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房地产开发公司设立的条件
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【独家】揭开地产股大涨秘密！ ★★★★★收藏
　&编者按：周四长阳包阴，沪指再创新高，离千九仅一步之遥。从板块热点看，以新股北辰实业为代表，房地产股接手成为做多领头羊。招行H股也在持续创新高，带动招行A股。值得一提的是,从表面上看地产股崛起是受惠于人民币升值，但实际上是有境外媒体报到了《地产商隐瞒一半利润》的文章，从而给投资者增添了对房产股的憧憬....
　　　&地产商隐瞒一半利润
　　财政部发布公告显示，被检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。
　　财政部表示，2005年组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。
　&检查结果还显示，有部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。但对於舆论普遍猜测的房地产行业存在暴利的说法，部分人士并不认可。
　　全国工商联会房地产商会会长聂梅生说：「这种说法并不准确，国家统计公布的房地产行业利润在8%左右，一些大公司，尤其是上市公司公布的情况也是这样。」(星岛日报加东版&)
　　&　　　　　　本期导读（独家整理）
【地产商隐瞒一半利润】
【隐藏利润将大曝光　　地产领涨旗手要翻番！&】
【金丰投资(600606):一家被遗忘的地产巨头&超跌井喷！】
【深天地：北有北辰&南有天地】
【新黄浦（600638）：地产龙头，土地储备丰富&】
【深天地：地产龙头&重现七涨停风采】
【房地产：助推大盘向新的高度挺进】
【交大博通：超小盘地产飙股横空出世&】
【物华股份：大规模进军北京地产&】
【万科A(000002):加速上扬&多头发威&】
【三级季报大全】
　　
　　&隐藏利润将大曝光　领涨旗手要翻番
　　
　　&地产股可能接过领涨大旗
　　近期国家似乎强化地产类公司业绩透明，查出些此类公司暗藏利润，因此相关公司未来报表可能更加好看。
　　值得一提的是，地产公司中未来将报表做得更好的既包括做贼心虚的，也会包括未做贼而心虚的。每日经济新闻文章指出，这是因为，报表这种东西本身有模糊性，有些项目不易区分，抱多一事不如少一事心态，也会使这些公司尽量往&业绩增长&上凑，以免招致质疑。
　　地产股有戏还在于人民币升值这一题材，虽然国家也在控制房地产行业，并进行了许多调控，但地产股曾有一段是先期调整，应已部分反映了这种利空。
　　退一步说，市场有时心态是只炒即期业绩，如有色金属，因此虽然未来房地产存在些变数，但近期报表不会太差，主力就会潜入。
　　两大利好强化地产股强势
　　中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.8697元。
　　中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.8697元。人民币再度创出汇改以来的新高。
　　在11月8日的银行间外汇市场询价交易中，人民币始终保持强势，最终以7.8661报收，这既是8日人民币汇率的盘中最高价，同时也是汇改以来的最高价。
