房地产企业融资困难
信息来源：东南商报&&&& 10:09:44&&&&浏览次数:&&&&字体：【
　　房地产业已成为调控影响最大的行业之一。从紧的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。经历了近6个月的楼市僵局，房地产企业资金链趋向脆弱状态。研究机构数据显示，目前已有超过30家上市房企资产负债率为70%。宁波也不例外。重压之下，市场正悄然转向，下半年房价下降正在成为各方共识。&
　　融资困难
　　重组受阻借壳上市难行
　　&连日来，我们房企的日子过得就像现在梅雨天一样。&宁波多家房产公司负责人诉苦道，从银行贷不到款，房子也卖不出去，就连今年以来房企所倚重的银行信贷以外的融资渠道也并不通畅。
　　今年四五月份，北京新华联置地有限公司借壳S＊ST圣方获证监会批准、宁波银亿控股重组S＊ST兰光、ST东源以新增9.08亿股吸收合并重庆金科集团。这些公司成功借壳上市让不少房企一度看到了希望。
　　但是证监会随后澄清，这三家房企是在&限购令&之前受理的并购重组申请，自去年8月以来证监会没有受理新的房地产企业重组申请，这让一些发展到一定规模的中小房企想利用各种资源挤入上市公司以扩大融资渠道的期望落空。
　　落空的原因是因为&目前国家对房地产行业的宏观调控一直在进行中，此次涉及房地产行业的重大资产重组事项已不具备实施的基础&。
　　不仅如此，今年以来，全国各地的上市公司也是对房企避之唯恐不及，生怕地产业务阻碍了公司融资与重组。宁波一位证券分析师表示，中国高科、高新发展等上市企业都已发布公告，明确要出售旗下地产项目及相关业务。
　　地产重组和再融资&此路不通&，地方融资平台又如何呢？记者了解到，由于大规模的投融资给地方政府带来了居高不下的举债，央行在近日公布的《2010年中国区域金融运行报告》中，公开表示了对地方融资平台的担忧。随着&地方债&再次被推到舆论的风口浪尖上，清理地方融资平台让房企融资遭遇又一只&拦路虎&。
　　权宜之计
　　另辟蹊径曲线融资
　　&眼下银行为防止风险，对房地产开发放贷都以月或季度短期为主，对上市公司又稍宽松些，银行对我们的贷款期限放宽至一年，这已经是特别优厚的待遇了。&宁波一家上市房产公司营销总监表示。
　　压力之下，目前不少房企都是通过发行信托理财产品进行融资。
　　5月初成立的华润信托&银泰零售业发展投资基金第一期项目集合资金信托计划，在没有进行宣传的情况下，民生银行代销的16亿募集规模，仅用10天就被抢购一空。
　　&我们宁波的很多客户都没有预约到。&民生银行宁波分行一位人士表示。
　　中国银监会非银部副主任闵路浩明确表示，今年信托业不会再有新的监管政策出台，要给信托公司发展留有空间。这无疑给需要融资的房企吃了一颗&定心丸&。
　　据了解，房地产私募基金年化收益率普遍在10%以上，有些甚至达到15%，远远超过非房产类私募基金收益率，房地产信托产品以其高收益率吸引了众多投资者，为房企提供了一部分的资金来源。
　　据了解，除了信托产品外，因为阳光私募基金投资策略灵活、激励方式有效，业绩表现不俗，所以也有不少房企通过阳光私募基金进行融资。
　　地产基金+信托综合方式融资也为不少房企所青睐，比如万科就是典型的例子。此外，非传统渠道如海外融资、票据、债券发行等也成为不少房企&另辟蹊径&融资的选择。
　　而一部分融资无门的中小房企为了缓解资金吃紧的局面，只好曲线融资，转向民间借贷，民间高利息贷款又开始出现。
　　一些开发商反映，目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%～30%左右，最高甚至有达70%左右的年息，或者5%～6%的月息。
　　虽然贷款利率非常高，但在利益的驱动下，开放商也只好向民间借贷以缓解钱紧窘境。
　　对应策略
　　抱团拿地合作开发
　　屋漏偏逢连夜雨，不少开发商在一系列的限制令下，销售不畅，回款面临问题。一向不差钱的房地产开发商感受到了阵阵寒意。
　　研究机构数据显示，目前已有超过30家上市房企资产负债率为70%。宁波也不例外。种种迹象表明，房地产开发商的资金链正变得十分紧张，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。
　　业内人士预测，调控政策如果持续到明年这个时候，卖地、卖股、卖项目以解资金巨额缺口的现象将频频在甬上演。
