&&&&近日，网友林涛在本网&&投诉称，其于今年3月在恒基凯旋门项目购房一套，申请办理的公积金贷款至今尚未审批，开发商直至11月才通知只能转入商业贷款或增加首付款。开发商的回复让林涛难以接受&&既然贷款审批办不下来，为何最初在做购房预算时不告知贷款风险？
&&&&很多人买房都要贷款，但一些人对个人贷款购房的一些细节并不十分熟悉。其实，贷款方案的设计对贷款人来说非常重要，如果不考虑自身的实际情况，盲目地选择贷款方案，很可能沦为房奴一族。那么，在贷款买房时应注意哪些问题呢?本网特归纳总结了贷款购房的几大注意事项，以供对购房者参考。
&&&&贷款买房如何选？
&&&&公积金贷款因为利息低成为多数贷款购房者的首选。如果购房者是要申请公积金贷款，最好贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。且在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
&&&&同时，购房者申请住房公积金贷款应当具备以下条件：借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金一年以上；具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料；已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；借款人所购住房的房地产开发企业须与管理中心有按揭签约关系；同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；管理中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
&&&&如果公积金贷款审批不了，不要忘记寻找商业银行。商业贷款门槛相对较低，满足以下条件就可申请： 申请商业贷款对申请人有年龄上限的要求，年龄必须是满18周岁的成年人及男的60周岁以下,女的55周岁以下，年龄要在退休前，贷后年龄不超过退休后5年;要有收入证明以及银行流水；有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。
&&&&同时，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
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房贷批不下来，怎么办？
　　近期由于房贷收紧，购房者买房后，房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜。如果遇到与开发商约定的时间已到，但是银行的贷款还没有贷出来，该怎么办？能向开发商要求全额退还已支付的房款吗？如果不能全额退款的话，一般会扣多少钱？自己可以寻找新买家转手卖房吗？是否可以和开发商协议延期贷款，这样的可能性大吗？　　针对上述热点问题，羊城晚报记者采访了北京大成（广州）律师事务所的郑文双律师。郑文双回复：　　一、消费者是否能全额退还房款，具体要看合同的约定。如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。　　二、如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。　　三、是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人（即开发商）的同意后才有效。　　四、是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。　　如今房贷收紧，刚需置业者往往经济实力较弱，比较容易出现被银行延期贷款甚至是拒绝贷款的情况，因此，为降低风险，建议购房者在签署买卖合同时，应当与开发商约定贷款延期及贷款无法正常获批时双方的法律责任，如果可能的话，尽量约定一个较宽松的贷款时限，以尽量保障自己的权益。　　（梁栋贤）
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（《房贷批不下来，怎么办？》由金羊网为您提供。转载请注明来源，未经书面授权许可，不得转载或镜像。业务联系电话：020-133588）银行放款周期拉长 房贷批不下来怎么办？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
银行放款周期拉长 房贷批不下来怎么办？
& & &近日，北京、上海、广州、深圳、南京、合肥相续曝出银行暂停或拉长放款周期，且房贷停贷呈蔓延之势。有网友爆料&已经等了3个月，房贷款还没放下来&。
& & & 向银行证实，今年北京部分银行下半年信贷额度比上半年更紧张，放款时间普遍拉长到3个月，而且房贷优惠已恢复到基准利率，没有优惠，其中放款最快的无锡从去年1至2周拉长至近期的1个月；南京也从1个半月左右拉长至3个月以内放款，而延长时间最长的广州，从去年2个月以内延长至3个月或者更长时间才能放款；深圳部分银行甚至暂停了房贷业务。
& & &如果已经交了首付，但房贷却贷不出款该如何办？这是买房用户最不愿意看到的后果，遇到这种情况该怎么办？融360为你解答：
& & （一）我国法律上的规定：
& & &根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
& & &（二）按揭办不下来怎么办？
& & &按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
& & &1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
& & &2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
& & &3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
& & （三）贷款不批违约的注意事项：
& & &目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，&如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款&。除此之外还要注意：
& & &1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
