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房产过户费用
房子过户费怎么算呢？对于房产过户费用计算因产权方式获取不同，费用计算也是不同的。房产继承过户主要是继承权的公证费用；赠与房产过户主要费用是个税+契税+公证费。房屋买卖过户主要费用是营业税+个税+契税。
房产过户费用
15:02:22 9:00:10 15:44:12 16:59:19 15:22:21 11:27:11 16:38:10 10:28:57 16:31:11 17:52:47 16:36:30 16:32:53 11:31:52 15:06:16 14:45:11 14:42:38 14:40:16 14:39:22 14:37:02
???????????????云中飞强烈推荐：zhangchunl:谈房地产成本核算对象如何确定
zhangchun:
房地产企业为特殊的生产企业，其产品为单一的房产，没有体现质的区别。不似工业企业，产品多样化，体现质的多样化，成本计算的科学性显得尤为迫切。相当房地产企业会计认为只要按项目（立项）核算成本就可以了，即成本核算对象为立项项目。这种看法是错误的，没有认识房地产的内在特点。
&何谓成本对象？成本计算对象，就是指为计算产品成本而确定的生产费用归集和分配的范围。是被计算成本的客体，是生产费用的归属对象和生产耗费的承担者，是计算产品成本的前提。税收上的概念，国税发[2009]31号：成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。可以说，31号文的基础问题是成本对象的确定，否则，计税成本核算、扣除无从谈起。税收上，成本对象不但具有空间性，而且具有时间性，涉及计税成本能否扣除，何时扣除。
&房地产开发企业的任何一项开发建设费用都是为特定的开发项目发生的，都有其物质承担者。由于各种土地和房屋的具体用途不同，开发建设的具体内容也不相同，每一个开发项目都是按特定的设计图纸开发建设的，因此，具有单件性的特点。房地产开发建设的单件性特点，决定了成本计算对象应是具有独立的设计文件，可以独立地组织施工的开发建设项目。此点可从工程规范体现，《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001），单位工程的划分应按下列原则确定：
&1.具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
&2.建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。
因此，最小成本对象可按单位工程确定。应注意的是，具有共同费用性质的成本对象也应单独作为过渡性成本对象，按受益原则分摊计入各最终成本对象。
那么，成本对象根据什么原则确定？有观点认为，因需而定（矫健）；有观点认为，满足计算损益的要求、满足经济管理需求（毒砂）；其他如，考虑项目特点、类型、分期等因素结合企业管理需求、成本管理水平（djqwchj），财税组合（qiqiaoao）。总体而言，最终目的是为了满足需求，称之为“结果导向”。
现代社会分工具有独立性、专业性，房地产企业直接从事建筑开发的已不多，基本上为外包工程，企业仅从事现场监督管理、执行预算、控制成本，技术管理要求不高，因此，管理水平高低不是成本对象确定的主要因素。那么，决定因素是什么呢？主要应由房地产个体内在差异决定（结构、地质、水文等），是房地产单件性的特性及工程预结算的规律性的体现。
工程招投标所需的施工图预算就是以单位工程为对象编制的，即使采用工程量清单招标的方式，仍遵循施工图预算的编制原理、依据、方法和程序。工程施工、结算也要根据预算执行，具有特定的对象。房地产的单件性特点决定其只能采用个别计价法，否则，反映的存货成本不准确，不能准确计算损益，导致税务成本扣除提前或延后，为税法所不允许。
