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房价真的降了 调控下改善型购房者如何买房？
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在如此严峻的市场背景下，符合限购条件，并有置业需要的购房者很有限，而只有价格才是真正突破购房者心理防线的利器。近期，不少开发商都降低了大户型的首付门槛，且品牌产品扎堆选择余地更大，专家认为，现下正是选择大户型产品的好时机。
　　　　买房有什么省钱好办法？　　　　公积金贷款省月供　　　　各大银行都已经严格按照相关政策放贷，福州住房公积金中心也跟进了该政策。据了解，购买第二套改善性住房的双职工贷款最高额度仍保持45万元，单职工贷款最高额度保持35万元。相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠，因此，二套贷款买房应尽量选择公积金贷款，比较实惠，能够降低月供压力。【相关阅读：】　　　　卖旧买新赢优惠　　　　新政对于二套房的认定更加严格，不同于以往，&认贷又认房&有力防止了一些投机抄房者钻空子。而为了区分改善型置换与炒作投资的差别，政策中有规定，只要可以出示个人手中唯一房产已售出，就可以按照首套购房优惠批贷。换句话说，只要你手头没有房子，再买房是不算作二套房购买的，这样的区分是更加精准了，实际考虑到改善型住房的实际需求，将之与抄房客区分开。因此，急切置业升级，手头资金又不足，业内人士认为可以考虑先将其唯一房产出售，既可解资金之围，又可获首套房优惠，一举两得，轻松实现梯级职业梦想。　　　　置换时间差要缩短　　　　一买一卖之间的时间差如何把握的问题，一般来说，置换无非四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转按揭买新，建议根据个人实际情况，选择适合自己的方式，但无论你选择何种，都要尽量安排好自己的置换计划，尽量将这个时间差缩短，不要延误时机，错过好的购房机会。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机，需要果断做判断，理性决定，尽量缩短时间差。　　　　税费政策多了解　　　　交易中，买房双方的交易税费都由各自负担，但是在买房过程中，业内人士建议购房者应该多关注购房税费方面的相关规定，抓取对自己有利的信息。如自住满5年的房子是可以免营业税的，在买房时，购房者可提醒卖房者，这样可以省掉一些不必要的税费。
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购房者关心：房价会不会降？闲钱该如何投资？
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　　今年七八月份房价会降?今明两年行业会大洗牌?如果你有闲钱，该投资什么……由现代快报、观点地产新媒体主办的2011城市观点论坛昨天在无锡举行。中国业协会副会长朱中一、建设部政策研究中心主任陈淮、北京师范大学金融研究中心主任钟伟等十余位政府、企业、金融人士对江苏的2011房地产趋势进行现场解读和探讨，并就百姓们关心的问题提出了他们的观点。
　　陈淮：四个调整让房市健康发展
　　“有记者问我：不让买房了钱往哪儿搁?我现在回答，问这些问题的人基本没看‘国八条’，‘国八条’明确无误地说明了坚决抑制投资性需求。而且我们在2011年和此后一段时间，住房的重心是优先满足中低收入者购房需求，优先满足自住需求，优先满足合理范围内的改善性需求，没有一条说钱往哪儿搁的问题，这个问题恐怕有些不合时宜。”陈淮先生的发言一如既往地麻辣。
　　陈淮认为，今后一段时期将要做好四个方面的调整。首先是城市结构调整，二三线城市和中小城镇的发展是中国城市化、城镇化的重心。如果不能完成这个转变，无论如何也解决不了此起彼伏的房价问题。第二是中央和地方政府财税关系的调整，给予地方资金来源。接下来是土地制度的调整，宅基地政策、城市发展过程中建设用地的问题、农民进城以后的土地置换问题、小产权问题以及用地制度问题，都迫切需要在土地制度上有所突破。最后是对收入分配的调整，提高收入是解决老百姓买房子问题的根本之道。
　　开发商：怎样打动客户?
