地税部门：网传以房抵债等避税攻略不靠谱--财经--人民网
地税部门：网传以房抵债等避税攻略不靠谱
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　　地税部门：以抵、低价卖行不通
　　本市3月30日发布了“国五条”细则的落地政策，这份被称为“京十九条”的政策，首次将二手市场纳入本市调控体系。“京十九条”已颁布3个多月，近期，一些涉及“避税”方法的文章点击率持续飙升，网络上有“以抵”，老人将屋低价“卖”儿女等“避税攻略”。这些招数能否行得通？记者对此追访了地税部门和管局的交易大厅，税务人员表示，“避税攻略”其实不靠谱，市民不可轻信。
　　“以抵”仍按销售征税
　　“别说是20%的个税了，就连2%我也不用交！”顺义居民老王准备买套二手，对现有政策研究了一番后，他自以为发现了“漏洞”。原来，老王私下跟卖家商量好了，先把购款打给卖家，前提条件是卖家出具一张到期不还款“以抵”的欠条。届时，老王以到期不还钱为由起诉卖家，让法院对产进行强制执行，实现“以抵”。
　　通过这种方式就能不交税吗？答案当然是否定的。
　　顺义区地税局相关负责人告诉记者，根据国家税务总局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“纳税人均应依法申报缴纳税款。”
　　“以抵”相比正常出售二手，税收是否更少？对此，税务部门表示：单位或个人以屋抵顶有关务，无论是经双方协商决定的，还是由法院裁定的，其屋所有权已发生转移，且原主因减少了务也取得了利益，因此，对单位或个人以屋或其他不动产抵顶有关务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。
　　除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。
　　孩子两套不能接受老人过户
　　市民陈女士这两天向多位好朋友及中介人员咨询，因母亲年纪已大，想在过世前将名下产加上陈女士的名字，不知是否像网上传说那样，可低价卖给儿女，或者办理赠与？而记者追访发现，新政策实施后，老人要将自己名下产过户给子女，需要仔细咨询和计算，如果子女名下已有两套，目前无法实现过户。
　　昨天，记者来到位于上地服务中心的海淀区屋管理局办事大厅咨询台询问：儿女名下已有两套，老人还能通过买卖或赠与过户给儿女吗？
　　“不可以。”咨询台右侧的一位工作人员立即回答，并建议记者拨打市建委便民咨询电话询问。记者随即拨打了该号码，对方工作人员说，北京市户口的居民只能限购两套住，儿女名下已有两套这种情况符合限购政策，因而不能接受老人的过户。如果子女已成家，且名下无或只有一套住，这种情况下才可以办理过户。
　　“陈女士已有两套，如果母亲的产目前因限购不能过户，老人去世了也不行吗？”工作人员说，在限购政策下是不可能办理过户的，老人过世后，经过相关财产公证，可以出售老人产，子女只能以现金等方式继承。
　　父母“送”买卖和赠与税不同
　　老人不办理过户，仅在产证上添加子女的名字，到底行不行？据了解，从法律上来说，“加名”实质上是增加屋的共有产权人。可以以地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。其中以屋析产登记增加屋共有权人仅适用于夫妻之间。那么，老人将自己名下产过户给子女，只剩下买卖和赠与两种方式，哪种方式更合适？
　　“通过赠与的方式，将产过户到子女名下，肯定要优于通过买卖的方式吧？”一名市民这样认为。但记者获悉，因为买卖二手要交不少税，很多老人希望办理屋“赠与”手续。其实不然，两种方法可谓各有利弊，还需根据自身情况来具体分析。
　　通过赠与的方式过户产，根据有关规定，屋产权所有人将屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税，同时免征营业税。但是，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人按受赠产市场价格全额征收契税，税率为3%。
　　此外，赠与屋还要经过公证，而根据有关规定，证明财产继承、赠与和遗赠，费用按受益额的2%收取，所说的“2%”并不是商品当下市值，而是评估价。评估价要比商品市值低很多，但近年来北京价翻了数倍，评估价再低，基数也不小。
　　卖满五年惟一税费较少
　　到底老人产该办“买卖”还是“赠与”，记者到链家地产、中原地产等多处二手中介公司门店咨询，中介人员王先生给记者仔细算了一笔账。
