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& 链家地产分析师张旭认为,从9月上旬的市场来看,9、10月的销售好转是大概率事件,1-8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动,并未出现明显的趋势性,9月,10月的销售旺季过后,销售数据可能会出现明显好转。
房价方面,上半年房价快速上涨的势头也在放缓。1-8月份,全国商品房成交均价同比增长9%,增幅较1-7月份缩小0.5个百分点;其中住宅成交均价同比增长9%,增幅缩小1个百分点。住宅价格同比增幅已持续六个月回落,主要是去年下半年以来同期基数逐步增加。预计未来几个月,住宅价格同比增幅仍将收窄。
易居研究员严跃
链家地产分析师张旭认为,从9月上旬的市场来看,9、10月的销售好转是大概率事件,1-8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动,并未出现明显的趋势性,9月,10月的销售旺季过后,销售数据可能会出现明显好转。
房价方面,上半年房价快速上涨的势头也在放缓。1-8月份,全国商品房成交均价同比增长9%,增幅较1-7月份缩小0.5个百分点;其中住宅成交均价同比增长9%,增幅缩小1个百分点。住宅价格同比增幅已持续六个月回落,主要是去年下半年以来同期基数逐步增加。预计未来几个月,住宅价格同比增幅仍将收窄。
易居研究员严跃
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& & 多地房贷被曝暂停的消息,无疑将给房地产开发商所期望的&金九银十&注入一针&降温剂&。
& & 从统计部门已公布的7月全国70个大中城市的房价指数看,该指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市,目前来看,完成年内的房价调控目标可以说非常困难。
& & 对此,有业内专家预测,价格控制目标完成基本无望的城市,很可能会再次收紧限价政策,这也给&金九银十&的楼市增加了很多不确定性。
购房者选择&观望&
& & 据了解,今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前,全国已经有北京、上海、广州等城市相继出现一些银行暂停房贷的情况,尤其是最近几天,似乎有蔓延的趋势。在北京更是出现三家银行暂停办理房贷的情况,同时更多银行取消了利率优惠。
& & 中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务,&目前还做房贷的各家银行均预计9~10月购房贷款大幅收紧的可能性不大,但折扣优惠可能会再次收窄。&
& &《每日经济新闻》记者在与多位有购房意愿的消费者交流时了解到,准购房者们为了降低购房成本,或会选择持币观望,等形势明朗后,再考虑是否买房。
& & &等等吧,反正房价都涨到这么一个高点了,我感觉不会更高了。&近期打算购房的小李表示。
开发商押宝&金九银十&
& & 实际上,在&地王&频出的背景下,开发商对后市的预期依然看好,很多项目预计在&金九银十&开盘,并谋求涨价。
& & 同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从当前一些开发商的推盘趋势来看,8月底以来,一些一二线城市的楼盘上市规模都在增加,各大房企也准备在&金九银十&跑量,同时,各地十一期间房交会也会如期进行,开发商在这个营销阶段会加大推盘力度。
& & 一家房企的销售总监向《每日经济新闻》记者表示,即便市场好于往年,如果捂盘惜售的话,很有可能错过&金九银十&的销售旺季。对于资金链紧张的房企而言,在调控政策还不明朗的状态下,&惜售&显然行不通。
调控趋严或使预期落空
& & 多组数据证明调控压力凸显。中原地产监测数据显示,目前涨幅超过10%的也达到了8个城市,分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。这8个城市目前房价即使不再上涨,年底的指数显示涨幅也将超过10%。
& & 据克而瑞数据的显示,从价格上看,2008年一线城市中,北京的商品房成交均价为12877元/平方米,上海的为13659元/平方米,广州的为11359元/平方米,深圳的为13231元/平方米。而到2013年,根据前8个月统计的结果,北京的商品房成交均价为22927元/平方米,上海的为23774元/平方米,广州的为13822元/平方米,深圳的为22528元/平方米。
& & 对此,房地产业内人士严跃进向《每日经济新闻》记者指出,政策调控趋于严厉,或将缓和这些数据释放出的紧张情绪,因为政策变严会给开发商带来冲击,从而将导致其对&金九银十&的预期落空。 &
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万科A(月销售104.8亿同比下滑12.6% 9月第一周一线城市成交量集体下滑