　　海关网站的统计数据显示，10月份中国贸易顺差达238.3亿美元，创出历史新高。许多专家表示，贸易持续顺差格局短时间内难以发生巨大变化，人民币将继续面临升值压力，央行货币政策的主动性和有效性面临严峻挑战。
　　日银行间外汇市场其他交易货币对人民币汇率的中间价为：1欧元对人民币10.0353元，100日元对人民币为6.6704，1港元对人民币1.01102元,&1英镑对人民币14.9785元。
　　因此，以人民币升值为主线的行情暂时会强化，因为顺差数据实在太强。可以预料在未来几天，人民币可能继续升值一段，然后才会&双向波动&。如果这样，一些&币值题材股&必会趁机拉抬，如已调整几天的的航空股，和正处强势中的地产股。
最后一波年终福利祭出 ，直降300，魅蓝 Note6 不惧全面屏
　　　　&金丰投资(600606):一家被遗忘的地产巨头&超跌井喷(中关村证券)&
　　金丰投资（600606）公司控股的金丰易居网是我国住宅电子商务的门户，已成为上海乃至全国最大的房产流通领域知名企业，具备登陆纳斯达克的条件，发展前景非常可观。金丰易居拥有遍布上海104个社区的250多家连锁门店，随时随地与客户形成互动，双向传递信息，促成交易&。
　　公司搜房引擎功能强大，数据丰富齐全，各类房屋信息一搜便知，网站已成为上海乃至全国最大的房产流通领域知名企业，仅存量房流通领域来说，预计未来5年内金丰投资将拥有一个交易量达245亿元的市场，具备登陆纳斯达克的条件，发展前景非常可观。此外，公司近年来的房地产开发业务也呈现高速发展的态势，公司借助控股股东上海房地集团的雄厚实力，高起点地介入住宅开发业务，其开发的“新上海花园洋房”、金丰苑等楼盘十分畅销，松江九亭小城镇开发项目已经形成新的利润增长点。公司还投资2.7亿元的上海松江学生公寓，完成后可为公司每年带来6600万元稳定收入，大学城周遍地区的开发还将为公司带来更加丰厚的利润。公司从去年开始，出资人民币2800万元开发马鞍山市杨桥地区住宅项目，收购上海市住房置业担保有限公司、上海房屋置换股份有限公司、上海龙宁房地产开发有限公司的部分股权。在稳定坚守房产中介的业务的同时，逐渐向开发商转化，并由此确立新的业务体系。&　　&　　&
　　公司是上海地产集团旗下两大上市公司之一，上海地产集团是上海市最大的国资房地产企业，旗下资产众多，既有被授权经营上海中星集团有限公司、上海闵虹集团有限公司、上房集团等公司的国有大型地产集团，也拥有南站地产开发、世博土地开发、申江两岸开发等热点地区的商业、住宅开发业务，众多优质资产为公司发展提供了充足的空间。公司持有大量金融资产，投资6733万元参股交通银行，投资1484万元参股上海银行，还持有500万股的东方典当行这样的准金融资产。以银行为代表的金融企业上市将是大势所趋，该公司持有的金融资产一旦上市流通将使其受益不菲。&　　&　　&
　　二级市场上，该股三季度净利润同比增长120％，股东人数大幅减少清晰表明大资金控盘运作，作为游资青睐的对象，该股自10月以来短期内连续大跌，下跌幅度达48％左右，短期风险得到较为充分的释放，建议投资者重点关注。(中关村证券)
　　　　　　　　&深天地：北有北辰&南有天地&
　　把握市场热点风向是短期获利的先决条件。周四大盘呈震荡走势，成交量温和放大，市场人气活跃，绝大部分的个股闻风而动，皆有不俗表现。其中深圳本地龙头地产股万科A表现依然强劲，其优秀表现甚至带动了整个地产板块的持续走强。而作为北方奥运地产龙头的北辰实业表现更加出色，被大资金封于涨停，房地产股再度启动表明市场对房地产概念的青睐只会有增无减，人民币升值成为地产股躁动的最佳导火索。今日我们就为大家推荐一只南方的地产龙头——（000023）深天地：北有北辰，南有天地，建议投资者积极关注！