综上所述，根据房地产单件性特点及工程结算规范要求，房地产成本对象的确定原则：化整为零、自由组合。以不变应万变，最终达到上述各种观点的目的，也能满足31号文成本对象确定的6原则。其实，这不需要增加额外的工作，只要加以引导利用即可。
2011年6月30日
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&房地产成本核算规范
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&2006-, All rights reserved.建筑企业和房地产企业的成本如何核算_百度知道
建筑企业和房地产企业的成本如何核算
　　房产施工项目本核算　　加强施工项目本核算工作按几步骤进行：　　(1)根据本计划确立本核算指标　　项目经理组织本核算工作第步确立本核算指标便于进行本控制本核算指标设置应尽能与本计划相应核算结与本计划照比较使其及反映本计划执行情况例：核算某类机械实际台班费用支与该部工程计划机械费支比值作该类施工机械使用费核算指标综合反映施工机械利用率、完率实际使用状况利用本核算指标反映项目本实施情况避免往本核算核算报表简化核算程提高核算操作性　　(2)本核算主要素析　　于任何工程项目都存众本核算科目没必要每科目进行核算否则造信息本较高偿失涉及本素包括该项目实际作业资源消耗数量、价格及资源价格变概率例：进行钢筋加工作业工工作效率、钢材加工损耗及钢材价格市场变情况都能本核算素项目本核算象应该控本若钢材由企业统采购钢材市场价格项控本作本核算素否则应根据钢材本占整工程本比重及钢材市场价格发变概率进行析决定否钢材价格列本核算素于主要素析采用排列图、ABC析、析图等　　(3)本核算指标敏性析　　主要本核算素进行敏性析设置本控制界限通敏性析用判断某项本素应予核算控制强度例：某项目计划本1000万元目标本降低额50万元钢材本该项目主要本控制素其本占总本30％计划钢材加工损耗率1．5％面钢材加工损耗率本控制素进行敏性析：　　1．应付账款—暂估应付款　　月末终于外购材料物资没与外部供货商确认材料终数量及货款总额按材料员收料单做暂估账务处理：　　借：工程施工—某单项工程—合同本　　贷：应付账款—暂估应付款　　与供货商结算暂没支付现款暂估应付款调入应付工程款科目凭购销双确认结算单及合同作账务处理：　　借：应付账款—暂估应付款　　贷：应付账款—应付工程款　　（三）坏账准备　　本科目核算企业计提坏账准备本科目设应收账款其应收款两二级科目别计提坏账准备按 应收账款其应收款扣其应收款-内部单位往期末余额提取基数计提比例0.5%计算公式：　　坏账准备/应收账款= 应收账款期末余额&#6%　　坏账准备/其应收款=（其应收款期末余额—其应收款/内部单位往期末余额）]&#6%　　坏账准备按计提采用备抵计提计提借：管理费用或间接费用
贷：坏账准备企业本期应提取坏账准备于已提取坏账准备账面余额应按其差额进行补提；应提取坏账准备于已提取账面余额其差额用红字做述录进行冲销　　（四）工程结算　　1、本科目核算施工企业根据工程施工合同完工进度向业主工程价款结算单办理结算价款　　2、向业主工程价款结算单办理结算按结算单所列金额借记应收账款科目贷记本科目工程施工合同完工本科目余额与相关工程施工合同工程施工科目冲借记本科目贷记工程施工科目　　3、本科目按工程施工合同设置明细账进行明细核算　　4、本科目期末贷余额反映尚未完工工程已工程价款结算单办理结算价款　　（五）工程施工　　本科目核算施工企业实际发工程施工合同本合同毛利　　本科目应设置两明细科目：　　1、合同本　　本科目核算各项工程施工合同发实际本般包括施工企业施工程发工费、材料费、机械使用费、其直接费、间接费用等该科目应按本核算象本项目进行归集　　2、合同毛利　　本科目核算各项工程施工合同确认合同毛利　　施工企业进行施工发各项费用借记本科目（合同本）贷记应付工资、原材料等科目按规定确认工程合同收入、费用借记主营业务本科目贷记主营业务收入科目按其差额借记或贷记本科目（合同毛利）科目　　合同完工结清工程施工工程结算账户借记工程结算科目贷记本科目　　本科目期末借余额反映尚未完工工程施工合同本合同毛利　　