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房产投资解惑:手握4套住宅现在该不该抛
在中国，房产是大家普遍关心的问题。没房的人盼着房价下跌，而像你这样拥有多套住房的人既盼着房价上涨，又担心哪一天房价真的下跌。【 】
　　问：我是一名上海的读者，想问一个有关房产的问题。我目前拥有4套住宅，有2套是老人过世后留下来的，2套是自己贷款买下来的（贷款已还清）。其中除了自己住的1套外，其余3套全部出租，每个月可以收7000元左右的租金。这4套房子的特点是面积都不大，市场价值大约在1000万元左右。请问，在目前的行情下，我是否应该抛售部分房产？　　答：在中国，房产是大家普遍关心的问题。没房的人盼着房价下跌，而像你这样拥有多套住房的人既盼着房价上涨，又担心哪一天房价真的下跌。我猜测，你实际想问的问题是房价会不跌？这个问题我真没法回答你，因为连房产方面的专家都难以说准，我就更没这个能力来盲目猜测了。　　不过，无论房价会涨还是会跌，我们仍然可以从理财的角度来分析一下该如何处理你手中的房产。首先，我们要弄清楚你的理财需求是什么？比如说，你想改善居住条件。从资料上看，你的居住面积不大，完全体现不出千万富翁的身价。但因为限购的原因，你至少要抛掉2套以上的住宅，才能获得新购1套住宅的资格。要实现住好房、住大房的梦想，只能出售部分房产。如果你能接受通过租房改善居住条件的理念，也可以保留现有住房。毕竟房产买卖牵扯到大量的交易费用，而上海还会对新购住宅征收房产税，这些成本因素也需要事先考虑到。　　【购房贴士】　　　　　　再比如说，你希望提高资金回报率，现在3套房产每年只能带来84000元的理论租金收益，去掉中介费用、空置成本后，可能连8万元都不到。而如果将这三套房产卖掉，用售房款投资一些银行理财产品或货币基金，一年的收益至少会多1倍。这样做的好处是，收益可以立竿见影地得到提高，坏处是无法继续分享未来房价上涨的成果。考虑到上海的特殊地位和独特优势，未来房价保持5%左右的涨幅还是很有可能的，如果综合考虑投资回报率，房产未必比其他固定收益产品低。　　其次，从资产配置的角度看，适当调整房产投资比例也很有必要。在你家的资产组合中，房产的占比一定是最高的，很可能超过了80%，这导致了你的资产流动性不强。真到了需要用钱的时候，你只有资产，缺少现金。我们理财的首要目的并不是要赚大钱，而是在风险来临的时候能够抗得住。如果你的流动资产占比过低的话，建议你可抛出一套房产，以增加流动性。　　再次，从享受生活方面来说，如果每年8万元左右的租金收入能够让你生活得很舒心，那么，继续持有这4套房产也是一个不错的选择。随着外来人口的增加，即使上海的房价不上涨，租金恐怕很难不涨。如果你还想进一步提高消费水准，那只能选择抛售房产了。毕竟房产本身是花不出去的，只有变现才能让你有更多的资金用于消费。　　最后，我要说的是，理财是一件个性化的事，每个人都会有自己不同的选择。至于你手中的房产是继续持有，还是出售套现，完全取决于你的个人需求。只要能让你的生活更安逸、更幸福，无论是持有，还是抛售，都是最正确的理财决定。　　(理财周刊)& &&&【相关新闻】&
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位置 : 京沪高铁廊坊站南1000米(南龙道与常甫路交口东南角)
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热线 : 400-869-1111 转 10292
55000元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 24318
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580万元/套起
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纳税服务处 | 【
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澳洲房产投资热点追踪：为什么现在是投资新州
专家称，虽然悉尼(房源)和墨尔本(房源)的回报很少，但在拜伦湾（Byron Bay）和霍巴特(房源)（Hobart）及其他海安发展（sea change）计划覆盖的地方，投资回报却很可观。
Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless表示，&婴儿潮一代&回到正轨，再加上海安发展计划，他们正在塔斯马尼亚州（Tasmania）、新南威尔斯州拜伦湾、维多利亚州(房源)巴斯(房源)海岸（Bass Coast）和冲浪海滩（Surf Coast）等地寻找可以承租或购买的宜居。&如果投资者想寻找有价值的投资标的，就应该看看霍巴特和拜伦湾地区。&
莱坊国际（Knight Frank）霍巴特分部的Scott Newton称：&现在这种情况，加上强劲的租赁需求和被低估的房价，塔斯马尼亚简直是投资者的梦中之地。&当然，我们已经减少了供应量，但程度和澳洲大陆不一样，因为这里的房价还是处于被严重低估的水平，&他说，&况且我们还没有获得那么多外国人士的关注。& Scott Newton还说，越来越多的人搬迁到霍巴特和朗塞斯顿（Launceston），他们寻求一种更安静、更实惠的生活方式。
回报率仍然很高
婴儿潮一代、学生和年轻家庭对带小型游泳池的现房需求，使得塔斯马尼亚的房地产回报率要比澳大利亚大陆高很多。
澳洲最大的房地产代理商Ray White的Ant Manton称：&我们看到，房地产代理在悉尼为他们的投资者客户寻找合适的投资物业，他们多以城市边缘为目标，那些地方的房产空置率很低，价格在300,000澳元至450,000澳元之间。&
对投资者来说，塔斯马尼亚岛、拜伦湾及其他海安发展计划覆盖的地区，房价低且回报高。在拜伦湾，房产单价中位数为54.2万澳元，回报率为6.7％；而在维多利亚州（Victoria）巴斯海岸（Bass Coast）的Wonthaggi和霍巴特，中位价只有25万澳元，投资者可预期收益率为5.6％。相比之下，悉尼的中位价为80万澳元，回报率为3.4％；墨尔本中位价为55.1万澳元，回报率为3.7％。
&房屋购买力是大问题。相比悉尼和墨尔本，你在这能买到的房产简直是 无以伦比 。&澳洲房地产代理公司LJ Hooker朗塞斯顿（Launceston）分部的Col Edwards说。拜伦湾的房地产销售人员格Graham Dunn向投资者保证，那里的房屋空置率很低和租金在海安发展区域很靠谱。
小户型推动需求
&拜伦湾的整体空置率小于1％。很多人在这里都选择小一些的房型，尤其是婴儿潮一代，他们卖了自己在双湾（Double Bay）的大房子，选择一种更适合生活的房型。
塔斯马尼亚的房产空置率为2.9％，Ant Manton说。但Herron Todd White的首席执行官Brendon Hulcombe提醒投资者要当心。&房地产市场仍然相当脆弱，人们应该知道，我们与全球市场相连，现在的回报率可观，但未来事情可能会起变化，我们不会与世界孤立开来。&
资讯来源：网易&&编辑：ck
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