“请行人不要站在车道里，自行车不要往车道上骑。”身穿黄色短袖、头戴白色鸭舌帽的田中厂一边不厌其烦地提醒过往行人，一边发放亚欧博览会宣传册。在他的胸前，白色志愿者胸标在阳光下显得格外醒目。
9月1日，人们的目光都集中在举办亚博会的会展中心，而田中厂和他的伙伴们早上十点就站在人流量较大的十字路口、车站，开始他们一天的工作。16时10分，记者在北门BRT车站旁，透过如织的人流，看到了田中厂忙碌的身影。
田中厂今年33岁，私营业主。过去15年，他作为“义工”，陪伴乌洽会一路成长。今年5月下旬，乌洽会升级版首届中国亚欧博览会面向社会招募志愿者，田中厂理所当然地加入到城市志愿者的队伍中。
回忆起1996年的乌洽会， 田中厂的眼神亮了。“那时，没有志愿者一说，我们被叫做义工。为了能进乌洽会的会场做义工，我们求了组委会好多次。”田中厂说，当时18岁的他，刚刚高中毕业，对这种盛大的会议充满了向往，“成为义工后，每天从幸福路的家走路到会场，一点都不觉得累”。
田中厂说，那时从南北疆赶来的商人涌向会场，会场里的展品也多为南北疆各地的特产，偶尔也能看到一些外国商人。在他的记忆中，展商们的展位上，都是些生活必需品，方便面、白砂糖、服装等随处可见。没有宣传单，偶尔还会听到吆喝声。
第一年上会，他负责帮清洁员打扫卫生，替展商搬搬货，给外国客人指指路。第二年上会，有时他会静静地坐在角落看着展商们洽谈业务。是那些展会启发了他，那届乌洽会结束后，他开始尝试自己做些小生意。
田中厂说，一年又一年，随着政策越来越好，乌洽会也越来越盛大。在良性循环中，新疆与国外贸易的交流平台不断扩大，新疆进入了一个崭新的时代。
这些年，不管生意多忙，田中厂依然每年都是乌洽会的志愿者。不管安排他做什么工作，他都充满激情。
近些年来，志愿者渐渐成为义工的代名词。2009年，田中厂和朋友们报名加入了自治区团委组织的志愿者协会。有了合法的团体，他们常常以志愿者的身份出现在灾区、孤寡老人的家、社会的角角落落。
据了解，8月初，中国亚欧博览会的1000多名城市志愿者在经过培训后逐步上岗。由自治区团委志愿者协会分成小队，每队20人—30人，由队长统一带领，分布在全市人流量较大的路段和车站，维护秩序、引导行人。BRT公交车试运行后，志愿者们又出现在各个站点，为乘客讲解BRT公交线路，宣传亚欧博览会。
“今年乌洽会变身为亚博会，从省级跨越到国家级，对志愿者的要求也越来越高，会场志愿者必须有较高的素质，能说一口流利英语，我是进不去了，所以就做了城市志愿者。”田中厂说，不能进会场有些遗憾，但他仍然是亚博会的志愿者，仍然可以继续为它做点事。
田中厂所在的志愿者队叫蜡烛队，共有23人，他是这个小队的队长。“蜡烛就是燃烧自己照亮别人，我希望自己的队伍能也照亮别人”。
田中厂说，做志愿者现在成为他生活中不可缺少的一部分，就像呼吸空气一样自然。继续为每一届亚博会服务，见证新疆一次又一次的进步，是他证明自身价值的一种方式，他会一直坚持下去。
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我要买一栋私人楼房，为避免以后出现不必要的纠纷，我该怎样与业主签订合同
我要买一栋私人楼房，为避免以后出现不必要的纠纷，我该怎样与业主签订合同？或者应该走哪些法律程序？
　问题来自：浙江 - 杭州　悬赏：0分　咨询时间： 16:05　咨询人：m102xs214hj00
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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法
