海外融资成本甚至远低于国内银行贷款利率
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中研网讯：　　在大幅降价的背景下，开发商的净利润率有进一步下滑的风险。市场人士称，现在降10%的价格，带给净利的影响至少是4%~5%。　　刚刚过去的中秋节小长假，地产“一哥”万科率先拉起降价大旗：万科西城项目直降两三千元，以7500元/平方米的均价促销；房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市，低于预售价。业内人士判断，市场会因此掀起品牌降价的风潮。但对开发商来说，在目前过半上市房企净利率低于10%的背景下，他们究竟是怎么做到降房价的呢？　　旗下地产微信公众号“邦地产”有稿件透露，万科在温州和中梁置业合作的万科中梁金域中央因为车位配比未达销售员的承诺，以及景观造价仅比周边的安置房高出40元/平方米，远远低于四年前承诺的1300元/平方米，包括原来承诺使用的1~3层干挂被替换为等一系列使用和最初承诺不符而被业主告上法庭。而上述项目正是万科在温州的一个降价项目。虽然万科方面否认曾有过上述承诺，但是温州市瓯海区工商局工作人员却引用开发商的话表示，楼盘模型没有按照实物比例，拉宽了楼距。
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　　开发商的降价还有没有空间？降价是否必然会造成质量方面的猫腻？记者近期就此进行了调查。　　成本　　降成本方法有限开发商三条路“抠”利润　　兰德整理202家上市房企的2014年半年报发现，有过半企业的净利率低于10%；而受到市场低迷影响，今年来主流房企纷纷掀起价格战，这也意味着这批项目在1~2年后结算时，将对房企利润率造成进一步拖累。　　国际评级机构标准普尔日前发布报告指出，未来几年内开发商的销售及行政开支占合同销售的百分比可能会上升，利润率下降将考验开发商的耐力。如何在“降价不降质”的情况下维持利润率稳定，已经成为开发商需要共同面对的难题。　　在兰德咨询总裁宋延庆看来，随着行业走向成熟，土地、建安、税务等成本很难有挖掘的空间，降低融资成本、提高周转率是房企为数不多能降低成本、提高利润率的办法。　　把握客户价值敏感点　　房地产项目的开发总成本包括开发成本和“三项费用”。其中，开发成本包括7项，分别是土地费用、前期工程费、建安工程费、费、配套设施费、开发间接费和资本化财务费用(资金成本)；“三项费用”是营销费用、费用和财务费用。　　“土地费用应该是占比最大的成本，但由于政府是土地市场唯一供应方，土地成本企业无法控制，唯一能做的是在拿地前尽可能做好利润测算，”家和集团副总裁张建勋告诉记者，目前大多数企业都有一套拿地的利润测算模式，其中关键在于企业对地块所处区域未来三年的房价涨幅做好预测，很多企业之所以敢于拿地，恰恰是由于对区域房价涨幅的乐观预期，一旦预期无法兑现，这些项目很可能会面临利润率受损甚至亏本。　　宋延庆则认为，在上述成本与费用中，大部分项目已经固化，比如说营销费用，市场低迷意味着企业间竞争愈加激烈，因此整个行业的营销费用占比未来还有上涨压力。此外，像建安工程费也非常透明，没有多少挖潜空间。如果企业一味压价，项目难以保证工程及部品质量，就很容易出现质量问题。　　“当然，如果企业能做好前期客户需求调研，建安成本还是有一定的优化空间”，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，以针对改善性需求的中高端产品为例，企业如果能提前把握好客户的价值敏感点，在产品设计、选材等方面尽可能降低客户不需要的附加值成本，对于成本优化能带来积极作用。　　降低融资成本　　房企最主要成本的是土地价格及融资成本，但在宋延庆看来，由于前者没有可做文章的空间，因此优化债务结构、降低融资成本成为越来越多房企的共识。　　“近年来，很多国内房企之所以宁愿流血上市也要挤进港股市场，看中的就是海外融资的低成本，”张建勋告诉记者，目前内房股在通过、等方式获取发展资金的成本普遍在10%以内，而在内地市场通过等方式获得流动资金的成本能高达20%，因此打通海外融资渠道为企业降低融资成本能带来巨大的作用。　　