为什么深圳房价禁涨一直涨?

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武汉老刀:为何西北湖的房价还会涨?
 &&& -房事探隐-(4)
‘我曾总结,居住可分三个层次,即有住、宽住、悦住,成功的购房就是将宽住与悦住相结合,买到已悦而又众悦的住房。但何以“悦人”?我以为便利可心的超市、公交,众中赞誉的医院、学校,难得的家边公园,都可以成为悦已悦众的“悦住”支撑。
&&&&&&&&&便利悦人――居民的难舍“红包”
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&武汉老刀
初三稍闲,一早下楼去西北湖转了转,天有薄霾,能见度不是很好,然几处政府打造的城市绿肺,仍是湖静树茂,风光旖旎。晨雾,还给它披上了一层神秘的面纱,有种别样的娇羞妩媚。(见图)
过节,人不多,偶尔有几个晨练或溜狗的人。我一边慢行一边在想:西北湖的最大亮点不就是有“悦人”的生活配套吗?协和医院、武广商圈、菱角湖万达广场近在咫尺,湖锦、太子、三五等大酒楼与黑皮牛杂、潘驼子腰花、天天杂酱面携手飘香,更有西湖、北湖、喷泉公园、小南湖、菱角湖的公园成串,让人尤为眷念。
&&& 北湖东北岸看都市繁华。
北湖北岸的小水泥椅子。
环卫工人从冰冷的水中打捞垃圾。
正是这些城市美容师的辛苦劳作,湖水渐清。
我知道,现在不少大开发商所建的楼盘园林也很漂亮,但那是需要业主付物业费享用的,且具封闭性。不像西北湖连片湖景缀成的开放性城市公园,不仅不需你花一分钱,还有各种特色小吃、炫目小店散布八方,给人一份实实在在的都市生活的便捷繁华、惠和舒畅。我总是固执地认为,慢慢、自然形成的城市景观,比那些人工打造“速成”的花天锦街、松风水月要有亲近感和人情味……
&&&从复地论坛瑟瑟秋雨寒版主的帖子中,得知东湖复地8000平方的五星级会所,有综合运动馆、塑形体操馆、健身馆,游泳馆、中西餐厅,但不少项目只对会员开放。办张个人年卡,入会费1000元,会籍费4800元,实名制;办家庭年卡分别为1500元、7500元;办全家年卡则为1800元、9500元……
&&&我不知道这整得神秘兮兮的所在,菜,有否西北湖的湖锦酒楼北湖店、亢龙太子旗舰店做得好;运动馆,是否有北湖体育场大和全……然,收费要贵,是肯定的了。
&&&随着先富阶层的出现,各种隔离大众,标签式宣称富有的消费也应景而生。有些消费贵得离谱,却总可以引来豪客买单。前帖我举的那个买江景豪宅的例子(
,),老刀一个建议,就为其节省了182万元,更为重要的是从31楼换到17楼,不仅每平米可省大几千元,主要是价减质升――江景房有其特殊性,31楼观江如观沟,难见江水滔滔的动感,17楼观景则有逼视长江的震撼效果,更何况还能免去“在超高层(百米以上)长期生活因地球引力失常”,有可能带来的健康失衡。
&&&&网友跟帖称其“钱多人傻”,其实这些豪客是不傻的,不然怎赚得到那么多的钱?
