的地方，房价也高的，去年离开北京了，但是也经历了这几年房市的种种，现在不出手，我真害怕明年一过年回来就又是个新高了，因为我根本不相信会跌呃，我真怕房子的事在年前定不下来，就心里惴惴不安的过年了，现在每天都吃不好睡不好的，就是惦记房子的事
我目前是关注，从现在开始一直到某个时间段内办理过户贷款等等还来得及不，如果已经会被推到年后的话，我至少心里上不那么焦虑了，该定的房子还是会定下来的，就是不至于想着后面手续的事情，不至于赶流程了呀
[ 本帖最后由 bergfish 于
11:08 编辑 ]
大学一年级
亲，别为这点事吃不香睡不着，会老的。
不知道你是商贷还是公积金，你可以咨询一下嘛，55上的能人很多，大家会帮你解答的。
遇事别着急哇，太匆忙办事，往往办不好，按部就班的来啊
我觉得吧，房子跟人是有种联系，或者缘分存在的。如果这个房子命中注定属于你的，那一切都会顺理成章的。
祝你顺利哦
初中二年级
我也希望自己能运气好点，顺利点，这毕竟是人生大事了
我是想公积金和商贷组合的
但是我和老公的工作单位都是那种稳定，但是基本工资不高，可福利还行的地方，去年才就业，如果从公积金的缴扣额度上看，我们算比较低的呃，我老公说他查了一下，自己的公积金貌似只能申请贷到10w……
房子总共至少我们要贷70万左右
初中二年级
可怜啊，木有人搭理
初中二年级
心里拔凉拔凉滴……
初中二年级
关键时刻，坛子总是不给力的哇
初中二年级
@的帖子 亲，我也是刚买的房子，也是中介说现在买好，我们就买了 但是也要年后过户，贷款啊 什么的 我们都不懂呢！现在急死了 特别郁闷 特别理解你的心情
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我想提前还房贷，有哪位大侠能帮我算下还要还多少钱么？高分相送
本人是 日与安徽合肥建设银行签订的贷款合同贷款25万，次月开始还款，每月还款2560元左右。本人是二套房，按二套房贷款政策。日本人申请提前还清，被告之截止日，本人还需还本金：237000元。本人还贷20个月所还金额：51500元左右。为什么还款这么多，本金只还了13000元。本人百思不得其解，请业内人士帮我算算，看看是怎么回事？
提问者采纳
象您这种情况，主要是您对账目不清楚，建议您做以下操作1. 向贷款银行索要还款明细 2. 在网上找到提前还款计算器，（网上有的首套，二套都有的）将自己的实际情况输入进去，就能知道，与银行计算的是不是大体相附。 3.如果出入较大，可以找银行问问是不是有提货还款的违约之类的。
提问者评价
说的比较清晰
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因为没有具体贷款年限, 不好详细计算. 按照1.1倍基准利率, 贷款12年左右, 与你的月还款额度接近但还是不同. 如果这样计算的话, 应该已还本金2.2万, 本息合计5.3万. 与你的本金部分有不小的偏差, 请银行出具你的还款记录就清楚了, 看看是不是有违约金等等的.
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其他3条回答
这是正常情况，你每月还的这2560中前期的利息是占了一大半的，在你的还款明细单中有体现，你每月还的本金应该不到一千，而且你还是二套房，利率是有上浮百分之十的，银行一般是在前几年就把利息钱收了，假如你是贷款20年，现以还款有10年了，那基本上利息银行已收的差不多了，提不提前还都无所谓了，你这种情况属于正常情况，你还好只有两年赶紧提前还贷吧，如还有不懂你就去你的贷款银行，要他们给你看你的还款明细，上面有每月应还多少，本金是多少，利息是多少。'希望已为你解忧了。
你是不是等额本息还款方式啊？还款利息没有变，本金是追渐递增的！开始本金还的比较少！相对来说利息就还的多的！
好像不能提前还把，因为肯定签过协议的，单方面提前还贷是要付违约金的
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