　　今年以来，宁波开发商抱团拿地渐成主流，这其实就是开发商的资金紧张压力加大的一个缩影。
　　即将出让的江东核心区地块共有五大开发商入围，该地块出让总价达42.92亿元，竞买保证金也高达8.5亿元。探究这5家房企，发现除了拥有国企、央企、上市公司背景外，背后基本上都有合作伙伴共同注资。
　　江北大道以西滨江2号地块以及包家漕3号地块都推迟拍卖。有意参与竞买的我市一家房地产龙头企业副总分析道，这两幅土地遇冷，资金门槛太高是一大主因。这两幅宅地如果以上限价格成交，它们各自的总价更将分别超过30亿元、20亿元。
　　&目前有这个资金实力问鼎的宁波房地产企业不会超过5家。随着市场集中度越来越高，房企联合体拿地成为主流是市场必然产生的现象。&这位副总坦言。
　　宏观调控
　　加息或最后&压倒&高房价
　　随着存款准备金率年内第6次上调，大型金融机构存款准备金率将达21.5%。业内人士表示，资金对于房企来说就相当于血液，目前房企&贫血&的症状已经很明显了，再次加息很可能会成为压倒高房价的最后一根稻草。
　　宁波一家外资银行的国际金融理财师虞华表示，&加息的重中之重是遏制经济过热，如今通胀愈演愈烈，已经成了经济发展中的不稳定因素。央行绝不会任由高通胀持续发展下去，央行再度祭出加息利器是迟早的事。&
　　本月14日，国家统计局发布了5月份我国居民消费价格(CPI)数据，5.5%的同比涨幅创下最近34个月来新高。而当日下午，央行随即就宣布从6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点。
　　乘热打铁，16日央行再度让市场大感&意外&，把三月央行票据的发行利率上调了8.2个基点。这一举动被市场普遍理解为加息前的预兆。
　　无独有偶，央行16日公布的银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示，68.2%的银行家认为利率下季将继续上升。业界和银行家一致的认识暗示，第三季度加息的概率较大。
　　尽管加息剑指通胀，但正如住建部政策研究中心副主任王珏林在参加国金证券2011年中期策略会上所说：在征税、限购等对房地产市场的调控措施中，加息对市场的影响最大。
　　市场前景
　　下半年&价格战&在所难免
　　&上半年还有存粮，但市场上缩量价挺的僵局维持已经太久，楼盘销售带来的回款缓慢。有的开发商再不降价换取销售量就快撑不住了。六七月是回款的关键季节，到九十月份再卖房子即使动销，银行没钱发放房贷，银行按揭若办不下来，那么即便房子卖了也没钱回笼资金。&迪赛房产研展部李耀权分析道。&开发商的回款能力主要来自于存货的快速流动及现金回笼，如今的&僵持&状态会使得房企接下来的日子更不好过。&
　　纵观全国，已经有不少地产商先知先觉，开始降价。今年4月，中国海外地产也加入了降价的队伍，在深圳率先拿出1000套楼盘以八折的优惠价格低开试水，成为本轮调控中首个明确公开降价的开发商。
　　随后，万科、碧桂园、恒大、佳兆业等开发商也都开始扛起降价大旗。虽然，降价的多米诺骨牌并没有被推倒。但在政策、市场双重打压下，楼市&迫降&压力已经相当明显。
　　事实上，在宁波商品住宅楼盘尤其是高端楼盘普遍滞销的现状下，明着暗着的幅度超过10%的降价行为已经出现。
　　对于当前房地产形势，浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，调控政策今年还会继续，今年下半年房地产低价倾销政策势必出现。他判断明年房地产会朝利好方向发展，前提是政府认为房地产调控已经达到预期目的。
　　土地拍卖设定上限再配建保障房的政策眼下在青岛、杭州、宁波等城市实行，贾生华认为这种土地拍卖方式的改变，将有效降低地价，进而对降低房价起作用。另外，切实加强保障房建设，本身就是平抑房价的有效策略。
　　业内反思
　　行业洗牌在即
　　贾生华认为，眼下国内房产商跑得够快，但能否走得更稳？开发商靠不断拿地不断推项目加速度前行，但一有风吹草动，就可能断链。当前在政策、市场的双重压力下，房地产企业加强风险控制能力、实现可持续性发展是十分现实的问题。
　　而如何转型，这方面房地产企业八仙过海，各有招术。大型房地产企业比如上市公司着手拓展产业链，扩大布局，分解风险的能力在加强。中小企业则必须走合作发展的道路。此外，开发特色房产会是一条突围的出路。
