我市主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容和申报办理程序_重庆市政府公开信箱
重庆市财政局公开信箱
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邮件字号：
渝财政信箱[
发布单位：
来信内容：
我市主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容和申报办理程序
领导你好：
我是2013年8月在沙大学城购买的首套按揭房，大概会在12月份开始向银行交纳贷款，我们两夫妻都在大学城某企业上班，我想咨询：
1、此首套房是否享受财政补贴;
2、如享受是否在2014年12月份过后再来申报;
3、如享受是退我们夫妻两人之和所得税的40%还是怎样；
盼复，谢谢！
办理单位：
办理结果：
邓小兵您好！
非常感谢您的来信。
根据您提供的信息，我们暂时无法明确判断您是否能享受首次按揭房财政补助政策。现将相关政策情况告知如下，供您参考：
申报资格：根据《重庆市财政局关于在主城区实施个人首次购房按揭财政补助政策（试行）的通知》（渝财税〔号），日起(签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人（以下简称产权人）为享受财政补助对象。
产权人是指申请享受补助住房的所有产权人（以产权证记载为准），该住房所有产权人都要符合“唯一住房”的条件该套住房才可以享受补助。
申报时间：符合条件的产权人向其个人所得税缴纳地所在的区财政局申报办理。无论所购住房在主城何区，产权人应在每一个补助年度到期后的3个月内起，申报办理该补助年度的财政补助。财政补助采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。暂未取得产权证的，也应按办理程序在3个月内及时申报。超期补助年度不再受理，未超期年度仍可按时申报。
补助额度：财政补助额度的计算。在补助年度内，以产权人在重庆市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
如果两个（或以上）产权人都缴纳个人所得税则均可以纳入计算补助的范围。当两个（或以上）产权人在不同区缴纳个人所得税时，由两个（或以上）产权人分别向各自缴纳个人所得税所在区的区财政局申报。在补助年度内，如两个（或以上）产权人的个人所得税40%部分合计超过申报补助住房支付按揭时，区财政可按纳税多少的顺序办理。同时，每个产权人在申报时应将其他产权人的申报资料作为附件一并报送，以便有关区财政局了解该套住房完整的申报情况。
申报资料：
产权人需要提供的申报资料如下：
（1）产权人的书面申请表。
（2）购房所在区房地产交易管理机构出具的首次（含改善型）购房证明。
（3）身份证复印件（审核原件，留存复印件）。
（4）住房产权证复印件。
（5）产权人与银行的购房按揭合同（审核原件，留存复印件）。
（6）按揭银行认定的按揭本息支付证明。（按揭银行）
（7）区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。
（8）产权人本人的开户银行、账号、户名。
不尽之处，您还可以向您缴纳个人所得税所在区的财政局详细咨询或登录重庆市财政局网站“政务公开”栏目下“办事流程”进行查询。
各区县财政局办理咨询电话如下：
渝中区财政局：
　　江北区财政局：
　　沙坪坝区财政局：
　　九龙坡区财政局：
　　大渡口区财政局：
　　南岸区财政局：
　　北碚区财政局：
　　渝北区财政局：
巴南区财政局：
　　北部新区财政局：
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　　记者 伍文棠 摄影 石涛
　　从“330”史上最大力度楼市优惠政策，到上周末央行宣布降息，我市的公积金又启动了今年的第二次利率下调。
　　昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，从5月11日起，下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。据悉，在经历了两次下调之后（今年3月1日，公积金贷款利率下调幅度也是0.25个百分点，经过那一次的下调，5年期以上贷款利率为4%），重庆公积金贷款利率已创下了历史最低。
　　市房地产协会的相关负责人认为，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，对于开发商和购房者来说，都能对整个市场有更大的信心。
　　公积金贷款利率（5年期以上）
　　现在 3.75%
　　2007年后最高 5.22%
　　商业贷款利率（5年期以上）
　　现在 5.65%
　　2007年后最高 7.83%
　　可少还多少钱？
　　100万贷款20年期省利息3万多