　　“在全国各地楼市销量开始下降的时候，市场又将是怎样的一个局面?无锡乃至江苏的房企又该怎样应对?”来自苏锡常宁四地的500多位房地产业界精英齐聚无锡，他们迫切想要知道问题的答案。
　　“国家调控就是给房地产市场降温。”一些开发商代表提出了他们的对策：“限购令”针对的是住宅，以往开发商将住宅在不同地域进行复制，今后将会加大对商业、度假区等非住宅的建设，并将重心向三四线城市转移。政府保障房对中低端商品房市场冲击较大，因此开发商对中低价位的住宅房将着重在实用、增加收纳空间等方面下功夫。对高端商品房要真正做好。但也有专家指出目前商业地产开发存在的两大弊病，一是品质得不到保证，二是资金支持难落实。
　　一些开发商坦言，“以前卖房我们只需对客户说‘你不买就会涨’。如今没有涨价的预期，我们该怎样打动客户?”还有的开发商将目光瞄向了售后和物业，“就像汽车4S店主要利润就在售后，今后开发商也应当为业主提供持续跟踪服务，而不仅仅是造房子。”
　　钟伟：买房不如炒股
　　“在去年的博鳌论坛上我曾经说过房地产的好日子到头了，当时没人相信，现在来看由于多种调控因素的高度不确定性，导致今年商品房的销售面积和销售金额将比去年下降15%左右。”著名经济学家钟伟先生认为，今年7到8月份，可能有一轮真实的降价，还有可能是今年底明年初，如果政策稍有放松，市场将有所反弹。他甚至放言“今明两年房地产没戏，5年以内不确定，未来5到8年商品房价格是有可能再翻番的。”“今年或者明年我最看好的可能是股票市场，买房不如炒股，炒股不如买基金，当然买房逊色于股票市场，并不意味着所有的房子都不好，价位比较低的三四线非限购城市房价还是有上涨空间的。”钟伟认为，在家庭财力范围内，在所在城市最好地段买最贵的房子也是不错的选择。此外，未来几年不排除人民币贬值的可能性，因此向银行借钱无疑是让财富保值的明知之举。
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溧阳房价假如明天开始降一成，已购房者损失谁来埋单。
&&&&&& 国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，标普在当日发布的一份新闻稿中称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。&&&&&&& 标普企业评级董事符蓓对于明年房价的预测称，预计明年国内房价下跌10%。&&&&&&& 假如真如符蓓所说，房价下跌10%，那已购房者的损失什么办？那些靠工资支付房贷的房奴们怎么办？
引用 引用第4楼xiaoxiao-09-28 10:49发表的&&:&只能去哭了.&& 还能怎么办.&&&&每次都是老百姓最受伤.&&&&如果发生这种事, 政府是最大的罪人.&&其次开发商, 再次炒房客, && &
引用 引用第10楼华帝于 11:03发表的&&:&如果是自住的,涨和跌都是无所谓的,如果是炒房就应该让他跌到底&&&& & &话是这么说&自住的不是无所谓&而是无奈&最可怜的还是他们&降价后&他们是看着市场5000的房价&却依旧承担着10000的房贷& & &
这些机构说话都是保守的，实际可能要高出一成很多
&& 愿买愿卖，那有只赚不赔的好事。
引用 引用第13楼一眼万年于 11:07发表的&&:&& & && &
引用 引用第11楼nuanchuntang于 11:04发表的&&:&因为怕跌价而不买的，一辈子也没有房子住哇。 && &
如果是自住的,涨和跌都是无所谓的,如果是炒房就应该让他跌到底
愿买愿卖。自己承担呗。
大不了多做几年罢
引用 引用楼主菩萨于 10:35发表的 溧阳房价假如明天开始降一成，已购房者损失谁来埋单。 :&&&&&&& 国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，标普在当日发布的一份新闻稿中称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。&&&&&&& 标普企业评级董事符蓓对于明年房价的预测称，预计明年国内房价下跌10%。&&&&&&& 假如真如符蓓所说，房价下跌10%，那已购房者的损失什么办？那些靠工资支付房贷的房奴们怎么办？ && &什么逻辑？？房价跌了要有人帮买单，那涨了呢？？是不是要退点出来还给社会？？炒股的人亏损了还要有人帮买单？家里电器经常一买就跌，汽车也是，难道不成都要有人帮买单？？
只能去哭了.&& 还能怎么办.&&&&每次都是老百姓最受伤.&&&&如果发生这种事, 政府是最大的罪人.&&其次开发商, 再次炒房客,
一,所谓专家和权威机构对房价以投资方面的预测，向来不准，有时候还是当做反向指标。特别是在中国，普通来百姓向来是被坑的，你听的总是消息传递的最后一棒。&&二 这个也怨不了谁，要是升了值，你也不会给谁分钱不是。&&三 溧阳这种四线城市，虽然房价与周边城市相比确实过高，不过近2年想降的话，基本是不可能的。
这个、这个，市场风险吧？
引用 引用第5楼最爱龙舌兰于 10:49发表的&&:&& &什么逻辑？？房价跌了要有人帮买单，那涨了呢？？是不是要退点出来还给社会？？炒股的人亏损了还要有人帮买单？家里电器经常一买就跌，汽车也是，难道不成都要有人帮买单？？ && &
妖怪认为，对已买房子的人来说，房子是自住的，涨跌又有什么关系？一套房子涨到200万是住，跌到20万还是住，何损之有？？？对于炒房的人来说，当然就不可同日而语了。而对于还没买房的人来说，就像炒股一样，永远不可能买在最低点，卖在最高点，风险和机遇永远是孪生的！！！你想等降点再买，可它一个劲的涨；等你抢到了，往往又开始跌了…… &本帖最近评分记录： 共 条评分 && 隐藏 回复 引用 溧阳博爱门诊部聘请妇科、男科、五官科专家长期坐诊，咨询热线： 举报 &
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房奴们怎么 办呀。&
路过...........