　　贾生华判断，接下来房地产市场将迎来一个重新洗牌的淘汰期。目前浙江全省有3000家房地产企业，未来数年浙江也许只剩下300家，多数要退出房地产开发领域。宁波目前有400多家注册房地产企业，但有200多家已经名存实亡，再翻身已经不可能。有些会主动退出，转向投资型，而不是开发型。论文库：&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
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针对融资困难的融资策略分析
信息来源：&&&&&& 发布时间： 10:29:44
　　2.4针对融资困难的融资策略分析　　针对这些问题，国内外学者、专家、专业人士都为此做过很多研究，也提出了许多行之有效的建议。谢欣（2013）[2]的观点在于建立中小企业融资平台，以整合银行、担保、政府引导资金为手段，建立完善的组织架构和有效的风险控制机制，使其独立与政府机构和金融机构直接作为市场主体参与市场竞争，以其专业性为保障，为中小企业提供专门的资金服务链。　　熊玮轩（2013）[10]基于基于关系型融资理论，提出了以下建议。从银行角度来看，首先，要提高对中小企业的重视程度，随着利润由粗放型增长方式向节约型增长方式转变，中小型企业必将成为银行利润增长，特别是中小型银行利润增长的必然选择。其次要加强与中小企业的信息交流，有效的降低信息不对称带来的投资风险。再者是要建立针对中小企业的专营机构，以更细致的服务来满足不同类型消费者的需求。最后，还要设计适合中小企业的融资产品以满足中小企业的多样性需求。从中小企业的角度来看，作者建议中小企业选择一家主办银行以加强双方的联系，降低信息风险增大透明度。与此同时，还要提高企业自身的财务管理水平。如此，可以极大的增强银行的投资信息也极大地降低了财务风险。　　吴浩宇、姚林睿（2013）[11]则从资本市场角度，对降低中小企业融资难度提出了宝贵的建议。其主要指出，首先对当前的全国性证券交易所予以规范和发展。给予一些二三板优质中小企业在主板再融资的机会。其次降低二板市场的准入标准，同时加强对二板市场的监管。再有就是寻找中小企业的融资新渠道，对新三板的容量予以扩大。　　李俊英（2013）[12]从非正规融资的角度指出，非正规融资的天然属性可以在一定程度上克服正规融资资金供给不足的缺陷。但是由于民间融资深受体制上的歧视长期处于边缘状态。对此他提出了：一是要完善中小企业民间融资的法律规范体系，以此来保障融资的有效性和规范性，明确融资双方的权利和义务；二是构建民间资金市场化的利率体制，以此来完善利率市场化和合法化的制度安排；三是要构建供需双方资金市场和信息市场体制以此来加强信息的流通。最后，还要加强中小企业民间融资监管体制。　　黄丽颖（2013）[13]从法律的角度提出以下改善融资困境的策略。她的建议在于站在政府的立法角度进行分析，通过降低中小企业设立成本以及对中小企业实施税收优惠等两个方面的政策的实施，以提高中小企业的可持续发展能力。　　王婵（2013）[14]提出了投贷联动模式，即商业银行针对那些新兴的、科技型、高增长潜力的中小企业，银行信贷与创业投资联动发挥双方优势，以此来有效解决中小企业融资难发展难的问题。　　从以上诸多解决方案可以看出，解决方案主要集中从供应链角度解决融资困难。在阅读和分析大量资料后发现，要解决中小企业融资难的问题并不能仅仅着眼于供应链角度，还应该中分考虑到中小企业自身所存在的弊端，以中小企业为立足点，从他们身上分析其缺乏有效融资手段的症结所在。据此来提出解决的方案。首先，中小企业要避免中国传统式的家族管理模式，避免管理上的混乱；其次，要建立完善的财务会计制度，使得企业业务有迹可循。最后还要提高自身的创新意识可科技含量。只有做到这些才能增强投资者的信心，提高自身的信用水平，降低金融机构的的借贷风险。　　2.5研究评论　　综上所述，中小企业融资问题的解决依赖与理论知识一点一滴的积累，同时也离不开社会各界脚踏实地的实践。中小企业融资问题形成的原因，发展的过程以及其表现形式在不同地区不同行业都有不同的特点。无论是从融资模式的选择还是融资渠道的建立，不管是从资金的供给方还是资金的需求方，无论是政府的宏观调控还是民间资本的自我消化，报告中都给出了其理论来源和学术观点。