　　下调前 以贷款总额100万，期限20年为例，公积金贷款利率为4%，总共需要支付的利息为元，还款总额为元，月供金额为6059.8元。
　　下调后 如果执行新的利率，也就是3.75%，总共需要支付的利息为元，还款总额为元，月供金额为5928.88元。
　　少还 对比两种利率，执行新的利率后，每月的还款金额将少付130.92元，总的利息将减少31420.83元。
　　新利率何时执行？
　　5月11日后发放的直接执行
　　5月11日（不含）前发放
　　此次的公积金利率下调是从5月11日开始执行，市住房公积金管理中心的相关负责人介绍，市民们在办理时，一定要注意贷款发放的时间。
　　按照规定，5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
　　5月11日（含）后发放
　　5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
　　市公积金管理中心提醒购房者，由于近期利率频繁调整，办理公积金贷款的购房者较之前有所增加，因此在办理流程和办理时间上可能会相对延后。但只要是申请条件符合公积金贷款要求的，均可以办理公积金贷款。
　　上周主城卖4763套商品房
　　记者从市房地产协会、搜房网和晟城地产市场研究部了解到，上周，主城区商品房共成交4763套，从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6430元/㎡。
　　从主城区上周的开盘情况来看，依然是以高层为主，在5月开盘的楼盘中，高层占总开盘数量的66%，洋房占7%，别墅占13%，写字楼和商铺各占7%。4月和5月高层开盘数量相当，别墅开盘占比有所上升。
　　以杨家坪步行街附近某高层楼盘为例，一周时间里就卖出了50多套。这样的刚需楼盘在最近一段时间销量非常好，另一方面，该楼盘的户型主要集中在两房和三房，正好迎合了改善型住房市场的需求。
　　重庆公积金大数据
　　全市缴存公积金1188亿
　　33万人享受到公积金房贷
　　对于市民来说，面对公积金比商业房贷低得多的利率，买房首选公积金贷款。那么这么多年来，重庆市民缴纳了多少公积金？又有多少市民享受到了低息的公积金贷款买房？
　　昨日，市公积金中心公布了《重庆市住房公积金2014年年度报告》，为重庆公积金“扎账”。
　　缴纳人数
　　2014年，全市实缴单位2.64万家，实缴职工223.91万人，当年新开户单位1916家，新开户职工27.73万人，净增单位1273家，净增职工9.82万人，缴存额231.60亿元，同比增长11.94%。
　　缴存金额
　　截至2014年底，缴存总额1188.56亿元，缴存余额573.99亿元，同比分别增长24.2%、17.55%。
　　发放房款
　　重庆到底有多少市民买房成功的申请了公积金贷款？答案是33万人。
　　据市公积金中心透露，截至2014年底，全市累计发放个人住房贷款33万笔706.32亿元，其中仅去年，重庆公积金中心共发放个人住房贷款3.88万笔129.21亿元。
　　节约利息
　　市公积金中心说，住房公积金个人住房贷款，为市民节约贷款利息支出33亿元。
　　其中，贷款所购住房套数中，90㎡（含）以下占44.33%，90~144㎡（含）占51.55%，144㎡以上占4.12%；新房占97.68%，二手房占2.32%。
　　重庆17家银行可办理公积金贷款
　　目前重庆一共有17家商业银行可为市民办理公积金贷款。
　　分别是工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、重庆银行、重庆农商行、三峡银行、招商银行、民生银行、光大银行、兴业银行、中信银行、华夏银行、浦发银行、平安银行、邮政储蓄银行17家。
　　不易办理 申请公积金的仅占一成
　　对于很多市民来说， 虽然多数人都明白公积金贷款肯定比商业贷款能节约不少的钱，但要办理却不是那么容易。那么目前重庆各楼盘到底接不接受公积金贷款？
　　记者来到照母山某洋房楼盘咨询购房事宜，一位销售顾问表示，可以接受公积金贷款，但前提是夫妻双方必须已经还完了曾经的贷款，如果任何一方依然还在还贷的话，那么就不能办理公积金政策。
　　据了解，虽然现在主城不少楼盘可以接受公积金贷款，但实际操作起来，能通过公积金贷款买房的市民依然很少。
　　“2014年，个人住房贷款市场占有率为11%。”公积金中心说。
　　此外，也有部分市民选择了“商转公”。不过要实现“商转公”，必须要把商业贷款剩余金额缴完，在解除抵押之后，再去住房公积金管理中心申请公积金贷款，这对于普通市民来说，存在一定的难度，所以“商转公”的人并不太多。
　　晟城机构市场分析经理黄友艳说，以弹子石某楼盘为例，虽然最近在售的商品房有上百套，但能接受公积金贷款的却只有四五套　　（原标题：重庆公积金贷款利率创下历史最低）
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