（六）主营业务收入、主营业务本　　1、两科目别核算施工企业工程合同收入工程合同费用　　2、按规定确认工程合同收入工程合同费用按期确认工程合同费用借记主营业务本科目按期确认工程合同收入贷记主营业务收入科目按其差额借记或贷记工程施工—合同毛利科目合同完工确认工程合同收入、费用应转销合同预计损失准备按累计实际发合同本减前计度累计已确认工程合同费用余额借记主营业务本科目按实际合同总收入减前计度累计已确认工程合同收入余额贷记主营业务收入科目按其差额借记或贷记工程施工—合同毛利科目同按相关工程施工合同已计提预计损失准备借记存货跌价准备—合同预计损失科目贷记管理费用科目　　3、两科目应按施工合同设置明细账进行明细核算　　4、期末应两科目余额转入本利润科目结转两科目应余额　　（七）存货跌价准备　　1、本科目核算施工企业提取存货跌价准备　　2、本科目设置合同预计损失准备明细科目核算工程施工合同计提损失准备　　3、合同总本超合同预计总收入建筑施工单位应预计损失立即确认期费用借记管理费用贷记存货跌价准备—合同预计损失准备　　合同完工确认合同收入合同费用企业应转销合同预计损失准备按照确认工程合同费用借记主营业务本按确认工程合同收入贷记主营业务收入按其差额借记或贷记工程施工—合同毛利；同按相关工程施工合同预计损失准备借记存货跌价损失准备—合同预计损失准备贷记管理费用科目　　4、各所属单位应按施工合同设置明细账进行明细核算　　5、期末存货跌价准备—合同预计损失准备科目贷余额反映尚未完工工程施工合同已计提损失准备　　四、工程收入、本、税利结转统规定　　（）工程本费用归集　　1、工程施工科目设置合同本明细科目归集核算各项施工合同发实际本该明细科目应按本核算象本项目进行归集核算　　（1）本核算象：般应独立工程合同所确定项目本核算象；同施工现场、同项目部管理、工程、竣工间相差条件两或工程项目合并确定本核算象　　（2）本项目：包括工费、材料费、机械费、其直接费、间接费用　　2、属于工费、材料费、机械费其直接费等直接本费用直接计入关工程本　　3、间接费用指各施工单位（项目部）组织管理施工产所发费用包括项目管理员工资、奖金、职工福利费、劳保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费、四险金等　　间接费用应按施工单位及项目管理部间接费用类别归集核算月度终再该项目部所管理各工程项目统计完量配基数配计入关项目工程本　　4、计核算：　　（1）项目施工发各项费用借记工程施工—某工程—合同本—本项目科目或工程施工—间接费用科目贷记应付工资、原材料、银行存款等科目　　（2）月度终配间接费用借记工程施工—合同本—间接费用科目贷记工程施工—间接费用科目　　（二）施工程收入、本、税利结转　　1．按月编制《施工程收入、本、税利结转表》表内指标填列：　　（1）建筑业总产值：统计部门报自行完工作量准；　　（2）应付外包工程款：统计部门报包完工作量准；　　（3）主营业务收入：根据建筑业总产值加应付外包工程款确认　　（4）自行完主营业务收入：即建筑业总产值根据主营业务收入减应付包工程款差确认　　（5）合同毛利率：根据编制施工图预算合同毛利率测算表（详附表）或根据项目工程经济责任考核（承包）指标即：（缴管理费率+营业税金及附加）并按谨慎性原则确定合同毛利率确认负数且经确定能随意变　　（6）合同毛利：根据自行完主营业务收入乘合同毛利率确认　　（7）合同本：根据自行完主营业务收入减合同毛利差确认　　（8）主营业务税金及附加：根据自行完主营业务收入乘税费率确认　　2、计核算：　　（1）根据自行完主营业务收入借记应收账款—应收工程款—（建设单位）科目贷记工程结算科目；　　（2）根据应付外包工程款借记应收账款—应收工程款—（建设单位）科目贷记应付账款—应付包款—（外包单位）科目；　　（3）根据主营业务收入贷记主营业务收入科目；根据确认合同毛利借记工程施工—合同毛利科目；根据主营业务收入减合同毛利差借记主营业务本科目　　（4）根据主营业务税金及附加借记主营业务税金及附加科目贷记应交税金—（税种）科目；贷记其应交款—（附加费类别）科目　　（5）期末结转主营业务收入、主营业务本主营业务税金及附加借记主营业务收入科目贷记本利润—主营业务利润科目；借记本利润—主营业务利润科目贷记主营业务本主营业务税金及附加科目