以国内盈利能力最强的房企中海地产为例，2013年公司毛利率超过35%，比万科23.69%的毛利率高出11个百分点，而中海地产的长期资金借贷利率仅为4%左右，位于内地房企的最低水平，低廉的融资成本为公司维持高毛利提供了有力的保障。　　“国内部分评级较高的龙头房企，海外融资成本甚至远低于国内的贷款利率，”欧阳捷表示，以万科为例，它在国内如果要申请一笔五年期以上的银行贷款，成本至少也要在6.55%的基准利率左右，但公司于去年3月首次发行的8亿美元5年期定息债券，年利率仅为2.75%，成本甚至低于内地一年期定期存款利息，两者之间的差距足以贡献可观的利润。　　即便是评级较低的内房股，宋延庆也认为，其发行中期票据的成本约13%，比起国内的信托、房地产高达18%~20%的融资成本还是低不少。　　对于部分早已在港交所上市的内房股而言，债务结构的优化也能降低企业融资成本。以新城控股为例，欧阳捷表示，公司在两年前通过发行美元债券替换前期的高息信托融资，上市房企如能把握住海外融资的窗口期“以新偿旧”，资金成本每次降低2%就能给毛利率带来1%的提升。　　高周转提高回报　　除了降低融资成本，应对利润走低的法宝是提高周转速度。　　宋延庆做过分析，房地产开发的资本回报率是利润率、周转率和杠杆率(权益乘数)“三率”连乘的结果。但在当前市场形势下，行业平均利润率下滑的势头难以扭转，土地成本和资金成本“水涨船高”导致杠杆率也越来越低。因此，房企提高回报率最直接、最有效的着力点是提高周转率。　　“要提高周转率，一方面企业要推行产品标准化、管理标准化、供方资源战略化，另一方面产品定位要迎合主流市场，”欧阳捷表示，在以往的观念里，大户型产品往往能提供更高的毛利率，但限购政策导致这类产品去化很慢，反而拖累回报率。而低总价的小户型由于门槛较低去化率很高，虽然其毛利率不高，但企业能通过资金回笼滚动开发提高回报率。　　但欧阳捷提醒，提高周转率并不是一味地“以价换量”牺牲利润。比如说在一个区域内，企业应该通过前期客户调研确定哪些盘是追求周转、哪些盘是追求利润，在把握好推盘节奏的同时，通过这两类产品的动态组合，让整体利润率保持在稳定水平。　　此外，宋延庆表示，类似项目股权合作、“小股操盘”等方式也有助于房企通过降低资本金投入、提高杠杆实现更高的净资产回报率。　　利润　　以价换量搏“金九”上市房企净利率承压　　根据易居房地产研究院发布的“金九”前半月的成交报告显示，9月1日~15日，20个典型城市新建商品成交面积环比下跌约6%。　　“金九”上半场成色不足，促使加速跑量的房企纷纷选择“以价换量”。近日，“万科重庆项目单价跳水两千”的消息，更是被视为“金九银十”降价大潮开始的信号。　　“目前大型房企的毛利率普遍在30%左右，净利润率维持在17%左右的水平。近些年随着房地产行业发展，土地、人工、建材等成本不断增长，行业规模不断壮大，企业毛利率呈现下降的趋势。”中投高级研究员郑宇洁在接受记者采访时表示。　　在大幅降价的背景下，开发商的净利润率有进一步下滑的风险。亿翰智库上市公司研究中心副主任张化东说，前几年开发商降价10%，净利仅损失3%。但现在降10%的价格，带给净利的影响至少是4%~5%。　　完成销售目标的降价　　虽然降价被认为是无法避免的，但并不一定会形成类似2008年或2011年那样的全国性降价风暴。　　旭辉控股董事长林中说：“从开发商的角度来看，每年都会有个销售目标，像我们今年的销售目标已经完成了百分之六十，后面只剩下百分之四十，我们的销售压力就会比较小。而且，我们有四十几个项目，不会每个项目都要降价，我们一定会采取一个随行就市以及灵活应变、一城一策的销售策略。”　　他更希望在完成销售目标的同时，使公司的利润损失降到最小。他告诉记者，目前很多大中型的地产商降价都不是因为资金压力，核心还是要完成年度目标，完成对资本市场的承诺，还有平衡好自己各项指标的表现。不过，有一些中小型企业可能会碰到资金压力，难以度过行业低潮。　　此前，国家统计局的数据显示，目前开发商的资金还未达到紧张程度，虽然前7月来自销售预收款、订金等资金比去年有一定幅度下降，但这部分资金的空白很快被开发商用银行贷款填补，所以从总体看，开发商的资金充裕度并不比去年同期弱。　　在这样的情况下，开发商的降价幅度和促销力度，显然没有很多人预期的那么多。