但是，融资问题在各个地区各个行业都有其不同的特性与需求，要想真正解决一个问题还是必须从某一行业某一地区的具体情况出发，经过详细的调查和严谨的分析才可得出理想的方案。此篇报告只是给出了大体的方向和轮廓，更进一步的研究仍然有待于更加详细的实践分析和论证。　　在此基础上，本篇论文将从更加明确的角度和方向出发，通过一段时间在富昌物流公司的实习和实践，结合文献综述中得出理论知识，同时充分考虑到市场环境和当地政策对企业融资的影响，在充分研究的基础上给出自身对于该企业融资问题的看法和意见。&&& [文章整理：专业代笔网()――国内专业代写毕业论文、发表论文门户网，代写毕业论文，代写职称论文，论文发表] &&& 声明：1、本站部分参考范文来自网上共享资源及期刊杂志，转载本文并不代表本站同意作者观点，仅提供给客户借鉴，版权归作者所有。2、如果参考范文侵犯了您的版权或有损您的利益，请联系我们，我们立即撤下您的范文。3、任何人通过本站获得的参考范文，因版权问题而引起的纠纷，都和本站无关。4、想获得有版权的文稿，请找本站专家代笔。
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　　文/余楚
　　日前，低调许久的Uber创始人特拉维斯&卡兰尼克再次出现在中国媒体面前，不过与预期不同的是，他在北京向中国市场最强劲的对手滴滴公司发起“挑衅”，并高调宣称Uber中国已经完成B轮融资。
　　特拉维斯&卡兰尼克称，海航集团、中信证券、中国太平、中国人寿、广汽集团等企业与机构均参与了Uber中国的B轮融资。此外，他还宣称一些投资者参与了此次融资。
　　随后，特拉维斯&卡兰尼克提供的投资者名单中的多名投资者均否认参与中国优步的B轮融资。
　　与此同时，美国科技网站The Information却曝光了Uber去年在融资路演中给出的财务数据。数据显示，Uber的营收和亏损增速均超过外界预期。
　　根据文件中的数据，整体来看，Uber仍处于严重亏损之中。2014年，Uber的美国通用会计准则亏损为6.714亿美元。2015年上半年，这一亏损扩大至9.872亿美元。
　　在特拉维斯&卡兰尼克高调的2天后，Uber中国正式宣布获得1亿美元B轮融资，投资方包括中信证券、中国太平、中国人寿以及广汽集团。
　　值得注意的是，为了吸引投资者，Uber中国还曾对投资者提出过如果Uber在中国的业绩无法帮助投资者套现，这些股权将可以转换为Uber全球的股票。也就是说Uber全球在为Uber中国进行担保，但这一举动并未增加对投资者的吸引力。
　　不过据财新网报道，中国人寿只参与了Uber全球的上一轮融资，但并未参与Uber中国的本轮融资。中信证券内部人士宣称中信证券并非中国优步投资方，只是旗下子公司的基金以资管计划进入。中国太平投资则表示参投的资金中有相当一部分是客户委托投资，中国太平内部对于Uber也存在巨大争议。
　　公开资料显示，Uber中国计划B轮的融资规模为25亿美元，但根据目前公开的信息，只有上述机构参投的1亿美元，而剩余的24亿美元究竟是什么人参与，官方至今没有披露。
　　与Uber中国进行过接触的投资人士表示，Uber在中国的亏损令任何一个投资人都不敢轻易做出决定投资这家公司。该投资人士还透露，目前Uber中国主要是靠Uber全球的输血才勉强维持与竞争对手滴滴的价格战。而金沙江创投董事总经理朱啸虎之前就在公开场合透露，Uber在亚太区烧钱太厉害了。
　　朱啸虎在接受创投梦工场专访时表示，在O2O领域，想要快速抢占市场，在产品、运营拼不起时，烧钱是一种最快、最直接的做法，但是烧钱补贴也会加速资金链断裂的风险。
　　据了解，仅在亚太地区，Uber每月都要烧掉两三亿美元，然而Uber本土最新一轮融资不太顺利，原计划以700亿美元的估值融资，但最后被迫下调到620亿美元，加上滴滴已把业务渐渐扩散到海外，因此Uber不仅不能长期陪同滴滴在中国玩烧钱大战，而且还要想方设法应对滴滴的最新布局，不然它的全球垄断地位就岌岌可危了。
　　数据显示，目前仅滴滴专车一项业务的日订单量已是Uber全球的2倍、Uber中国的6倍。Uber目睹了这一切变化，有些坐立不安，开始采取相应措施来缩短距离。上个月，Uber中国在北京市推出了过早高峰5倍的司机奖励。
　　现在无法判断Uber全球CEO直管中国业务的结果，但从ebay的案例来看，结果却并不美妙。