最可怜的还是那些工资买第一套自住房的家庭&高房价买了房子&结果买完就降价了&虽然是自住的 但是钱多出了
外国的一些机构还是比较公平公正客观的。&
谁买谁承担啊，这个还要问，谁让你买的啊，
跌一半也只能你自己承担，谁让你脑筋不清爽，拈价钱高的时候买。
那你就再买三套，这样你就可以造成市场紧张了，即使达不到推动楼市，也可以拉低你的均价，要不亏了，真是闲的蛋疼
引用 引用第7楼x晴天娃娃x于 10:52发表的&&:&路过........... && &
出来混总是要还的
引用 引用第9楼一半是海水于 11:03发表的&&:&愿买愿卖。自己承担呗。 && 如果跌了就要承担，那岂不是天天把家里的东西搬到商场要求商场承担损失……………………楼主你这个问题很白痴啊
买卖买卖，先买贵了，等降价了你再来说损失是不是有点不讲道理，那你买了以后要是上涨，你会不会把差价也补交出来呢？真是笑话。
砖家毫无可信度，还是面对现实吧
这不能算损失&就和炒股一样，股价下跌，你亏本了，你这损失只能自己去承担。&刚性需求的购房者，弱房价下跌，银行必会进行降息降月供（微调）来维护稳定&恶意炒房者，盈亏自负。
如果买房是为了投资那这个市场风险必须要自己承担，如果买房为了住，都买了涨和跌都一样了吧。&
引用 &引用楼主菩萨于 10:35发表的 溧阳房价假如明天开始降一成，已购房者损失谁来埋单。 :&&&&&&& 国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，标普在当日发布的一份新闻稿中称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。&&&&&&& 标普企业评级董事符蓓对于明年房价的预测称，预计明年国内房价下跌10%。&&&&&&& 假如真如符蓓所说，房价下跌10%，那已购房者的损失什么办？那些靠工资支付房贷的房奴们怎么办？ &&&&什么逻辑？？房价跌了要有人帮买单，那涨了呢？？是不是要退点出来还给社会？？炒股的人亏损了还要有人帮买单？家里电器经常一买就跌，汽车也是，难道不成都要有人帮买单？？ &
引用 引用第27楼残废二级于 14:33发表的&&:&买卖买卖，先买贵了，等降价了你再来说损失是不是有点不讲道理，那你买了以后要是上涨，你会不会把差价也补交出来呢？真是笑话。 && &
引用 引用第15楼我来讲讲于 11:26发表的&&:&&& 愿买愿卖，那有只赚不赔的好事。 && 嗯！！！&
如果涨了百分之10，&赚的钱会分给谁？？
房价涨了 ，你就窃喜，也不见你再掏钱补上涨的部分；房价跌了，你就要补偿？
妖怪认为，对已买房子的人来说，房子是自住的，涨跌又有什么关系？一套房子涨到200万是住，跌到20万还是住，何损之有？？？对于炒房的人来说，当然就不可同日而语了。而对于还没买房的人来说，就像炒股一样，永远不可能买在最低点，卖在最高点，风险和机遇永远是孪生的！！！你想等降点再买，可它一个劲的涨；等你抢到了，往往又开始跌了……
引用 引用楼主菩萨于 10:35发表的 溧阳房价假如明天开始降一成，已购房者损失谁来埋单。 :&&&&&&& 国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，标普在当日发布的一份新闻稿中称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。&&&&&&& 标普企业评级董事符蓓对于明年房价的预测称，预计明年国内房价下跌10%。&&&&&&& 假如真如符蓓所说，房价下跌10%，那已购房者的损失什么办？那些靠工资支付房贷的房奴们怎么办？ && &&那我高位买的股票的损失怎么办？&一天到晚问点白痴问题&看样子也就是座泥菩萨，等待炒房人攒了钱买点贡品去供（开句玩笑）&假如2008年以前还会博得一片同情&现在听到的都是鼓掌声.....
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看样子有人已经要开始跳楼了。呵呵呵
想降的话，基本是不可能的。 &
买了房在跌就不要后悔这个是市场决定的 傻子太多 活该
楼主的水平不是一般的低下
没房 轻轻飘过&像魂一样飘过
房市有风险，入市须谨慎！
房子成投资工具也真是悲剧了。。。
引用 引用第17楼菩萨于 11:39发表的&&:&& & &话是这么说&自住的不是无所谓&....... && &
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