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一位私营业主的四次入党申请
新华网-江苏频道（
&&&&11月8日上午刚上班，江苏省泗洪县委组织部来了两位客人，一位是乾达公司总经理石祖乾，他要将自己的入党申请书亲手交给部里的领导；另一位是乾达公司党支部书记王玉忠。王玉忠说，石老板想入党，我打内心高兴，但我把握不准，所以陪他来部里咨询咨询。
&&&&乾达公司是一家以经销摩托车、电动车和家用电器为主业的私营企业，拥有资产总额1500万元，下设8个分公司、16个连锁店和69个售后服务站，在苏北地区乃至皖北、鲁南、豫东一带，声名显赫。38岁的公司创办人石祖乾，身兼江苏省工商业联合会执委、宿迁市和泗洪县两级政协常委、宿迁市光彩事业促进会副会长等职务。这样一位“重量级”的民营企业家，为什么要入党呢？
&&&&石老板诚恳地说：“这是我第四次递交入党申请书，请组织上充分考虑。现在，我要入党的动机有三条，一是公司里的20多名党员个个讲正气、讲奉献，生命的价值很高，我要向他们学习；二是公司党支部开展活动，我常常没有资格参加，总觉得是个缺憾；三是我作为业主，总是游离于党组织之外，这不利于协调配合。”
&&&&其实，探寻石祖乾四次入党申请的轨迹，更能理解他入党的动机。从石祖乾的回忆中，笔者仿佛看到民营经济在党领导下负重前进的铿锵步履，也感受到了一位民营企业家追求党的事业的灼热情怀。下面是石祖乾关于例次入党申请故事的自述。
&&&&我出生于一个贫困农民家庭。我年仅12岁时就没了母亲，作为五个兄弟中的老大，过早尝到了生活的艰辛，也铸就了坚强的品格。在中小学读书期间，我一直品学兼优，还年年担任班长。在县职业中学建筑专业毕业班时，我出于对人生进步的追求，萌发了入党的愿望，但交了入党申请之后，组织上还没来得及考察，我就毕业了。
&&&&1986年，我进入县建筑公司打工，工资很低，但工作踏实，连小活计也比别人干得出色。两年后，我自认为是个工人，应该积极追求思想上和政治上的进步，就递交了第二次入党申请书。单位党组织虽然接受了申请书，却摆在次要位置，好长时间也无人问津。毕竟我是个临时工，那时人们太看重身份了。
&&&&人都是被生活逼出来的。1989年，发展个体私营经济的春风刚吹到泗洪，我大胆走出建筑公司，下决心创业。好在我利用业余时间学了一手摩托车修理技术，就凑了300元钱，办了一个小小的“ABC摩托车修理部”。从此，我开始尝到干事业、当老板的滋味。靠诚信经营，我的摩托车修理部逐渐生意兴隆，闻名县城。1992年，县电影公司主动上门要求合作。当时，作为事业单位的电影公司业务滑坡，惨淡经营，想通过办三产来摆脱困境。我想，个体户挂靠一级组织，有利于做大做强，就同意了。于是，电影公司投资10万元，我个人入股3万元，搞起了“摩托车修配厂”，厂长由电影公司领导兼着，我当个业务副厂长。工厂一下子带动电影公司20多名员工重新上班，有了生活门路。我在销售和维修方面的业务玩得精，自然成了修配厂的“摇钱树”，县文化系统连年授予我“先进个人”称号。
&&&&这时，我又想到入党的事，交了第三份入党申请书，这一次，电影公司领导和同事都看好我。考察、培养两年，到1995年夏，支部大会终于通过我为中共预备党员。但上级党委却认为，我从事的是私营经济成份，仍带有剥削性质，不能入党。文化局党委领导专门找我谈话，还拿党章给我看，表示惋惜。可以想象，我当时很失望，很茫然，我的工作表现这么好，为什么就不能入党？