　　深圳西丽地王，人民币升值最大受益者！
　　说起深圳地产股，相信大家第一都会想到深天地，当年气冲云霄连开十几个涨停，走出翻4番的走势，让任何牛股都感到汗颜。今日的深天地不但没有失去往日风采，在基本面上更是出类拔萃。深天地修订后的股改方案，对价比例由10股送2.5股调整为10股送3.1股，大股东东部集团承诺，所持股份自股改方案实施之日起，48个月内不通过交易所交易。期满之后，在12个月内不超过5％，24个月内不超过10％。非流通股股东保证，年度净利润总额不低于6000万元，若未达到，差额由非流通股股东以现金补足方式注入上市公司。公司年度现金分红比例将不低于该年度可分配利润的35％。从上述方案来看，大股东东部集团对深天地2006年赢利充满信心，是何等豪气！是什么让公司大股东有如此底气？就是土地储备！公司拥有深圳西丽红花岭、天地桃园、深秦及良材工业用地等各类性质的土地共计107000平方米，规划建筑面积180000平方米；在当前深圳房地产市场景气度上升的背景下，这些土地将具有巨大升值潜力，成为公司未来创收获利的重要来源。深天地在合适时机介入房地产，培育了公司新的利润增长点，为深天地今年业绩大幅增长提供了有力保障。由于法国“迪斯尼”即将落户深圳西丽，使得西里地价疯狂上涨，再加上人民币的快速大幅增值，公司土地资产将迅速出现翻番状况！
　　配合地产项目，大举进军建材行业！
　　深度研究我们发现，深天地作为深圳小盘本地股，并且是具有低价低流通市值、股性活跃等特点的地产概念股，后市有望引发地产概念股飙升的又一神话。公司主营商品混凝土及碎石等业务公司，市场容量较大且比较稳定，在可预见的时期内，难有可替代的产品。公司又是全国唯一的一家从事商品混凝土生产经营的上市公司，在国内商品混凝土市场上享有较好的声誉，其品牌价值得到用户和行业的广泛认同。全国每年的房地产开发投资、城市建设、交通等领域的投资总额数万亿元，其中，商品混凝土是必须的产品，市场空间大，行业发展前景广阔。公司在收购矿产资源方面作出了战略性的决定，以3300万元的价格向深圳市明仕浩实业发展有限公司整体收购黄竹坑石场产权，黄竹坑石场位于深圳市龙岗区坪山镇汤坑村黄竹坑，矿区面积0.21平方公里，开采方式为露天开采，经营范围为各类石料、石粉。目前，公司碎石生产量及储量（开采期10年）为深圳第一，混凝土产量在深圳市的市场占有率达20％，在深圳同行业名列前茅！
　　北北辰，南天地，上演联袂双雄会！
　　北有北辰，南有天地，相信在中国证券市场将上演双雄会！同时公司基本面发生脱胎换骨的变化，公司预告本年度业绩将大幅上升，有望实现利润3000万元以上，达到每股收益0.21元的高水平.
二级市场上，该股股改后股价仍趴在历史底部蓄势整理，量能的不规则放量显示有主力资金积极介入，目前该股更是强势突破多条均线压制，强势特征明显，后市有望成为地产股再度走强的领头羊，建议投资者积极关注！&(联合证券)
　　　　　　　　深天地：地产龙头&重现七涨停风采&
　　今日地产股受到人民币继续大幅升值利好刺激，走出强劲上攻行情。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.8697元。在11月8日的银行间外汇市场询价交易中，人民币始终保持强势，最终以7.8661报收，这既是8日人民币汇率的盘中最高价，同时也是汇改以来的最高价。盘面上上海方面以北京奥运地产为代表的北辰实业、金地集团封杀涨停，深圳方面万科A再次带量创出历史新高，中粮地产、亿城股份也大幅上涨。结合人民币升值和业绩大增两大题材，今日我们为大家推荐一只有望展示龙头风范的地产股?（000023）深天地：地产龙头，重现七涨停风采，建议投资者积极关注！
