什么样商铺才值的如何投资商铺

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-13 09:54 标签： 如何投资商铺
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华盛达悦公馆商铺怎么样是否值的投资请大家给点意见
没米买米，求施舍~~
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关键价格贵吧。
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听说4万均价，有了万达就想杀猪呀，傻子买这么贵的商铺
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问题关键是 你买了相当于租，使用权还在华盛达
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卖疯老 龙湖商铺 投资好项目均价才1万哟 100值了
联系方式：
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水有线电视电话电梯电宽带中央空调集中供暖
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物业费：1.40元/㎡·月
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6、这么好的投资还不值吗？
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渝中 - 大坪 - 龙湖时代中心商铺投资有顾虑？项目选的好才是关键，青岛富达国际商贸城政府重点项目值得投资 - 房产建筑
青岛富达国际商贸城
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企业资讯首页 >>企业资讯商铺投资有顾虑？项目选的好才是关键，青岛富达国际商贸城政府重点项目值得投资
& & &&想要投资商铺却有顾虑，没有好项目吗？青岛富达国际商贸城是政府重点关注的项目，企业信誉比较高，是投资可信度比较高的项目。
& & &&虽说青岛富达国际商贸城是青岛服装城的烂尾改造，但它却是青岛市政府重点关注的项目。青岛服装城烂尾给不少业主们都带去了很大的损失，政府高度关注，经过多方努力招来新的开发商--深圳通达富时投资发展有限公司，重新注入资金，找专业制造团队，才打造了今天的青岛富达国际商贸城。前身是烂尾，新项目就不可信吗？深圳通达富时投资公司用诚信说服了失去信心的投资者，积极联系前任开发商，了解现存的问题，担起前任开发商和业主们沟通的桥梁，最终为业主们挽回不少损失，让投资者们重拾信心。
& & & 青岛富达国际商贸城作为政府重点关注项目，相对于其他的商铺投资项目具有很多优势：
& & &&交通网络便利、四通八达
& & &&现在青岛市区拥挤的程度一般人很难想象，山东路、香港中路等一到上下班、旅游高峰的，交通几乎就处于全线瘫痪。如果你购买的商铺恰巧是在这些繁华路段，如果你很不凑巧的在给客户发货的时候遇到这种高峰拥堵，那肯定就会耽误给客户的发货。但像黄岛、城阳这些郊区的交通路况就比市区好很多。青岛富达国际商贸城虽然地处城阳北曲商圈，看似偏僻，但是这里的交通状况好。富达国际商贸城距离青岛汽车北站、青岛火车北站、青岛流亭机场等重要交通枢纽仅需不到半小时车程，紧邻济青高速、青银高速等多条高速公路，再加上即将建成的青荣城际铁路，交通便利、四通八达，送货效率会大大提高。在这个追求速度的时代，效率是相当重要的。
& & & 升级青岛汽配城格局
& & & 传统的汽配城在经营过程中存在很多问题，如经营业态单一、地区价格差异明显、比较分散等，但是青岛富达国际商贸城里面的35万㎡的汽配城可以有效的改善青岛汽配城市场存在的这些问题，高度的整合市场。在这里你可以选到各种汽配汽饰用品，不需要再为了不同的汽配汽饰用品跑好几家汽配城，在这里您所购买到的汽配汽饰用品的价格也是相当优惠的。
& & & 地理位置、交通便利、客流量保障等有利因素都汇集在青岛富达国际商贸城，这些未来将是岛城发展的新星！买什么样的商铺才是最安全的投资
&买什么样的商铺才是最安全的投资
&&希夷购物广场营销策划、广州凌峻房地产策划代理机构总经理曹鉴贤细说详情
