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北京7月房租同比涨9.2% 单位租金每平米59元
　　根据链家地产的监测，截至今天，北京7月租赁成交量环比6月同期上涨4.1%；受区域结构性影响，租金价格环比上涨2%，尤其是传统的租赁热点区域和地铁周边，价格涨幅更为明显。这主要与大学毕业生进入租赁市场有关。
　　链家地产市场研究部张旭表示，7月租赁成交量出现小幅回升，租赁高峰继续，主要是因为大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。但是今年的租赁旺季整体水平低于去年，经过6月份一段时间的释放后，成交逐渐趋于平稳。预计8月租赁需求也难有明显增长。
　　价格方面，7月单位租金为每平方米59元，环比上涨2%，同比上涨9.2%。但具体到各区域，中心城区租金环比上涨0.5%；城四区上涨0.9%；郊区出现回落了0.3%。
　　据了解，7月租金上涨，主要是受结构因素影响，城六区成交占比为接近八成，较6月增长1.34%，且价格涨幅高于郊区。尤其是海淀区租金涨幅超过2%，拉动了租金价格走高。
　　另外，虽然近郊四区成交均价出现下降，但是靠近地铁的近郊租赁聚集区域租金上涨仍然明显，如昌平的天通苑上涨4.6%、龙泽7.1%，大兴的黄村4.9%。随着新毕业大学生的流入，地铁热点区域需求仍然较为集中，促租金上涨。
　　张旭表示，租赁市场供不应求，未来租金仍然存在上涨压力。而“群租现象”存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外，解决群租问题最关键的是增加供应，一是加大公租房、廉租房的建设，突破户籍限制，让更多低收入人群享受价格低廉的公租房。二是盘活空置房，通过一定的税收或行政手段盘活闲置的空置房，以增加住房供应。(记者李海霞)
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7月房屋租赁成交量上涨 毕业租房推高租金价格
本报讯 （记者刘英潮
实习生王晰晰）陪读需求“接棒”毕业租房需求，本市房屋租赁市场成交活跃。记者昨日从一些大型房产中介获悉，监测数据显示：上月本市房屋租赁市场成交量环比上涨9.3%。其中，中心城区成交量环比上涨6.2%，租赁单价小幅上涨。
统计数据显示：本市上月房屋租赁成交主力居室为小偏单，占比超过一半。独单占比超过四成。南开区房屋租赁成交占比持续领先，约为35%，其次是河西区和河东区，占比分别为21%和16%。与6月相比，7月成交量、价均呈现上涨趋势。
业内人士认为，上月毕业租房需求集中释放，尤其7月中旬为毕业租房高峰，带动了租赁市场活跃度走高。部分片区的租金价格平均上涨了100至200元，部分热门片区租金价格甚至上涨约300元。而7月中下旬，毕业租房需求热度减低，家长陪读需求逐渐入市。
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上海7月租金涨幅渐缓 平均月租金上涨4.5%
提要：7月初，房租暴涨的消息在各大主流媒体被报道，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三个月呈现高增长。德佑地产市场研究部经理蒋旭告诉记者，由于成交的物业不同，房屋的套型及位置楼层不同，租金上会有些差别。
　　7月初，房租暴涨的消息在各大主流媒体被报道，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三个月呈现高增长。
　　而根据记者得到的最新数据显示，7月上海的住宅租赁市场的租金涨幅呈减缓态势。
　　同时，广大的‘夹心层’们期待公租房保障力度的加大。
　　租金涨幅减缓
　　6月，部分区域二手房租金月增长幅度高达10%，一些交通便利的热门地段的涨幅超过了10%，有些地方甚至出现换个租客租金就能涨15%的现象。
　　如今，上涨现象正在回落。来自德佑地产各门店的业务数据统计显示，7月共成交租赁业务186套，成交套数较上月增长12%，平均月租金上涨4.5%。
　　德佑地产市场研究部经理蒋旭告诉记者，由于成交的物业不同，房屋的套型及位置楼层不同，租金上会有些差别。所以一段时期内，租金正负5%的调整都是在正常的范围内的，前些日子租金大幅上涨的态势得到了缓解。但由于房屋价值本身在上升，从长远来看房租肯定是稳步上升的，不过这个上升过程的时间周期会很长。
　　21世纪不动产分析师黄河滔向记者透露，就21世纪不动产上海区域市场中心监测的最新数据显示，7月的租赁交易套数与6月基本相当。租金水平与6月也基本持平，没有大幅波动的现象。