　　深圳地产龙头，人民币升值引爆！
　　我国的经济发展将会使其本币升值，本币升值将会使房地产价格大幅上涨，人民币现在已经进入了持续升值的阶段，且未来升值的空&间巨大，从日本和台湾省的经历来看，中国的房地产行业将会迎来大好的发展机遇，房地产公司将会因此而受益。目前房地产已成为公司的绝对主业，公司拥有天地桃园、西丽红花岭、深秦及良材工业用地等各类性质的土地面积共计107,000平方米，规划建筑面积180,000平方米，具有一定的规模；在当前深圳房地产市场景气程度上升的背景下，这些土地将具有巨大升值潜力，成为公司未来创收获利的重要资源&之一。公司的标志楼盘“天地峰景”去年4月25日基础工程正式开工，6月地下室封顶，10月24日主体全面封顶，9月30日取得预售许可证，10月29日公开发售，累计销售431套，签约金额28147万元，签订合同401套，合同收入25932万元，现金回笼230&00万元，按总股本13876万股来计算已实现的每股现金流达1.658元，实现已售部分住宅实收均价6459元/平方米。公司在合适时机介入房地产，造就了公司新的利润增长点。人民币的大幅度升值更加引爆了具备巨额土地储备的深天地！
　　强势介入建材行业，打造完备的产业链！
　　由于地产股的持续火暴，必然带动相关产业的大发展，特别是与地产配套的建材行业。公司看准时机，通过大规模的资产重组，强势介入建材行业，一举成为南方建材龙头，为公司打造了完备的黄金产业链！三月份公司第一大股东建设控股转让5550万股股份给东部集团，后者成为新的第一大股东。深圳市东部开发集团背景雄厚，拥有控股的事业部制独立法人企业8家，直接控股独立企业8家，是深圳市创利大户和骨干企业之一。在新任大股东东部集团的支持下，公司置入东部建材公司等优质资产，公司预计用两年时间成为深圳市建材行业的龙头企业。可以说，公司所具备的这一重大的业绩增长题材尚未被市场充分认识。目前，公司碎石生产量及储量（开采期10年）为深圳第一，混凝土产量在深圳市的市场占有率达20％，在深圳同行业名列前茅。
　　储备矿产资源，通吃房地产全程利润！
　　公司在收购矿产资源方面作出了战略性的决定，以3300万元的价格向深圳市明仕浩实业发展有限公司整体收购黄竹坑石场产权，本次收购资产的资金来源为深天地公司自有资金。黄竹坑石场位于深圳市龙岗区坪山镇汤坑村黄竹坑，矿区面积0.21平方公里，开采方式为露天开采，经营范围为各类石料、石粉。该石场位于深圳市矿产资源总体规划保留的12个限采区内，属于规划保留的采石场。石场破碎生产能力为10万立方米/年和50万立方米/年两条生产线。石场碎石供应范围可辐射到龙岗区和盐田区，圈内有龙岗大工业区、宝龙工业城、地铁工程及盐排高速公路等重点项目。明仕浩公司拥有黄竹坑石场100%&的产权。由于该石场位于深圳市矿产资源总体规划保留的12个限采区内，属于规划保留的采石场，具有一定的增值潜力。公司董事会认为：黄竹坑石场具有准续采矿无形资产优势，生产能力为年60万立方米，具有一定的资源储备和生产能力。这样公司就通吃了房地产项目的上、中、下游的全部利润！
　　重现七涨停风采，豪气冲云天！
