买房首付款付了50%,但银行贷款贷由于信用不良贷不下来,现在好退款吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
买房首付款付了50%,但银行贷款贷由于助学贷款信用不良贷不下来,我想用公积金贷款，可开发商没有和公积金处合作，可我又凑不齐那么多的钱，现在好退款吗？如果可以退的话，是全额吗？
购房的合同上签的是我的名。
如果不能还有其他什么办法？
如果没有其他办法，我退房需要付违约金吗？我首付20W
结婚后买房 由于丈夫之前信用有问题 房贷想用我的名字去贷款 但是还是受他的不良信用影响
想问下 能在办理贷款之前我们先离婚 然后等贷款办好 再复婚吗
首付50%的房款，贷款了18万，合同也签了，现在银行流水也办理了下来。现在开发商这边就等着把首付之前开的收据，要求我们交给他们开成发票，然后把所有的资料交到银行去办理贷款。我们和开发商协商从银行贷到款，拿到房子钥匙的时候再还房贷，（合同上说今年年底交交钥匙）可是他们不同意。所以，现在我们想拖一段时间，拖着这个发票，暂时不去银行办贷款，正好到十月份的时候再去办理银行贷款，办理个把月，正好能够拿到房子的钥匙，那时我正好毕业工作了，就可以自己还贷了，可以...
您好，我是日买的房（当日交了首付款、签了购房合同并至银行进行贷款面签），日交房。之前一快买房交的朋友都是差不多在交上资料半个月，贷款就下来了。我的银行说材料不符合，要放一放等上面查的不紧了在交，中间有一次说资料时间太长，上面日期太长了又让我给整备了一套一样的资料。我就在家等呀!到了 日收到银行发的短信让交房贷，售楼部也打电话让过去说是贷款合同不给我，先让我吧这个时间的违约金交上。一天60元。交上了才给贷款合同！
日购买的房子，首付了50%的房款，我是第一次买房，第一次办贷款，现在银行的贷款还没有办下来，我不想要这套房子了，请问我的首付房款能退回来吗？
日购买的房子，首付了50%的房款，我是第一次买房，第一次办贷款，现在银行的贷款还没有办下来，我不想要这套房子了，请问我的首付房款能退回来吗？
买房付了首付,过了近一年才发现贷款人有个人信用不良无法贷款,这个房子还能退吗?还有什么别的办法可以解决这个问题呢?
今年元月19号我在广东顺德保利百合花园购买了一套商品房(算异地购房，我人在广州上班),签订了购房合同,同时交了30%的首付款。也与保利地产公司开发商所联系的银行办理了申请贷款的一切手续并交了全部证明材料,（中间因为春节，所以与银行工作人员协商，可以晚一点时间，办的时候应该是三月6号左右）经过了半个来月后银行方面通知我由于国家对异地购房者要提供在顺德一年以上的完税证明,（而我人在广州上班，所有的社保，纳税证明全是广州的。当时开发商的销售人员帮我不知从哪弄了...
自己由于信用卡年费逾期10多次，出现信用不良记录，现在买房定金已经交了，请问妻子作为主贷款人买房，在银行可以申请到贷款吗？会受影响吗？
你好，我在日在桂林山水凤凰城购买了期房一套，第一次买房，第一次贷款很多都不懂，按照开发商的销售人员的指示于日到农业银行去办理了贷款申请，银行办理按揭的业务经理说：开发商的五证于日上午才提供，农行于日下午才告知我以我现有的真实资料我办不了按揭。
请问现在我想去开发商那退房，我能要回我的首付款131702元么？？您还未登陆，请登录后操作！
现在还可以去银行贷款吗？应办理什么手续呢？
工商银行贷款程序
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的
工商银行贷款程序
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估规定和参数。
?　(3)政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见 ；
?　(4)贷款人生产经营等有关资料；
?　(5)中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保 护等有关法规和规定。
?　2.评估应具备的基本条件
?　（1）符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
?　（2）符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性 研究设计标准和参数；
?　（3）符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
?　（4）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
?　（5）具备以下基本资料：
?　a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，贷款申请书。
?　b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、捐益表 和现金流量表及其报表附注。
　?c.借款人现有负债清单及信用状况。
　?d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复 文件，权威部门论证结论。
?　e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
?　f.项目建设资金来源证明文件。
?　g.项目建设进度表，资金使用计划。
?　h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
?　i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款入营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
?　j.同级别法律事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
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我房产证已经抵押给银行，现在还能贷款吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
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我来帮他回答▼
抵押贷款是做不了了、
但是可以做信用贷款的
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
您这边如果是做的等额本息还款方式的话，是可以继续做信用贷款的。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
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