现在一些高档楼盘热衷于搞这类会所式的东东,但我怀疑楼盘会所真能给人“圈子”的交流与收获。在上海,顶级会所也不是设在某楼盘的,主打高雅美食品鉴的雍福会,以高级沙龙见长的鸿艺会,广罗财经高端人士的银行家俱乐部、证券总会,有国际范的罗斯福会、MINT等,或选址老租界,或落子外滩老银行,或雄居陆家嘴全江景高楼。
这些会所年费都数万,其中罗斯福会3年25万会员费,一次交付,且不抵消费,会员均是受邀加入,不接受公众申请。M1NT系亿万富豪会所,其服务宗旨为满足会员的一切需求,无论是你想下飞机后面见市长,还是想某明星为你的发布会站台助威,M1NT都会尽力帮你搞定……这好像才是“圈子”的魅惑所在。
这些楼盘会所,难以达到类聚贵人、交流商机的效果,但为何能得以生存?为想,基于面子的炫富心理起了较大的作用。
过年期间,与一位在红墙内工作多年,同“中南海第一笔”滕文生曾对桌而坐的朋友相聚,他分析政局,断言中国开创又一个辉煌十年的基础已奠定:这次的反贪反腐力度空前,切入口正中要害……
我在想,不论反贪风暴是否会扩展到“原罪”追问,但高层的反浪费,武汉市的反奢行是有成效的。炫富性消费若暴露了钱的来路不正,可能“掉得大”!无论是购房,还是鲜衣美食。
扯远了,还是回到原题:我曾总结,居住可分三个层次,即有住、宽住、悦住,成功的购房就是将宽住与悦住相结合,买到已悦而又众悦的住房。何以成“悦”?我以为或便利的大超市,或便捷的快交通,或著名的好医院,或难得的美景致,都可以成为悦已悦众的置产利器。
西北湖虽然不像武昌老城、珞桂两山、武汉天地那样有独特的片区气质,因种种原因也难成富人区(
),但并不影响它近年的楼价上行。支撑房价的,除了配套成熟、地铁开通、名企入驻等等,还在于政府花巨资打造的亲民工程“公园成串”,给了大众颇具审美、抚慰功用的价值“红包”。这也算是回答有些网友对刀帖《节前半日》(
,)有关积玉桥、西北湖房价支撑的提问。
由如下:细看一哈,现桥口、东沙、积玉桥的许多盘均均价1.2~1.4万了,西北湖片的二手电梯纯板却还是0.9~1.1万元。如天下国际公馆、凤凰城等,很好的纯板房,1.2的均价都不到,有的还精装过。
& &同济对面正售的两盘,非板房,难寻南北通透,容积率颇高,毛坯都1.4万了――彼处除了有大医院、扯得上武广商圈,景观支撑、白领就业面、生活便利度(大超市、大酒楼、大交通等等),比得上西北湖?
& &这几个片区桥口几无发展空间;东沙前景尚可,但短期应已到价格平台期;积玉桥的综合配套要达到现在西北湖片区的水准,应还得十年时间。
& &所以,在老刀看来,短期内西北湖片房价还有一波上行中浪,整体性的。
薄雾中的西湖。
西湖商家。
酒吧一角。
我们城市的美容师。
不时可见春节气息。
多湖成串的西北湖片区,喷泉公园过街又是中山公园后门。(老刀320万像素老手机顺拍)
不过,公园广建与公园开放在购房上也引发了一些值得注意的事,如广场噪声,就应避之。现解放公园清静美宅永清庭院常被楚戏、锣鼓拜访,江城明珠汉口江滩公园的观景赏花常为大型活动骚扰,就是不得不考虑的置产细项。
& 相关链接:
房事探隐(1)&老刀:片区气质&――住宅的隐形价值
房事探隐(2)&&老刀:水电直交&――楼盘的隐性品质&&&&&&&&房事探隐(3)&老刀:鱼腥蚊虫――水景的恼人侵扰&&&&&      &&&&&&&&&&&&&&&&&――<font face=楷体_GB-2-12(大年初三)晚&&武汉老刀草于北湖
&& 补记――
&&&&1、找了几张西北湖片的小吃照――&&&&个人感觉黑皮牛杂渐渐在走下坡路,与万松园雪松路上的牛肉粉大王一样,不仅是价涨了,那个味儿,也在与消费者摇手再见。
&&&&炸酱面现在最牛的好像是陈记,但我个人最钟意黄孝北路上的这家天天炸酱面――它很特别,小店破旧但作风“颇拽”,一天只做早餐,十点过后,很可能就吃不上了。&&&&前天又吃了一次,还是五元一碗,面条劲道,咸菜丰富。最主要的是那炸酱的味、韧,风味别具。
&&&&热干面我以为黄孝北路北湖街口那家湖南人做的不错,再就是北湖公交站旁的红油热干面――只是其似硬了点。
2、西北湖小吃甚多,大餐也不少。除了太子、湖锦等江城一线酒楼,有几个菜老刀印象颇深:一是锦江大饭店的法式鹅肝、二是花园道那家涮牛羊肉……
&& 3、西北湖的樱花,也渐成一景――
&& 落英纷纷有谁怜?
