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若要提前还贷，选择哪种方式还款比较好？
发布时间： 14:28:55
来源：卡盟网
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在目前商业贷款利率居高不下的情况下，很多人都在考虑提前还贷，那么什么是提前还贷？如果打算提前还贷那么现在选择哪种方式还贷比较好？是不是所有人都适合提前还贷？这些问题您是否都一一知晓呢？如果了解的不够清楚，我们就一起来看看下面的分析：什么是提前还贷？提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。卡盟网【】若要提前还贷，选择哪种方式还款比较好？由于在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，若打算提前还款，最好选择等额本金还款法。李先生申请商业贷款30万元，贷款期限为20年。由于还款信用良好，没有逾期不还款的情况，因此可以分次提前归还一部分本金。银行方面介绍，每次提前还款后，可以相应冲减贷款本金，银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。李先生剩余还款总额为9万元(其中本金为6万元，利息为3万元)，他决定提前还5万元。这样本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金和3万元利息按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。是否所有人都适合提前还贷？提前还贷越早，支付给银行的利息就会越少。如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道，提前还贷比较合适的方式，但并非所有的客户都适合提前还贷。享受低利率贷款的客户不必急于还款，比如是公积金贷款。因为目前公积金贷款利率(4.90%)低于5年期整存整取存款利率(5.50%)，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。其次，等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。再次，客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。提前还贷计算器&&http://www.edai.net/dkjsq/tqhk/
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用实例证明 哪种房贷提前还款方式是最省钱？
日11:46 　
　　珠江商报1月6日讯：据了解，目前，有三种提前还贷方式，即：缩短年限、增加月供以及双管齐下。对此中信银行理财师王瑞锦表示，三种方式中既增加月供又缩短还款期限的方式最为省钱，但房奴还是应该根据家庭资金情况，选择压力最小的提前还贷方式。　　案例　　40万贷款30年还清　　胡先生于2007年8月按揭买了一套新房，贷款40万元分30年还清，按等额本息还款法还款，从2007年8月开始还贷。按当时银行优惠利率（下浮15%）6.6555%算，每月还款额为2569.45元，等到30年还款期结束时，胡先生需还本金加利息共计元，其中利息为元。
　　经过2007年的数次加息以及2008年首套房贷利率下浮30%等变动，胡先生现在每月还款1946.47元，还款总额降为元，其中利息为元。 　　目前，胡先生已经还款52562.02元，其中已还利息36738.4元。如今胡先生希望在本月底前提前还款5万元，按目前利率不变的情况计算，三种提前还贷方式各有优劣—— 　　还款方案　　本月提前还款5万　　方案A：　　月供不变，缩短还款期　　如果选这种方式，以后胡先生每月还款额为1950.38元，还款期限减少至2031年5月，比原还款期2037年8月提前了6年零3个月。 　　利息：等到还清贷款时，胡先生总共利息支出约为万元。 　　点评：采取这种提前还款法的好处是利息明显减少。新还款计划下，节省利息支出共计93119.22元。 　　方案B：　　还款期不变，减少月供　　一旦胡先生采用这个方案，意味着他仍需还贷到2037年8月。提前还贷后，胡先生每月只需还款1683.51元，比之前每月少200多元。 　　利息：等还清贷款，比提前还贷能节省利息支出35708.96万元。 　　点评：采取这种方法的好处是每月的负担减轻了，也节省了一部分利息，但节省程度不如前一种方法。 　　方案C：　　增加月供，缩短还款期　　经过去年的降息，利率由八五折降为七折，胡先生现在比刚买房时每月少还贷款500元。如果胡先生想给自己加加压，既增加月供，又将总还款期限控制在15年，那么今后胡先生的月供将提高到2498.74元。 　　利息：这种情况下总还款额为元，其中利息为元。 　　点评：选择这种方式提前还款最为省钱，但却增加了房奴还款期内的还款压力。
[] [] [] []买首套房，首付三成，贷款七成，贷哪种多少年怎么还款比较划算？本金和本息贷款提前还款有没有区别？_百度知道
买首套房，首付三成，贷款七成，贷哪种多少年怎么还款比较划算？本金和本息贷款提前还款有没有区别？
提问者采纳
只要你说一声想贷款了，银行自然会替你算的清清楚楚问任何人都是无用功，因为你要从银行贷款
你贷过款吗？
这样，楼主，建议你选择任意一家银行，登陆其官网，选择贷款，会有公式给你的，
谢谢你的提示
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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提前还贷的方法包括以下哪几种?()A．全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清B．部分提前还
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提前还贷的方法包括以下哪几种?( )A．全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清B．部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短C．部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变D．部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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&& 房贷提前还款采取哪种方式更好？
房贷提前还款采取哪种方式更好？
发布者：hy
来源：网络转载
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　　1.通常情况下的还款方式主要有：等额本金、等额本息两种。对于借款人来说如果打算短期内（5年以内）要办理提前还款，等额本金的还款方式是比较合适的。
　　2.随着市场的发展，越来越多的还款方式出现在金融市场上，其特点就是为用户节省更多的利息如：双周供、存抵货（深圳发展银行）；&存货通&（建设银行）、&活利货&（渣打银行）。
　　3.以上的还款方式在办理的过程中没有太多的规定，最大的区别就是在货款利息如何节省计算方面各不梠同。提示：以上还款方式都可以为借款人节省货款利息，也方便借款人办理提前还货。借款人可以根据自己的实际情况选择（咨询业务开办银行）。
　　4.在等额本金的还款方式下？如果您货款金额为66万、货款期限为6年的情况下。您的利息总供支付为8.7万元；如果您的货款金额为66万、货款期限为30年，六年后一次性还清的情况下货款利息支付为15万元。如果在办理货款时采用第二点列举出的还款方式？在货款利息的节省方面会更多。另外，在货款期间采用多次部分提前还款也可以有效的节省货款利息。
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银行理财问答
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
开通网银是免费的
我可以帮你搞定！
不会扣钱的。
很高心回答您的问题：
应该可以都可以的，只要开网上银行了。
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