据记者观察，目前开发商降价多是小幅让利，类似2008年、2011年那样的七折降价，仅出现在极少数的楼盘。　　有部分开发商甚至希望通过送，而不是直接降价来促销。比如世茂就在近期推出了“宅服务”，让部分购房者在未交房前有机会提前住到世茂提供的房屋，提前体验产品和服务。据世茂集团副总裁蔡雪梅介绍，上述服务在常州推出后，带动了当地的楼盘当月销售明显增长。　　不过，要指望以服务替代降价，吸引购房者快速入市购房并不现实。即使蔡雪梅也承认，提高服务附加值，并不像降价那样立竿见影地产生效果。也有业内人士称，世茂在常州销售增长，不可能不降价。　　利润率将进一步收缩　　如果说几年前大幅降价对企业的影响只是净利率下调2%~3%，那么现在的影响显然要大得多。　　宋延庆和张化东均告诉记者，目前房地产项目如果降价，对利润率的影响可能要减少4%乃至更多。目前，房地产行业的平均毛利率在30%，净利率仅10%左右。如果净利润下降4%或更多，利润率显然就将跌入10%红线以内。　　事实上，很多开发商的利润率已经跌入红线内。兰德咨询提供的数据显示，利润率下滑是房地产行业的大趋势，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，预计到2015年，行业毛利率将低于30%，平均净利润率可能踩到10%的红线。兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，53%的企业净利率已触及10%红线。　　对此，一位房企人士表示，一般来说，20%的毛利率是比较低的，30%则较高，而25%在行业中处于正常水平，按此标准，已经有不少龙头房企触及“红线”。
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中国银行河南省分行多措并举缓解融资难融资贵
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中国银行河南省分行多措并举缓解融资难融资贵
河南省人民政府门户网站
　　来源：
省政府金融办
　　今年以来，中国银行河南省紧紧围绕省委省政府和总行有关要求，以促进我省经济发展、结构调整、民生改善为工作重点，积极担当社会责任，认真做好“增、扩、拓、提、降”五项工作，积极缓解企业融资难融资贵，全力发挥金融机构对实体经济的支持保障作用。
　　一是增投放。在用足总行核定的贷款规模外，积极争取总行专项贷款规模，全力支持我省重大项目、重点客户、中小企业和个人贷款信贷投放。同时，不断加大对网络通信、农业设施、节能环保、自主创新、现代服务业等领域的信贷支持，促进战略新兴产业做大做强。截至5月末，省中行人民币贷款余额2310.25亿元，较年初增加99.46亿元，增长4.5%。其中，人民币纯公司贷款(不含票据融资)余额1381.84亿元，较年初增加91.92亿元，增长7.13%，个人贷款余额839.52亿元，较年初增加59.64亿元，增长7.65%。二是扩产品。加快推进债券承分销、投资银行、结构化银团、金融机构托管等各类表内外融资产品的研发和推广，通过有效匹配企业融资期限和授信需求，创新产品组合模式，有效降低企业融资难度。前5个月，通过投行、发债为我省重点项目提供表外低成本资金42亿元。自主创新烟农贷、养牛贷以及漯河地区“食品协会贷”、鹤壁地区“汽车插接件商会贷”等40多种“三农”贷款产品和突出地区特色的小微企业融资产品。截至4月末，我行涉农贷款余额485.69亿元，较年初增加28.59亿元；国标口径小微企业贷款较年初增加16.57亿元，增长5.5%，贷款增量继续保持省内大型国有银行首位，连续多年被河南银监局授予“河南省支持小微企业发展先进单位”。三是拓渠道。充分发挥中国银行全球一体化金融服务平台优势，通过大力叙做海外直贷、内保外贷、人民币跨境贸易、并购融资、海外发债等跨境联动业务，积极开拓海外融资渠道，今年前5个月利用36亿元海外低成本资金支持我省企业发展。积极推进人民币跨境贸易结算。前5个月，省中行共叙做跨境人民币结算业务278.22亿元，市场份额36.95%，继续保持同业领先，多年来累积为河南省企业节约综合财务成本24.01亿元。四是提效率。针对贷款审批难、耗时长等问题，在控制风险的前提下，严格落实提前介入、在线审批、平行作业、时限承诺等增速提效措施。