目前，全国的许多城市，商业物业的投资魅力已渐渐浮出水面，随着家庭积蓄的增多和投资意识的增强，越来越多的人开始关注商业物业的投资，拥有一间属于自己的商铺已成为很多人的梦想。
投资商铺简单来说有二种方式：一种是自用商铺，购买商铺是用于开展经营活动，通过经营活动赚取商业利润；第二种是出租商铺，购买商铺用于出租给商家经营，通过租金收入和物业增值来实现投资收益。
投资总是有风险的。对于众多的投资者来说，首先考虑的是资本的安全性。买什么样的商铺才是最安全的投资呢？近日，记者采访了广州凌峻房地产策划代理机构总经理曹鉴贤先生，他从自己多年的房地产从业经历中总结出了6点房地产投资经验，对有意买商铺者定会有所启发。
第一，商铺投资要跟着政府走。要了解这个城市的商业发展的大体方向，要看市政的总体规划。比如在亳州市，新的市政府大楼建在了希夷大道，这就是市政府要拉动亳州南部新区的重要信号，一般来说新的行政中心的确立，将对整个区域起着极大的推动作用，表明这个地区具有极大的商业前景，我看到希夷大道可能是亳州市目前建得最好的道路，政府已经为我们做好发展之路，俗话说，路能则财通。买商铺一定要紧跟政府规划，买进新兴商铺就相当于买进了原始股，商铺的升值潜力会更大。
第二，新城区的投资获利机会会更高。新城区是政府市政规划的方向，广州市的天河区，在15年前还是一片片农田，而现在已发展成为广州大都市的商业中心。投资商铺时，要分析项目周边的消费对象，不同的消费群体对商场经营性质大不一样。就亳州而言，希夷大道沿线，分布着凤凰城、现代城、御花园、富荣花园、光明小区等10多个高尚住宅小区，这里将是未来亳州市新的居住中心，人口数量将会快速增长，并形成亳州市高消费力人群的集居地。有人气才有财气，在希夷购物广场周边围绕着庞大高消费力的目标消费群，项目前景不容置疑，可以预测，亳州新商圈将在这里形成。
第三，要看商场的经营理念。商铺的投资者必须把商场日后的经营管理作为选择投资决策的重要因素。商业地产项目能否取得成功，最重要的因素是日后的经营和管理，我们一定要分析发展商和管理公司能否做好日后商场的招商、开业和经营等工作，否则即使发展商承诺有很高的回报率也不要投资。希夷购物广场在今天与合肥古井贡赛特公司正式签约，由合肥古井贡赛特公司统一经营和管理希夷购物广场，将古井贡赛特公司的成功经验引入项目，确保希夷购物广场经营的成功，也确保了投资者的投资收益。
第四，要看开发商的综合实力。商业地产项目开发投资额比较大，并不是一般开发商都能胜任，有很多项目由于发展商实力不足，项目在开发建设过程中烂尾，投资者的投资也打水漂了。佳地房地产公司是亳州市知名的房地产开发商，已成功开发了现代城、凤凰城等项目，希夷购物广场建筑现已封顶，商场开业在即，投资现铺比投资期铺风险要小得多。
第五，要看投资商铺的回报水平。希夷购物广场实行“返租回报”投资计划，商场由管理公司实行统一招商、统一经营、统一管理，为投资者提供10年返租、年回报10%的政策，让投资者享受稳定的收益。那么佳地房地产公司承诺每年10%的回报到底能不能兑现呢？现在我们来分析一下。希夷购物广场总建筑面积为20000平方米，开发商只销售四分之一的商铺，也就是说只卖出5000平方米，而留下包括整个首层、整个负一层和各楼层的核心位置，共15000平方米，佳地公司已通过公证处承诺以留在手上的15000平方米商铺作为返租兑现的保证，如果佳地公司不能兑现租金，投资者就可以通过法律途径处置15000平方米优质商铺。我们来算一笔帐，销售5000平方米商铺约为3000万元，每年10%的返租租金为300万元，每月租金为25万元，保守估计，15000平方米优质商铺只要每月能以20元/平方米的低水平出租，就能支付租金有余了。
第六，投资商场铺位是首选。随着城市规模发展，政府对乱经营乱摆卖的整治力度不断加强，一些小打小闹的街边铺已难以独撑，分散的经营已难成气候，而商场商铺集中了大小商家共同经营，形成一个整体的、良好的购物环境。商场商铺可以聚集强大的人气，有利于商铺的增值。希夷购物广场定位为“时尚购物乐园”，是目前亳州市唯一按现代购物中心理念开发建设的大型商场，具有规模大、功能全、品种多、环境好等优点，项目建设把国际先进的商业模式引入亳州人的消费理念之中，以全新的一站式消费模式打造亳州市最具特色的商业风景线，这无疑会引起亳州商业格局的重新划分和市民消费方式的彻底变革。
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