&&&夜色,因有湖水的映衬,夜夜笙歌更有了不同的情致……
&&& 5、夏日的西北湖,又是一番风景――
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若深圳房价一直涨下去 那将会怎样?
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最近,深圳楼市当之无愧成成为最受关注的大“明星”。房价一路高歌猛进,大有直冲云霄之势。蛇口一月涨两成,龙华奔“4”,前海破“6”,此情此景,想说的是深圳房地产真心疯狂还带有点刺激。若深圳房价一直涨下去 那将会怎样? 据国家统计局公布的1-3月70个大中城市新建商品房价格数据显示,深圳房价已经扮演起了楼市“领头羊”角色,且未来房价上涨预期指数排全国第一,顿时对深圳累觉不爱。 先来算算深圳房价5年到底涨了多少吧,数据显示:2015年较2010年相比涨了近25%。而深圳的工资水平涨了多少呢?2014年工资指导价位为4360元/月,感觉被平均了的小伙伴可以参考下工资中位数,是3468元/月,找到归属感的请点赞。但相比2010年深圳工资指导价平均数3198元/月,我伙呆,深圳平均工资涨了近36%。工资跑赢了房价涨幅啊,是不是该跟小伙伴们一起喜大奔普呢。但侃房哥对于这种数字游戏实在笑不出来,我只知道相比前几年在深圳买房更难了,而且未来还将更难。 如果深圳房价就这么一直涨下去,从此关外再无刚需盘(说的现在还有真正的刚需盘样,有你说在哪,侃房哥表示报名第一个去买)。深圳未来会不会跟香港房价接轨呢,香港目前房价接近10万元/平,连商品大王吉姆&罗杰斯都惊呆了,他大手一挥说,香港房价3年跌一半。真希望他也顺便点评下,网友喊破了喉咙,也没见降下来的深圳房价。 深圳外来人口超过七成,刚需最为旺盛,而深圳住宅的存量相对其他一线城市较少,供不应求的情况会更加明显,这是专家说的深圳房价任性的涨下去的原因。那假如外来人口都离开,来个釜底抽薪,深圳将成什么样?能怎样,就跟春节样呗。逃离北上广深的话题也不是第一次被人提起,利弊大家都心知肚明。如果选择回老家,关键是你现在从事的行业回到老家能干嘛。侃房哥想了想,我是做媒体的,回老家好像只能做刷墙广告啊→_→。不知道在各行业的网友回老家能干吗,欢迎分享。 深圳龙华房价猛涨至4万/平 你会买龙华还是福田 龙华房价最近高涨,几乎炒到了近4万/平,对比下面的楼盘价格表,那么问题来了,你是会买龙华还是买福田?