在洛阳、新乡等6个地区设立中小企业二级信贷工厂，使项目发起端和审批端更加贴近市场，实现小微企业贷款流水线式作业。今年以来，共减少贷款项目申报材料12项、审批流程5项，授信平均审批时效较上年下降1.87个工作日，进一步提高了授信审批和发放效率。五是降成本。切实规范服务收费。将“七不准”、“四公开”、“两禁两限”和我行优惠减免政策落实到位。同时加大服务收费检查力度，发现问题坚决整改，确保各级机构严格落实总行和监管部门有关规定，积极为企业减负。将服务收费项目由440项下降至380项，其中取消12项，整合56项，降低收费标准6项。合理控制贷款利率。前5个月，新发放中型授信企业、小微企业、个人贷款平均利率分别为5.82%、6.59%和6.78%，分别较上年末贷款加权平均利率下降0.6、0.45和0.22个百分点，在持续做好信贷支持的同时，最大限度的降低社会融资成本。
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　备案序号：青岛农商银行税贷通创“以信养信”融资新模式
青岛新闻网4月1日讯
纳税信用是企业稳健经营的客观反映，如今也可以成为获得银行授信、降低融资成本的重要依据。在4月1日举行的与青岛市地方税务局银税合作签约仪式上，双方联合推出了“税贷通”创新融资产品，在全国率先实现了银行授信审批系统与地税局纳税信用系统信息共享，开创出以“信”养“信”、以“信”用“信”的企业融资新模式，同时为两家A级纳税信用企业现场授信2.34亿元。
揭牌仪式现场
以“信”牵线，实现银企互惠
“税贷通”是青岛农商银行联合青岛地税局共同推出的一款针对诚信纳税企业的创新信用融资产品，其主要特点就是 “以纳税信用为基础，以纳税信息为媒介”，通过税务部门和银行的信息共享，将企业的纳税信誉度转换为实实在在的贷款额度。
青岛农商银行以税务部门提供的企业纳税信用记录为基础，在纳税人授权的前提下登陆青岛地税自主研发的涉税信息查询平台，查询授权纳税人的纳税情况。银行综合考虑企业年纳税额、业务成长性、规模及效益等因素，确定符合业务准入条件的诚信纳税企业。农商银行对此类企业提供一定额度的短期授信业务，并在信贷审批效率、资金供应、产品设计、利率优惠等方面给予优先支持。这种通过纳税信用取得商业信用的融资新模式有效破解了企业融资难的“瓶颈”。同时，银行通过纳税信息能准确掌握企业的经营状况，使放贷更加安全合理，提高风险防范能力，实现了银企双赢。
“下一步，我们将把‘税贷通’在全市全面推广，帮助更多诚信纳税企业破解融资难题，助推企业实现快速发展。”青岛农商银行行长刘宗波表示。
解决更多贷款难题，上。
以“养”促收，实现税企双赢
受市场环境等多重因素影响，一些中小企业长期面临融资难、融资贵的问题，无法及时进行设备更新和技术改造，企业的生产规模难以扩大，进而影响了税收收入的增加。
“通过纳税证明，我们仅用十天时间就从青岛农商银行获得了800万元贷款，困扰多年的融资难问题一朝得解。‘税贷通’让我们更加注重企业的纳税信誉。”受益企业代表瑞松集团负责人道出了心声。据了解，“税贷通”前期在城阳区的试点效果良好，9家A级纳税信用企业已率先获得了2亿元的授信支持。有了充足的资金保障，9家受益企业发展迅速，2014年纳税总额相比2013年增加了2000余万元，增幅达11%，实现了税企双赢。
正面激励，倡导诚信纳税
“税贷通”的推出，进一步增强了企业依法纳税意识，促进企业维持良好的纳税信用记录，有利于营造诚信纳税的社会氛围。
据了解，作为青岛地税开展“纳税服务年”活动的重要内容之一，“税贷通”服务项目已在青岛地税15个基层局同步推开。通过增值利用纳税信用价值，帮助纳税信用A级企业，用足用好纳税诚信激励政策，让更多纳税人享受守信激励政策带来的“阳光雨露”。签约仪式上，A级纳税信用企业恒顺众昇集团获得农商银行授信1.4亿元，瑞松集团获得农商银行授信5400万元。
“在我国经济转型、产业升级、结构调整的新常态下，青岛地税与青岛农商银行的创新合作，是帮助诚信纳税企业解决融资难题，推动整个纳税环境建设的有益尝试。下一步，我们将继续完善深化银税联动协作机制，共同为企业提供高端服务，构建税银企三方互信、和谐、共赢的关系。”青岛市地方税务局局长郑卫星表示。