　　以某小区一套114平方米的普通住为例，由于产居住已满五年，且为惟一的住。如果按买卖方式过户，由于该是满五年惟一的普通住，所以免征个税和营业税，只需缴纳契税。契税将是过户价格的1.5%。中介人员用过户指导价约为21000元每平方米乘以114平方米，得出过户价约为230万元，再用230万元乘以1.5%，得出需缴纳的契税为34500元。
　　如果按赠与方式过户，需缴纳契税和公证费。契税为市值的3%，230万元乘以3%等于69000元。公证费为评估价的2%，用链家地产网站给出该的评估价417.44万元乘以2%，得出83488元。该需缴纳的契税和公证费的总和为152488元。
　　也就是说，对居住已满五年，且为惟一的住，老人将子“卖”给子女，仅需缴税34500元；而老人将子“赠与”子女，要缴纳的契税和公证费的总和为152488元，要交的税费高出了11.79万多元。显然，买卖方式更划算。
(责编：达昱岐、刘阳)
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年底“双薪”合并计税合理避税精明减负
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海外购物怎样合理避税？年底最给力最省钱的旅游购物血拼攻略
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　　导读：年底打折季到来，此时此刻选择出境旅游去血拼是非常合算的。但是无论是IPAD还是LV，合不合适去扫货，还是要掌握缴税知识才可以买得放心与明智。学会退税就等于学会省钱，买得多省得多，看似复杂的退税规则其实有窍门，今天小编就来给您讲一讲……
　　进入12月，中国香港以及日本、美国、欧洲等地的购物折扣季拉开大幕，正是出游购物的好时机。不过鉴于8月1日起，海关总署规定了进境携带超出5000元人民币的个人自用物品要征税，这让不少计划出境“血拼”的游客心存忌惮。今年折扣季，购物如何才能既过瘾又无需担心关税问题呢?
　　缴税篇： 不要不小心花了无谓的钱
　　先看个美女的惨痛案例：3个LV包征了6000元税
　　从国外旅游归来的贾艳(化名)怎么也没想到，自己竟然撞到“枪口”上去了。身为LV的“超级粉丝”，贾艳这一趟出国游除了看风景，另一项主要任务就是“扫货”的。在LV的专卖店里，看看这个也喜欢，看看那个也放不下手，索性一口气买了仨。虽然同行的团友好心提醒，回国的时候被海关查到要征税，但当时的贾艳已经完全被购买“超性价比”LV的喜悦“冲昏了头脑”，并坚信自己不是那个“最倒霉的人”。
　　回国过海关前，贾艳还特意进行了伪装，把其中一个新购买的LV背在了身上，非常遗憾，她的这点小聪明完全逃不过海关人员的火眼金睛。虽然被查到时还在不断辩解，可贾艳自己知道，自己的这些说辞是多么苍白，越说声音越小，越说越没底气，只能缴纳关税。为了“闯关”成功，贾艳把购买的凭据也扔了，3个LV，海关人员按每个1万元估价，按照20%的税率，贾艳需要缴纳6000元的关税。6000块，够得上一个基本款LV的价钱了。
　　一位帅哥的惨痛经历：30万的手表征了10万的税
　　大牌包包，名牌手表，都是市民在国外喜欢购买的商品，有的人为了回国时顺利“通关”，想出了各种各样的办法，比如把买来的手表直接戴在手上等，“如果我们要征税，肯定有我们的办法。”海关人员介绍说，前段时间有人从境外购买了30多万的手表，一样被查了出来，手表的税率是“分段”征收的。如果手表价格在5000元至1万元之间的，按20%的税率征税;如果手表价格超过了1万元，则按30%的税率征税。一块30多万的手表，光是征税就要达到近10万元。
　　购买奢侈品缴税解决方案：没有境外发票按内地价征税
　　境外购物到底要注意啥?在海关人员看来，说来说去还是这句话：太高档的最好别买。根据第54号公告：进境居民旅客携带超出5000元人民币的个人自用进境物品，经海关审核确属自用的，海关仅对超出部分的个人自用进境物品征税;对不可分割的单件物品，则全额征税。此外需要提醒旅客的是，海关在审定完税价格时，境外购买物品的凭证是重要参考资料，旅客最好能予以提供。如果旅客不能提供境外购买的价格凭证，可不要以为海关人员会去查找境外官网的价格，人家可都是以内地售价为准，如果以内地价格征税，对旅客来说就不太划算了。
　　机场海关人员同时提醒广大市民，如果出境时携带有电脑、相机、摄像机、名牌包等物品，最好主动申报。一般出境大厅就能看到申报表，填写后由海关人员盖章，入境时凭借这个申报表就能避免被征税。