　　说起深圳地产股，相信大家第一都会想到深天地，当年气冲云霄连开十几个涨停，走出翻4番的走势，让任何牛股都感到汗颜。今日的深天地不但没有失去往日风采，在基本面上更是出类拔萃。非流通股股东保证，年度净利润总额不低于6000万元，若未达到，差额由非流通股股东以现金补足方式注入上市公司。公司年度现金分红比例将不低于该年度可分配利润的35％。从上述方案来看，大股东东部集团对G深天地2006年赢利充满信心，是何等豪气！同时公司预测2006年全年的累计净利润与去年同期相比将扭亏为盈，预计实现净利润约3000万元左右，每股收益将达到0.21元，成为绝对的绩优地产股。看看该股接近完美的K线组合，主力借大盘股走强时无量杀出散兵坑，随后带量进行V形反转，成交量不断放大，一举突破多条重要均线压制，上升空间已被完全打开，明日该股有望重现七涨停风采，豪气冲云天，带领整个地产板块进行全面攻击，建议投资者积极关注！&(中山证券)
　　　　　　&新黄浦（600638）：地产龙头，土地储备丰富&
　　&周四地产板块再度集体走强，经过前期的震荡上扬，各方资金已经深度介入，有望即将进入加速上扬阶段。地产股走强不仅仅是题材炒作，而是有着巨大的投资价值提升作基础.新黄浦公司土地储备丰富，此时投资价值已经被严重低估。&
　　公司偿债能力在同行业中名列前茅。公司土地储备大都位于黄浦区，地段较好，特别是在寸土寸金的南京路，增值空间巨大，公司抓住世博会带来的机遇，新黄浦将以2亿元收购中泰信托29.97％股权。在中泰信托整体业务规模之中，房地产行业占比42％，而中泰信托在房地产业的项目储备将给公司带来新的利润增长点，新黄浦的股权投资增值空间巨大。此外中泰信托丰富的融资手段及稳定的投资客户将会带来大量的融资和充裕的现金流，以满足公司业务发展的资金需求。特别是随着人民币长期持续升值，公司的投资价值也将持续提升，后市发展空间巨大。
　　&由于券商行业转暖，近期券商借壳炒作如火如荼。S延边路从2元多起动，股价超过了11元，涨幅极为惊人。S成建投借壳消息出台后，股价也是一路涨停，短期之内股价就实现翻番。券商整体行业转暖，目前对资金需求相当强，这些券商能够上市将能够迅速发展，所以目前多家券商均有借壳上市计划，因此必将带动市场中多只被借壳的个股出现惊人涨幅。从基本面情况来看，新黄浦（600638）后市很可能被券商借壳上市，或被注入大量券商资产。人民日报社旗下的新华闻投资牢牢取得了对公司的控制权。而新华闻已收购了国元信托、联合证券等公司。新华闻为了对旗下公司更好地进行资源配置，将极有可能将急需大量融资的券商公司注入自己控股的上市公司新黄浦中，以使控股的券商获得在股市中融资的能力。华闻一旦采取行动，新黄浦将面临着惊人发展空间。&
　　该股每股含金量相当高，每股净资产高达4.1元左右，再考虑到土地及股权升值因素，此时公司的投资价值已经被严重低估。该股经历了长期调整，蓄势相当充分，近日该股股价趋于活跃，量能也有所放大，后市有望即将大举拉升进行价值回归，建议投资者重点关注。(新升资讯)
　　　　　　　　&房地产：助推大盘向新的高度挺进&
　　今天推动大盘的主要力量来自两大板块，一是房地产，二是银行股。
　　向大家推荐了一只银行股——中国工行。一只地产——股北辰实业.
　　北辰实业今天涨停！对于北辰实业，昨天的文章有这样一段描述：
　　“北辰股份——&一只正宗的北京奥运低价地产股。也是一只目前北京地产板块中最低价的潜力品种。一般情况下，H股低于A股是正常的。如果说香港市场，对于北京地产股的认识不足是正常的，但大陆市场对于北京地产，特别是奥运地产的机会认识不足，则是不正常的，北辰股份这只股票上市以来，低调运行，换手积极，从盘口看行情呼之欲出，目前价位介入正是时候。