&&&&入党不成，想弄个单位编制也不成，再加上有许多好的改革建议不被采纳，我觉得这条路又走完了。1995年10月，我毅然独自创办乾达公司，事业有了新的起点。我相信，只要党和政府支持，只要对国家对人民有利，我的路就没有走错。
&&&&乾达公司发展很快，业务量和经济效益每年呈几何级数倍增。到1999年，员工数增加到近100人，还有了3名党员。我想，企业能有今天，靠的是党的好政策，而且，企业今后要紧紧跟着党的脚步；如果能在企业建立党支部，就能更好地贯彻党的路线、方针、政策，促进企业健康发展。于是我主动找县委组织部领导谈，结果一拍即合，当年底，乾达公司党支部诞生了！这是全县第一家私营企业党组织。
&&&&我虽然不是党员，但我处处以一个共产党员的标准严格要求自己，一言一行与党保持高度一致。我始终保持简朴的生活作风和旺盛的工作热情，每天工作都不少于12小时，却一点娱乐活动时间也没有。在企业内部，我对党支部工作的支持力度，不亚于支持其他工作。在经营活动中，公司遵纪守法、照章纳税、讲究诚信、服务大众。在社会生活中，我积极参政议政，赞助社会公益事业。自1996年被推选为宿迁市第一届政协委员和泗洪县政协常委以来，我提交了至少30份提案，涉及市县经济和社会发展的方方面面；我作为县工商联副会长，联合当地私营业主捐资修乡村道路、捐助抗洪救灾、扶持贫困学生，我这几年掏出的捐助款就有20多万元。我还牵头成立宿迁市摩托车行业商会，规范行业行为，架起厂家、商家、消费者和政府之间沟通的桥梁。我所做的这一切，都是为了造福社会，同时也为自己早日入党创造条件。
&&&&日，省委副书记冯敏刚亲临我公司视察时，充分肯定我们企业发展与党的建设相互促进的做法，给予我亲切鼓励。这几年，我的企业越是发展，我的入党愿望就越强烈。我每年都要向县委组织部咨询入党的事，领导和党员同志们的鼓励让我一直充满信心。
&&&&党的十六大提出：“要把承认党的纲领和章程、自觉为党的路线和纲领而奋斗、经过长期考验、符合党员条件的其他社会阶层的先进分子吸收到党内来，增强党在全社会的影响力和凝聚力。”这使我倍受鼓舞。现在，当乾达公司投资工业园区并向组建集团目标挺进的时候，我第四次提出入党申请，就是用行动表明，我永远追求党的事业！（完）
（新华网江苏频道南京11月10日电）
新华网江苏频道江西一私营业主倒车轧死2岁儿子母亲当场瘫倒
记者黄辉 通讯员郭闻 李春生 12月28日，江西省分宜县私营业主欧阳某生驾驶农用小卡车倒车时，不慎将自己的2岁儿子碾轧致死。民警发现小孩被装载机碾轧，整个头部面目全非，已没有生命体征，欧阳某生捶胸顿脚，男孩母亲现场摊倒在地并不停地嚎哭。
法制网南昌12月30日电 记者黄辉 通讯员郭闻 李春生
12月28日，江西省分宜县私营业主欧阳某生驾驶农用小卡车倒车时，不慎将自己的2岁儿子碾轧致死。
欧阳某生承包了分宜县某木器厂的木屑（烧木炭）业务。28日下午，欧阳某生驾驶自家的小型装载机装载木屑，同时带着自己2岁的儿子。2时10分许，车子装满后，欧阳某生开始倒车，却忽略了正在后面玩耍的儿子，于是酿成惨剧。
接到报警后，分宜县公安局交通管理大队事故中队值班民警迅速出警到达现场。民警发现小孩被装载机碾轧，整个头部面目全非，已没有生命体征，欧阳某生捶胸顿脚，男孩母亲现场摊倒在地并不停地嚎哭。
目前，此案已移交刑侦部门，案件还在进一步审理之中。
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