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&&&&  万科最新显示,8月份万科实现面积96.0万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升22.8%和15.4%,同比分别增长5.0%和减少12.6%。今年前8月,万科累计实现销售面积733.2万平方米,销售金额845.7亿元,同比分别增长50.4%和47.8%。  万科董秘谭华杰表示,8月份万科销售金额同比略有下降,主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘节奏,“前低后高”的分布特征较为明显,下半年推盘货值接近上半年的两倍,去年8月份已进入推盘高峰,比较基数较大;相对而言,万科今年的推盘节奏更加平稳,今年8月份推盘量虽较7月有所提升,但尚未超过6月份的水平。另一方面,万科今年8月所销售的中,二、三线城市的面积占比约达八成,受地域结构变动的,整体销售均价较去年同期有所降低,因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。  随着限贷、限购政策的叠加效应进一步显现,竞争趋于激烈。8月份、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的住宅总成交面积仅为2009年同期的一半,而批准预售面积则基本持平,成交批售比(成交面积/批准预售面积)仅为0.65,与7月份一样,再次接近2008年同期水平。  8月25日,省台州市出台限购令,限购范围向二三线城市延伸引起了市场的广泛关注。对此谭华杰表示,万科目前进入的城市大多已经实施限购,限购范围如果进一步扩大,对公司的直接影响有限。他同时表示,由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略,公司近期依然保持了比较理想的销售速度,8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。  公告还显示,万科8月在北京、太原、合肥、西安新获取了5个项目,平均楼面地价约2700元/平方米。谭华杰表示,“万科目前的稳健,状况也比较充裕,这确保了公司的经营的安全稳定性,同时也有利于公司在变动的市场中更好的把握机遇。未来一些受影响较大的城市,土地市场也可能会出现机会,万科会在谨慎投资的原则下保持关注。”  此外9月第一周,一线城市楼市成交量同比纷纷下滑。其中杭州、深圳同比下滑超过50%,北京、上海、广州下滑幅度也在30%以上。  中国指数院公布的数据就显示,其本周(8.29-9.4)监测的35个城市,14城市楼市成交量同比下降,10城市成交量跌幅在30%以上,其中杭州(不含萧山余杭)同比跌幅最大,达到55.99%。其次是深圳,同比跌幅亦超过50%。重点城市中,仅武汉和天津同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除杭州、深圳外,北京、广州、重庆、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。  对此,有业内人士就认为,新一轮限购潮即将来袭,“金九银十”楼市不容乐观。
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功能模块包括:总账、往来管理、现金银行、出纳通、报表、税务管家、网上银行、核算、跨帐套查询等模块。
用友通标准版的客户价值:
成长型企业管理整体解决方案,降低购置成本;
财务业务一体化设计,数据充分共享、及时精确;
丰富查询、智能分析、综合信息管理平台,辅助决策支持;
流程导航,方便易用,远程应用,部署灵活;
动态信息交互、实时企业随时管理;
保障投资、平滑安全升级;
总账系统将财务核算和信息技术相融合,实现企业财务核算的自动化。企业以最少的人力投入、以最快的速度、以最优的准确度,及时、真实、可靠地进行
账务处理,为企业提供多角度、多方面的精细化财务数据;同时协助企业进行往来款管理、现金银行管理等。
灵活的凭证录入、查询、审核、过账及汇总;
多种账务处理、查询、输出;
期末汇总、自动结转损益、转账及结账;
完全支持成长型企业会计制度,系统预制成长型企业会计科目、财务报表;
部门、人员、项目、客户、供应商全面管理;
客户和供应商是企业价值链上的两个重要环节。加强对单位往来的管理,不仅有利于加强对于往来款项的管理,减少坏账损失,加速资金周转,提高企业经
济效益,而且有利于营造一个高增值的价值链,为企业的长期、快速发展提供良好的经营环境。
实现多条件组合的往来款总账、明细账查询,及时掌握最新情况;
提供往来账龄分析,往来账清理等往来账管理工作,加速流动资金的周转;