　　相比较而言：北辰股份的暴发力要远远大于中国工行。”
　　北辰实业的的上涨空间，今天刚刚打开。我相信它将是第二个中国国航，但就它行业特性来看，北辰实业的可上涨空间，将远远大于中国国航！
　　对于房地产板块特别有感情，在叶弘的博客文章中，一条最清晰的价值主线就是对于地产股板块。而政策层面对于房地产的调控，只是更坚定了我对地产股长期看好的信心。
　　对于房地产股也比较有感觉，这绝对不是自恋或自我营销。
　　今天再创出新高的宝利地产(600048)，叶弘在它上市不久的8月24号，专门写了“由宝利地产的市场表现所引发的瞎想……”，看看到现在宝利地产这只股票涨了多少？
　　再看看今天，两市盘中是那些地产股在上涨：
　　沪市方面：北辰实业(今天两市唯一的涨停地产股)，金地集团，北京城建，栖霞建设……
　　深市方面：亿城股份，万科，金融街，中粮地产，阳光股份，泛海建设，深振业……
　　这些股票盘中的最大涨幅都超过了5%。这些股票主要集中于深圳和北京，这也是叶弘反复强调的地产牛股主要产区，这些股票中的绝大多数，也都反复出现在叶弘的博客推荐中，象亿城股份(000616)在10.26号又专门作了推荐。
　　还想提及的是上海本地地产股群体，非常看好这一龙头板块，但近期由于受到社保基金腐败案的拖累，近期难有表现。
　　上海地产股，好比是老虎打瞌睡，但打瞌睡的老虎，也还是老虎啊，当“腐败案”的迷雾散去的时候，上海市本地的产股将出现报复性整体上涨！
　　其实地产股的强势，人们似乎已经习惯了，习惯了就容易被忽视！
　　象深圳方面的万科地产，泛海建设，华侨城，深振业，金地集团，招商地产等一大批强势地产股今年以来一直在反复创新高，其走势形态，基本与大盘一致。北京方面由于“奥运”特有的号召力和想象力，后市北京地产板块将有反复被炒作推高的机会……
　　房地产寄托了中国人太浓厚的情感和希望，政策调控房地产，更多的意义是规范这个市场，而市场强大的购买需求，再加上人民币升值预期这一大背景，房地产全面走低，深度回调几乎是不现实的事情！
　　对于房地产不再哆嗦……
　　房地产这一强势的板块群体，近期将再度崛起，推动大盘向新的高度推进！
　　建议关注沙河股份(000014)、空港股份(600463)。&(叶弘)
　　　　&交大博通：旗下地产巨额增值　超小盘地产飙股横空出世
　
　　今日股指在金融、地产的汹涌澎湃的上攻浪潮中再创新高，盘中最高距离千九关口仅有一步之遥，而两市个股的普涨更显示出在多头连续的逼空行情下，前期观望资金的做多热情开始逐渐被点燃。尤其是本栏周一重点点评的SST飞彩&在连续两个涨停的基础上，今日盘中再攻涨停，跟随我们操作的投资者有着从容的获利卖出机会，三个交易接近15%的超额收益继续验证了本栏近期倡导的两条线投资思路：一方面重点关注有补涨潜力的题材股；另一方面则重点布局目前市场热炒的热点及龙头品种。而今天市场中真正的王者显然非地产、金融莫数，而交大博通&（600455&）作为一只流通盘仅2400万的超小盘地产潜力品种，新大股东注入的优质资产及地产将很有可能推动公司业绩与净资产的大幅增长，作为最袖珍的地产股之一，其股价的狂飙自然不在话下，有望借地产板块的东风展开向上突破行情。&
　　&一、投资西安三环线&为长期稳定增长奠定扎实基础&
　　&经发集团通过大举收购法人股方式收购交大博通不久就开始大刀阔斧进行股改并着手进行优质资产的注入。公司先是收购了大股东旗下的经发基础建设公司76%的股权.