“税贷通”是青岛市地税局与青岛农商银行合作，重点针对A级纳税信用企业，以青岛市地税局认可的纳税人年纳税额、从业经验以及财务状况为授信依据开展的融资服务。“税贷通”创新性地将企业商业信誉与其纳税信誉、税收贡献相关联，全国首创以“信”养“信”的企业融资新模式。
经青岛市地税局及青岛农商银行认可的优质纳税信用企业（A级纳税信用企业优惠享更多）。
适用面广：适用于一般性贷款、国内外贸易融资、票据融资、理财、电子银行等多种业务，能全方位满足客户金融需求。
期限灵活：根据客户的经营情况灵活确定融资期限，随用随贷，随借随还。
额度保障：优先配置融资额度，确保满足客户融资需求。
审批迅速：开辟“税贷通”审批绿色通道，优先受理调查，优先审查审议，实现3—7天放款。
A级纳税信用企业专享更多增值服务
*贷款利率执行普通贷款利率最高下浮10%的优惠；原在青岛农商银行有信贷业务的借款人，其纳税信用提高为A级后，再续做贷款业务时，书面申请即可享受相应利率优惠。
*免费提供纳税代扣服务。
*理财产品给予一定优惠或优先购买。
*优先与青岛农商银行“鑫动青岛”电商平台开展合作，对于零售商户、青岛本地团购类商户、电商经验的商户，免进场费、广告费，优质商户实现零佣金。
*免费安装POS机具，享受刷卡手续费优惠。
*法人代表享受多重优惠
（1）柜台办理金融业务享受免排队、VIP室等优先服务
（2）开卡享受免开卡费、免年费、免小额账户管理费、免省内ATM系统内取款、转账手续费、免收个人网银和手机银行渠道转账汇款手续费等金融服务优惠
纳税人申请→青岛农商银行受理与调查（需要纳税人到地税营业厅开通“税贷通”查询功能，并授权青岛农商银行查询相关涉税信息）→授信审查→授信审批→签订合同→放款→贷后管理→贷款收回
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责任编辑：窦晓文
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银行融资就是以银行为的活动。银行融资是间接融资，它是我国目前融资活动的主要形式。
1、的资金供需双方在时间、数量上均需要实现互相反复协商才能达成交易；银行融资灵活多样，银行作为借贷双方的，可以提供不同的数量、不同的方式满足双方融资选择。
2、证券买卖有时受交易批量的限制，小数额的投资不能享受大规模交易优惠；可以积少成多，续短为长，可以为社会提供数量大小，期限长短不一的贷款。
3、直接融资中，人对债务人的状况未必有足够的了解，担负风险较大；而银行在之前，有金融专家对调研资料进行，然后做出决策，这就可能比直接融资减少纠纷和风险。
4、比银行法相的简介证，在急需时，未必能在不受损失的情况下迅速将其卖出。当然，也有其优点。要发展商品经济，就不可能无直接融资活动。如就是在中发生的；股票和，又是发展现代化大企业、筹措资金不可少的手段。[1]
第一，在贷款品种方面，一般宜从小到大逐步升级，可先通过有效的、抵押或第三方保证担保等手续向银行申请，等有了一定实力再申请。
第二，在贷款金额方面，由于个私经营者一般经济不太富裕，贷款时应量力而行，尽量避免搞大投入。
第三，在方面，根据人民银行有关规定，各商业银行和城乡信用社对个私经营者的贷款利率可实行上浮，上浮幅度为30%以内。但各家银行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申请贷款时，可‘货比三家’，尽量选择幅度小的金融机构去贷款。
第四，银行融资贷款在贷款期限方面，现行分为6个月以内(含6个月)、6~12个月(含1年)两个利率档次，对1年期以下的短期贷款，执行合同利率，不;分为1~3年、3~5年及5年以上3个档次，对中长期贷款实行分段计息，遇贷款利率调整时，于下一年度1月1日开始执行同期同档贷款新利率。
商业信用主要包括应付账款、应付票据、预付账款等，该应用灵活，操作简单，并且可以多次反复使用，财务成本为零，但融资额度有限，不能解决企业大额资金需求。是企业经营活动中应用最为广泛的一种融资方式，是的首选。需要注意的是，在合理的内，该融资方式风险低，一旦超过合理的信用额度进行操作，风险将大大增加，可能造成企业信誉、银行的降低，从而带来较大损失。