现金、银行存款是企业流动资产中最敏感的部分,借助“现金银行管理”,加强对现金和银行存款的控制和管理,随时掌握现金、银行存款收付的动态和库
存现金余额,确保现金和银行存款的安全。
实时查询银行日记账、现金日记账及资金日报表;
银行对账,系统自动编制余额调节表;
支票管理;
是出纳人员使用的一款十分简便化工具,提供现金、银行业务的日常处理、自动核对数据、形成银行余额调节表、日记账和其他财务账表查询,同时支持支
票管理薄方式,集成了票据通出纳人员使用的各种支票,领用核销支票所产生数据可以自动生成日记账;进行全方位、全程化资金流变动情况的反映,帮助企业和
单位开展严格、及时的监督管理工作。
财务报表是国内优秀的企业管理软件工具,与用友账务系统之间有完善的接口,在财经领域发挥着巨大的作用。总账子系统为企业财务核算提供了详尽、丰
富的凭证、账表信息,财务报表则是对这些分散信息进行归类、汇总,形成系统、概括性的报表信息。
预置工业、商业、事业单位等多行业的常用财务报表;
提供丰富的函数、公式,保证实时、快速、准确生成企业管理所需要各种会计报表;
核算管理:
主要针对企业商品收发存业务进行核算,掌握商品成本情况,为企业成本核算提供基础数据。并可动态反映库存资金的增减变动,为降低库存,减少资金积
压,加速资金周转提供决策依据。
支持移动平均、全月平均两种计价方式;
各种业务处理、业务单据自动生成凭证,进入总账系统,形成财务业务一体化流转。
用友T3普及版软件报价
用友T3普及版 总账(现金银行/往来管理/出纳)财务报表、出纳管理、税务管家 单用户
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从客户实际需求出发,面向成长型企业开发设计,提高管理水平、优化运营流程,实现全面、精细化财务管理与业务控制的一体化管控信息平台,帮助企业
快速、准确应对市场变化,支持稳定、安全、成熟的长期可持续性发展;
同时满足企业决策者和管理者随时对内部信息的需求,提供方便快捷、高效率的实时动态信息交互,实现实时企业随时管理;
功能模块包括:总账、往来管理、现金银行、出纳通、报表、税务管家、网上银行、核算、跨帐套查询等模块。
用友通标准版的客户价值:
成长型企业管理整体解决方案,降低购置成本;
财务业务一体化设计,数据充分共享、及时精确;
丰富查询、智能分析、综合信息管理平台,辅助决策支持;
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动态信息交互、实时企业随时管理;
保障投资、平滑安全升级;
总账系统将财务核算和信息技术相融合,实现企业财务核算的自动化。企业以最少的人力投入、以最快的速度、以最优的准确度,及时、真实、可靠地进行
账务处理,为企业提供多角度、多方面的精细化财务数据;同时协助企业进行往来款管理、现金银行管理等。
灵活的凭证录入、查询、审核、过账及汇总;
多种账务处理、查询、输出;
期末汇总、自动结转损益、转账及结账;
完全支持成长型企业会计制度,系统预制成长型企业会计科目、财务报表;
部门、人员、项目、客户、供应商全面管理;
客户和供应商是企业价值链上的两个重要环节。加强对单位往来的管理,不仅有利于加强对于往来款项的管理,减少坏账损失,加速资金周转,提高企业经
济效益,而且有利于营造一个高增值的价值链,为企业的长期、快速发展提供良好的经营环境。
实现多条件组合的往来款总账、明细账查询,及时掌握最新情况;
提供往来账龄分析,往来账清理等往来账管理工作,加速流动资金的周转;
现金、银行存款是企业流动资产中最敏感的部分,借助“现金银行管理”,加强对现金和银行存款的控制和管理,随时掌握现金、银行存款收付的动态和库
存现金余额,确保现金和银行存款的安全。
实时查询银行日记账、现金日记账及资金日报表;
银行对账,系统自动编制余额调节表;
支票管理;
是出纳人员使用的一款十分简便化工具,提供现金、银行业务的日常处理、自动核对数据、形成银行余额调节表、日记账和其他财务账表查询,同时支持支
票管理薄方式,集成了票据通出纳人员使用的各种支票,领用核销支票所产生数据可以自动生成日记账;进行全方位、全程化资金流变动情况的反映,帮助企业和
单位开展严格、及时的监督管理工作。
财务报表是国内优秀的企业管理软件工具,与用友账务系统之间有完善的接口,在财经领域发挥着巨大的作用。总账子系统为企业财务核算提供了详尽、丰
富的凭证、账表信息,财务报表则是对这些分散信息进行归类、汇总,形成系统、概括性的报表信息。
预置工业、商业、事业单位等多行业的常用财务报表;
提供丰富的函数、公式,保证实时、快速、准确生成企业管理所需要各种会计报表;
核算管理:
主要针对企业商品收发存业务进行核算,掌握商品成本情况,为企业成本核算提供基础数据。并可动态反映库存资金的增减变动,为降低库存,减少资金积
压,加速资金周转提供决策依据。
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