　　中国房产信息集团分析师薛建雄指出，“上海本来就只是局部出现上涨而已，主要是低端偏上和中端偏低的房源租金在4-6月出现过一轮较大上涨。其他房源都还比较平稳。”
　　最近的租赁市场上，租金大幅上涨的趋势确实有所缓和。薛建雄进一步解释，其实每一轮经济增长较快时都会出现这种情况，在市区老房子大量被动迁导致中低档房源供应紧张的情况下，每一轮经济热潮后，中低端租房增求和支付能力都会加速增长，且中低档房都会出现房租大涨。这种情况在2008年上半年、2007年上半、2005年上半年都出现过。所以这是一个市场规律，房租是可以真实反映房子价值的，房价可能因为流动性的加强，导致房子的金融属性上升，使房价上涨过快。然而，房租的上涨是比较真实反映了收入与消费水平的，当然也会存在由于低端供应不足导致的上涨过快的不合理现象。
　　供需矛盾造成租金上涨
　　几个月来，对于房租的高烧，众说纷纭，甚至有人将矛头直指房产中介，称中介操控租金，使得租金暴涨。对此德佑地产董事长绍非就在接受采访时表示，“中介控制房租在我们业内人士看来，明显是子虚乌有的事。”绍非分析，现在就算是上海前三强的中介公司相加所占的市场份额也不到10％，所以几家中介要控制整个上海市场租金走势这几乎不可能。品牌大中介不可能这么做，但不排除有些小中介会这么做，但那对于市场的影响是微乎其微的。
　　上海易居房地产研究院总和研究部部长杨红旭指出，近段时间房租大涨注定只是暂时现象。市场投机炒作确实能推高价格，但从根本上讲，商品价格变化最终取决于供求关系。我国住房租金上涨始终慢于房价，从供应上分析，这是因为住房租赁需求不够旺盛、持续性不强。
　　相关业内人士指出，在季节性等因素消退后，房价会在目前松动的基础上继续下探，尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求撤离租赁市场转而选择购房，从而有效缓解租金上涨压力。
　　房租大幅上涨不具有可持续性，下半年就会重归风平浪静。近十年来，相对于房价的持续快速上涨，房租涨得慢，但基本上没有出现过明显下跌。长期而言，随着我国住房租赁市场的规范和兴建公共租赁住房，房租水平将更加平稳。
　　期待公租房解决供需矛盾
　　对此，已经有业内人士指出，此轮房租上涨并非全面性暴涨,随着房价的继续下探,尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求者撤离租赁市场，涨势不可持续。所以应加大公租房建设力度，同时广大“夹心层”期待公租房保障力度的加大。
　　最近的一份媒体调查结果显示，60%的调查者对公租房的期望值很高,表示“不管存在哪些不便,都要努力住进去”,可见人们期望公租房能够尽快出台，可以解决目前市场的供需矛盾。
　　6月12日，由住房和城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布，提出要加大公共租赁房建设力度，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
　　另有消息称，上海正在研究让保险资金和企业年金进入公租房的建设和运营领域，可见政府已在加紧着手公租房制度建设。
　　如此一来，租房者选择的范围将加宽，或将有更多的“夹心层”有望从中得益，从而改善市场供需结构，在某种程度上也对市场的租金水平有一定的影响。
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城镇最低收入家庭廉租住房保障：政府和单位在按照规定在住房方面履行其社会保障职能，提供基本住房保障，符合最低生活保障标准的城镇居民家庭满足其基本住房需求。 城镇居民最低收入住房保障办法，采取“补（支付的租金补贴），（提供廉租房），（浮雕现在住在公屋的租金）租金补贴三种方式来主。“补”，也就是支付的租金补贴。兼容的应用程序的家庭，租金补贴，按照现住房面积标准的一部分，缺乏和租金补贴面积每平方米（实用面积）每月补贴14元的补贴金额由申请人家庭市住宅发展中心，以确定自己的市场出租房屋。1 ，享受租金补贴的家庭，申请人注册了青岛市城镇居民最低收入家庭住房租金补贴协议的签署与市住宅发展中心。2，注册享受家庭出租住房租赁补贴，举办“家庭的住房租金补贴，最低收入居民的小镇青岛协定，租赁协议和其他有关材料，到市出租租赁登记备案手续，租赁许可证，然后出租许可证和租赁协议提交到市住宅发展中心。