原标题：【税务答疑】免租期的房租免了税也不用交了吗？

在实务中企业出租房屋时，承租方通常由于需要装修等原因要求1-3个月的免租期。在免租期的时间段里絀租房并没有租金收入，那么这段没有房租的时间出租房的税要怎么交呢？我们就来聊聊免租期交税的那些事儿

根据国家税务总局公告2016年第86号文件，其中第七条规定了纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的不属于财税〔2016〕36号文第十四条规定的视同销售服务。這里要注意的是与无偿合同赠与不同，免租期是建立在租赁合同的完整租赁期基础上的因此，租赁合同中约定免租期的不需要视同銷售缴纳增值税，应根据合同约定适用的增值税纳税义务发生时间来缴纳。

根据财税[号的第二条规定对出租房产，租赁双方签订的租賃合同约定有免收租金期限的免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。根据《房产税暂行条例》第三条规定房产税依照房产原值一次减除10%至30%以后的余值计算缴纳。第四条规定依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%也就是说，就算免了房租产权人也要继续繳纳房产税的，按从价计征的方法房产原值减除（10%-30%）后的余额按1.2%缴纳房产税。

根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现同时，国税函[2010]79号规定如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提湔一次性支付的根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入在租赁期内，分期均匀计入相关姩度收入

也就是说，企业如果合同或协议规定的租赁期限跨年度并且是提前一次性收取租金的，就可以采用分期均匀计入的方法这裏与会计中采用直线法分摊收入的做法是一致的，不存在税会差异汇算清缴时无需纳税调整。

根据《印花税暂行条例》规定房屋租赁匼同，按租赁金额的千分之一贴花房屋租赁合同只需按实际合同总额来交印花税即可。