大庆公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过大庆公积金贷款进行购房、还贷等事宜。 贷款条件日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。大庆本地宝将会持续关注大庆市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。新政贷款条件变化(未实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地大庆连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。大庆市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：1、正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的缴存人，在大庆市购买自住住房，均可申请住房公积金贷款。2、借款人夫妻双方信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。3、在申请贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年以上;转业军人、新参加工作人员、引进的高层次人才，住房公积金缴存时间为连续6个月以上。4、后调入我市工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金一年以上，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，由原住房公积金管理中心出具连续缴存一年以上的住房公积金证明(新参加工作的连续缴存6个月)，即可申请住房公积金贷款。5、具有市住房公积金管理中心认可的购买自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料。6、新购自住住房合同期限在一年内方可办理住房公积金贷款。7、已有产权证、土地证的缴存人办理公积金贷款，要求契税完税证或全额发票以及两证期限都在一年之内的，可以办理公积金贷款。推荐阅读：公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 贷款材料购买自住房：1、申请人及其配偶、共同还款人身份证原件及复印件3份2、申请人及其配偶、共同还款人户口本原件及复印件2份3、有婚史的提供婚姻状况证明原件及复印件2份4、购房合同原件(首付)1份5、首付款收据原件及复印件(首付)2份6、产权证、土地证原件及复印件(现房)2份7、契税完税证原件及复印件(现房)2份8、房产继承公证文书原件1份9、法院判决文书原件及复印件(房屋买卖纠纷)1份翻建、自建、大修自住住房： 贷款流程1、借款人(借款人及配偶、共同还款人)携带符合贷款条件的相关资料到就近贷款受理网点申请办理，初审通过后由网点打印借款申请表两份(借款人及配偶、共同还款人同时签字画押)、月冲还款协议两份(已申请月冲的)、借款合同四份，由借款人及其配偶签字画押(配偶签在借款人后面)、抵押合同四份，由产权人及其配偶(如有共有权人，还需共有权人及其配偶)签字画押。2、贷款审批科审批通过后，由银行网点通知借款人持相关原件及签好的借款和抵押合同各两份、申请表一份，到担保(公证)窗口办理担保(公证)手续。3、办理完担保手续后，借款人将回执单返回网点。4、只交首付款并签订购房合同申请贷款的借款人在银行网点发放贷款后，签订扣款协议。5、已办理完产权证土地证申请贷款的借款人，持个人相关资料、授权委托书、申请房屋抵押权登记询问笔录、组织机构代码证复印件、借款合同和抵押合同、产权证、土地证等到产权交易中心办理产权抵押登记手续。借款人取得《他项权利证》后交到银行网点，待发放贷款后签订扣款协议。新政策贷款费用规定(未实施)现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 贷款额度及利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：大庆住房公积金贷款最高额度为50万元。改革后：大庆市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。贷款额度：贷款最高额度为50万元;贷款利率：贷款期限在一年以内的(含)执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;对贷款期限在一年以上且已发放的贷款，遇法定利率调整，于下一年一月一日起，按相应利率档次执行新的利率规定。新利率执行以银行实际放款日为准。& 贷款偿还借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。如未按合同约定的时间偿还，受托银行将按照中国人民银行利率管理的有关规定计收罚息。&&&&&&韢鵚W栶蟨N娨60T
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呼和浩特公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过呼和浩特公积金贷款进行购房、还贷等事宜。 贷款条件日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。呼和浩特本地宝将会持续关注呼和浩特市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。新政贷款条件变化(未实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地呼和浩特连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。呼和浩特市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：1、借款人所在单位已开户，且连续缴存住房公积金6个月以上，缴存账户为正常状态。