而经发基础建设公司作为西安最大的市政建设企业之一，目前最大的看点就是公司目前正在进行的项目——由国家发改委、财政部确定的亚洲开发银行首次贷款建设的西安三环线工程，总投资高达62.58亿，目前项目已经开工建设，公司预计2006年的销售收入将达到1.2亿元，2007年可实现销售收入1.6-1.8亿元，年均回报率有望达到25%左右，该项目的利润已经在三季度报表中得到体现，后市将有望成为公司利润的稳定增长点。
　　&二、教育地产巨额增值&带动净资产大幅增长&
　　&根据《中国证券报》报道，公司大股东注入的另一大优质资产——西安博发科技的主要资产为上海张江高科技园区技术创新区的地块，西安交大上海研究院10790平方米教育及配套设施(06年3月评估价值为1亿元)。随着高校的持续扩招，预计教育地产类资产将会为公司带来稳定的现金流，每年还将会贡献4000万元左右的利润。那么在不考虑每年利润贡献的基础上，仅看净资产的增值部分，以公司6200万的总股本，评估价值1亿元的土地合并报表后将会直接提升每股净资产1.61元，公司的真实净资产将超过4.5元/股，在净资产大幅升值的局面下，公司股价自然水涨船高。
　　&从技术走势来看，该股目前正处在大型整理形态的末端，随时有望借助地产板块的东风展开加速拉升的突破行情，可重点关注。(东方智慧　周杰)
　　　　　　&物华股份：大规模进军北京地产&
　　北辰实业涨停！关心本栏的投资者相信都注意到该股正是本栏在前几个交易日曾经重点推荐的一只北京奥运地产股。在随后推荐的另外一只北京地产阳光股份今天也有相当大的涨幅。整个地产板块在北辰实业的带领下全部揭竿而起。这表明，当前市场资金的思路确实是在往地产股特别是北京地产股上靠的。看看亿城股份、保利地产等地产股的走势，相信大资金未来的运作方向将会始终朝着北京地产股的方向运行。地产股本身就具有人民币升值、07年新会计准则颁布两个利好。但是身处北京的地产股则多了一层利好，那就是多沾了08年奥运会的光。因为奥运会举办之前北京的房产都将比其他各大城市升值得更快而且升值的空间也更大。特别是在当前权证市场开始降温，短线资金开始纷纷撤回股票市场的时候，北京地产股将会成为各路资金的最爱。因此，我们必须紧跟主力的思路，牢牢抓住北京地产这根主线。建议投资者强烈关注和北辰实业一样在北京有大量房产项目的物华股份&（600247&行情,资料,咨询,更多）。公司拥有北京天工房地产、北京鼎恒房地产和正光房地产三大北京地产公司，后市机会多多。(中投证券　寇建勋)
　　&
　　　　　　　　　　　万科A(000002):加速上扬&多头发威
　　异动原因：
　　前三季度盈利增长得益于销售的良好表现。2006年三季度，公司实现净利润13.59亿元，增长55.89%。公司盈利增长的主要原因是房地产销售表现良好。某券商认为公司重估净资产值目前在7.50元/股，考虑到公司的龙头地位、管理能力及高成长，给予50%的溢价并不过分，则公司合理价格应在10元以上，维持&推荐&的评级。
　　投资亮点：
　　1、2005年万科业绩保持了持续增长势头。全年实现销售收入139.5亿元，同比增长52.3%。实现营业收入105.6亿元，同比增长37.7%。净利润达13.5亿元，同比增长53.8%。净资产收益率提升到16.3%。
　　2、公司第三次入选&中国最受尊敬企业&、第二次获得&中国最佳企业公民&称号；再次蝉联&亚商最具发展潜力上市公司&第一名，并获得&CCTV&2004中国最具价值上市公司&称号；入选&福布斯亚洲最佳小企业200强&。万科的品牌价值进一步得到体现，成为中国房地产行业第一个全国驰名商标。
　　3、2006年万科将进入新一轮高速增长期，预计将新增土地储备1000万平方米左右，而2006年列入计划的主要开发项目71个，计划开工面积和竣工面积分别约399万平方米和332万平方米。
　　风险提示：
　　1、土地使用权转让政策的进一步细化和改变，给公司现有待开发项目带来不确定因素。
　　2、规模扩张带来的风险控制将对公司的专业能力和组织能力提出新的要求。
　　投资建议：
　　公司有望未来盈利将保持较快增长，预计未来3年将能保持30%以上的增长。建议逢低关注，第一目标位10元。(顶点财经)
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