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(1)根据本计划确立本核算指标　　项目经理组织本核算工作第步确立本核算指标便于进行本控制本核算指标设置应尽能与本计划相应核算结与本计划照比较使其及反映本计划执行情况例：核算某类机械实际台班费用支与该部工程计划机械费支比值作该类施工机械使用费核算指标综合反映施工机械利用率、完率实际使用状况利用本核算指标反映项目本实施情况避免往本核算核算报表简化核算程提高核算操作性　　(2)本核算主要素析　　于任何工程项目都存众本核算科目没必要每科目进行核算否则造信息本较高偿失涉及本素包括该项目实际作业资源消耗数量、价格及资源价格变概率例：进行钢筋加工作业工工作效率、钢材加工损耗及钢材价格市场变情况都能本核算素项目本核算象应该控本若钢材由企业统采购钢材市场价格项控本作本核算素否则应根据钢材本占整工程本比重及钢材市场价格发变概率进行析决定否钢材价格列本核算素于主要素析采用排列图、ABC析、析图等　　(3)本核算指标敏性析　　主要本核算素进行敏性析设置本控制界限通敏性析用判断某项本素应予核算控制强度例：某项目计划本1000万元目标本降低额50万元钢材本该项目主要本控制素其本占总本30％计划钢材加工损耗率1．5％面钢材加工损耗率本控制素进行敏性析：1．应付账款—暂估应付款月末终于外购材料物资没与外部供货商确认材料终数量及货款总额按材料员收料单做暂估账务处理：借：工程施工—某单项工程—合同本贷：应付账款—暂估应付款与供货商结算暂没支付现款暂估应付款调入应付工程款科目凭购销双确认结算单及合同作账务处理：借：应付账款—暂估应付款贷：应付账款—应付工程款（三）坏账准备本科目核算企业计提坏账准备本科目设应收账款其应收款两二级科目别计提坏账准备按 应收账款其应收款扣其应收款-内部单位往期末余额提取基数计提比例0.5%计算公式：坏账准备/应收账款= 应收账款期末余额&#6%坏账准备/其应收款=（其应收款期末余额—其应收款/内部单位往期末余额）]&#6%坏账准备按计提采用备抵计提计提借：管理费用或间接费用
贷：坏账准备企业本期应提取坏账准备于已提取坏账准备账面余额应按其差额进行补提；应提取坏账准备于已提取账面余额其差额用红字做述录进行冲销（四）工程结算
1、本科目核算施工企业根据工程施工合同完工进度向业主工程价款结算单办理结算价款
2、向业主工程价款结算单办理结算按结算单所列金额借记应收账款科目贷记本科目工程施工合同完工本科目余额与相关工程施工合同工程施工科目冲借记本科目贷记工程施工科目
3、本科目按工程施工合同设置明细账进行明细核算4、本科目期末贷余额反映尚未完工工程已工程价款结算单办理结算价款
（五）工程施工本科目核算施工企业实际发工程施工合同本合同毛利本科目应设置两明细科目：1、合同本本科目核算各项工程施工合同发实际本般包括施工企业施工程发工费、材料费、机械使用费、其直接费、间接费用等该科目应按本核算象本项目进行归集2、合同毛利本科目核算各项工程施工合同确认合同毛利施工企业进行施工发各项费用借记本科目（合同本）贷记应付工资、原材料等科目按规定确认工程合同收入、费用借记主营业务本科目贷记主营业务收入科目按其差额借记或贷记本科目（合同毛利）科目合同完工结清工程施工工程结算账户借记工程结算科目贷记本科目本科目期末借余额反映尚未完工工程施工合同本合同毛利（六）主营业务收入、主营业务本