& & &2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
& & 总之，融360提醒用户在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明&如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。&这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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&& 银行放款周期拉长 房贷批不下来怎么办？
银行放款周期拉长 房贷批不下来怎么办？
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& & &近日，北京、上海、广州、深圳、南京、合肥相续曝出银行暂停房贷或拉长放款周期，且房贷停贷呈蔓延之势。有网友爆料&已经等了3个月，房贷款还没放下来&。 & & & 向银行证实，今年北京部分银行下半年信贷额度比上半年更紧张，放款时间普遍拉长到3个月，而且房贷优惠已恢复到基准利率，没有优惠，其中放款最快的无锡从去年1至2周拉长至近期的1个月；南京也从1个半月左右拉长至3个月以内放款，而延长时间最长的广州，从去年2个月以内延长至3个月或者更长时间才能放款；深圳部分银行甚至暂停了房贷业务。 & & & &如果已经交了首付，但房贷却贷不出款该如何办？这是买房用户最不愿意看到的后果，遇到这种情况该怎么办？为你解答： & & & & （一）我国法律上的规定： & & & &根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 & & & &（二）按揭办不下来怎么办？ & & & &按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： & & & &1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 & & & &2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 & & & &3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 & & & （三）贷款不批违约的注意事项： & & & &目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，&如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款&。除此之外还要注意： & & & &1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。 & & & &2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。 & & & 总之，提醒用户在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明&如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。&这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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购房宝典：哪些情况房贷批不下来日 16:10 | 来源：百度乐居
&&新浪乐居讯(编辑&杨静)买房一次性付款太难，更何况把资金全部套牢在房子上也不见得是明智之举；按揭手续太麻烦，再加上房贷所产生的利息会让人心痛；但是即便如此，目前来说，按揭仍是主流。
&&当你要买房时，通过各类渠道咨询前前后后需要经手的程序、准备好各类材料之后，突然，被银行告知房贷批不下来，这简直就是晴天霹雳！那么究竟哪些些情况是批不了房贷或者很难批呢，今天让小编来为你盘点，主要原因有如下三点：
&&1、银行信用记录不良
&&银行的数据可以追溯到很多年前，可以说信用档案一旦建立终身难以抹去。信用黑名单的用户想贷款买房那可以说是举步维艰。今年6月份，南京市民李先生看中了心仪的房子毫不犹豫地交了两万元定金，可最终却因为自己曾经信用卡透支并未能按照约定期限还款而导致无法办理贷款。这样一来，自己房子非但买不成而且还要赔上自己的定金。这个案例就深刻地提醒我们一定要为自己的信用买单，定期归还信用卡等费用，不要等到银行出现不良记录再来后悔。
&&据小编了解到，一般情况下，信用卡持卡人如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款就将被视为不良信用记录，从而影响贷款金额或使借款人的贷款利率上浮；如果有出现过恶意欠款不还，那就算一次也会被拉入银行信用&黑名单&，无法办理贷款。
&&所以，小编建议，办理了信用卡就该及时还款，或者至少还上最低还款额，逾期要不得，虽然一次逾期对房贷审批不会有太大影响，但仍需谨慎，小小一次失误就会无法享受到相应的贷款优惠。
&&2、经济情况欠佳
&&案例：王女士在事业单位工作想为儿子担保办套房子，可是银行迟迟不批，理由是王女士儿子在私企上班月入二千左右，王女士虽然是在事业单位上班稳定但是单身、工资不高等特点令银行方批贷有所疑虑。
&&因此，银行在很大程度上考虑的都是贷款人是否具有还贷能力这个核心问题来抉择贷款的批与不批。
&&3、年龄不合适
&&银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定，每月是否能够如期支付贷款，还会考虑到购房者的年龄问题。一般房屋按揭多为10~30年，经济能力强的可以提前还款这个是没问题，但是银行为保障自身利益得预计到最长还款期。比如你现年已经45岁，但是你50岁即将退休，你社保和公积金都有，但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水，放贷就会比较困难。
&&纯商业贷款：按揭成数7成，按揭年数30年&&购房费用：首付40-50万，月供 元
恒大帝景鸟瞰图
&&楼盘动态：&(&&&&&&)已于7月6日推出了5幢楼，目前还算剩余房源在售，涵盖84-139平米多款户型，均为精装修交付，赠送全屋地暖，均价约16000元/平米。目前推出首付8万起，最高可送价值50万满屋品牌豪装活动。另外还可享受新浪乐居交优惠。
&&详情请致电：400-606-