4月10日,龙华某项目加推152套房源,竟引来一百多位购房者通宵排队,以在次日早间的选房中占得好位置。最终,该项目所推房源当天售出147套,且均价达到3.7万元/平米,同类产品的单价较去年11月高了约8000元/平米 除龙华外,西丽片区新盘售价也已超过4万元。而在前海和宝中,部分楼盘二手房价格已达到6万元/平米,后海甚至出现单价20万元/左右、一套房总价过亿的豪宅。深圳房价一片“涨声”中,福田中心却仍然有单价4-5万元/平米的优质新盘。深圳的绝对中心区竟然成为房价“洼地”。部分投资客已发现了这一机会,开始入手福田中心房源。 深圳房价年涨22% 宝中二手房价超过福田中心区 据中原地产统计,2015年3月全市二手房成交均价继续走高上扬4.1%,达到34261元/平米,近一年来均价的涨幅为22%。 其后的“330新政”,降低了二套房及公积金贷款首付额度,同时将二手房免征营业税的年限由5年下调至2年;4月20日起,央行再次降低存款准备金率1%。楼市政策与金融政策双双放宽,为本已火热的楼市再“加了一把柴”。 龙华是近期全深圳房价最“躁动”的区域。330新政后,在新盘热销的同时,部分红山区域次新房业主,已将放盘价调高至4万元/平米以上,如加上税费甚至超过4万。 在长期较为沉寂的在西丽片区,年内将有塘朗城、宝能城等大型综合体推出,区域前景看好。受此影响,某新项目大户型均价也已超过4万元/平米。 而长期受前海合作区影响的前海、后海及宝安中心片区,近期又被自贸区概念搅动,二手房价也在持续上涨。深圳房价最高的楼盘即出现在后海片区,甚至在属于原特区外宝中片区,熙龙湾等一线豪宅售价早已突破6万元/平米。 福田房价未现暴涨 新盘稀缺已成价值“洼地” 与此同时,在深圳的真正中心区域,福田房价却并未出现类似幅度的“暴涨”。在福田中心区,仍然有单价4-5万元/平米的优质新盘存在,二手房涨幅也相对较为理性。 如近期推出楼王产品的绿景虹湾项目,均价仍不超过5万元/平米。该项目在去年11月1日推售首批单位,原本市场预估售价即在五万以上,实际均价约为4元/平米,推出单位240套,当日销售近9成。 专家分析,中心区房价被其他区域超过,并不意味着深圳核心区域已触到发展“天花板”。事实上,由于新盘稀少,二手房业主惜售,相关机构与利益各方缺乏对区域内房价的炒作热情,福田中心区并未出现房价的“超前上涨”,已成为深圳房价最为理性健康,甚至较具升值潜力的片区。据了解,部分长期观察并看好中心区潜力的投资者,已发现这一价值“洼地”,开始伺机而动,入手中心区房源。 新闻延伸: 龙华房价的飞速上涨让不少人产生了质疑,它凭什么卖那么贵? 2011年初龙华的房价大概在1.7万/平至1.8万/平,而今年新开盘的楼盘房价就达到了3.7万/平,龙华的房价三年实现了三连跳。有网友大呼,龙华新区如今的房价已不再是购房眼中的刚需住宅,普通购房者只能挥泪告别龙华。 龙华今年新开楼盘房价达3.7万/平 2010年至今,龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升,并于2014年年底步入“3时代”。日,位于龙华新区的某楼盘开盘当日均价达3.25万元/平,推出370套房源,当日售罄,销售额约10亿元,成为龙华首个开盘均价超3万元的高层住宅。紧接着两周后,毗邻它的另一楼盘开盘,当日销售均价为3.2万/平,销售额达25亿元。 而日晚上龙华某楼盘加推,销售均价则比去年开盘首次推出时高出5000元/平,均价达3.7万元/平。有意思的是,该楼盘2014年开盘现场就打起“龙华房价 直奔4万大关”的口号。 因区位优势、地王效应价格飞涨 按照深圳三轴两带的规划,龙华新区处在“中轴线”的中间点,其辖区内的深圳北站是华南地区具有口岸功能的特大型综合交通枢纽,与深圳各个区可以形成1小时生活圈。