(新开户的单位及个人连续缴存12个月以上)2、借款人夫妻双方无贷款、无担保行为。如月还款额度超过借款人家庭收入的50%，需要有一名在呼市地区建立住房公积金且无贷款无担保行为的职工作为担保人 (以担保人所在公积金中心开具的无贷款、无担保证明为准)。3、借款人可持本人、配偶或直系亲属的购房合同，并已交纳不少于购房总价30% (家庭购买第二套房不少于50%)的首付款，购房行为：二手房在1年之内，多层商品房在2年之内，高层商品房和回迁房在3年之内。&&4、提供本人或他人的已取得产权的《房屋所有权证》做抵押，抵押值为评估价的70%(用日前房屋作抵押，应先办理共有证或进行夫妻双方财产约定后方可抵押);二手房贷款以所购买房屋抵押。5、办理公积金按揭(组合)贷款，我中心与房地产开发公司签订按揭贷款合作协议的，借款人可以用所购房作预抵押，由开发商作阶段性担保，并交纳一定比例的保证金，待取得《房屋所有权证》后再办理抵押登记手续。同时与银行签订三方合作协议的，可以申请组合贷款。推荐阅读：公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 贷款材料1、购房人《房屋交易及权属登记信息查询结果证明》原件2份。2、购买商品房需提供所购房屋的网签备案《商品房买卖合同》原件1份，复印件1份;购买二手房需提供所购房屋不动产发票、契税票原件，复印件各1份;购买经济适用房需要提供《经济适用住房准购证》及购房合同原件，复印件各1份;购买回迁房需提供封面带有防伪标志的《回迁安置合同书》、《拆迁补偿协议书》原件，复印件各1份;转贷业务需提供借款人个人信用报告、与银行签订的借款合同《公证书》原件，所购房屋的《商品房买卖合同》原件，复印件1份。3、所购房屋总价30%以上(家庭购买第二套住房不少于50%)的首付款正式发票原件，复印件1份。4、借款人身份证原件及复印件5份，借款人配偶身份证原件及复印件3份。5、借款人夫妻双方户口本原件，复印件(首页、本人页、变更页)各2份。集体户口的职工，如不能出示户口本原件的，需要在本人页复印件上加盖集体户口单位的公章或出示户籍证明原件。6、借款人结婚证(首页、带照片页、编码尾页)原件及复印件2份，或婚姻关系证明原件2份。7、抵押房屋《房屋所有权证》原件，复印件2份;以他人房产做抵押的，需要提供抵押人夫妻双方身份证原件，复印件各3份，户口本、结婚证原件，复印件各2份。8、个体工商户、自由职业者需提供营业执照原件、近三个月的完税凭证原件，复印件各1份，个人银行账户或存折流水单加盖银行公章原件。9、贷款需要担保人的提供担保人身份证原件，复印件1份。 贷款流程1、咨询初审：借款人领取《个人住房公积金贷款审批表》，并按要求填写审批表内容、加盖单位公章，准备好相关材料后在中心咨询台进行贷款初审。2、签订合同：借款人夫妻双方到现场签订借款合同时必须携带身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议书、判决书)、首付款发票、相关证明原件，现场签字画押。个人办理需要提供《房屋所有权证》原件，用他人房产做抵押的，抵押人夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证原件。3、办理公证手续：借款人(抵押人)持借款合同在公证处柜台办理公证业务。4、办理他项权利登记：取得《公证书》后，在产权市场管理处办理他项权利登记。5、发放贷款：借款人(抵押人)将他项权利登记证交到中心后，中心委托银行发放贷款，放款后中心将短信通知借款人来中心柜台领取还款存折及相关资料。6、个人还款：在还款日前按月足额偿还贷款本息。&&新政策贷款费用规定(未实施)现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 贷款额度及利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为50万元，一方建立公积金的，贷款上限为35万元。家庭购买第一套住房，贷款额度不超过购房总价的70%;家庭购买第二套住房，贷款额度不超过购房总价的50% 改革后：呼和浩特市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为50万元，一方建立公积金的，贷款上限为35万元。家庭购买第一套住房，贷款额度不超过购房总价的70%;家庭购买第二套住房，贷款额度不超过购房总价的50%，利率上浮10%;家庭购买第三套住房不予受理。最长贷款期限为30年且不超出借款人法定退休年龄后5年。 贷款偿还1、委托银行代扣还款：借款人应从贷款发放次月开始，于每月还款日前，将当月应还款金额足额存入存折内，如不按时还款或不足额存款造成逾期，将按合同约定收取滞纳金。2、委托单位代扣代缴还款：由单位财务每月从借款人工资中代扣还款。3、柜台还款：如果借款人因故错过了正常的还款期限造成逾期的，可持银联卡或现金来中心柜台还款。4、公积金签约按月偿还贷款：正常还款12个月且还款信用良好，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额签约还款，委托我中心逐月提取偿还贷款。(委托单位代扣代缴还款的可由单位统一申请办理集体签约业务)。5、提前部分偿还贷款本金：在正常还款期间，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额或现金办理部分偿还贷款本金业务，最低还款额度不少于贷款总额的20%，且不低于2万元。部分偿还本金后，可以选择办理缩短还款期限业务。(一年只可办理一次)6、提前一次性还清贷款：在还款期间可随时办理一次性还清贷款手续，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额偿还贷款，也可以用现金或银联卡办理还款手续，贷款利息收至当月。&&&&&&
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