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年底“双薪”合并计税 合理避税精明减负 年底双薪如何避税(5)
　　既然税负增加了，我们理应考虑一些节税、避税的措施，好让辛苦钱不至于越来越少。　　合理避税方法如下：　　1、通过住房补贴来避税　　根据规定：房价收入比在4倍以上地区，企业按市（县）政府制定并报经省级政府批准的标准，对无房和住房面积未达规定标准职工支付的住房提租补贴和住房困难补贴，可在税前扣除。　　企业按月发给无房职工和停止实物分房以后参加工作的新职工的住房补贴资金，可在税前扣除。　　在和企业签订劳动合同时，可以约定，企业给你提供月租金为2000元的住房一套，这样你这2000元就可以税前扣除了。　　2、合同直接约定　　牛人可以在合同里直接约定，在某企业工作的税后月工资（或年薪）为多少钱，这样你就不用考虑税收问题了，但是这样约定对企业来讲这部支出的个人所得税不能作为企业所得税税前扣除，也就是说会被重复征税，企业一般不会同意。　　3、交通费通信费　　根据规定，办公的交通费，通信费可以税前扣除，所以可以和企业把这些费用约定的高一些。但是这个一般企业的操作是走报销流程，这样就可以避税了。　　4、其他避税方法：　　福利费，如果发现金要扣税，但是如果企业发购物卡什么的，一般来讲可以避税（擦边球）　　避税的几个误区：　　1、公积金交的高能避税　　很多地区都规定，企业按照公积金缴存上限为职工缴存住房公积金，超过职工公积金缴存基数的部分，不能税前扣除，仍然需要缴纳个人所得税。　　2、补贴高能避税　　一般来讲现金补贴都不能税前扣除，除了住房。公司新成立如何更好的避税呢_百度知道
公司新成立如何更好的避税呢
因为公司刚成立各方面的成本比较大，能逃点税就逃点税呢
提问者采纳
这些事需要专业财务人员来操作；不想用专职财务可以考虑有会计事务所来代理，每年也用不了多少钱。避税不合理就会变成偷税漏税，到时候税务罚款会交更多。
我是新手财务人员怎么能够更好的避税请您详细转告谢谢！
要合理避税，最好需要一个了解国税、地税以及当地优惠税收政策的会计或者会计事务所。1、增值税：一般纳税人企业要合理避税：首先需要不是公司采购进来的原材料及相关商品的供应商都必须是具有开具增值税专用发票的一般纳税人（在同等价格下：小规模纳税人税率只有3%，与一般纳税人17%，相差14%。），然后，对于公司的销售可以适当进行变通，降低公司的应税销售额。另外，针对当地的优惠税收政策，进行公司经营扩各方面的调整，以求达到优惠税收政策要求的条件，进行避税。2、企业所得税：首先，根据公司情况对坏账、各项资产减值准备等按税务法规定范围进行计提，增加税前可扣除费用；然后，对各项费用有税前扣除比例的，则根据费用的具体进况进行分流，纳入符合税前扣除范畴，比如：员工的聚餐费以及员工出差的餐费则可以做好记录，从业务招待费中分离出来。（税务部门一般将餐费归入业务招待费，按比例扣除后现进行纳说调整）。销售成本的结转：往往一定的商品均有一定的损耗，将合理的行业损耗记入成本，增加销售成本。
避税是指纳税人在法律允许的范围内，采取一定的形式，方法和手段，避免或者减轻税赋的行为。大体上有三种形式：合法型、非违法型、形式合法而内容不合法。具体采用的手法有以下几种：一、转让定价：通过关联企业，达到整体最大限度的逃避纳税义务。对产品、劳务的交易不按市场价格进行，在税率高地区采用高进低出，在低税率地区采用低进高出，以达到整体的避税。在跨国企业中甚至还存在开票公司这种形式。二、企业存货计价避税：利用企业内部具体的核算方法和存货的市场价格变动，采用高转成本，低转利润的办法。三、折旧：采用税法允许而对企业有利的折旧方法。四、资产摊销法：对无形资产、递延资产、低值易耗品、包装物、材料的摊销尽可能保持成本最大化，税前利润最小化。五、筹资租赁法：以支付租金的方法降低企业利润和税基。六、信托手段：通过在税收优惠地区设置信托机构，让非优惠地区的财产挂靠在优惠地区的信托机构名下，利用税收优惠政策避税。七、挂靠避税：例如挂靠在科研、福利、教育、老少边穷地区。
提问者评价
谢谢您的回答我非常满意，能否告之QQ号
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其他2条回答
新成立的公司一般缴纳不了什么税，刚成立一般是小规模纳税人，开票才缴税。最主要的是注册资金那一块做好就可好了。
一般的做法是将公司注册到避税地，比如香港……。其它的方法基本是几套帐共存，和偷税逃税漏税是一样的，不再是避税。
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