此外,深圳市政府的规划也向龙华新区倾斜,其区位交通优势是龙华房价有底气上涨的重要原因。 龙华片区房价上涨过快的一另个原因在于,整个龙华新区是在“地王效应”之下实现的价格飞涨。去年10月,龙光地产以46.8亿元竞得龙华新区白石龙一地块,溢价率高达85.35%,折合楼面地价逾2.5万元/平方米,与当时周边二手房的售价持平。很快,地王旁边的楼盘便从2.5万元/平方米涨到3万元/平方米。有业内人士预测,2014年龙光地产竞得的地王地块项目售价必须在4万/平才能保证一定的利润空间,龙华房价或将迎来第二轮突破。 对此,美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,龙华新区的建设进入相对完善的阶段,地王的出现引起了周边楼盘涨价,截至目前涨幅约10%。 深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,龙华离福田中心区近,特别是地铁等基础设施出现后,成为置业的热门选择。 自打来深圳一直住在龙华白石龙的江女士,考虑到孩子上学的问题最近也奔上了置业龙华的刚需大军。谈及为什么选择龙华白石龙,江女士坦露主要是考虑到交通方便的问题,坐地铁只要15分钟就可以到达福田口岸,去香港上班方便。 张茂荣:若投资龙华房产需慎重 而与此同时,龙华配套跑输房价的呼声也从未中断。相应的基础设施配套不能及时跟进使得此片区房价泡沫的呼声也是不绝于耳。有网友表示,3万的均价其实在福田、南山依然能买到地段还不错的老房子,如福田景田、梅林,罗湖人民南。 对于龙华房价涨势凶猛的问题,在深圳房地产资深律师张茂荣看来,龙华房价3万/平以内是适中的,超过3万/平元水分就很大。龙华概念无论如何炒作,实际上配套设施等方面还是比不上福田南山,而以目前龙华的房价来看,在福田、南山可以找到不错的房子。因此,他认为短期内龙华的房价有点猛,要慎重投资。 借中联链家二手房研究院总经理肖小平说的,热点区域的房子不管有多热还是要看自己的预算。买房主要还是要看配套与生活的便利性,一味追求热点可能会就会忽略其他方面。 (文/王建丹) 据深圳市规土委网站数据,1季度深圳楼市供应量从高峰跌落至低谷,在降准降息等一系列政策出台之后又缓慢复苏。最终,一季度总批售面积达到51.7万平方米,同比去年增长137.8%。 业内专家普遍认为深圳一季度楼市火爆行情是去年930新政以来的延续。但深圳市场到底有多火,据肖小平介绍,深圳有中介正月初七上班就开单,中介一季度的业绩同比大增,并且,现在的价格和去年930相比大概涨了20%左右。很多置业者追涨的心理非常强,无房可卖的下一步就是涨价。但深圳房源并没有像大家想象的那么紧张,现在卖房的业主主要是置换型业主。 虽然3月份以后,整个政策导向开始转变,成交量上涨,旧有的模式现在看上去还能持续一段时间,行业信心回升,但徐枫也提醒,从中介行业的发展的格局来看,模式的改良肯定是必然的趋势,不会因为政策改变而出现一些根本性的逆转。 楼市回暖 最苦逼的还是购房者 330新政让谁最开心?曹风国认为是开发商和二手房业主,因为他们的房子卖出去了,而且卖的价格很高,最开心的还是在这个时候拿到钱的人。徐枫补充房地产产业链的上游,钢铁、水泥等产业同样也很开心。但张茂荣说这时候最苦逼的还是购房者,购房者在十多年来形成惊弓之鸟了,所有赚的钱不够房屋上涨,越看越心疼。 深圳目前的管理人口已经超过两千万,但深圳纯正的商品房是128万套,绿本转红本的也就是160、170万套,供需关系十分紧张,现在有些应届生工作还没找到房子已经买好了。深圳房价下降是一点一点降,涨是飙升的速度。张茂荣认为现在买房的可能不是最佳时机,最佳时机是去年最后一个季度,目前整体行情是上升的。 深圳有一半的土地用来建房子 深圳今年一季度出让土地量和去年相当,但今年58.86亿的成交金额比去年同期420亿下滑比例比较大。