，顾名思义，面向企业内部的筹资，主要包括内部积累、资产变现、内部增资等。内部积累，指为了筹集企业长远发展的资金，通过减少企业来筹集资金的。该融资方式操作简单、成本低、风险小，但积累额度偏低，并且不分红影响中小股东利益，可能引致中小股东的不满。资产变现，指通过企业内部，通过剥离、出售部分资产来筹集资金的融资方式。该融资方式操作简单，成本低，但使用次数有限，一般在企业改制、改组、改革中使用。选择变现资产应重点考虑，确保资产的变现促进企业战略实现，或至少不影响企业战略实现。内部增资，指向企业内部股东定向的一种融资方式。该操作简单，成本低，不用到期还款的压力，风险小，但受股东自身资金实力、对企业未来投资收益的预期等影响，使用次数有限，一般应用于突发性、紧急性。
融资，通过股权的出让来筹集资金的一种融资方式，主要包括上市、引入。股权融资的优点是筹集的大，且没有到期还本付息的压力，对资金募集者而言，风险较小。其缺点之一是操作复杂，尤其是上市，需要有一个复杂而漫长的过程，带来较高的费用筹集成本；其二是代价高昂。对投资者而言，投资风险较大，需要有较高的回报，需要参与企业；其三是控制权丧失风险。投资者的加入，将导致企业的调整，进而可能使企业原有控制者失去控制权。
债务融资,本处债务融资指通过民间或筹集资金的一种，包括和银行信贷等。
民间借款，以向其他企业或个人协议借款的方式筹集资金的一种融资方式。该融资方式优点之一是操作简单灵活，没有银行借款繁琐的手续和程序；其二是抵押和担保少；其三是借款归还可以适当延展，风险相对较小。其缺点是渠道有限，数量有限。
，该方式是目前，应用最为常用的。银行信贷的优点之一是资金供应量大；其二是操作灵活，可以根据企业需要进行长、搭配；其三是相对、上市、等渠道，手续相对简明，费用低。缺点之一是抵押和担保，在金融监管严格，银行风险意识强的现实条件下，抵押和担保要求非常严格，一定程度上限定了企业的融资金额；之二是风险大，有较大还本付息的压力，更为明显，对企业资金安排要求较高。
融资，指向公众来筹集资金的一种方式，该方式在国外应用广泛，受国内监管所制，国内应用不多，但随着监管的逐步松动，可以预计，该方式未来将成为企业的重要之一。
该方式优点之一是发行成本低。一般低于国家商业银行一年期。其二是量大，更好的便于企业解决资金缺口问题；其三是发行面广，利于企业宣传和品牌形象树立。
该方式缺点之一是发行条件多，审批程序严格。目前需要由国家和中国人民银行统筹审批，证监会核准；其二是费用高。因审批程序的严格，公开的发行，带来较高的资金筹集费用。其三是风险大。债券募集资金额度大，企业面临的到期还款压力也大。其四是违约成本高。如企业在到期日不能及时还款，可能造成企业的公众，给企业造成麻烦。
，则是以建设项目的名义，以该项目自身预期和未来收益、自身财产与为保障来筹集资金的一种融资方式。目前主要应用于和规模大、具有长期稳定的项目，如电力、高速公路、大型桥梁、隧道等。项目融资主要有BOT、、等类型。
BOT是“建设——经营——转让”英文（BUILD－OPERATE－TRANSFOR）缩写，通过特殊权协议，政府授予投资者承担公共性基础设施项目的融资、建造、经营和维护；在协议规定的内，投资者拥有所建造设施所有权，并可向设施使用方收取合理的费用，由此收回投资成本并获取合理回报；特许期届满，投资者将设施无偿交给签约方的政府或所属机构。目前，上海建工、中建等均有公路、桥梁项目运作的成功案例。
资产证券化
,以项目所属资产未来为基础和保证，通过在公开而的一种证券化的项目融资方式。该方式目前在国内少有成功案例。
是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
信托包括:信托贷款和两种方式
①.是指信托公司通过信托方式吸收资金，用于向项目发放贷款的资金运用方式。该贷款类似于，不同的是信托贷款的偿还方式比银行贷款灵活性大，企业与信托公司协商偿还方式，可以采取等本息、、到期一次性支付本息等。同时信托公司对控制要求严格，一般要求企业提供多种措施来降低信用风险，包括第三者担保、政府支持等。
②.股权信托是指信托公司运用对项目进行，以、以及到期转让股权方式作为的一种资金运用形式。相对，信托公司承担的风险增大，一般要求制定相应的措施，包括对项目进行、阶段性持股等。