&&楼盘介绍：恒大帝景是恒大落户杭州的第一个项目，也是恒大集团品牌示范的重点项目。项目位于杭州萧山城南板块，东至萧然东路、西和北均至吕才庄河河岸绿化带，占地面积98328平米，地上建筑面积245820平米，由15栋高层住宅及配套公建组成。
&&项目周边交通网络发达，如北侧的晨晖路是南二环的组成部分，无缝连接萧然西路、市心南路、高桥路以及通惠路。萧然西路往北可以到达萧山西站，市心南路往北可以到达市心广场以及人民广场等萧山最繁华商圈，通惠路往北可以到达萧山商业城商圈及杭州火车站南站，晨晖路往东可连杭州绕城高速并至萧山机场。另外项目西面在建地铁2号线，今后去地铁站仅需步行。
&&项目以创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美且具有鲜明个性的花园式住区为目标。通过大规模的公园式造景和地块旁的自然水景等景观资源，创作出一个绿色生态的生活环境。小区绿化率达到30%，运用了多种乔木、灌木、地被植物，充分发挥植物的形体、线条、色彩等自然美来创作植物景观，采用堆坡造景的营造手法，达到了步移景异的观景效果。还采用桂花，银杏，广玉兰，香樟，枫香等大型名贵树种，并采用全冠运输的方式保证率每颗植被的枝叶齐全茂盛，让业主一入住小区就能享受成熟园林带给您的绿色自然气息，再配上各园林组团中的亭、台、桥、栈道等多样化的休息场所，丰富了业主的休闲生活。
&&配套方面，恒大帝景自身规划有2500平米的高端会所，内有VIP红酒雪茄吧、琴房、舞蹈房、美术室、茶艺室以及恒温泳池，功能完善，大气奢华，是业主与家人享受天伦之乐以及会友的第二客厅。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
纯商业贷款：按揭成数7成 ，按揭年数：30年购房费用：首付24-45万，月供 元
欧美金融城鸟瞰图
&&楼盘动态：(&&&&&)位于杭州未来科技城CBD核心区，为地铁5号线中央公园站上盖百万方综合体。项目住宅部分西溪丽晶预计于8月首次开盘，推出1、2号楼共约400套房源，房源户型为89、96、&109、118平米三房，折后总价80万/套起，具体开盘信息待定，目前认筹交2万减6万，。据了解，上周末欧美金融城(EFC)售楼处到访客户高达600组，截止发稿，超级E金券已售208张。项目售楼处89、109等精装样板房已正式对外开放。
&&更多开盘信息请致电：400-606-6969&转&34014
&&楼盘介绍：项目各方面配套齐全。医疗配套方面，浙大医学中心目前已确定落址在杭州未来科技城仓前街道。此外，地铁5号线以及B6快速公交将途经该区域，未来将进一步优化区域交通。就目前而言，311路、332路、450路、599路、785路、&286路、332路、467路公交都已开通运行。商业配套方面，未来科技城目前已开业的有西溪印象城，是板块当前最大的商业综合体；此外海港城预计2015年年底开业，银泰城也已宣布入驻，淘宝城三期亦是规划以商业休闲为主。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
纯商业贷款（排屋部分）：按揭成数7成 ，按揭年数：30年购房费用：首付75-90万，月供 元（目前推出首付分期活动，购房者付10万，剩余首付款开发商无息垫付，购房者于2015年年底交付前付清即可。）
众安白马山庄鸟瞰图
&&楼盘动态：位于小和山板块的&(&&&&)目前排屋部分优惠中，其中200-300方西溪山景叠墅首付10万，总价280-300万/套。天晴居217-279方叠排，11000元/平方米起，中间套下叠为217方，附加面积150方；西边套上叠279方，附加面积50方。
&&另高层5号楼、6号楼清盘惠，户型面积90、122、140方，均价11000元/方，可享受交1.5万减5万优惠，所剩房源不多，预购从速。项目预计2015年底前统一交付。
&&详细信息请致电：400-606-
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&&项目三面环山，北依小和山，南望午潮山，绕项目而过的项灵溪，为西溪源头。此外，还有相当于2个西湖容量的&闲林水库&在兴建中。
&&区域内的杭州小和山高教园区，人文氛围浓郁。浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院、杭州外国语学校、浙江长征职业技术学院等高等院校皆布局于此。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
纯商业贷款：按揭成数：7成 ，按揭年数30年购房费用：价格待定
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&&详细信息请致电：400-606-
&&楼盘介绍：作为临平副城未来发展的一个重要空间，杭州运河新城建设的拓展与延伸，崇贤新城的潜力日渐凸显，随着&1358行动&计划的不断推进，2014年，崇贤新城进入了发展的关键阶段。区域升值潜力的不断挖掘，吸引了不少知名开发商的入驻，各有亮点，各具优势，上亿集团也于去年将目光投注到崇贤新城，并于今年为崇贤新城增添新盘&&上亿&中央郡，位居崇贤新城正中心，掌控繁华，颇具领舞崇贤新城之意。&&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
纯商业贷款（二期）：按揭成数7成 ，按揭年数30年购房费用：首付 15-20万，月供 元
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&&楼盘动态：位于临平新城星桥南路与藕花洲大街交叉口东南的&(&&&&&&)二期即将开盘，折后5380元/㎡起！预计加推时间为8月底，将推25号楼高层公寓，共128套房源，全部为86方可变户型，可自由设计奢侈两房或精致三房。另外项目携手乐居购房网推出交8千减6万的购房优惠
&&项目在售一期2&4号楼小高层(9层高)及5号楼18层高层房源，户型面积为129-210方，其中2、3号楼一梯两户，4号楼一梯一户，5号楼两梯两户，目前该批房源折后均价7600元/㎡左右。
&&更多详情请致电：400-606-
&&楼盘介绍：嘉和银领时代位于临平新城星桥南路与藕花洲大街交叉口，独享永东河生态资源，集合开发商在杭深耕十六年积累的丰富经验，力邀设计了杭&州新天地、市民中心等杭城重大项目的国际设计大师Peter&Ruge亲自操刀，以现代简约精致的理念，打造质感与温馨兼具的品质住区。
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