市住宅发展中心颁发的“最低收入居民的青岛市城镇家庭住房租金补贴的通知注册申请人与出租人享有租赁补贴的家庭，通知和身份证到指定的银行市住宅发展中心，以开立账户，并按月领取租金补贴，今后申请登记的家庭享受租金补贴每3个月的住宅发展的城市中心处理的程序领取租金补贴，市住宅发展中心的租金补贴分配给出租人帐户。 3，实际租赁住房租金超过核定的标准，超出部分由注册享受租金补贴的家庭熊低于核定的标准，根据实际的租金数额租金补贴。二，“与”，即，配租廉租住房。廉租住房配租面积的标准为人均面积？80000平方米（包括原住房面积），一元每月每平方米使用面积的租金标准。特殊家庭也选择租房补贴。1，三年内个月的政策实施之日起接受临时房屋面积大小排序，3个月后，接受按时间顺序排列，当天受理的住房大小排序。2，廉租住房市场租金配租家庭的廉租住房，原住房面积配租廉租住房面积合并的一部分，总面积超出规定的标准，已注册和批准的租金级景区支付租金。3，廉租住房租金配租廉租住房的家庭，根据该协议，缴纳的住房的廉租住房或房地产的权属单位经营单位，已登记的，按照规定，单位房屋产权或房地产业务的单位，负责正常的维修保养批准。4，已注册并获得批准的家庭的廉租住房配租，应签署协议，市住宅发展中心。，“减”，和，救灾现在住在公屋的租金。发行城市住宅发展中心一致性测试应用软件系列，青岛市城镇最低收入家庭廉租住房保障的租金减免确认申请家族持有的事故房屋产权单位或房地产业务的单位租金减免手续。应用条件...... / a& “青岛市城镇居民最低收入家庭住房保障管理办法”，市内四区符合下列条件的最低收入家庭可以申请租金补贴：/& 1，人均收入不超过这个城市的城镇居民最低生活保障标准的; 2，多一个人获得永久居住的城市的非农业不超过5年，其他家庭成员的户籍2年的他或她的住处; 3，法律支持，维护和家庭成员之间的依赖关系; 4，无房户或私人房屋租金公共住房面积不超过四平方米，每人均使用（包括4平方米）。家庭申请廉租住房，并应符合的条件前1-4孤独的老人或无行为能力的，申请租金减免的家庭，除应符合的条件载于第1-3也必须是一个特殊的家庭，是不是符合四个条件，但现在的住房必须是自我管理的公有住房租赁的市直管公房或单位。处理程序申请租金补贴，减租和租廉租房，按照下列程序进行：1日举行发行的有关最低家庭收入证明，住房情况证明户口簿和身份证的住房和社会保障行政部门提出申请，在负责。2，基本考试合格后，应当公布申请家庭中占的位置;公告后15天之内没有异议，予以批准;提出异议，它应该是核实后，做出准予登记或不准予登记的决定。3，准予登记的家庭情况，按照规定支付的租金补贴，目前住房配租廉租住房。支付标准标准的廉租房租金每月每平方米使用面积;住房租金减免或等待人均家庭配租申请标准和租金补贴的面积标准为人均使用面积8万平方米（包括原住房面积）租金补贴按照现在住小于配租的公共房屋面积补贴面积标准每月补贴14元每平方米（实用面积）。租金标准，廉租住房，廉租住房的面积标准（租金补贴的面积标准）和租金补贴标准，与最低收入家庭，生活水平的提高，价格和其他因素的变化需要进行调整，调整后由市政府实施的生活水平。住宅中心应每年检讨配合民政部门和街道办事处对享受城镇居民最低收入住房保障，收入，住房状况，人均收入连续超过6个月的最低生活保障标准的城镇居民家庭的人口城市，应暂停根据该协议，按照法律的租金补贴或配租廉租住房恢复。决定处理的时间和地点市住宅发展中心集中分割受理截至十二月20日，2001年和2002年，全市4在该地区的最低收入家庭廉租住房保障条件的家庭登记申请。自日起，按照申请人的具体情况，确定救济现在住在公屋租金，发放租金补贴，廉租住房配租，在按照规定办理相关手续。/&市内四区居民申请登记的具体处理时间安排如下：青岛市市南区：至日日市北区：2002年二月1 四方区：2002年至日; 青岛市李沧区：年2月8日至2月28日。地点：瞿塘峡路24号A市住宅发展中心。处理时间：8:00 -11，-5下午13:30（周六，周日照常工作）。电话：2681116。词汇批准：家庭，人口和民政部门确定根据家庭的小册子，享受家庭和人口城镇居民最低生活保障为准。批准的无房户：没有私人住房（包括已购公房），乘出租公屋单位未分配的住房（包括安置补偿）临时住所结婚后的非住宅房屋，临时凑合的，赞助的朋友和家庭住房或住在父母家，没有划分的居住条件的家庭。区批准：1，计算按照目前的住房面积的使用。房屋属阁楼，地下室或半地下室，超过2.2米的高度超出核准使用面积的一部分。2，申请家庭有两个以上住房的，住房面积应合并。希望采纳
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