崔元星指出,一季度虽然比去年卖地少,但房子却多卖一倍,是因为土地市场比房地产市场滞后大概半年左右。深圳目前土地供应量严重不足,导致房地产开发量供应不足,进而导致房价上涨,深圳不到两千平方公里的总面积,城区建设量达到48%,一半的土地已经建成房子了,全球最高的。同时,他还提出深圳土地市场几个特征:一是深圳全域国有;二是深圳的土地财政依赖度低;三是违建房是全国最高。 徐枫也补充道现在开发商在深圳只能通过旧城改造或土地二级市场,导致的直接结果是一手房出来都是豪宅房,定价是豪宅化。现在深圳的主要土地成交,就是商业用地,还有其他的配套用地,纯住宅用地一定是稀缺资源。 买房是投资 炒股是投机 目前股市与楼市是我国居民两个主要渠道,其他的重金属等大家比较陌生。过往股市和楼市的关系是此消彼长,股市资金不好就流到楼市,楼市不好流到股市,这次双开花的情况,撞到一块儿了。 现在很多股民都以为自己是巴菲特,在股票市场在所谓的牛市状态下,以为赚钱的认为自己选股很厉害。曹风国觉得资本市场有点疯了,他认为炒股是一种娱乐,但是不能当作营生的手段,不赞赏卖房子炒股。他的这一观点也得到其他专家认同,张茂荣认为投资房产和投资股市是一字之差,一个是投机,一个是投资,股市是完全投机的。 龙华房价超过3万就有水分 政策松动房价或将再涨3成 曹风国觉得学位区和商圈是成为购房者的重要参考因素。目前二手房成交量最大的应该是福田区。下一步的热点是南山的前海和后海,前海属于中端,后海属于豪宅,再走就是宝安。但现在的龙华也很热。福田区或者中心区做改善型或者刚需青睐的地方,真正的刚需和改善在龙华新区。未来龙华、龙岗的新盘,会成为下一个市场的热点。以后与深圳交接地的东莞、惠州也会一步一步的走。 而崔元星建议,前海多做金融,带动产业发展,有税收,尽量不要靠卖地挣钱。二手房相关交易机构也不要指望在前海打牌,挖空心思挣钱,我们应该站在相对低洼的区域去。 巴菲特的老师有一句话,短期投资是做投票器,大家认为哪里热,他最终一定是那里热,价格一定会上去。肖小平发现刚需比投资客更关心升值的问题。从短期看,深圳楼市肯定还是往西走、往北走。但她认为西丽和观澜是目前深圳楼市价格洼地,购房者可以多关注这两个片区。对于深圳楼市二季度,肖小平认为保持现在的势头问题不大,价格还是会有涨,三季度、四季度也还能延续上涨势头。二季度在现有的政策下,全国一二三线城市大幅度上扬,可能不会再出后续政策。如果后续政策进一步松动,深圳房价再涨20%-30%。 张茂荣则认为炒作热点不要怕房价高,前海5万,3年之内就可能达到10万,5万还会是价格洼地。但龙华无论概念如何炒作,实际上配套是完全不一样的,深圳所有的政治、经济、文化中心都是在福田,都是往西移。他觉得龙华目前的房价3万以内是适中的,超过3万元水分很大,投资3、5年没有问题,至于市政府规划短期看不到的。短期内龙华的房价有点猛,要慎重投资。 楼市回暖业主反价 房产律师教你怎么应对 楼市上涨回暖,伴随着很多违约的情况发生。房产律师张茂荣有四句话送给准备买房的网友:1、增加违约成本2、由于房价剧烈上涨过程中,缩短交易流程,尽快完成交易,夜长梦多。 3、关于合同条款,尽量具体明确,不要未决条款过多。4、一定要确保合同有效,避免业主借合同效力来违约。
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我有话要说中国的房价涨也好跌也好都是普通的老百姓倒霉,因为经济价值在生活分配中长期存在不合理性,中国就变成了财富掌握在少数人的手里。但是有一点是科学的论断:物极必反。实践能检念真理,事实能说明问题。中国的房价总......
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