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客服邮箱：idonews社区首页 &足记又融资了，要想摆脱“爆款怪圈”还很难 文章内容页
足记又融资了，要想摆脱“爆款怪圈”还很难
就在这几天，“足记”宣布已完成A轮1000万美元的融资，对于足记这个创业团队来说，这可是一件非常值得庆贺的事。据悉，新版“足记”将于八月推出。杨柳对于“足记”未来的定位，依旧是“在电影图片模式的基础上，用电影语言记录生活这种方式，以后我们会做得更加深入”。足记未来的新玩法，可能是强调电影相册的概念。鉴于电影拍摄的蒙太奇方式，用户可以通过组合新老照片，做一个timeline上的私人电影馆，也可以通过不同的场景拍摄完成讲述一段故事。
这个未来的走向可以说是经过深思熟虑之后的了，我们都知道足记从App
Store排名1000开外到100多位，几乎用了8个月的时间。而从100多位蹿升到免费分类全榜第1，足记的华丽飞跃只花了不到10天，用户激增的速度已经完成将产品服务器的速度碾压。所以
在过去的几个月里，足记并没有什么大的动作，仿佛是有意在公众面前消失了一段时间。从稀稀落落的消息中，我们了解到，足记在做技术产品上的升级优化。
在后台方面，技术从PHP变成java，做了一部分的数据迁移，架构调整。然后开始做新版设计，增加前端功能，比如影集，用大片模式做一个电影故事，改善滤镜功能等等，我倒是挺期待新版的滤镜。之前的足记在滤镜上根本就不够用，没有办法满足用户的所有需求，希望新款上我们可以看到惊喜。但仅仅是滤镜上的提升还是远远不够的，在面临图片社交这个大市场逐渐成熟的圈子，足记将如何独树一帜，在图片社交领域占据一席之地呢?
在我看来，足记想要走的长远，就必须充分利用自己的优势，不断强化它，并补充进新鲜的特点。就拿脸萌来比较，脸萌和足记都是工具型的产品，而且不是常用工具，是非常细分的工具产品，用户日常生活中使用频率并不那么高。而它足够新鲜好玩，所以才会有一夜之间在朋友圈火爆的场景。但是对于这样的产品来说，其存在的问题可不少，粘性差是个大问题，这个和需要程度相关，不像输入法，一个拍照工具可不是每天都需要使用的。还有一点就是替代性强。工具型产品被抄袭成本低，只是加更多的滤镜最终还是会和其他美图产品一样，况且人家哪天加上了这个滤镜，我想大部分在手机上修图的还是会使用美图，并且人家已经做得很好了，没有太大硬伤。这么多美图类的产品，仅仅作为一个工具，可替代性太强了。
我们再来看，足记火爆的根本在于它的电影模式功能，照片上的字幕附带的故事性让足记一炮而红。足记让一张平淡无奇没有内涵可有可无的照片转化成一张有故事的照片，字幕赋予了照片活力，让人物能够有机会诉说自己的情感。这才是电影质感照片应该有的内涵。只有充分利用照片所传达的故事性这一点进行多方面扩散发展才能让足记在图片社交中不趋同于其他美图类应用。
然而据最新消息显示，新版“足记”最大的亮点在于基于电影地点维度，串联POI和UGC的内容。用户可以通过原创图片内容分享他们的故事，建立相册，通过这种方式，调动用户产生高质内容的积极性。但是这些图片并非单一的，新版可能会更重视用户以及用户地理位置，产生的带有电影质感的相册集，以及故事性的内容。而这些内容可以延伸到旅游或娱乐电影行业，如旅游地或旅游公司合作推荐旅游产品，或是跟电影公司或票务公司合作推出电影都是可以想象的。
最后回归我们最关注的问题，快速爆红的图片社交应用该如何盈利?有不少业内人士提到过这个问题：一是广告收入;二是依靠用户付费，提供付费滤镜、付费图片存储等增值服务。三是以社会化电商导购的形式抽取分成获得营收。但是就目前的图片社交这个大场景来看，营收的对象还处于小范围里，而且这样的应用很难建设PC端的产品，这就少了大批的广告盈利等，就应用本身而言，太多的信息流广告又会影响用户的体验，所以图片社交的前景还是令人堪忧的。
但是我们从足记的另一创始人宇文卿那了解到，足记的盈利模式还是蛮清晰的。可以跟电影、电视剧、电视节目、明星合作，配合他们宣传推广，也可跟景区合作，适当地接洽广告。”足记的电影模式的独特性似乎也让足记的盈利模式变得具有倾向性，我们也同样希望更多想要加入图片社交这个大市场的创业者，能够想清楚图片社交的未来之路。
作者：匆匆 | 来源：iDoNews专栏