1、两科目别核算施工企业工程合同收入工程合同费用2、按规定确认工程合同收入工程合同费用按期确认工程合同费用借记主营业务本科目按期确认工程合同收入贷记主营业务收入科目按其差额借记或贷记工程施工—合同毛利科目合同完工确认工程合同收入、费用应转销合同预计损失准备按累计实际发合同本减前计度累计已确认工程合同费用余额借记主营业务本科目按实际合同总收入减前计度累计已确认工程合同收入余额贷记主营业务收入科目按其差额借记或贷记工程施工—合同毛利科目同按相关工程施工合同已计提预计损失准备借记存货跌价准备—合同预计损失科目贷记管理费用科目3、两科目应按施工合同设置明细账进行明细核算4、期末应两科目余额转入本利润科目结转两科目应余额（七）存货跌价准备1、本科目核算施工企业提取存货跌价准备2、本科目设置合同预计损失准备明细科目核算工程施工合同计提损失准备3、合同总本超合同预计总收入建筑施工单位应预计损失立即确认期费用借记管理费用贷记存货跌价准备—合同预计损失准备合同完工确认合同收入合同费用企业应转销合同预计损失准备按照确认工程合同费用借记主营业务本按确认工程合同收入贷记主营业务收入按其差额借记或贷记工程施工—合同毛利；同按相关工程施工合同预计损失准备借记存货跌价损失准备—合同预计损失准备贷记管理费用科目4、各所属单位应按施工合同设置明细账进行明细核算5、期末存货跌价准备—合同预计损失准备科目贷余额反映尚未完工工程施工合同已计提损失准备四、工程收入、本、税利结转统规定（）工程本费用归集1、工程施工科目设置合同本明细科目归集核算各项施工合同发实际本该明细科目应按本核算象本项目进行归集核算（1）本核算象：般应独立工程合同所确定项目本核算象；同施工现场、同项目部管理、工程、竣工间相差条件两或工程项目合并确定本核算象（2）本项目：包括工费、材料费、机械费、其直接费、间接费用2、属于工费、材料费、机械费其直接费等直接本费用直接计入关工程本3、间接费用指各施工单位（项目部）组织管理施工产所发费用包括项目管理员工资、奖金、职工福利费、劳保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费、四险金等间接费用应按施工单位及项目管理部间接费用类别归集核算月度终再该项目部所管理各工程项目统计完量配基数配计入关项目工程本4、计核算：（1）项目施工发各项费用借记工程施工—某工程—合同本—本项目科目或工程施工—间接费用科目贷记应付工资、原材料、银行存款等科目（2）月度终配间接费用借记工程施工—合同本—间接费用科目贷记工程施工—间接费用科目（二）施工程收入、本、税利结转1．按月编制《施工程收入、本、税利结转表》表内指标填列：（1）建筑业总产值：统计部门报自行完工作量准；（2）应付外包工程款：统计部门报包完工作量准；（3）主营业务收入：根据建筑业总产值加应付外包工程款确认（4）自行完主营业务收入：即建筑业总产值根据主营业务收入减应付包工程款差确认（5）合同毛利率：根据编制施工图预算合同毛利率测算表（详附表）或根据项目工程经济责任考核（承包）指标即：（缴管理费率+营业税金及附加）并按谨慎性原则确定合同毛利率确认负数且经确定能随意变 （6）合同毛利：根据自行完主营业务收入乘合同毛利率确认（7）合同本：根据自行完主营业务收入减合同毛利差确认（8）主营业务税金及附加：根据自行完主营业务收入乘税费率确认2、计核算：（1）根据自行完主营业务收入借记应收账款—应收工程款—（建设单位）科目贷记工程结算科目；（2）根据应付外包工程款借记应收账款—应收工程款—（建设单位）科目贷记应付账款—应付包款—（外包单位）科目；（3）根据主营业务收入贷记主营业务收入科目；根据确认合同毛利借记工程施工—合同毛利科目；根据主营业务收入减合同毛利差借记主营业务本科目（4）根据主营业务税金及附加借记主营业务税金及附加科目贷记应交税金—（税种）科目；贷记其应交款—（附加费类别）科目（5）期末结转主营业务收入、主营业务本主营业务税金及附加借记主营业务收入科目贷记本利润—主营业务利润科目；借记本利润—主营业务利润科目贷记主营业务本主营业务税金及附加科目
一平米500的话，只能算中等装修，不到精装档次，也不知道你在那个省，装修公司无法帮您推荐了。
去买本书来看吧，，在这上面问了你也不一定会弄得明白，
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